sissy_arch

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!δεν ξέρω αν πήγαινε σε εμένα το σχόλιο ότι είμαι στο Δ και έχω δρόμο, αλλά αν πήναινε να διαβεβαιώσω ότι ουδέποτε θεώρησα ότι τα ελάχιστα χρόνια δουλειάς μου ή οι σπουδές μου με κάνουν να είμαι κανένας γκουρού, απλά ρωτάω όχι απο λατρεία στους νόμους αλλα απο ανάγκη κατανόησης. Σας ευχαριστώ πολύ όλους όμως, ήταν ξεκάθαρα όλα!

Σε ποιόν νόμο αναφέρεται το που εμβαδομετρούμε τις τοιχοποιίες?(που αφορούν οριο ιδιοκτησιας-όριο ΚΧ).

1. εγώ την τοιχοποιία τη μοιράζω μισή σε μένα μισή στα κοινά. 2. το περίγραμμα το αναφέρω προκειμένου να δω πως θα αντιμετωπιίζατε τα τμήματα που θα έπρεπε να έχουν δομηθεί αλλά δεν έχουν τελικά. Δλδ για τα εκτός οκ πας με ΥΔ κλπ. Για τα υπόλοιπα τι? Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Παιδιά καλημέρα. Εχω την εξής περιπτωση: Ο.Ι. διαμερίσματος στο δώμα αλλάζει περίγραμμα σε σχέση με της αδείας. Ακόμη δημιουργεί ενα αυθαίρετο WC μπροστά από το χώρο που θα ηταν πλατυσκαλο ανελκυστηρα . Στη συσταση υπαρχει μόνο ενα μικρότμημα που αναφερεται κοινόιχρηστο ( και όχι αποκλειστικής του διαμερίσματος) και το οποίο είναι το κλιμακοστασιο και ενα τμημα μπροστα του επι του δώματος (στο σχεδιο μου φαινεται με κιτρινο). Με βαση τη συσταση το κλιμακοστασιο δεν εβγαινε στο δωμα όπως δειχνει η κατοψη, στη πραγματικοτητα εχει γινει μια πορτα. Για να μην βγαινει λοιπον καποιος στο δωμα της ΟΙ δημιουργηθηκε και ενα δωματι εντος του κιτρινου (φαινεται στη κατοψη μου με τη πρασινογαλαζια γραμμη) με πορτα που κλειδωνει. Ερωτησεις 1. Το αυθαιρετο WC ρυθμιζεται ως αυθαιρετο εντος κοινοχρηστων εκ κατασκευής και εντος νομιμου όγκου, σωστα? 2. η αλλαγή περιγραμματος ρυθμιζεται ως μερος μιας κατ.3 και το τμημα που ειναι εκτος νομιμυ ογκου με ΥΔ και ΥΚ? 3. η κατασκευη που ειναι εντος κοινοχρηστων και ειναι σε τμημα μη αποκλειστικης χρησης τη ρυθμιζω? ή εωρείται αυθαιρετο των κοινοχρηστων και προχωραω? Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33 doma_authaireta.pdf

Ναι λενε οτι υλοποιουν τον 5005. Τελεια! Ευχαριστώ!

Δημήτρη αν καταλαβαίνω καλά λύθηκε το ζητημα των θσ με χιλιοστα και κάνουμε μονομερή πλεον???? https://www.e-nomothesia.gr/enemerose-tupos-radiophono-teleorase/n-5005-2022.html

Ναι, το ερώτημα μου ορθως λες, αφορά αν παω με τις ισχυουσες αρα και το δικο μου νεο υψος για τις πλαγιες. Σας ευχαριστώ όλους!

εχεις να μου πεις παραπομπη μηπως? στην πολεοδομια προφορικα ενας λεει οτ ενα ενας το άλλο, εχω ρωτησει γραπτά αλλά απαντηση δεν εχω.

Καλησπερα παιδια. Σε οικοπεδο με υφισταμενο κτίσμα 21 μ θα αεγερθεί κτίριο κατοικιών που όμως με νεο φεκ στη περιοχη ορίζεται ως μαξ ύψος το 15, στο οποίο θα φτασει και το κτίριο των κατοικιων. Το Δ,δ με ποιο ύψος το υπολογίζω????

Να σου ειμαι ειλικρινής δεν πιανω το νόημα αυτών που λες, αν συμφωνείς η όχι. Πάντα λέμε για διαστάσεις κτίστου. Ν4495 αρθρο 42. Εως 20εκ (λαθος ειπα 10) για κτίριο. Εγώ πιστεύω ότι αυτό είναι και το όριο. Δεν είναι το 2% πανάκεια.

στον εν λόγω Δήμο θα εκδίδονται άδειες βάσει του Ν.Ο.Κ.Φ.Ψ.

Νομίζω 10εκ είναι το μεγιστο της αποδεκτης απόκλισης σε διασταση. γτ με το ποσοστό σκέτο τότε ενα κτιριο 50μ θα ήτν αποδεκτό να έχει 1 μετρο απόκλιση.

Σωστα, το έχουμε ξαναγράψει. Αλλά το οτιδηποτε παρατηρησει ειναι περίεργο, καθώς μπορεις να πεις δεν παρατηρησα κατι. Εκεί καταλήγω και εγώ. Βγάζεις το πόρισμα, και στα σχόλια/παρατηρήσεις λες: αν και δεν απτεται του αντικειμένου του παρόντος ελέγχου, ερωτήμα εγειρει το τάδε, ή γενικά με έναν εύσχημο και ευγενικό τρόπο ότι δειτε και αυτο...

Καλησπέρα συναδελφοι. Θέλω να ρωτήσω εαν πάω σε έλεγχο που έχει γίνει ενημερωση, εγώ ελεγχω το νεο ΔΔ. Είμαι υποχρεωμένη να ξέρω αν και τι διαφορές είχε με το παλιό? και εξηγούμαι....αν προέβησαν σε ενημέρωση ενώ ήθελε η άδεια αναθεώρηση κανονικά, αυτό εμένα ως ελεγκτή με αφορά? προσωπικα θεωρώ όχι. Εγω πρέπει να δω ότι τα στοιχεία του ΔΔ είναι και τα υλοποιημενα και αυτό πιστοποιώ. Ορθώς?

Καλημέρα και από εμένα!για αλλαγή χρήσης Η/Χ σε κατοικία, θέλω άδεια κατ3? λόγω αλλαγής στο ΔΔ?Πώς μπορώ να ξέρω ποιες μελέτες θα απαιτηθούν επιπρόσθετα, μιας και θα γίνει και θερμομόνωση στο δώμα αλλά και θερμοπρόσοψη? ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι! Να ρωτήσω κάτι, σε αυθαίρετο του 1978, κατηγορία 2, η αλλαγή περιγράμματος, και κατι διάφορα της κατ3 είναι πως τα κάνουμε? βάζουμε ξεχωριστό ΦΚ ΚΑΤ 3 ή είναι κάτι άλλο, γιατί δεν έχω δουλέψει κατ 2 και φοβάμαι μη βγάλω έξτρα πρόστιμο. Ευχαριστώ!!!

😇

Καλημέρα!Θα ήθελα και εγω αν είναι εύκολο ΤΖ για Πέλοπος 27 Καισαριανή, και για Ακτή Θεμιστοκλέους 298 στη Καλλίπολη Πειραιά. Ευχαριστώ!

Παιδιά, οι μηχανικοί που ειναι στον κατάλογο (λόγω του ότι είναι ελεγκτες) μπορούν να αρνηθούν τη δουλειά έτσι? γτ ειναι κοροιδία αυτο το πράγμα.

Επιμένω τόσο καιρό να πάρουν συμβολαιογράφο. Αλλά ο δικηγόρος έχει φαγωθεί να ρωτήσει υποθηκοφυλακείο, και να δει, και να ψάξει νομολογία, κλπ. Ηθελα να δω αν έχει ξανατύχει σε κανέναν σας.

Η κάτοψη πυλωτής τη δείχνει κανονικά.Νόμιμη είναι. Εχει και ενα διαμέρισμα και μια αποθήκη, το καθένα ξεχωριστή ΟΙ.

τελεια!!!!θα πρεπει να αντικατασταθεί με κάποιο άλλο, αν είναι μετα λίγότερα βάσει του ΔΚ?

Καλημέρα, σε οικόπεδο με άδεια ανέγερσης του 2009, θέλουν να κόψουν ένα πέυκο στον ακάλυπτο, διότι είναι τεράστιο και σηκώνει την κατασκευή της εισόδου της πολυκατοικίας. Αυτό πάει με μικρή κλίμακα? Από το ΦΕΚ που αναφέρει ο Δημήτρης διαβάζω ότι: - Για την κοπή δένδρου/ων σε οικόπεδα, κατατίθενται: αα) Τεχνική έκθεση του μηχανικού ή γεωπόνου στην οποία περιγράφεται ο λόγος για τον οποίο επιβάλλεται η κοπή και βεβαιώνεται ότι τα δέντρα δεν προστατεύονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομοθεσίας. Ειδικότερα για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν σε εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο δηλώνεται ότι εξασφαλίζεται ο ελάχιστος υποχρεωτικός αριθμός δέντρων όπως αυτός ορίζεται στις διατάξεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού (υπουργική απόφαση 3046/304/1989 (Δ΄ 59), όπως εκάστοτε ισχύει), για άδειες που εκδόθηκαν μετά την ισχύ του. ββ) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος, στο οποίο σημειώνεται η θέση των δέντρων που θα κοπούν και τυχόν θέσεις μελλοντικής φύτευσης δέντρων. Ερώτηση λοιπόν: το πέυκο δεν προστατεύεται?πρεπει να ζητ΄'ησω από κάπου κάποια ειδικότρη έγκριση? ευχαριστώ!

καλημέρα. Σε πολυκατοικία του 70 υπάρχουν 3 ανοικτές ΘΣ στην πυλωτή, με ένα χιλιοστό η κάθε μία. Τι κάνουμε? ο δικηγόρος λέει το ψάχνει, γιατί δεν ξέρει αν μπορεί να γίνει κάτι. Ρωτάω εδώ, κυρίως τον μπορει Δημήτρη να γίνει κάτι? ΠΧ μια μονομερής, όπου θα στείλει το χιλιοστό αυτό στην αποθήκη ή στο διαμέρισμα? Επίσης, λέει ότι δε θέλει να αγοράσει ο πελάτης του ακίνητο όπου γίνεται τακτοποίηση και μετα΄μονομερής (για αυθαιρεσία προς κοινόχρηστο) καθώς δεν έχουν αποφανθεί τα δικαστήρια γι αυτό το ζητημα. Δεν έχει τύχει να γίνει μι προσφυγή και να αποφανθούν υπέρ...Θα ήθελα ένα σχόλιο και γι αυτό....

ευχαριστώ!