pipakos

Λίγο offtopic αλλά ερώτηση: Λόγω του στεγάστρου θα το βάλεις κατηγορία 5? Δεν θα το ρυθμίσεις με αναλυτικό? Είπαμε το θέμα των αποθηκών είναι διφορούμενο αλλά για τα στέγαστρα νομίζω ότι υπάρχει βεβαιότητα πως δεν λαμβάνεται υπόψη η επιφάνειά τους για την επιλογή κατηγορίας.

Μήπως σε καλύπτει το ΦΕΚ 405Β/2014 Άρθρο 2 Β. ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΙΙ γ) ii επειδή έχεις αυθαίρετη επιφάνεια κάτω από 20τμ? Δική μου περίπτωση: Δυόροφο κτίριο με ισόγειο βιοτεχνικό χώρο εμβαδού 160τμ και δύο διαμερίσματα στον Α όροφο συνολικού εμβαδού 180τμ. Στο βιοτεχνικό χώρο υπάρχει αυθαίρετο μεταλλικό πατάρι εμβαδού 30τμ, το οποίο δηλώνεται με Ν.4178. Ο βιοτεχνικός χώρος έχει ξεχωριστή είσοδο στο οικόπεδο, ενώ στα διαμερίσματα του Α’ ορόφου οδηγεί κλιμακοστάσιο σε κλειστό κοινόχρηστο χώρο συνολικού εμβαδού 50τμ, το οποίο καταλήγει στο δώμα με μία απόληξη εμβαδού 5τμ. Οι κοινόχρηστοι δηλαδή χώροι εξυπηρετούν αποκλειστικά τα δύο διαμερίσματα κι όχι το βιοτεχνικό χώρο. Τι από τα παρακάτω ισχύει? Δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας γιατί τα μεταλλικά πατάρια μπορούν να υπαχθούν σε κάποια από τις απαλλαγές (σε ποια???). Απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας γιατί η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι βιοτεχνική επειδή: 160τμ (νόμιμος βιοτεχνικός χώρος) + 30τμ (αυθαίρετο μεταλλικό πατάρι) > 180τμ (σύνολο δύο διαμερισμάτων Α’ ορόφου). Δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας γιατί η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι κατοικία επειδή: 160τμ (νόμιμος βιοτεχνικός χώρος) + 30τμ (αυθαίρετο μεταλλικό πατάρι) < 180τμ (σύνολο δύο διαμερισμάτων Α’ ορόφου) +55τμ (κοινόχρηστος χώρος & απόληξη κλιμακοστασίου). Όποιος μπορεί ας μου δώσει τα φώτα του γιατί ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει τον ισόγειο βιοτεχνικό χώρο και υπάρχει διαφωνία με τη συμβολαιογράφο.

Σύμφωνα με Helpdesk για την εύρεση της κατηγορίας κάποιων αυθαιρεσιών μετά το 1983 (4 ή 5) δεν λαμβάνονται υπόψη στα ποσοστά υπερβάσεων οι αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 στο ίδιο ακίνητο. Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται καθορίζονται από την κατηγορία των αυθαιρεσιών. Προφανώς εννοούν πως είναι απαραίτητη η σύνταξη σχεδίων και για το προ του 1975 τμήμα, καθώς η αποτύπωση δεν μπορεί να είναι επιλεκτική.

Οι ερωτήσεις είναι αυτές: http://www.michanikos.gr/files/file/1160-%CF%80%CE%BF%CE%BB%CE%B5%CE%BF%CE%B4%CE%BF%CE%BC%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%BD%CE%BF%CE%BC%CE%BF%CE%B8%CE%B5%CF%83%CE%AF%CE%B1-%CF%83%CF%85%CF%87%CE%BD%CE%AD%CF%82-%CE%B5%CF%81%CF%89%CF%84%CE%AE%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CF%84%CE%B5/ Και μιας και μιλάμε για ερωτήσεις ευκαιρία να δημοσιεύσω και τις τελευταίες δικές μου προς το Helpdesk για να μην ξεχνάμε και το θέμα μας: 1) – Για την εύρεση της κατηγορίας κάποιων αυθαιρεσιών μετά το 1983 (4 ή 5) λαμβάνονται υπόψη στα ποσοστά υπερβάσεων οι αυθαιρεσίες κατηγορίας 1 στο ίδιο ακίνητο? Απαιτούνται σχέδια του προ του 1975 τμήματος σε αυτή την περίπτωση? Αν οι μετά το 1983 αυθαιρεσίες αφορούν αποκλειστικά και μόνο λοιπές παραβάσεις? - Ό,τι μπαίνει κατηγορία 1 δεν συνυπολογίζεται στα συνολικά ποσοστά υπερβάσεων. Τα δικαιολογητικά καθορίζονται από τις κατηγορίες. Αν έχεις έστω και μία κατηγορία που απαιτεί τη σύνταξη σχεδίων, τότε τα σχέδια πρέπει να γίνουν για όλο το ακίνητο. 2) – Το ποσοστό υπέρβασης για αυθαίρετες κατασκευές στον κοινόχρηστο χώρο προκύπτει από τη σύγκριση των αυθαίρετων τμ με τα επιτρεπόμενα μεγέθη του οικοπέδου ή λαμβάνει πάντα τις μέγιστες τιμές των συντελεστών υπερβάσεων επειδή δεν αντιστοιχούν σε αυτές τις κατασκευές χιλιοστά? - Προκύπτει από τη σύγκριση των αυθαίρετων τμ με τα επιτρεπόμενα μεγέθη του οικοπέδου. 3) – Για τον έλεγχο <>20% με σκοπό τον καθορισμό του ποσοστού υπέρβασης πλάγιων αποστάσεων εκτός σχεδίου συγκρίνουμε με την τιμή του Δ (έτσι αναγράφεται στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ) ή με τις πλάγιες αποστάσεις που ισχύουν για τα εκτός σχεδίου? - Με τις πλάγιες αποστάσεις των εκτός σχεδίου. 4) – Οικοδομική άδεια του Δεκέμβρη του 2003 μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως δημόσιο έγγραφο παλαιότητας ως προ του 2004? Αν όχι μπορεί να χρησιμοποιηθεί το Ε9 όπου φαίνεται η ίδια ημερομηνία? - Η οικοδομική άδεια όχι. Το Ε9 ναι. 5) – Συμπεριλαμβάνονται στις επιφάνεις του ΔΕΔΟΤΑ οι επιφάνειες μπαλκονιών και στεγάστρων? Αν αυτές είναι οι μοναδικές παραβάσεις στο ακίνητο χρειάζεται ΔΕΔΟΤΑ ή μελέτη στατικής επάρκειας? Αν έχουμε μόνο λοιπές παραβάσεις στον περιβάλλοντα χώρο? - Μόνο οι κλεισμένοι χώροι συμπεριλαμβάνονται στις επιφάνεις του ΔΕΔΟΤΑ. Η ανάγκη σύνταξης ή όχι ΔΕΔΟΤΑ καθορίζεται από την κατηγορία των αυθαιρεσιών και τίποτε άλλο. 6) – Στο όριο των 70τμ για την έκπτωση της κύριας και μοναδικής κατοικίας συνυπολογίζονται και οι βοηθητικοί χώροι (π.χ. αποθήκες)? - Όχι. 7) – Αν ένα κομμάτι αυθαίρετης επέκτασης κτιρίου παραβιάζει ταυτόχρονα πρασιά και πλάγια απόσταση, στον υπολογισμό του προστίμου χρεώνουμε και τους δύο συντελεστές για το κομμάτι αυτό? - Χρεώνεις και τους δύο συντελεστές + υπέρβαση κάλυψης.

Αν μπορείς με ένα παράβολο να ξεμπερδέψεις τότε προχώρα το έτσι. Δεν νομίζω ότι προκύπτει από κάπου η υποχρέωση τήρησης της κατηγορίας 3ιστ) σε όλες τις περιπτώσεις αλλαγών εξωτερικών διαστάσεων εντός των ορίων που θέτει. Άμα σε συμφέρει η ΥΔ μπορείς να την επιλέξεις.

Βασικά εγώ είμαι της άποψης να κάνεις καινούρια τακτοποίηση στην περίπτωσή σου γιατι με το γράμμα του Ν.3843/10 όλες οι τότε τακτοποιήσεις που αφορούν χώρους εκτός του εγκεκριμένου όγκου της οικοδομής είναι άκυρες. Απλά υπάρχει και η αντίθετη γνώμη περί υπερβολής. Ναι, μπορείς να τα κάνεις όλα μαζί με έναν αναλυτικό < 15000Ε σε ένα ΦΚ και να αναφέρεις τις παραβάσεις στο κουτάκι της περιγραφής. Εφόσον επιλέξεις να ρυθμίσεις την υπέρβαση ύψους με αναλυτικό τότε δεν έχει κάποια αξία ο συντελεστής ΥΥ (αν θες τον βάζεις για τυπικούς λόγους).

Θα ελεγχθεί το 5% των δηλώσεων (λέμε τώρα)... Κι όποιος έχει παρατυπίες θα επέλθει μαστίγωμα. Ποιοι είμαστε εμείς που θα μποϊκοτάρουμε την προσπάθεια της κυβέρνησης και της αμερόληπτης δικαστικής αρχής για περιβαλλοντική αναβάθμιση!!

Ας μου εξηγήσει τώρα κάποιος πως αυτό το αμερόληπτο όργανο της Πολιτείας έκρινε πως ένας νόμος που ρυθμίζει την αυθαίρετη δόμηση για 30 χρόνια είναι αντισυνταγματικός, ενώ ένας άλλος, που στις περισσότερες των περιπτώσεων νομιμοποιεί την αυθαίρετη δόμηση εσαεί, δεν αντίκειται στις συνταγματικές επιταγές...

Τελικά ο υποψήφιος πελάτης επέλεξε το δρόμο της παρανομίας γιατί όπως είπε χαρακτηριστικά: «Αν μπλέξεις με αυτούς δεν ξεμπερδεύεις ποτέ, κι εγώ επείγομαι»… Καλά που έχουμε και τους υπαλλήλους των ΥΔΟΜ και χάνουμε και τις λίγες δουλειές που μας έχουν μείνει!

Sorry αν έχει ήδη απαντηθεί αλλά είναι ψιλοεπείγον: Για κτίριο με οικοδομική άδεια προ του 1983 μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον έλεγχο νομιμότητας οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού, η κάτοψη του Ν.4178/13 Άρθρο 11 6iv) «Θεωρείται ως κάτοψη για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, το σχέδιο κάτοψης, το οποίο προσαρτήθηκε στην πράξη σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών στις περιπτώσεις αυτοτελών οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών, των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε προ της εφαρμογής του από 8.9.1983 προεδρικού διατάγματος (Δ’ 394)»?

ΤΕΕ Πελοποννήσου - ερωταπαντήσεις για Ν.4178/13 σειρά 22: OmadApant-22_11.11.14.pdf

Στο Ε9 όμως κανονικά δεν πρέπει να δηλωθεί το ελάχιστα μεγαλύτερο εμβαδόν που προέκυψε απο τη ρύθμιση της κατηγορίας 3?

Εγώ θα το έκανα. Ισχύει πως 65τμ<70τμ και μέσα σε μια αποθήκη δεν "κατοικεί" κανείς. Edit: Συμφωνεί με αυτό και το HD.

Είναι ζήτημα το κατά πόσο απαιτείται τακτοποίηση για αυτές τις περιπτώσεις. Μπορείς να πας μόνο με ΥΥ μειωτικού συντελεστή χωρίς υπέρβαση δόμησης ή να κάνεις ανάκληση της παλιάς δήλωσης και να κάνεις εξ ολοκλήρου νέα με συμψηφισμό καταβληθέντων προστίμων αν βγαίνει μικρότερο το πρόστιμο (λογικά μόνο το παράβολο θα πληρώσεις). Κατά τη γνώμη μου το 6.1. προσπαθεί να καλύψει όλες τις πιθανές περιπτώσεις: 6.1. Αναφερεται σε εκατοστα του μετρου το αυθαιρετο υψος υπεργειων κατασκευων , που δεν καλυπτεται ειτε απο οικοδομικη αδεια (ύψος άδειας 7.5μ, επιτρεπόμενο περιοχής 11μ, ύψος κατασκευής 8μ =>έχω υπέρβαση ύψους), ειτε απο το υψος του νομιμως υφισταμενου τμηματος η κτιριου, που βρισκεται στην ιδια σταθμη με την αυθαιρετη κατασκευη (ύψος νομίμως υφιστάμενου 7.5μ, επιτρεπόμενο περιοχής 11μ, ύψος κατασκευής 8μ =>έχω υπέρβαση ύψους), ειτε απο το επιτρεπομενο υψος που ισχυει στην περιοχη του ακινητου (άδεια γιοκ, επιτρεπόμενο περιοχής 11μ, ύψος κατασκευής 8μ =>δεν έχω υπέρβαση ύψους). Το κακογραμμένο παράρτημα Α δημιούργησε σύγχυση και σε αυτό το ζήτημα. Θεωρώ πως δεν άλλαξε κάτι και ισχύουν αυτά που ξέραμε από πριν. Αυτό έχει μια λογική αν και στο HD μου είχαν πει να υπολογίζω την ΥΥ στην επιφάνεια της ψηλότερης στάθμης κι ας έχει μικρότερη κάλυψη από ισόγειο - υπόγειο (σε περιπτώσεις ενιαίου ακινήτου χωρίς σύσταση). Οπότε μπορεί ο καθένας να αυτοσχεδιάσει μέχρι να βγει κάτι επίσημο (αν βγει). Έχω περίπτωση δήλωσης Ν.4014 ενιαίας ιδιοκτησίας με συνολική ΥΥ<20% του επιτρεπόμενου ύψους, η οποία όμως προήλθε και από το υπόγειο και από τη σοφίτα που κάλυπτε μικρότερη επιφάνεια από το υπόγειο. Εκεί τι κάνουμε, χρεώνουμε την ΥΥ δύο φορές? Εγώ λέω προφανώς και όχι. Την δήλωσα λοιπόν όλη την ΥΥ στη σοφίτα. Αν κάτι αλλάξει και ισχύσει το σενάριο της στάθμης με την μεγαλύτερη κάλυψη για την ΥΥ, τότε κατά τη μεταφορά της δήλωσης στο Ν.4178 θα αλλάξουν τα τμ (ένα κομμάτι του υπογείου δεν είχε ΥΔ και έχει και αυτό ΥΥ), οπότε η συνέχεια είναι γνωστή (επαναϋπολογισμός, πρόστιμο πολλαπλάσιο κτλ). Άντε βγάλε άκρη μετά...

Οι κυβερνητικές όμως παρατάξεις σαρώνουν στις φοιτητικές εκλογές!! Εκτός αν έχει αλλάξει αυτό τα τελευταία χρόνια και δεν το έχω πάρει χαμπάρι. Αυτούς που κυβερνούν κάποιος τους βγάζει σε αυτή τη θέση και αυτός ο "κάποιος" δεν είναι μόνο ο κολλημένος παππούς ούτε μόνο ο βολεμένος ή τρομοκρατημένος μεσήλικας, είναι και ο φοιτητής. Εκτός αν αυτός που στηρίζει μία κομματική παράταξη στο πανεπιστήμιο δεν στηρίζει και το ανάλογο κόμμα στις εθνικές εκλογές, που εγώ προσωπικά ήξερα ελάχιστους τέτοιους.

Sorry, τώρα είδα το μήνυμα. Ναι, το ξέρω αυτό, εννοούσα ότι δεν έχει κάποια αξία η επιπλέον υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για να ανέβει αποκλειστικά ως αποδεικτικό παλαιότητας, για χρήση που δηλώνεται μετά το 2004 επειδή δεν δύναται να βρεθεί ο χρόνος εγκατάστασής της από κάποιο δημόσιο έγγραφο. Την εξουσιοδότηση μου την έχει υπογράψει ήδη. Το έγραψα εγώ λάθος.

Το δεδοτά αφορά όλο το κτίριο.

Εννοείς 12μ*0.05=0.6μ. Πρέπει να το κοντύνεις λίγο για να το πας κατηγορία 3 (βάλε το disto να μετράει από το πάνω μέρος ). Δεν νομίζω ότι θα καθόμουν να ασχοληθώ με 5εκ διαμόρφωση περιβάλλοντος. Αλλιώς όπως προαναφέρθηκε αφού δεν έχεις σύσταση χρεώνεις την ΥΥ στην τελευταία στάθμη.

Η πρώτη τρίπλα έγινε. Όσοι πρόλαβαν πρόλαβαν: http://www.michanikos-online.gr/news.php?aID=13712 Θα φάει το ΣΤΕ την προσποίηση? Ας δούμε τις αποδόσεις...

Το λογικό θα ήταν να απαλλάσσονται όλες οι λοιπές παραβάσεις από αυτή την υποχρέωση. Δεν έχουν γράψει όμως αυτό, αν και κάτι μου λέει πως αυτό ήθελαν να γράψουν.

Καλό θα ήταν να το αποφύγεις γιατί είναι πολύ εύκολο να παρερμηνευτεί σε κάποιον πιθανό έλεγχο. Δεν πρέπει να έχει μεγάλο πρόστιμο ούτως ή άλλως.

Κατηγορία 5 είναι. Και μπορούν να συνδυαστούν με κατηγορία 4, με κατηγορία 2 (υπό την προϋπόθεση ότι οι λοιπές παραβάσεις αφορούν παραβάσεις που θα μπορούσαν να δηλωθούν και ως κατηγορία 3 αλλά αυτό δεν επιλέχτηκε για να συνυπολογιστούν μαζί και με άλλες λοιπές παραβάσεις του ακινήτου) και προφανώς με όλες τις υπόλοιπες. Επίσης αυτές παίρνουν οριστική εξαίρεση κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου. Τουλάχιστόν αυτά καταλαβαίνω διαβάζοντας την ερωταπάντηση 4. του HD.

Τιμολόγια υλικών και εργασιών ίσως? Δεν μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο. Πάντως για να τον παρηγορήσεις με εφάπαξ καταβολή θα πληρώσει παραπάνω: 1000*0,8-500=300€. EDIT Τώρα που το ξανασκέφτομαι δεν νομίζω να σε καλύπτουν ούτε αυτά. Ας πει και κάποιος άλλος συνάδελφος τη γνώμη του.

στο δεδοτα που ζητάει επιφάνεια κάτοψης και ολική δομημένη επιφάνεια να συμπεριλάβω και την επιφάνεια που καταλαμβάνει το υπόστεγο;Ειναι ισόγειο το κτίσμα με αποθήκη, κατοικία και υπόστεγο στην ίδια στάθμη και εφάπτονται το ένα με το άλλο... Το συμπεριλαμβάνω; Λογικά όχι, αν και κανονικά θα έπρεπε. Μάλλον η δομημένη επιφάνεια αναφέρεται σε κλειστούς χώρους...

Αυτό δυστυχώς αφορά μόνο τους ισόγειους χώρους. Για όλες τις υπόλοιπες περιπτώσεις που αναφέρθηκαν και αφορούν ΒΧ στον 4014 που τώρα πρέπει να μπουν ως ΚΧ κι επειδή το πρόστιμο επαναϋπολογίζεται και πρέπει να πληρωθεί για να ολοκληρωθεί η διαδικασία καλό είναι να περιμένουμε λίγο ακόμα (για όσους μπορούν) μήπως και κάτι αλλάξει γιατί το θέμα συζητιέται από ό,τι μαθαίνω. Απαντάω στον εαυτό μου: Ξέρει κανείς αν το αναταποδοτικό τέλος επαναϋπολογίζεται αν προστεθούν τμ που αλλάζουν το ύψος του παραβόλου μετά την πληρωμή του? Ζητάει το σύστημα να πληρωθεί η διαφορά? Κάπου είχα διαβάσει πως όχι, αλλά δεν θυμάμαι σίγουρα.