tetris

Υποθέτω πως το ξεχείλωμα του τοπογραφικού της άδειας έγινε όχι για μεγαλύτερη δόμηση, αλλά για να βγουν ανοίγματα στη συγκεκριμένη όψη. Αν τελικά δεν μπαίνει θέμα δόμησης,ή ανοιγμάτων στη συγκεκριμένη πλευρά, μπορεί να διευθετηθεί με ενημέρωση τοπογραφικού αφού έχει προηγηθεί(?) η υπαγωγή πιθανών παραβάσεων Σε αυτή την περίπτωση, πάει "με άδεια" Αν όμως υπάρχουν ανοίγματα, πάει χωρίς άδεια, διότι για το σκοπό αυτό έγινε εξαπάτηση της υπηρεσίας

καθώς επίσης και σε τίτλους ή α/φ, προ 1985

1. Ελέγχεις αν έχει γίνει αλλαγή θέσης του κτιρίου. Αν οι υφιστάμενες διαστάσεις του γηπέδου επιτρέπουν τη νόμιμη τοποθέτησή του, το πας με άδεια. Αν όχι, χωρίς άδεια (ψευδές τοπογραφικό άδειας?) 2. Ανάλογα με την περίπτωση και το πρόστιμο, ενημερώνεις τους ιδιοκτήτες μήπως προβούν σε (άτυπη) διόρθωση ορίων (αναγνώριση) με το όμορο. Στην περίπτωση αυτή, θα έχεις μετατόπιση κτιρίου(πιθανόν) και κατασκευή μανδροτοίχου (αναλυτικός) εντός του γηπέδου. 3. Αν γίνει το 2, ενημερώνεις το τοπογραφικό της άδειας με τα νέα στοιχεία, και τα στοιχεία της υπαγωγής

Το γνωρίζω από πελάτη μου ο οποίος έχει αντιδικία με γείτονα που δεν έχει συνδεθεί. Η ΔΕΥΑ του έστειλε το σχετικό χαρτί, αλλά δεν έχει προβεί στη διακοπή Ο δικός μου πήγε στον εισαγγελέα, ο οποίος του είπε ότι διακοπή παροχής ύδρευσης λόγω μη σύνδεσης με αποχέτευση είναι παράνομη Περισσότερα δεν ξέρω Πάντως, το σωστό είναι να γίνει η σύνδεση

Αν είναι μονοκατοικία, θεωρείς το δάπεδο σε επαφή με μθχ (μπάζωμα) του οποίου (μθχ) το δάπεδο είναι σε επαφή με το έδαφος με U=4.5 και μελετάς θζ και μθχ Αν είναι πολυκατοικία (>1 διαμερ.) πας με απλοποιητική παραδοχή

και που να δείτε τι έχει να γίνει αν χάσουν κι αύριο...

Στο διαδίκτυο θα βρεις πλήθος από αυτούς Καλό θα είναι να πάρεις γνωστή μάρκα Η τιμή εξαρτάται (κυρίως) από την ισχύ Θα χρειαστείς όμως και πτυσσόμενη ταινία (έως 5 μ)

Αν ερμηνεύω σωστά την παρατεθείσα νομοθεσία άλλο πράγμα η κυριότητα της γης (που δεν χάνεται, παρά μόνο με απαλλοτρίωση) κι άλλο πράγμα η χρήση (δουλεία) η οριοθέτηση (μετά από μελέτη) επηρεάζει μόνον τα προς ανέγερση κτίρια (οικοδομησιμότητα-αποστάσεις από ρέματα) εφόσον το ρέμα είναι ιδιωτικό

Επειδή η διατύπωση μπορεί να ερμηνευτεί ποικιλοτρόπως, καλό είναι να πάρει έγγραφη απάντηση από την υπηρεσία Αν όμως ο δρόμος αποτυπώνεται στον 5ρη (που είναι εύκολο να βρει και να ελέγξει), τα πράγματα απλοποιούνται περισσότερο.

Σωστά τα λέει η υπηρεσία Ανεξαρτήτως κόστους ή δυσκολίας, θα πρέπει να υπάρχει μία γραμμή προς τον τελικό αποδέκτη (φρεάτιο στο πεζοδρόμιο) από το κτίριο. Η πιο σημαντική δυσκολία είναι, αν πρέπει να διατρηθούν συνδετήριοι δοκοί Και δεν χρειάζεται να γίνει διάτρηση όλου του δαπέδου. Με πλαγιογεώτρηση (οριζόντια) δεν ενοχλείται κανείς. Το κόστος είναι σημαντικό, αλλά πρέπει να γίνει. Και η διαδικασία έχει ως εξής: - Κατασκευάζεται η νέα γραμμή (φρεάτιο, αγωγός, σύνδεση) - Συνδέεται το παλιό φρεάτιο (πριν το βόθρο) με το νέο - Κλείνει η σύνδεση παλιού φρεατίου και βόθρου - Αδειάζει (προαιρετικά, αλλά καλό είναι να γίνει) ο βόθρος Για τη νομιμότητα διακοπής της υδροδότησης διατηρώ μιαν επιφύλαξη

U=7.14 (εκτός κι αν υπάρχει ψευδοροφή κάτω από τη λαμαρίνα) για την α.θ. ελέγχεις την επιφάνεια (όγκο) που καλύπτει η ισχύς της, και το υπόλοιπο με κ.α.

Για να αποφύγει οποιοδήποτε πρόβλημα τόσο ο συνάδελφος, όσο και ο πελάτης του, καλό είναι να διασφαλιστεί (με τον τρόπο που ανέφερα πιο πάνω) η ύπαρξη δρόμου προ το 1962. το ΠΔ του 85, το μόνο που άλλαξε (ως προς τις παρεκκλίσεις) σε σχέση με το αντίστοιχο του 78, ήταν η γλωσσική διατύπωση για του λόγου το αληθές, επισυνάπτω τα δυο κείμενα όπως τα αντέγραψα από τη ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ β) Τα γήπεδα τα οποία έχουν πρόσωπον επί Διεθνών, Εθνικών, Επαρχιακών Δημοτικών και Κοινοτικών οδών ως και επί εγκαταλελειμμένων τμημάτων αυτών και επί σιδηροδρομικών γραμμών, εφόσον κέκτηνται: αα) Τα γήπεδα τα υφιστάμενα κατά την 12-11-62 ημέραν δημοσιεύσεως του από ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ): Ελάχιστον πρόσωπον: δέκα (10) μέτρα. Ελάχιστον βάθος: δέκα πέντε (15) μέτρα. Ελάχιστον εμβαδόν: επτακόσια πενήντα (750) μ2. ββ) Τα γήπεδα τα υφιστάμενα κατά την 12-9-64, ημέραν δημοσιεύσεως του από ΒΔ/21-7-64 "περί τροποποιήσεως του από ΒΔ/24-10-62 κλπ." (ΦΕΚ-141/Δ). Ελάχιστον πρόσωπον: είκοσι (20) μέτρα. Ελάχιστον βάθος: τριάκοντα πέντε (35) μέτρα. Ελάχιστον εμβαδόν: χίλια διακόσια (1200) μ2. γγ) Τα γήπεδα τα υφιστάμενα κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος διατάγματος. Ελάχιστον πρόσωπον: είκοσι πέντε (25) μέτρα. Ελάχιστον βάθος: τεσσαράκοντα (40) μέτρα. Ελάχιστον εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2000) μ2. Ως Δημοτικαί ή Κοινοτικαί οδοί δια την εφαρμογήν του εδαφίου β' της παρούσης παραγράφου, θεωρούνται αι οδοί αι οποίαι ενώνουν οικισμούς του αυτού Δήμου ή Κοινότητος μεταξύ των ή προς οικισμούς ομόρων Δήμων ή Κοινοτήτων ή προς Διεθνείς Εθνικάς ή Επαρχιακάς οδούς. Εις περίπτωσιν κατά την οποίαν μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότεραι της μιας Δημοτικαί ή Κοινοτικαί οδοί, αι οποίαι συνδέουν αυτούς, αι διατάξεις του εδαφίου β' έχουν εφαρμογήν μόνον επί γηπέδων εχόντων πρόσωπον επί της κυριοτέρας εξ αυτών οδού η οποία καθορίζεται υπό του οικείου Νομάρχου μετά πρότασιν της αρμοδίας Πολεοδομικής Υπηρεσίας. β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος πδ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12-11-62 ημέρα δημοσίευσης του από ΒΔ/24-10-62 (ΦΕΚ-142/Δ'). Ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα. Ελάχιστο βάθος δέκα πέντε (15) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν επτακόσια πενήντα (750) μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12-9-64 ημέρα δημοσίευσης του από ΒΔ/21-7-64 (ΦΕΚ-141/Δ). Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα. Ελάχιστο βάθος τριάντα πέντε (35) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν χίλια διακόσια (1200) μ2. γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσής του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ'). Ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μέτρα. Ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μέτρα. Ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2000) μ2. δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2. Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού

όλα τα σχετικά διατάγματα (από το 1928), προέβλεπαν την ύπαρξη εθνικού, επαρχιακού ή δημοτικού δρόμου για τις παρεκλίισεις άρα? μόνο στην περίπτωση απαλλοτρίωσης δεν μας ενδιαφέρει η χρονολογία δημιουργίας του σε κάθε άλλη περίπτωση, θα πρέπει να αποδειχτεί, ώστε να αποδειχτεί και η κατάτμηση θεωρώ πως η δικαστική απόφαση, από τη στιγμή που δεν μνημονεύει δρόμο, δεν έχει κάποια ισχύ ως προς αυτό

Ζήτα το εγγράφως Αυτός οφείλει να στοιχειοθετήσει τα λεγόμενά του Εκτός, κι αν το πάει αλλού...

#99

Η απάντηση είναι ότι δεν ζητείται πλέον τίποτε Ο καθένας δομεί στη δική του κάθετη τα επιτρεπόμενα, και τα υφιστάμενα κτίρια (στις άλλες κάθετες) αποτυπώνονται κατά το δυνατόν

Αυτό, ότι δηλ. σε περίπτωση διαφοροποίησης του ΠΕΑ από τη ΜΕΑ (ακόμη κι επί τα βελτίω) πρέπει να γίνει ενημέρωση/αναθεώρηση της άδειας, μας το είχε πει η Καραβασίλη σε σεμινάριο προ 6ετίας, χωρίς να το τεκμηριώσει.

Κατ' αρχάς, μην ψάχνεις να βρεις πώς εκδόθηκε η άδεια Αυτό που ενδεχομένως σε βοηθήσει, είναι α/φ πριν την ημερομηνία της παρέκκλισης, στην οποία να αποτυπώνεται ο δρόμος Ενδεχομένως να αποτυπώνεται και στον 5ρη, αλλά η α/φ αποτελεί καλύτερο τεκμήριο Επίσης, μπορείς να ελέγξεις και τους τίτλους των ομόρων Και πριν κάνει όλα αυτά, συνεννοήσου με την αρμόδια ΥΔΟΜ.

μη βιάζεσαι, κι ας μην τα μπερδεύουμε... άλλο ΝΟΚ, άλλο ΠΕΑ στο ΝΟΚ δεν μετράει το "ψαχνό" δηλ. η καθαρή επιφάνεια οι περιμετρικοί τοίχοι μετρούν στο Σ.Δ.

Αυτό που έχει σημασία είναι αφενός μεν όλα τα δομικά στοιχεία και εγκαταστάσεις να καλύπτουν τις απαιτήσεις των κανονιαμών αφετέρου δε, η τελική κατάταξη να είναι τουλάχιστον κατηγορίας Β

Επειδή οι κανονισμοί αλλάζουν συνεχώς αυτό που ισχύει τώρα είναι το παρακάτω (ΝΟΚ άρθρο 11, παρ 6) όπως το αντιγράφω από ΔΟΜΙΚΗ ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ 6. Στο Συντελεστής δόμησης (σδ) δεν προσμετρώνται: δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τμ ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τμ στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου (κατοικίας) (*) που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. "Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τμ, καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28-7-2011."(**) (* Σ.Σ. ΠΡΟΣΟΧΗ: Η εντός (...) λέξη απαλείφεται από το πρώτο εδάφιο της περιπτ.δ σύμφωνα με την παρ.11 Αρθ-20 του Ν-4258/14 ΦΕΚ-94/Α/14-4-14. ** Σ.Σ. Το εντός "..." δεύτερο εδάφιο της περιπτ.δ τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.11 Αρθ-20 του Ν-4258/14. Το αρχικό εδάφιο είχε ως εξήςΣε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε κτίρια που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη) (Σ.Σ. Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: στα 25 τμ ανά όροφο συμπεριλαμβάνονται: η καθαρή επιφάνεια της κλίμακας, το φανάρι της κλίμακας, το φρεάτιο του ανελκυστήρα και τα περιμετρικά τοιχεία που το ορίζουν, καθώς και η..., βλ. συνέχεια του κειμένου και παραδείγματα) ε. Η επιφάνεια έως 12 τμ συνολικά σε κάθε αυτοτελή ανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο στο κτίριο. "Σε προσθήκες σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια της παρούσας περίπτωσης που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28-7-2011." (Σ.Σ. Το εντός "..." δεύτερο εδάφιο της περιπτ.ε τίθεται ως αντικατεστάθη με την παρ.11 Αρθ-20 του Ν-4258/14. Το αρχικό εδάφιο είχε ως εξής: (Σε προσθήκες σε κτίρια της περίπτωσης αυτής που δεν έχουν αυθαίρετη δόμηση και έχουν υπόλοιπο σδ, η επιφάνεια της κλίμακας του υπάρχοντος κτιρίου και έως 12 τμ.) ( Σ.Σ. Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: Η περίπτωση αφορά κυρίως συγκροτήματα αυτοτελών ανεξάρτητων ιδιοκτησιών (πχ μεζονέτες εν σειρά οι οποίες δεν διαθέτουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και έχουν ανεξάρτητη είσοδο με εσωτερική σκάλα επικοινωνίας των ορόφων τους) και αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12 τμ. Η εφαρμογή της παρούσας δεν συναρτάται με την πιθανή πρόβλεψη ανελκυστήρα της παρ.κζ του παρόντος άρθρου) στ. Η επιφάνεια έως και δύο ανοικτών κλιμακοστασίων εφόσον εξυπηρετείται στάθμη ορόφου έως 7,50 μ. από το οριστικά διαμορφωμένο έδαφος στη θέση αυτή. ( Σ.Σ. Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: Στην περίπτωση που υπάρχει εσωτερική κλίμακα για την επικοινωνία των ορόφων (κοινόχρηστη ή όχι) αυτή προσμετράται στον σδ, εφ' όσον αφαιρούνται οι εξωτερικές ανοικτές κλίμακες. Σε περίπτωση που κατασκευάζονται σε οικόπεδο περισσότερα του ενός κτίρια, δεν προσμετρώνται στη δόμηση έως και δύο ανοιχτά κλιμακοστάσια για κάθε κτίριο)

Χωνευτά κουφώματα, σημαίνει πρόσθετο πάχος (πέραν του πάχους των δοκών) τοίχου Θα το έβαζα χωρίς θερμομόνωση, δεδομένου ότι παρά τη θέσπιση του κθκ, για πολλά χρόνια δεν εφαρμοζόταν στην πράξη Μπορείς όμως να ελέγξεις αν υπάρχει μόνωση στην οροφή (έλεγχος πάχους, ή ήχος) και σε κολώνες-δοκάρια

Θα κάνεις υπομονή μέχρι τη Δευτέρα, να ρωτήσω τον υπάλληλο.

Αυτό που ζητάει (κανονικά) η ΥΔΟΜ, είναι δήλωση των λοιπών ιδιοκτητών ότι έχουν λάβει γνώση της προς έκδοση άδειας Ζήτα τους (εγγράφως) να σου απαντήσουν (και προφορικά δείξε τους ότι θα το τραβήξεις) από που προκύπτει η απαίτησή τους