pipakos

Για να μην πούμε πάλι για τα αυθαίρετα που έχουν εξοφληθεί και μεταβιβαστεί. Ούτε για τις ουκ ολίγες περιπτώσεις που οι ιδιοκτήτες τους δήλωναν ότι βγαίνουν τσίμα τσίμα και δεν θα προχωρούσαν τη διαδικασία της νομιμοποίησης αν τα έξοδα ήταν περισσότερα. Σε αυτούς τι να πεις?

Η χωροθέτηση της ερώτησης 9 λογικά αναφέρεται σε θέσεις στάθμευσης. Το πρόβλημα είναι η ερώτηση 5 που λέει ακριβώς το ίδιο και για τη μετακίνηση κτιρίου. Καλά μου λέγανε λοιπόν από Helpdesk ότι το πρόβλημα αυτό θα λυθεί σύντομα με τη δημοσίευση διευκρινιστικών ερωταπαντήσεων. Το θέμα είναι τι κάνουμε με τις δηλώσεις που έχουν ήδη γίνει με τα παλιά δεδομένα. Πραγματικά δυσκολεύομαι να σκεφτώ την απάντηση αυτή τη στιγμή.

Και οποιαδήποτε επιπλέον παρανομία βρεθεί στη νέα αυτοψία δεν δηλώνεται και αν παραβιάζει δόμηση - κάλυψη - ύψος εκτός των επιτρεπόμενων αποκλίσεων η βεβαίωση δεν εκδίδεται!! Απλά και ξεκάθαρα.

- Κυρά Κατίνα επειδή σε προηγούμενη εγκύλιο του υπουργείου υπήρχε διάταξη που μας επέτρεπε να συμψηφίζουμε τις αυθαιρεσίες της κατηγορίας 3 με τις λοιπές παραβάσεις και να τις υπολογίζουμε και τις δύο μαζί με κοινό αναλυτικό προϋπολογισμό, χωρίς να εξαιρεί πουθενά μέχρι σήμερα τη μετακίνηση του κτιρίου σε σύννομη θέση, το πρόστιμο της παράγκας σας έχει βγει κατά 500€ μικρότερο, τα οποία τώρα μετά από τη δημοσίευση των νέων ερωταπαντήσεων του Υπεκά πρέπει να πληρωθούν. Επίσης επειδή ο αντισεισμικός αρμός της παράγκας έχει διάσταση διαφορετική από αυτή της άδειας πρέπει να γίνει και μελετη στατικής επάρκειας και πρέπει να πληρωθεί και ο μηχανικός για αυτό, αλλά επειδή είστε παλιά πελάτισσα θα έχετε μεγάλη έκπτωση!! - Τι μου λες παιδάκι μου, εγώ δεν είμαι γραμματιζούμενη και δεν τα καταλαβαίνω αυτά. Εγώ θυμάμαι που μου είπες ότι με το Χ ποσό θα ξεμπέρδευα από όλα και τώρα μου λες άλλα. Ίσα-ίσα τα βγάζω πέρα με τη σύνταξη του μακαρίτη. Δεν έχω να πληρώσω άλλα λεφτά. Κάνε ό,τι καταλαβαίνεις. Τι κάνουμε λοιπόν? Δεν οριστικοποιούμε τη δήλωση? Το κάνουμε γαργάρα? Ή γράφουμε σχόλιο στη δήλωση: Επειδή κάποιοι από το υπουργείο αποφάσισαν η συγκεκριμένη διευκρίνηση να γίνει το Σεπτέμβρη του 2014 και όχι 3 χρόνια πριν που άρχισαν να εφαρμόζονται οι νόμοι των αυθαιρέτων, δεν υπολογίστηκε η μετακίνηση του κτιρίου ως ξεχωριστή παράβαση λόγω αδυναμίας πληρωμής του πελάτη.

Σου γράφω την απάντηση του Ηelpdesk πάνω σε παρόμοια δική μου ερώτηση: - Αυθαίρετη αποθήκη μικρότερη από 15 τμ με ύψος μεγαλύτερο από 2.5 μ, που δεν μπορεί να δηλωθεί ως παράβαση κατηγορίας 3 λόγω ύψους, γίνεται να δηλωθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό με τη λογική του τελευταίου εδαφίου της παραγράφου Γ (Κατηγορία 3) του άρθρου 8 του Ν.4178/13, αφού αυτή αποτελεί παράβαση που δεν πληροί τις προϋ ποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται στην κατηγορία 3 (ύψος=διάσταση) και άρα εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του Ν.4178/13? - Όχι δεν μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο. Θα πάει ως υπέρβαση δόμησης λόγω ύψους. Άρα σύμφωνα με αυτούς αν η αποθήκη σου έχει ύψος μέχρι 2.5 μέτρα μπορείς αν θες να πας με κατηγορία 3 ή αναλυτικό, ενώ αν τα υπερβαίνει πρέπει υποχρεωτικά να πας με ΥΔ με μειωμένο συντελεστή + ΥΚ σαν αυτοτελής αποθήκη, όπως έγραψες. Αυτό που λες ότι αν υπερβαίνει τα 2.5 μέτρα μπορεί να πάει με αναλυτικό αντί για κατηγορία 3 έχει μια λογική με βάσει τη διατύπωση του νόμου, αλλά προσωπικά θα προτιμούσα να μην το εφαρμόσω γιατί είναι λίγο "μπακαλίστικο", αν και γνωρίζω μηχανικούς που το κάνουν χωρίς φόβο και πάθος. Τι να σου πω, η απόφαση δική σου... Πάντως η διαφορά στο πρόστιμο δεν είναι και κανένα σπουδαίο ποσό για να το ρισκάρει κανείς.

600€, ως η ελάχιστη της Π.Ε. Ανατολικής Αττικής. http://www.anat-attiki.gr/Default.aspx?id=4641&nt=18

Εφόσον το νόμιμο τμήμα του υπογείου το θεωρείς ως υπόγεια στάθμη που ξεμπαζώθηκε (κι έγινε ισόγειο), μπορείς να θεωρήσεις το ίδιο και για την επέκτασή του. Στη θέση σου λοιπόν θα το έβαζα ΥΔ Β/Χ + ΥΚ + έλεγχος τυχόν άλλων παραβάσεων (πλάγιες αποστάσεις κτλ).

Ίσως μία σημείωση σε αναλυτικό και τεχνική έκθεση περί μηδενικού κόστους. Με την πρώτη ευκαιρία θα πάρω μία γνώμη και από Helpdesk.

Αν με αναλυτικό συμφέρει καλύτερα γιατί όχι? Δεν απογορεύεται από κάπου.

1) - Περίπτωση θεμελίωσης κτιρίου σε υψηλότερη στάθμη από αυτή της οικοδομικής άδειας, όπου το υπόγειο που άλλαξε χρήση απο ΚΧ σε ΒΧ παραμένει σε υπόγεια στάθμη. Παίρνει μειωτικό (νόμος 4178) ή δεν παίρνει (εγκύκλιος 4)? - Παίρνει. Θα βγει σύντομα και σχετική διευκρίνηση γιατί το θέμα αυτό έχει δημιουργήσει σύγχυση. ΥΓ. Πρόκειται για διαφορετική απάντηση από αυτήν που είχα πάρει παλιότερα από άλλον υπάλληλο. Αυτή τη φορά θα συμφωνήσω, αν και μέχρι να βγει επίσημη διευκρίνηση είμαστε λίγο στον αέρα. 2) - Δήλωση με ισόγεια αποθήκη πάνω από 50τμ μεταφέρεται από 4014 σε 4178. Είναι απαραίτητο η αποθήκη να μεταβεί στους κύριους χώρους και να επανυπολογιστεί το πρόστιμο ή μπορώ να την αφήσω ως έχει? - Με βάσει τα μέχρι τώρα δεδομένα πρέπει να μεταβεί στους ΚΧ, αλλά το καλύτερο είναι να περιμένεις γιατί το πρόβλημα αυτό έχει ήδη αναφερθεί κι ενδέχεται να διορθωθεί, να μην επανυπολογίζεται δηλαδή το πρόστιμο αν το σύνολο των χώρων (άθροισμα χώρων ΜΣ και ΚΧ) παραμένει ίδιο. 3) - Σε πολυκατοικία με 8 διαμερίσματα που έχουν όλα αυθαιρεσίες θα γίνουν 8 δηλώσεις συν μία ακόμα δήλωση για τις αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο. Ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος είχε δηλώσει τη σοφίτα του με τον 3843 κι έχει σκοπό να κάνει ανάκληση της δήλωσης και να την ξαναδηλώσει με τον 4178, όπου θα του προκύψει μικρότερο πρόστιμο. Ο ιδιοκτήτης αυτός μπορεί να κάνει μελλοντικά αίτηση για να πάρει επιστροφή? Αν όχι μπορεί να συμψηφίσει το επιπλέον ποσό με το πρόστιμο που θα προκύψει από τη δήλωση των κοινοχρήστων κατά το ποσοστό του? - Μόνο όσοι μεταβαίνουν από τον 4014 στον 4178 διακιούνται επιστροφές. Από τη διαδικασία αυτή αποκλείονται όσοι πλήρωσαν μεγαλύτερα πρόστιμα με τον 3843. Το επιπλέον ποσό που πλήρωσε ο ιδιοκτήτης με τη σοφίτα δεν μπορεί να συμψηφιστεί με το πρόστιμο των κοινοχρήστων, καθώς πρόκειται για διαφορετική δήλωση.

Αυτό μου φαίνεται σαν ερώτηση προς το φόρουμ κι όχι προς το helpdesk άρα εδώ ειναι ολίγον off topic. Το σωστό για μένα αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης είναι το 2, όπου το τμήμα στην πρασιά που θα γίνει με τακτοποίηση θα "φάει" συντελεστή από το υπόλοιπο που θα νομιμοποιηθεί (πρέπει να ελέγξεις αν βγαίνουν τα νούμερα), αν και προσωπικά συνήθως επιλέγω το 3, κι ας μην είναι υποχρεωτικό.

Εάν δεν αυξηθούν οι επιφάνειες των χώρων ή δεν αυξηθούν οι λοιπές παραβάσεις δεν αλλάζει το πρόστιμο. Αν το βάλεις ως άλλη κατοικία στον 4178 δεν θα επηρεαστεί το πρόστιμο εκτός αν το νέο μεγαλύτερο παράβολο που πιθανόν να προκύψει δεν καλύπτεται από το συνολικό πρόστιμο που έχει ήδη πληρωθεί, οπότε θα πρέπει να πληρωθεί η διαφορά. Στη μεταφορά θα πρέπει όντως να δηλωθούν σωστά οι επιμέρους συντ/τές με βάση τον τρέχοντα νόμο.

Αυτές είναι και οι υπόλοιπες ερωταπαντήσεις από το Helpdesk που κάποιες είχα ποστάρει πρόσφατα στα αντίστοιχα topic τους μέσω σχετικών παραδειγμάτων για περιπτώσεις που συζητούνταν ήδη στο φόρουμ (ελπίζω να μην μου ξέφυγε καμία). Τις ποστάρω κι εδώ για να είναι συγκεντρωμένες μαζί με όλες τις υπόλοιπες. 33) - Αυθαίρετη επέκταση παταριού που στην άδεια το νόμιμο κομμάτι του έχει μετρήσει στη δόμηση (ΓΟΚ85), δικαιούται μειωτικό συντελεστή 50% στη δήλωση του Ν.4178/13? Αν η επέκταση καλύπτει όλη την επιφάνεια του υποκείμενου ορόφου χάνει την ιδιότητα του «παταριού»? - Δικαιούται μειωτικό συντελεστή σε κάθε περίπτωση. 34) - Πατάρι εκτός του νόμιμου όγκου υποκείμενου ορόφου με οικοδομική άδεια (υπέρβαση ύψους) δικαιούται μειωτικό συντελεστή ή πρέπει όλο ή έστω ένα τμήμα του να είναι εντός του εγκεκριμένου όγκου? Αν έχουμε ένα ισόγειο κτίσμα τελείως αυθαίρετο (δηλαδή χωρίς εγκεκριμένο όγκο) ποια είναι τα κριτήρια με τα οποία μπορεί να χαρακτηριστεί ένας υπερκείμενος χώρος της ισόγειας έκτασης ως πατάρι? - Αν έχεις πατάρι στην οικοδομική άδεια αυτό παίρνει πάντα μειωτικό, κι ας έχει και υπέρβαση ύψους (αν είναι όλο εκτός του νόμιμου όγκου τότε είναι στην κρίση του μηχανικού...). Αν έχεις πατάρι σε πλήρως αυθαίρετο κτίσμα τότε αυτό παίρνει μειωτικό συντελεστή εκτός από την περίπτωση που καλύπτει πλήρως τον υποκείμενο όροφο ή δεν «κοιτάει» καθόλου προς αυτόν (όπου τότε το κτίριο θεωρείται μεζονέτα). 35) - Υπόγειο σε κτίριο με οικοδομική άδεια που το καθαρό ύψος του μεγάλωσε και ξεπέρασε τα 3μ, χωρίς να γίνει εκβάθυνση από τη νόμιμη στάθμη θεμελίωσής του, αντιμετωπίζεται στο Ν.4178/13 με υπέρβαση ύψους, αναλυτικό προϋπολογισμό ή υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή 0.5 (λόγω ΓΟΚ85)? Αν η αύξηση του ελεύθερου ύψος του υπογείου προέρχεται μόνο από την εκβάθυσνή του αλλάζει κάτι στη μέθοδο υπολογισμού του προστίμου? - Χρεώνεται ως υπέρβαση ύψους για το υπόγειο (όχι για άλλη στάθμη ακόμα κι αν έχει ψηλώσει όλο το κτίριο εξαιτίας της υπέρβασης αυτής), εκτός από τις περιπτώσεις αποκλειστικά υποβιβασμού του δαπέδου του υπογείου όπου δηλώνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό. 36) - Η αλλαγή της προβλεπόμενης από την οικοδομική άδεια στάθμης του υπογείου σε άλλη επίσης υπόγεια στάθμη, στερεί από τους υπόγειους χώρους που δηλώνονται (λόγω αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια) τη δυνατότητα χρήσης του μειωτικού συντελεστή 0.5 (εγκύκλιος 4 που έρχεται σε αντίθεση με το νόμο)? - Δεν μπορείς να βάλεις μειωτικό συντελεστή αν το δάπεδο του υπογείου έχει κατασκευασθεί πιο ψηλά, κι ας παραμένει σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος. Αν το δάπεδο έχει θεμελιωθεί πιο βαθειά μπορείς να βάλεις μειωτικό συντελεστή μαζί με αναλυτικό προϋπολογισμό για την εκβάθυνση. 37) - Εξώστης που εκτείνεται πάνω από τμήμα εδάφους αποκλειστικής χρήσης γειτονικής ιδιοκτησίας, με σύσταση οριζοντίου στο ίδιο οικόπεδο, μπορεί να τακτοποιηθεί με τη συναίνεση του διπλανού ιδιοκτήτη? Αν αντί για οριζόντια έχουμε καθέτη ιδιοκτησία ή η διπλανή ιδιοκτησία ανήκει σε διαφορετικό οικόπεδο μπορεί να γίνει η τακτοποίηση? – Μπορεί να γίνει τακτοποίηση σε όλες αυτές τις περιπτώσεις με τη συναίνεση του γείτονα. 38) – Κτίριο που σύμφωνα με την οικοδομική άδεια κολλάει στο όριο του οικοπέδου, στην πραγματικότητα κατασκευάζεται μετατοπισμένο κατά 1 μέτρο παράλληλα προς τη γραμμή του ορίου. Πώς δηλώνεται αυτό στο Ν.4178/13? – Θα δηλωθεί μόνο το κομμάτι του κτιρίου που βρίσκεται εντός της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης ως υπέρβαση Δ (ή δ) και υπέρβαση δόμηση<50% για κάθε όροφο του κτιρίου. Αν το κτίριο είχε μετακινηθεί σε σύννομη θέση θα μπορούσε να γίνει η χρήση της κατηγορίας 3. 39) – Αυθαίρετη αποθήκη κάτω από 50τμ και πάνω από 15τμ αποτελεί το μοναδικό κτίσμα μέσα στο οικόπεδο. Μπορεί να δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή (τροποποιημένο παράρτημα Α) ή για να γίνει αυτό είναι απαραίτητο να υπάρχει και κτίριο με κύρια χρήση εντός του οικοπέδου που να χρησιμοποιεί τη συγκεκριμένη αποθήκη ως βοηθητικό χώρο (εγκύκλιος 4)? – Η αποθήκη μπορεί να δηλωθεί με μειωτικό συντελεστή καθώς το τροποποιημένο παράρτημα Α, ως μεταγενέστερο τη εγκυκλίου 4, δεν της στερεί αυτή τη δυνατότητα.

Δεν ισχύει το ίδιο και για το παράβολο, έτσι δεν είναι? Δηλαδή αν τα τμ αλλάξουν στο στάδιο "υπαγωγή" σε νέα δήλωση 4178 (για την μεταφορά από 4014 ξέρω την απάντηση) και επηρεάσουν το ύψος του παραβόλου και η διαφορά του οφειλόμενου ποσού δεν καλύπτεται από το υπόλοιπο πρόστιμο, το σύστημα από ό,τι έχω ακούσει ζητάει να πληρωθεί η διαφορά.

Όντως δεν αναιρεί το σημείο 26). Αυτό που μάλλον θέλει να πει είναι πως αν ένα υπόγειο είναι τελείως παράνομο η παλαιότητα της χρήσης του δεν χρειάζεται κάποια απόδειξη αλλά πηγαίνει πακέτο με την παλαιότητα του κτιρίου, ενώ στα νόμιμα υπόγεια όταν η χρήση τους είναι διαφορετική από αυτή της οικοδομικής άδειας τότε χρειάζεται απόδειξη για την παλαιότητα, κι αν αυτή δεν μπορεί να βρεθεί τότε πάει μετά το 2004. Δηλαδή η λέξη που θέλει να τονίσει είναι το "νόμιμο" κι όχι το "υπόγειο". Δεν έχει δηλαδή σκοπό να αποκλείσει από αυτό τον τρόπο αντιμετώπισης τα πατάρια κτλ, δίνοντας το μπόνους μόνο στα υπόγεια.

Κάποιες ερωτήσεις ναι, κάποιες άλλες μία άλλη μηχανικός, άλλες πάλι απαντήθηκαν από την ολομέλεια μετά από μίνι συμβούλιο, κανά δυο ερωτήσεις πορωθήθηκαν προς Γαρδίκη για σιγουριά και μερικές απαντήθηκαν τηλεφωνικά άλλη μέρα (έχω ποστάρει και άλλες στα αντίστοιχα topic τους, για τις οποίες γινόταν ήδη συζήτηση). Από ό,τι θυμάμαι υπήρχαν 3 γυναίκες στο γραφείο, κι ένας άντρας που κι αυτός μου απάντησε μία ερώτηση.

1) - Επέκταση κτίσματος με οικοδομική άδεια εκτός νομίμου περιγράμματος και εντός των υποχρεωτικών πλαγίων αποστάσεων Δ του οικοπέδου δηλώνεται και ως υπέρβαση Δ και ως υπέρβαση κάλυψης ή αρκεί μόνο η υπέρβαση Δ εάν υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης, όπως ίσχυε στον Ν.4014/11 σύμφωνα με την ερωταπάντηση Γ’ 24)? - Δηλώνεται και ως υπέρβαση Δ και ως υπέρβαση κάλυψης. Οι ερωταπαντήσεις του Ν.4014/11 δεν έχουν πλέον καμία αξία. 2) - Επιβαρύνονται με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης όλοι οι όροφοι μιας αυθαίρετης επέκτασης κτιρίου αν ανήκουν στην ίδια κάθετη ιδιοκτησία? Αλλάζει κάτι αν ανήκουν σε ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες του ίδιου ή διαφορετικών ιδιοκτητών? - Ναι επιβαρύνονται πάντα με συντελεστή υπέρβασης κάλυψης όλοι οι όροφοι μιας αυθαίρετης επέκτασης κτιρίου και για τον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης χρησιμοποιείται το άθροισμα των υπερβάσεων του κάθε ορόφου δια το άθροισμα της επιτρεπόμενης κάλυψης του κάθε ορόφου που δημιουργείται υπέρβαση. 3) - Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης χώρου σε σχέση με την οικοδομική άδεια από βοηθητική σε κύρια χρήση (π.χ. υπόγεια, ισόγεια γκαράζ, σοφίτες κτλ) στην επιφάνεια του αυθαιρέτου συνυπολογίζονται οι περιμετρικοί τοίχοι ή θεωρούμε ότι καλύπτεται η νομιμότητά τους από την οικοδομική άδεια, όπως γινόταν με το Ν.4014/11 σύμφωνα με την ερωταπάντηση Δ΄ 1? Ισχύει το ίδιο γενικά για τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης (π.χ. από κατάστημα σε κατοικία σε εκτός σχεδίου ακίνητο)? – Μπορείς να αφαιρέσεις τους περιμετρικούς τοίχους στη δήλωση, όχι όμως για τα καταστήματα που έγιναν κατοικίες. * (αλλαγή απάντησης μετά από σκέψη και διάβασμα του σχετικού παραδείγματος της εγκυκλίου 4)* Ναι, μπορείς να αφαιρέσεις του περιμετρικούς τοίχους και για τα καταστήματα που έγιναν κατοικίες. 4) - Χώροι κάτω από τη στέγη που έχουν πρόσβαση και από εσωτερική σκάλα μέσω της οποίας επικοινωνούν με την υποκείμενη ιδιοκτησία, αλλά και από το κεντρικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας, που κατά τα άλλα τηρούν τις προδιαγραφές του ορισμού της σοφίτας κατά ΝΟΚ, μπορούν να χαρακτηριστούν σοφίτες και να δηλωθούν με μειωτικό συντελεστή 0.5? – Ναι, μπορούν. 5) - Σοφίτα κάτω από τη στέγη, με μέσο ύψος χαμηλότερο από το ελάχιστο επιτρεπόμενο για χώρους κύριας χρήσης, που χρησιμοποιείται ως αποθήκη, γίνεται να μην ληφθεί υπόψιν στον υπολογισμό των συντελεστών για την εύρεση του ποσοστού της υπέρβασης δόμησης και της κατηγορίας του αυθαιρέτου εφόσον δεν αποτελεί χώρο κύριας χρήσης (προϋπόθεση που θέτει η εγκύκλιος 4, παράγραφος 16), σελίδα 5)? Ισχύει το ίδιο και για τις ισόγειες αποθήκες? Επίσης σόφιτα που τηρεί τις προδιαγραφός του ΝΟΚ ώστε να μην μετράει στη δόμηση, μπορεί να εξαιρεθεί κι αυτή από το συνολικό ποσοστό της υπέρβασης δόμησης? – Όχι, οι σοφίτες μετράνε πάντα στα μεγέθη υπολογισμού, το ίδιο και οι ισόγειες αποθήκες. Το ΝΟΚ τον χρησιμοποιούμε μόνο για τον χαρακτηρισμό ή όχι του χώρου ως σοφίτα, σύμφωνα με τον ορισμό που αυτός δίνει. 6) - Σε μεζονέτα με αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κύρια, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ένας λογαριασμός της ΔΕΗ που εκδόθηκε προ του 2003 ως αποδεικτικό στοιχείο παλαιότητας αλλαγής χρήσης του υπογείου, εφόσον φαίνεται σε αυτόν ότι οι υπόγειοι χώροι τιμολογούνται με τις ίδιες τιμές όπως και οι υπόλοιποι κύριοι χώροι του ακινήτου? – Ναι, μπορεί. 7) - Έχει ευθύνη ο μηχανικός για θέματα κυριότητας για τις αυθαίρετες κατασκευές που δηλώνει ή η ευθύνη ανήκει εξ ολοκλήρου στον φερόμενο ιδιοκτήτη, όπως γινόταν στο Ν.4014/11 σύμφωνα με την ερωταπάντηση Ε’ 7.? – Ναι, ο μηχανικός έχει ευθύνη. 8 ) - Για να εκδώσει ένας μηχανικός βεβαίωση μεταβίβασης σε αυθαίρετο που δηλώθηκε στον Ν.4178/13 από άλλο μηχανικό, οφείλει να ελέγχει όλους τους συντελεστές του προστίμου της δήλωσης που έκανε ο πρώτος μηχανικός ή αρκεί ο έλεγχος μόνο των χώρων που δηλώθηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους, αγνοώντας τις υπόλοιπες παραμέτρους από τις οποίες προέκυψε το συνολικό πρόστιμο (π.χ. παλαιότητα), την ευθύνη για τις οποίες φέρει ο πρώτος μηχανικός? – Αρχική απάντηση: «Ναι, οφείλει να ελέγχει όλους τους συντελεστές του προστίμου της δήλωσης που έκανε ο πρώτος μηχανικός, κι αν βρει λάθη να μην προχωράει σε έκδοση βεβαίωσης και να ζητάει πρώτα να διορθωθεί η δήλωση και να πληρωθούν τυχόν διαφορές στο πρόστιμο που θα προκύψουν για να μπορέσει να οριστικοποιηθεί.» Τελική απάντηση μετά από ερώτημα στην κα Γαρδίκη: «Όχι, δεν προκύπτει από κάπου η απαίτηση άλλου ελέγχου από το μηχανικό που δίνει τη βεβαίωση παρά μόνο των χώρων που δηλώθηκαν καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους με τις σχετικές αποκλίσεις αυτών.» 9) - Δύο αποθήκες στο ίδιο ακίνητο κάτω από 15 τμ η καθεμία αλλά πάνω από 15 τμ και οι δύο μαζί και με ύψος κάτω από 2.5 μέτρα η καθεμία μπορούν να δηλωθούν και οι δύο ως κατηγορία 3 (ή αναλυτικό προϋπολογισμό) ή επιτρέπεται να γίνει αυτό μόνο για τη μία από τις δύο? - Επιτρέπεται να γίνει αυτό μόνο για τη μία από τις δύο αποθήκες κατ’ επιλογήν. Η άλλη θα πάει ως υπέρβαση δόμησης. 10) - Αυθαίρετη αποθήκη μικρότερη από 15 τμ με ύψος μεγαλύτερο από 2.5 μ, που δεν μπορεί να δηλωθεί ως παράβαση κατηγορίας 3 λόγω ύψους, γίνεται να δηλωθεί με αναλυτικό προϋπολογισμό με τη λογική του τελευταίου εδαφίου της παραγράφου Γ (Κατηγορία 3) του άρθρου 8 του Ν.4178/13, αφού αυτή αποτελεί παράβαση που δεν πληροί τις προϋ ποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται στην κατηγορία 3 (ύψος=διάσταση) και άρα εφαρμόζεται η παρ. 5 του άρθρου 18 του Ν.4178/13? – Όχι δεν μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο. Θα πάει ως υπέρβαση δόμησης λόγω ύψους. 11) - Σύμφωνα με το τροποποιημένο παράρτημα Α, αυθαίρετες ισόγειες αποθήκες μέχρι 50 τμ μπορούν να κάνουν χρήση του μειωτικού συντελεστή. Αν έχουμε δύο αυθαίρετες ισόγειες αποθήκες από 49 τμ η καθε μία μπορούμε να κάνουμε χρήση του μειωτικού συντελεστή και στις δύο? Αντίστοιχα αν έχουμε μια αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη 51 τμ μπορούμε να την χωρίσουμε σε δύο τμήματα στη δήλωση και να κάνουμε χρήση του μειωτικού συντελεστή για τα 50 τμ σε ένα φύλλο καταγραφής και να δηλώσουμε χωρίς μειωτικό συντελεστή το 1 τμ που περρίσεψε σε άλλο φύλλο καταγραφής? Η λογική αυτή του τμηματικού υπολογισμού του προστίμου αυθαιρέτου μπορεί να επεκταθεί και σε περιπτώσεις υπέρβασης κάλυψης, Δ και προκηπίου με σκοπό να δημιουργηθούν δύο φύλλα καταγραφής, ένα για <20% και άλλο ένα >20% των επιτρεπόμενων μεγεθών αντίστοιχα? – Όχι σε όλα. Το τελευταίο μπορεί να ισχύσει μόνο αν έχουμε ανεξάρτητους χώρους (π.χ. 2 κολλημένες μεταξύ τους αποθήκες που χωρίζονται με τοίχο ή γυψοσανίδα). 12) - Η παράγραφος 3 του άρθρου 19 του Ν.4178/13 δεν αναφέρει τίποτα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με ψιλή κυριότητα. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες με ψιλή κυριότητα απαλλάσσονται από τους περιορισμούς της μοναδικής κατοικίας που θέτει η παράγραφος και δικαιούνται πάντα την έκπτωση στον υπολογισμό του προστίμου? – Προφανώς πρόκειται για παράλειψη του νόμου. Εφόσον όμως δεν το αναφέρει μπορείτε να το εκμεταλλευτείτε (άφησε βέβαια να εννοηθεί ότι αυτό κάποια στιγμή θα διορθωθεί). 13) - Ιδιοκτήτης με δύο ακίνητα, από τα οποία κανένα δεν πληροί μεμονωμένα τις στεγαστικές του ανάγκες (μαζί με τους αυθαίρετους χώρους), μπορεί να πάρει την έκπτωση της κύριας και μοναδικής κατοικίας σε αυτό που μένει? – Ναι, μπορεί. 14) - Νόμιμη στέγη με μεγαλύτερο καθαρό ύψος από αυτό της οικοδομικής άδειας δηλώνεται ως υπέρβαση ύψους στο σύνολο της επιφάνειάς της ή με αναλυτικό προϋπολογισμό? – Με αναλυτικό προϋπολογισμό. 15) - Στις περιπτώσεις αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που αναφέρει η παράγραφος 5 του άρθρου 19 του Ν.4178/13 καθώς και το παράδειγμα στη σελίδα 10 της παραγράφου 38) της εγκυκλίου 4, για την επιπλέον της επιτρεπόμενης δόμησης για χρήση κατοικίας επιφάνεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου εκτός από συντελεστή αλλαγής χρήσης απαιτείται και συντελεστής υπέρβασης δόμησης (δεν τον αναφέρει ούτε στο νόμο ούτε στην εγκύκλιο)? Η παλαιότητα σε αυτή την περίπτωση συμπίπτει με την κατασκευή του κτιρίου θεωρώντας δεδομένο ότι η αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία έγινε από την αρχή ή απαιτούνται κι άλλα αποδεικτικά στοιχεία? – Όχι δεν απαιτείται και συντελεστής υπέρβασης δόμησης (μετά από διάβασμα της εγκυκλίου 4). Αποδεικτικά στοιχεία για την παλαιότητα του κτιρίου πρέπει να προσκομίζουμε γιατί υπάρχει πάντα το ενδεχόμενο να έχει γίνει ριζική ανακαίνιση σε μεταγενέστερη ημερομηνία από αυτή της οικοδομικής άδειας. 16) - Η παράγραφος 9 του άρθρου 24 του Ν.4178/13 αναφέρεται και στους νόμιμους χώρους στα υπόγεια, πατάρια και τις σοφίτες μίας κατοικίας (είτε με κύρια είτε με βοηθητική χρήση) ή μόνο στους αυθαίρετους χώρους που δηλώθηκαν με το Ν.4178/13? Πώς πρέπει να αναγράφονται αυτοί οι χώροι στο Ε9 για να γίνει χρήση του μειωτικού συντελεστή 50%? – Αναφέρεται σε χώρους υπογείων, παταριών και σοφιτών κύριας χρήσης που πρέπει επίσης να αναγράφονται στο Ε9 στους χώρους κύριας χρήσης. Η χρήση του μειωτικού συντελεστή 50% αφορά τους φόρους των ακινήτων (π.χ. το ΤΑΠ) κι όχι το Ε9. – Μα από το Ε9 υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ που είναι φόρος όπως λένε και τα ίδια του τα αρχικά! - ????? 17) - Αν σε μία «σοφίτα» σε κτίριο με οικοδομική άδεια υπάρχει και υπέρβαση ύψους στέγης διατηρείται η ιδιότητα της «σοφίτας» και εκτός από τον μειωτικό συντελεστή 50% γίνεται χρήση και του συντελεστή υπέρβασης ύψους στη δήλωση ή ο μειωτικός συντελεστής χάνεται και ο χώρος δεν θεωρείται πλέον σοφίτα αλλά επέκταση ορόφου καθ’ ύψος αφού βγαίνει εκτός του εγκεκριμένου όγκου της οικοδομής? - O xώρος αυτός θεωρείται πως είναι εκτός του ύψους της επικλινούς στέγης και δεν μπορεί να χαρακτηριστεί σοφίτα και να επωφεληθεί του μειωτικού συντελεστή. 18) - Για την εύρεση κατηγορίας (4 ή 5) εξετάζουμε τις αυθαίρετες κατασκευές εντός του προκηπίου που αντιστοιχούν σε τμ ή όλες τις κατασκευές ανεξάρτητα (πχ εξώστες, προστεγάσματα, πέργκολες, μπάρμπεκιου, κα)? Παίζουν ενδεχομένως ρόλο τα επιτρεπόμενα όρια βάζει οικοδομικού κανονισμού που μπορούν να προεξέχουν οι εξώστες ή τα προστεγάσματα μέσα στην πρασιά στην εύρεση της κατηγορίας? – Θα γίνουν ξεχωριστά φύλλα καταγραφής με κατηγορία 4 και κατηγορία 5 αντίστοιχα. – Μα ο συνδυασμός της κατηγορίας 4 με την κατηγορία 5 στην ίδια δήλωση απαγορεύεται βάσει της εγκυκλίου 3! – Δεν πειράζει, μπορείς να το κάνεις (μάλλον κάτι ξέρουν που δεν ξέρουμε όσον αφορά τις μελλοντικές αλλαγές). 19) - Για αυθαίρετο κτίσμα που το μισό «πατάει» σε τμήμα οικοπέδου εντός σχεδίου και το άλλο μισό σε τμήμα οικοπέδου εκτός σχεδίου πρέπει να υποβάλλω 2 ξεχωριστές δηλώσεις? - Θα το θεωρήσεις όλο ως εντός σχεδίου και θα υποβάλλεις μία μόνο δήλωση με ξεχωριστά φύλλα καταγραφής για το κάθε τμήμα του κτιρίου με τους ανάλογους συντελεστές τους. 20) - Είναι υποχρεωτική η νέα εξουσιοδότηση στο μηχανικό από τους ιδιοκτήτες που είχαν ενταχθεί στο Ν.4014/11 και οι δηλώσεις τους αναγκαστικά μεταφέρονται στο Ν.4178/13? - Καλό είναι να έχεις εξουσιοδότηση μεταφοράς της δήλωσης από το Ν.4014/11 στο Ν.4178/13 για την δική σου προστασία, καθώς κάποιος ιδιοκτήτης μπορεί μελλοντικά να ισχυριστεί ότι δεν επιθυμούσε τη μεταφορά της δήλωσής του. 21) - Είναι υποχρεωτική η αλλαγή των συντελεστών στα φύλλα καταγραφής μιας δήλωσης που μεταφέρεται από το Ν.4014/11 στο Ν.4178/13, ούτως ώστε να τηρηθούν οι νέες διατάξεις του Ν.4178/13 έστω και αν δεν αλλάζει το πρόστιμο (διατήρηση συνολικών τ.μ. και λοιπών παραβάσεων)? – Ναι, είναι υποχρεωτική. 22) - Διαμορφώσεις περιβάλλοντα χώρου είτε σε οικόπεδα χωρίς οικοδομική άδεια είτε σε εκτός σχεδίου οικόπεδα με οικοδομική άδεια (χωρίς απαιτήσεις ελάχιστης φύτευσης) πρέπει να δηλώνονται με τον Ν.4178/13 ή ισχύει η αντιμετώπιση του Ν.4014/11? – Κατασκευές κάθε είδους στον περιβάλλοντα χώρο πρέπει να δηλώνονται με τον Ν.4178/13, με εξαίρεση τις πλακοστρώσεις (μετά από δική μου επισήμανση). 23) - Χρεώνεται υπέρβαση ύψους σε κομμάτι κτιρίου που είναι μεν ψηλότερο από τα εγκεκριμένα σχέδια, αλλά δεν ξεπερνάει το μέγιστο πραγματοποιούμενο ύψος της οικοδομικής άδειας? – Όχι, θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό. 24) - Αυθαίρετη επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος με βοηθητική χρήση λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του συνολικού συντελεστή υπέρβασης δόμησης και την κατάταξη του κτιρίου σε κατηγορία (η εγκύκλιος 4 θέτει ως προϋπόθεση οι χώροι αυτοί να είναι κύριοι)? Ισχύει το ίδιο για μια αυθαίρετη αποθήκη>15 τμ στο δώμα ενός κτιρίου? - Η αυθαίρετη επέκταση υπογείου δεν λαμβάνεται υπόψη. Δεν ισχύει το ίδιο και για την αυθαίρετη αποθήκη στο δώμα. 25) - Πώς γίνεται να μοιραστεί μία παράβαση κατηγορίας 3 (ή αναλυτικού προϋπολογισμού) σε περίπτωση που ένας από τους δύο συνιδιοκτήτες του αυθαίρετου κτίσματος, με ποσοστό συνιδιοκτησίας 50%, δικαιούται κάποιον κοινωνικό συντελεστή (π.χ. ΑΜΕΑ)? – Δώσε μωρέ την έκπτωση του κοινωνικού συντελεστή στην παράβαση να ξεμπερδεύεις (σε ελεύθερη μετάφραση όσο με βοηθάει και η μνήμη μου). 26) - Οι πολύτεκνοι για να πάρουν τη σχετική έκπτωση κατά τον υπολογισμό του προστίμου του Ν.4178/13 οφείλουν να έχουν τα παιδιά τους (τουλάχιστον 4) προστατευόμενα μέλη και εν ζωή ή δεν χάνουν ποτέ την έκπτωση αφού η ιδιότητα του πολύτεκνου είναι ισόβια? – Οι πολύτεκνοι δεν χάνουν ποτέ την έκπτωση. 27) - Οι προσαυξήσεις σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής των δόσεων του προστίμου αυθαιρέτου, όποτε και αν εφαρμοστούν, θα υπολογίζονται και για αυτούς που έχουν επιλέξει ως τρόπο πληρωμής την εφάπαξ καταβολή ή την προκαταβολή του 30% του προστίμου και αν ναι με ποιο τρόπο? Θα πληρώνουν π.χ. το 1% του ανεξόφλητου ποσού της εφάπαξ πληρωμής? - Ρωτήστε το ΤΕΕ. 28) - Γίνεται να μπουν σε μία δήλωση τα στοιχεία του επικαρπωτή του ακινήτου που θα την υποβάλλει (π.χ. κοινωνικός συντελεστής αν ο επικαρπωτής είναι ΑΜΕΑ)? – Όχι δεν γίνεται αυτό. Ακόμα κι αν τη δήλωση την υποβάλλει ο επικαρπωτής τα στοιχεία του ιδιοκτήτη που πρέπει να εισαχθούν στο σύστημα (και οι ανάλογοι συντελεστές που αντιστοιχούν σε αυτόν) είναι αυτά του ψιλού κύριου. 29) - Μπορούν να αφαιρεθούν από το συνολικό εμβαδόν μιας αυθαίρετης σοφίτας κάποια τ.μ. αυτής με πολύ χαμηλό ύψος κατά τη δήλωσή της στο Ν.4178/13, κι αν ναι ποιο είναι αυτό το καθοριστικό ύψος κάτω από το οποίο οι χώροι της σοφίτας μπορούν να μην δηλώνονται? – Δεν προκύπτει αυτό από κάπου (με μία δόση δισταγμού). 30) - Οι σκάλες σε υπαίθριο χώρο που βάσει ΓΟΚ85 μετράνε στη δόμηση δηλώνονται στο Ν.4178/13 ως υπέρβαση δόμησης ή ως λοιπές παραβάσεις? – Ως λοιπές παραβάσεις 31) - Διαμέρισμα (ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία), που έχει ενωθεί με κοινόχρηστο κομμάτι διαδρόμου που έχει μετρήσει στη δόμηση, δηλώνεται με υπέρβαση δόμησης, διαμερισμάτωση, ή αναλυτικό προϋπολογισμό (αλλαγή χρήσης από κύριους χώρους σε κύριους χώρους)? – Δηλώνεται με αναλυτικό προϋπολογισμό με συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. 32) - Διαμερίσματα της ίδιας πολυκατοικίας που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη κι έχουν από μία λοιπή παράβαση το καθένα (ή από μία αυθαιρεσία κατηγορίας 3) μπορούν να τακτοποιηθούν βάσει Ν.4178/13 σε μία δήλωση. Επιτρέπεται σε ένα μόνο φύλλο καταγραφής να γίνει αναλυτικός προϋπολογισμός για όλες τις λοιπές παραβάσεις μαζί ή πρέπει οι λοιπές παραβάσεις του κάθε διαμερίσματος να περιγραφούν σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής? – Μπορεί να γίνει αναλυτικός προϋπολογισμός για όλες τις λοιπές παραβάσεις μαζί σε ένα και μοναδικό φύλλο καταγραφής.

Εγκύκλιος 3: 26) Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρου στο ν. 4178/13 είναι δυνατή ακόμη και αν δεν υποβληθεί έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, αλλά στην περίπτωση αυτή για τον υπολογισμό του προστίμου θεωρείται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Διευκρινίζεται ότι τα ως άνω σχετικά με την απόδειξη του χρόνου κατασκευής ισχύουν αναλογικά και για τις περιπτώσεις κατασκευής αυθαίρετου παταριού, αυθαίρετου υπογείου και αυθαίρετης μετατροπής ημιϋπαίθριου χώρου σε κλειστό χώρο κύριας χρήσης. Δεν θέτει ως κριτήριο το υλικό κατασκευής του παταριού. Αλλιώς δεν θα μπορούσαμε να δηλώσουμε κανένα μεταλλικό πατάρι σε κτίρια με οπλισμένο σκυρόδεμα, κάτι το οποίο είναι τελείως παράλογο και αντίθετο στην εισπρακτική λογική του νόμου. Η συνέχεια του Φ.Ο. μας ενδιαφέρει μόνο όταν θέλουμε να αποδείξουμε ότι το πατάρι κατασκευάστηκε μαζί με το υπόλοιπο κτίριο και άρα δικαιούται συντελεστή παλαιότητας σε περίπτωση που το κτίριο προϋπήρχε του 2004.

1) Καλά έκανε και δεν έλαβε υπόψη τους τοίχους. Η έκταση που προκύπτει από τα 80εκ που έχει έρθει μέσα πρέπει να δηλωθεί ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστή ή να δηλωθεί όλο το πατάρι με μειωτικό συντελεστή από την αρχή με συμψηφισμό των προστίμων και να ανακληθεί η δήλωση του 3843, αν αυτό συμφέρει καλύτερα. Η παλαιότητα μπορεί να μπει μετά το 2004 χωρίς να απαιτείται καμία απόδειξη. 2) Ομοίως βάζεις παλαιότητα μετά το 2004 εφόσον το κτίριο υπήρχε πριν την 28-7-2011.

Σύμφωνα με Helpdesk: Δεν μπορείς να βάλεις μειωτικό αν το δάπεδο του υπογείου έχει κατασκευασθεί πιο ψηλά, κι ας παραμένει σε υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος (εξακολουθώ να μην συμφωνώ). Για πιο βαθειά μπορείς + αναλυτικός (σύμφωνα βέβαια με την εγκύκλιο 4 δεν μπαίνει μειωτικός σε καμία από τις δύο περιπτώσεις). Η προϋπόθεση του 70% του ΝΟΚ δεν επηρεάζει τον 4178. Αν έχεις πατάρι στην οικοδομική άδεια αυτό παίρνει πάντα μειωτικό, κι ας έχει επεκταθεί και καλύψει πλήρως τον υποκείμενο όροφο κι ας έχει και υπέρβαση ύψους. Αν έχεις πατάρι σε πλήρως αυθαίρετο κτίσμα τότε αυτό παίρνει μειωτικό συντελεστή εκτός από την περίπτωση που καλύπτει πλήρως τον υποκείμενο όροφο (όπου τότε το κτίριο θεωρείται μεζονέτα). Όχι, στον 4178 δεν παίζει ρόλο.

Αν το υπόγειο έχει βοηθητική χρήση και η τουλέτα βρίσκεται εντός του περιγράμματος του υπογείου, τότε αυτή δεν εξυπηρετεί χώρους κύριας χρήσης, οπότε ή το αντιμετωπίζεις με αναλυτικό ή δίνεις βεβαίωση (αν απαιτείται και δεν υπάρχουν άλλες παρανομίες στο υπόγειο) χωρίς να δηλώσεις την τουαλέτα.