pipakos

Θεωρώ πως ναι. Αλλά καλύτερα να συμβουλέψεις τον πελάτη σου να μην πληρώσει εφάπαξ αν έχει μεγάλο πρόστιμο. Μπορεί να θυμηθούν την ερωταπάντηση και να την ξαναβάλουν σε καμιά επόμενη εγκύκλιο.

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Έχω δει περιπτώσεις τσακωμών σε συμβόλαια για πιο ασήμαντους λόγους. Βέβαια συνήθως στο τέλος μετά από πολλή γκρίνια βρίσκεται η λύση. Το θέμα είναι αν αξίζει να το ρισκάρει κανείς για ένα τμ...

Συγχωρέστε με αν έχει ήδη απαντηθεί αλλά είναι επείγον και δεν προλαβαίνω να ανατρέξω. Αν κάποιος έχει επιλέξει την παράγραφο ιστ) της κατηγορίας 3 για να δηλώσει το μεγάλωμα των διαστάσεων κάποιων πλευρών του περιγράμματος ενός κτιρίου (της τάξης των 10 εκ) που προκαλεί αυξήση στο συνολικό εμβαδόν του κάθε ορόφου της ενιαίας ιδιοκτησίας κατά 1 τμ τότε: 1) Πρέπει να συνυπολογιστεί το επιπλέον 1 τμ του κάθε ορόφου για την εύρεση των συντελεστών υπέρβασης και την επιλογή κατηγορίας? 2) Πρέπει να συνυπολογιστεί το επιπλέον 1 τμ του κάθε ορόφου στο συνολικό άθροισμα των τμ για το Ε9? Πιστεύετε πως αυτό μπορεί να δημιουργήσει προβλήματα σε κάποια μελλοντική πράξη λόγω ασυμφωνίας των τμ του Ε9 με τα αντίστοιχα της δήλωσης του 4178? Όπως καταλαβαίνετε περισσότερο με ενδιαφέρει το 2). Όποια γνώμη ή σκεπτικό συναδέλφου θα βοηθούσε.

Έριξα μια ματιά στις γνώμες των συναδέλφων, χωρίς να βρω πάλι κάτι επίσημο. Μας έχουν αφήσει να αποφασίζουμε μόνοι μας βάσει ΓΟΚ, ΝΟΚ, κοινής λογικής κτλ, ενώ θα μπορούσαν πολύ απλά να το ξεκαθαρίσουν με μία μόνο πρόταση.

Κατανοητό. Όντως αυτή φαίνεται η σωστότερη αντιμετώπιση. Το β] πάντως που λες, ότι δηλαδή οι εξωτερικοί τοίχοι υπογείων μετράνε στο πρόστιμο του 4178, δεν το έχω δει να αναφέρεται πουθενά (ούτε στο νόμο ούτε σε εγκύκλιο), ούτε όμως και το αντίθετο όπως ίσχυε στους προηγούμενους νόμους τακτοποιήσεων. Αν υπάρχει κάποιος συνάδελφος που το έχει εντοπίσει καλό θα ήταν να μας ενημερώσει.

Από ό,τι έχω καταλάβει το όριο των 70 τμ αναφέρεται στο σύνολο των τμ της ιδιοκτησίας (νόμιμα και παράνομα μαζί). Δυστυχώς...

Αν λοιπόν έχουμε ένα υπόγειο συνολικά 80 τμ βάσει αδείας όπου τα 40 τμ έχουν τακτοποιηθεί με τον 3843, τα 35 τμ δεν τακτοποιήθηκαν καθώς έχουν διατηρήσει τη βοηθητική τους χρήση και τα 5 τμ αποτελούν τις εξωτερικές τοιχοποιίες των 40 τμ που δηλώθηκαν, τότε αυτό πώς στη ευχή δηλώνεται στο Ε9??? 1) 40 τμ κύριοι χώροι και 35+5=40 τμ βοηθητικοί? 2) 40 + 5 =45 τμ κύριοι χώροι και 35 τμ βοηθητικοί? (κι ας μην έχουν τακτοποιηθεί τα 5 τμ) 3) 40 τμ κύριοι χώροι και 35 τμ βοηθητικοί και τα 5 τμ τοιχοποιίες δεν εμφανίζονται πουθενά? Μήπως στις καινούριες ρυθμίσεις με τον 4178 από εδώ και πέρα θα πρέπει να συμπεριλαμβάνουμε και τις εξωτερικές τοιχοποιίες στα συνολικά τμ των υπογείων που τακτοποιούνται για να μην δημιουργούνται τέτοιου είδους προβλήματα? Από την άλλη όμως θα βγαίνει μεγαλύτερο το πρόστιμο...

Μπορεί να θεωρηθεί "μοναδική" κατοικία εφόσον τα 2 παιδιά βαρύνουν φορολογικά την ιδιοκτήτρια.

Εγώ δεν θα έξυνα πληγές. Η διαφορά στα τ.μ. είναι αστεία.

Εγώ θα έλεγα: Άλλο τα 40 σίγουρα χρόνια και άλλο η αναμονή της ακύρωσης από το ΣΤΕ

Θα βγάλουν οι εταιρείες τηλεπικοινωνιών πακέτα για μηχανικούς με απεριόριστες κλήσεις

Εφόσον έχεις κάτω από τη στέγη ωφέλιμο χώρο με πρόσβαση από μέσα, θεωρώ πως έχεις σοφίτα ανεξάρτητα αν έχει αλλάξει η στάθμη της πλάκας οροφής. Οχι σε όλα

Έχω ακούσει αρκετές απόψεις, από 5 μέτρα μέχρι 80 πόντους (όσο συνήθως φαινόταν στην κάτοψη εκσκαφών). Τα 2μ ακούγεται αρκετά καλή τιμή και αυτό με το πλάτος εξώστη έχει κάποια λογική.

Οι πιο αδικημένοι είναι αυτοί που πλήρωσαν πρόστιμα υπογείων και σοφιτών με 3775 και 3843 (και πάλι οι περισσότεροι έχουν κι άλλες αδήλωτες αυθαιρεσίες) που άμα τα δήλωναν με τους επόμενους νόμους θα πλήρωναν λιγότερο από τα μισά.

Βασικά η επέκταση τηρεί πλήρως τις προυποθέσεις χώρου κύριας χρήσης (υπνοδωμάτια κατοικίας), αν και δεν νομίζω στην προκειμένη περίπτωση ότι παίζει κάποιο ρόλο. Θα συμφωνήσω κι εγώ μαζί σου ως προς τη μη χρήση μειωτικού συντελεστή.

Έλα μου ντε! Θα έλεγα κανά μέτρο το πολύ περιμετρικά του κτιρίου κατ' εκτίμηση για το τμήμα που ξεμπαζώθηκε (ή που δεν μπαζώθηκε). Μην με ρωτήσεις από που προκύπτει, δεν έχω βρει πουθενά οδηγίες επίσημες. Αλλιώς στα οικόπεδα που έχουν κατέβει ολόκληρα θα βγαίνουν λοιπές παραβάσεις πολλαπλάσιες του υπόλοιπου προστίμου. Ας έρθουν μετά οι φωστήρες του υπεκα που δεν ξέρουν τι τους γίνετε να μας πουν ότι το κάναμε λάθος. Μην νομίζεις πάντως ότι θα καθήσει ποτέ κανείς να ξεψυρίσει τους αναλυτικούς προυπολογισμούς που θα υποβάλλουμε. Αν κάποιος συνάδελφος έχει κάποια άλλη ιδέα ας μας ενημερώσει.

Είναι καθαρά θέμα προγράμματος ΤΕΕ για αυτό θα πρέπει να σου απαντήσει με σιγουριά μόνο κάποιος που το έχει εφαρμόσει ή το ΤΕΕ το ίδιο. Λογικά αν το 30% του νέου συνολικού προστίμου είναι μεγαλύτερο από αυτό που είχε ήδη πληρωθεί κατά την ημερομηνία μεταφοράς της δήλωσης χάνεις την έκπτωση 10%. Στην αντίθετη περίπτωση η έκπτωση παραμένει και για το νέο πρόστιμο. Αυτό όμως δεν αποτελεί παρά μία υπόθεση...

Αν η αποθήκη δεν είχε μετρήσει στο σδ τότε: Υπέρβαση δόμησης κύριων χώρων χωρίς αλλαγή χρήσης με κατηγορία ανάλογα τα ποσοστά υπέρβασης.

Προσωπικά αντιμετωπίζω αυτές τις περιπτώσεις ως εξής: Αν το "υπόγειο" έγινε "ισόγειο" λόγω μη διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου (πχ μπάζωμα που δεν έγινε ποτέ) του δίνω μειωτικό συντελεστή και ΥΔ (αν έχω κύρια χρήση) + λοιπή παράβαση. Αν η αλλαγή του "υπογείου" σε "ισόγειο" δεν οφείλεται σε διαμορφώσεις ή μη του περιβάλλοντος χώρου αλλά σε αρχική θεμελίωση ολόκληρης της οικοδομής από ισόγεια στάθμη τότε στο "υπόγειο" δεν δίνω μειωτικό συντελεστή και χρησιμοποιώ το όριο των 50τμ προκειμένου οι χώροι αυτοί να μην συνυπολογιστούν για τον υπολογισµό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών σε περίπτωση βοηθητικής χρήσης. Σε καμία περίπτωση δεν θα δηλώσω τον επάνω όροφο ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο (αν αυτός είναι βάσει ο.α. νόμιμος). Την υπέρβαση ύψους θα την χρεώσω στο υπόγειο. Γενικά ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου με τον 4178 ξεφεύγει λίγο από τη λογική των ΓΟΚ και ΝΟΚ, όπως έχει αποδειχτεί αρκετές φορές από διάφορες κατά καιρούς οδηγίες του υπουργείου. Ουσιαστικά η λοιπή παράβαση που αφορά τη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου μας δίνει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσουμε το μειωτικό συντελεστή στα "υπόγεια", αφού φορτώνουμε το βάρος της παρανομίας αλλού. Κάπως έτσι το ερμηνεύω εγώ...

Το θεώρησα αυτό δεδομένο. Αν αυτό δεν ισχύει τότε έχεις και υπέρβαση κάλυψης για το τμήμα εκτός του νομίμου περιγράμματος της οικοδομής.