tetris

Το διάβασα, αλλά δεν έβγαλα άκρη. Στο σεμινάριο (από γνωστό όνομα του χώρου) ειπώθηκαν αυτά που αναφέρω. Ξαναρωτώ λοιπόν. Αν δεν λειτουργεί η κ.θ. (και συνεπώς δεν υπάρχει φ.ε.) δεν βγαίνει ΠΕΑ?

Πιστεύω (και το έχω γράψει παλαιότερα) ότι ο μόνος νομικά στέρεος τρόπος για το χρόνο δημιουργίας (άρα και για την κατά παρέκκλιση αρτιότητα) είναι να εκδοθεί δικαστική απόφαση. Διότι ό,τι στραβό και να τύχει, σπάνια θα αμφισβητηθεί. Παρά τα όσα λέει η εγκύκλιος, οι βεβαιώσεις των δημάρχων δεν έχουν καμμία αξία. Άσε που οι περισσότεροι απ' αυτούς ήσαν πιτσιρίκια κατά τον παρελθόντα χρόνο.

Ο ευκολότερος τρόπος (ειδικά αν έχεις λίγα σημεία) είναι αυτός του CANE. Αν μαζί με το autocad έχεις και cadware, τότε υπάρχει τρόπος να εισάγεις πολλά σημεία με μια μόνο εντολή (αφου τα φέρεις πρώτα σε αρχείο .txt )

Δεν καταλαβαίνω, γιατί όλη αυτή η γραφειοκρατία από μέρους του ΤΕΕ. Δύο πιθανές εξηγήσεις που μπορώ να δώσω είναι, ή ότι το παίζει προστάτης (όψιμος) των συμφερόντων μας, ή ότι βαστάει πισινή για να μας ζητήσει κάποια στιγμή το 2%. Εγώ πάντως δεν τους στέλνω τίποτα. Φροντίζω μόνο να κάνω συμφωνητικά όπου το απαιτεί η φορολογική νομοθεσία.

Για να μην επαμναλαμβάνουμε τα ίδια, και πελαγοδρομούμε: 1. Οι ΥΔΟΜ δεν δικαιούνται (με βάση τα ισχύοντα) να ζητούν ταύτιση κτηματολογίου & πραγματικότητας. Το πολύ-πολύ, να αναγράφεται ο ΚΑΕΚ στο Τοπογραφικό. 2. Η απόκλιση 10% (ή όση προκύπτει κάθε φορά) αφορά ΜΟΝΟ στη σύνταξη Συμβολαίων. 3. Η διόρθωση γεωμ. στοιχείων, αφορά μόνο στον ιδιοκτήτη. Καλό είναι πάντως να τους προτρέπουμε να προβούν σε διόρθωση, διότι μετά τη λήξη της προθεσμίας θα τρέχουν και δεν θα φτάνουν.

Δηλαδή Ίκαρε, στην περίπτωση αυτή δεν βγαίνει ΠΕΑ? Νομίζω, αφού καταγράφουμε την υπάρχουσα κατάσταση, πως θα πρέπει να καταγράψεις ό,τι υπάρχει σε λειτουργία. Δεδομένης δε της οικονομικής συγκυρίας, είναι εκτεταμένη η μη χρήση κ.θ., και οι ιθύνοντες του ΥΠΕΚΑ το γνωρίζουν καλά. Συνεπώς δεν υπάρχει πρόβλημα. Και για περισσότερη κατοχύρωση, ζητάς από τους ιδιοκτήτες μια ΥΔ για το χρόνο (μη) λειτουργίας της Κ.Θ. Άλλωστε, στις πηγές στοιχείων, υπάρχει και η επιλογή σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη

@ agios Από που προκύπτει η δικαιοδοσία της πολεοδομίας να ζητάει αυτά που αναφέρεις?

Βεβαίως και έχεις απαλλαγή. Στα κεντρικά του ΤΕΕ υπάρχει γραφείο που ασχολείται με αυτά τα θέματα. Αυτό γινόταν με το παλαιό σύστημα αμοιβών, πλήρωνες την κράτηση υπέρ ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ, και απαλασσόσουν από ΦΕΜ & ΦΠΑ (με κάποια διαδικασία στη ΔΟΥ. Τώρα με τα καινούρια, δεν ξέρω πώς ακριβώς γίνεται.

Η κατάτμηση γίνεται ΜΟΝΟ Συμβολαιογραφικά. Συνεπώς, εδώ δεν έχεις κατάτμηση. Στο τοπογραφικό που θα επισυνάψεις για την άδεια, δείξε (για τυπικούς λόγους) ακριβώς πού θα γίνει η περίφραξη, το ύψος της και τα υλικά κατασκευής.

Θα το βρείς στο Τοπογραφικά-Χωροταξικά / Αρτιότητα-Οικοδομησιμότητα / Άρση απαγόρευσης κατάμησης κληροτεμαχίου

Η έννοια της pilotis υφίσταται ΜΟΝΟ στα εντός σχεδίου, και μόνο αν η στάθμη του δαπέδου της είναι +- 0,50 μ από το γύρω έδαφος. Στη δόμηση μετράει, μόνο αν η οροφή του υπερβαίνει το επιτρεπόμ. ύψος από το γύρω έδαφος. Αλλιώς, το αντιμετωπίζεις σαν υπόγειο (αδιαμόρφωτο έστω) και δεν μετράει στη δόμηση.

Επειδή η νομοθεσία δεν το ξεκαθαρίζει (διότι θεωρεί πως υπάρχει ενιαία κλίση), αν πάρεις τη δυσμενέστερη περίπτωση είναι βέβαιο ότι δεν θα αντιμετωπίσεις προβλήματα με την υπηρεσία (έτσι κι αλλιώς, αυτοί για να είναι καλυμμένοι δέχονται ως ορθό το δυσμενέστερο). Όμως, ως εντός οικισμού θεωρείται ένα άρτιο οικόπεδο, συνεπώς πιστεύω πως θα μπορούσες να χρησιμοποιήσεις μόνο την κλίση αυτού, απεικονίζοντας στο τοπογραφικό το όλο γεωτεμαχιο με τις κλίσεις του και δείχνοντας σαφώς το εντός οικισμού τμήμα.

cendroid Αν η ένταξη στο Κτημ/γιο είναι πρόσφατη (μετά το 2007), είναι πιθανό να μη δέχονται διορθώσεις με αυτή τη διαδικασία, λόγω του ότι είχαν, ενδεχομένως, θέσει προθεμία υποβολής διορθωτικών στοιχείων. Αν η ένταξη έγινε πριν το 2007, κακώς δεν δέχονται τη διόρθωση. Αν τελικά επιμένεις, πήγαινε δικαστικά. Θα αργήσεις βέβαια, και θα στοιχίσει ακριβότερα, αλλά είναι υποχρεωμένοι να δεχτούν τη δικαστική απόφαση. Ως προς την πολεοδομία, έχω αναρτήσει σε πρόσφατο post μου με συγκεκριμένα στοιχεία, το γιατί ΔΕΝ πρέπει να ζητάει κάτι τέτοιο. Δες τα, και ρώτα τον αρμόδιο υπάλληλο να σου εξηγήσει σε ποιά νομοθεσία βασίζεται. Επίσης, και για να τους τρίξεις τα δόντια λίγο, ζήτα να σου απαντήσουν γραπτώς, και άφησε υποννοούμενα ότι θα ελεγθούν για κατάχρηση εξουσίας και άγνοια νόμων. Νομίζω (και απευθύνομαι σε όλους εδώ) πως δεν μπορούν κάποιοι ανεγκέφαλοι ή τεμπέληδες υπάλληλοι να μας ανεβάζουν την πίεση κάθε τόσο. Αν δεν αντιδράσουμε, θα δούμε χειρότερα στο μέλλον.

Εφόσον θεωρήσεις 2 (ή και περισσότερες) ζώνες, θα βάλεις σε κάθε ζώνη ό,τι αερισμό & ζνχ έχει αυτή.

Δημήτρη μια παρατήρηση στα όσα παραθέτεις περί Κτημ/γίου ("Στα Τοπογραφικά διαγράμματα που συντάσσονται για ακίνητα, τα οποία ευρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και στις οποίες λειτουργεί κτηματολόγιο, ο συντάσσων μηχανικός υποχρεούται να βεβαιώνει αν το διάγραμμα είναι συμβατό, ως προ το σχήμα, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου, προς τις αντίστοιχες καταχωρίσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 13α του ν. 2664/1998.") Αυτό δεν ισχύει διότι έχει "παγώσει" σύμφωνα με τα παρακάτω, που έχω αντλήσει από τη Δομ. Πληροφ. ΠΡΟΣΟΧΗ: Μετά την έκδοση της Αποφ-475/06/09 του ΟΚΧΕ ΦΕΚ-500/Β/18-3-09, θεωρείται ότι δεν έχει ενεργοποιηθεί ποτέ το Αρθ-13α του Ν-2664/98 και επομένως δεν υπήρξε ούτε υπάρχει υποχρέωση στα τοπογραφικά διαγράμματα που συντάσσονται για ακίνητα, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κτηματογραφηθεί και λειτουργεί κτηματολόγιο, ο συντάσσων μηχανικός να βεβαιώνει αν το διάγραμμα είναι συμβατό, ως προς το σχήμα, τα όρια και το εμβαδόν του ακινήτου, προς τις αντίστοιχες καταχωρήσεις στο κτηματογραφικό διάγραμμα του ακινήτου. Κατόπιν τούτου θεωρούμε ότι τα προβλεπόμενα στο τελευταίο εδάφιο της παρ.1 του Αρθ-5 όπως προσετέθη με την παρ.3 Αρθ-3 του Ν-3481/06 δεν έχουν εφαρμογή - βλέπε σχετικά Εγκ-6/17-3-09 )

Δεν έχει διαφορά, αλλά γιατί να μπλέξεις με διπλά Η/Μ συστήματα κλπ? Το κατοικίες ...θεωρητικά τι σημαίνει?

1. ναι 2. οι τιμές της ΤΟΤΕΕ είναι για διευκόλυνση στην περίπτωση που δεν μπορούμε να βρούμε το EER (από προσπέκτους ή ταμπελάκι). Αν όμως το EER προκύπτει από κάποια στοιχεία του μηχανήματος (κυρίως από το ταμπελάκι που έχει στο πλάϊ), τότε βάζουμε αυτό. 3.Ξέχνα τις ερωταπαντήσεις. Αυτό που ισχύει, είναι ό,τι αναγράφεται στις ΤΟΤΕΕ (δηλ. 1,75).

Καλημέρα σε όλους Νομίζω πως το θέμα με την κατοχή πολλών (συνεχόμενων) γηπέδων ή οικοπέδων από τον ίδιο ιδιοκτήτη αλλά με διαφορετικούς τίτλους, έχει λυθεί πρόσφατα με απόφαση(?) του εισαγγελέα Α.Π. κου Παντελή, η οποία έρχεται να ανατρέψει προηγούμενη γνωμοδότηση (βλακώδη κατά την άποψή μου) του ΝΣΚ. Σύμφωνα με την τελευταία απόφαση, τα συνεχόμενα γεωτεμάχια που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη αλλά έχουν αποκτηθεί με διαφορετικούς τίτλους, μπορούν να διατηρήσουν την αυτοτέλειά τους. Τώρα, σε ότι αφορά σε μελλοντική απαίτηση προσώπου στα εκτός σχεδίου, πιστεύω πως είναι θέμα χρόνου να αποφασιστεί. Απλά, πάει πίσω για να προλάβουν κάποιοι να οικοδομήσουν.

Χρειάζεται. Μόνο που για να πάρεις αυτή την άδεια, θα πρέπει να υπάρχει νόμιμο κτίσμα με δεσμευμένες θέσεις στάθμευσης ώστε να δικαιολογηθεί η απαγόρευση.

Δεν ξέρω κατά πόσο σε βοηθούν τα παρακάτω, τα οποία είναι από ημερίδα περι αυθαιρέτων, και έχουν συνταχθεί από έμπειρα στελέχη της δημ. διοίκησης (Λεμπέση κλπ) ΡΕΜΑ: Αν δεν έχουν καθορισθεί οι οριογραμμές ή κάποια ζώνη προστασίας του ρέματος μπορεί να δηλωθεί (το αυθαίρετο) αρκεί να είναι εκτός της κοίτης (έξω από τα πρανή του ρέματος) όπου απαγορεύεται να γίνει δήλωση αυθαιρέτου. Σε σχέση με το ιδιοκτησιακό για τα ρέματα ισχύουν: - η Γνωμοδότηση 628/71, όπου μεταξύ άλλων αναφέρεται ότι: «Η κοίτη των χειμμάρων (συνεπώς και των ρευμάτων των ομβρίων υδάτων) ήτοι του ουχί αενάως ρέοντος ύδατος ή δεκτική κυριότητος ιδιωτικής υπό το ρωμαϊκό δίκαιο ……και ανήκει εις τον κύριον του εδάφους, επί του οποίου εσχηματίσθη αύτη», και - το Άρθρο 1074 του Αστικού Κώδικα: « Η κυριότης δεν απόλλυται δια της παροδικής κατακλύσεως εδάφους από τον ρουν ομβρίου ύδατος ή εξ εκτάκτου πλησμονής ποταμού» · Ρέμα διερχόμενο εντός οικοπέδου δεν δημιουργεί κατάτμηση- ανήκει στην ιδιοκτησία αν δεν έχει αφεθεί στην κοινή χρήση (έγγρ.5114/1-6-04ΔΝΕ, έγγρ.45539/03, 26269/04 & 28198/04 ΔΟΚΚ), εκτός της περιοχής αρμοδιότητας της ΕΥΔΑΠ - Η αμφισβήτηση κυριότητας επιλύεται από τα Πολιτικά Δικαστήρια Τα ρέματα είναι Δημόσια ή Ιδιωτική περιουσία? Εξαρτάται: Αν διέρχονται μέσα από την ιδιοκτησία ανήκουν στην ιδιοκτησία αυτή. Αν όμως περιγράφονται ως όριο της ιδιοκτησίας τότε είναι εκτός αυτής (είναι αδέσποτα, άρα ανήκουν στο δημόσιο)

Προφανώς πρόκειται για διώροφο με ένα διαμέρισμα ανά όροφο (=πολυκατοικία). Αν το διαμέρισμα του ισογείου έχει είσοδο από το χώρο του κλιμακοστασίου, τότε αυτός ο χώρος είναι κοινόχρηστος. Αν (όπως φαίνεται) κάτω από τη σκάλα που οδηγεί στον Α΄όροφο, έχει τοποθετηθεί ο λέβητας κλπ. και έχει πρόσβαση μόνο από το κλιμακοστάσιο, τότε πάλι ο χώρος αυτός είναι κ/χ. ... και πράττεις αναλόγως ...

Αυτά που γράφω τα γνωρίζω εκ πείρας. Για περισσότερα, θα πρέπει να ψάξω σε Β.Δ. πολεοδομικής νομοθεσίας και να σου απαντήσω. Θέλει όμως αρκετό χρόνο Αν έχεις πρόσβαση σε Β.Δ. πολεοδομικής νομοθεσίας μπορείς να βρείς τα σχετικά.

Νομίζω πως δεν μπορεί να κάνει κατάτμηση, με το σκεπτικό ότι θα πρέπει σε κάθε κομμάτι να τηρούνται οι ΟΔ που ισχύουν σήμερα. Πέραν όμως της αρτιότητας (Π-Ε), υπάρχει και το θέμα τήρησης των πλάγιων αποστάσεων από τα νέα όρια (>=Δ, ή 0,00). Για να πάρει όμως ο ιδιοκτήτης πιο σίγουρη απάντηση, καλό είναι να απευθυνθεί σε ειδικούς (π.χ. Ρωμαλιάδης). υ.γ. Κάτι που πρόσεξα τώρα, είναι ότι το οικόπεδο ανήκει σε ΓΠΣ, όπως λες. Προσοχή όμως. Άλλο το ΓΠΣ και άλλο το σχέδιο πόλης, διότι ένα (εγκεκριμένο) σχέδιο πόλης εμπεριέχεται σε ΓΠΣ,

Σαφώς και ΔΕΝ εννοούμε το ίδιο. Σύσταση καθέτων, κάνουμε όταν δεν μπορούμε (για διάφορους λόγους) να κάνουμε κατάτμηση, αλλά θέλουμε να δώσουμε δικαίωμα ανεξάρτητης δόμησης και σε άλλους, πλην ενός. Και για να το πώ νομικά, στην κατάτμηση δημιουργούνται αυτοτελή και ανεξάρτητα (πολεοδομικά & ιδιοκτησιακά) οικόπεδα, όπου ο κύριος ενός εκάστου έχει την ιδιοκτησία και τη χρήση αυτού. Στις κάθετες, δίνεται ΜΟΝΟ το δικαίωμα χρήσης (δόμηση, φύτευση κλπ) σε κάθε μία, αλλά η κυριότητα είναι εξ αδιαιρέτου σε όλο το οικόπεδο (συγκυριότητα). Για το λόγο αυτό, ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ ο διαχωρισμός των καθέτων με περίφραξη, περιτοίχιση κλπ. Τα ποσοστά συγκυριότητας, δόμησης κλπ καθορίζονται με συμβολαιογραφική πράξη η οποία βασίζεται στον πίνακα που συντάσσει ο μηχανικός, μετά απο συνεννόηση με τους ιδιοκτήτες. Η σύσταση καθέτων γίνεται άπαξ, και με βάση αυτήν μεταβιβάζεται η κάθε κάθετη στο διηνεκές. Τροποποίηση των στοιχείων της αρχικής σύστασης, μπορεί να γίνει με νέα (ή νέες), με την προϋπόθεση ότι θα συναινέσουν όλοι οι συγκύριοι. Συνεπώς, η δόμηση σε κάθε κάθετη είναι εκ των προτέρων δεδομένη (ως ποσοστό της συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης του ενιαίου ακινήτου), και όποιος την υπερβεί αντιμετωπίζει αστικές και πολεοδομικές κυρώσεις.

dimitri Ως προς την αποτύπωση, είναι ξεκάθαρο ότι αποτυπώνεις ό,τι υπάρχει. Ως προς τη χρήση, πάς σύμφωνα με την άδεια ή τις τακτοποιήσεις. Αν όμως διαπιστώσεις ότι υπάρχει χρήση μη νόμιμη (π.χ. αποθήκη υπογείου που έχει μετατραπεί σε κατοικία, δίχως τακτοποίηση) μπορείς να βάλεις τη χρήση που βλέπεις. Αυτό θα σε βοηθήσει ενδεχομένως στην υπερδιαστασιολόγηση του λέβητα. Πάντως, για να μην έχεις πρόβλημα σε πιθανό έλεγχο, κράτα φωτογραφίες της υφιστάμενης κατάστασης.