pipakos

Πολυκατοικία σε διαμπερές οικόπεδο με φάτσα σε δύο δρόμους με διαφορετικές τιμές ζώνης, με αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους (βοηθητικοί χώροι των διαμερισμάτων-κατοικιών, τα οποία είναι και αυτά διαμπερή). Οι αυθαίρετοι χώροι έχουν είσοδο άλλοι από τον ένα δρόμο, άλλοι από τον άλλο και άλλοι και από τους δύο. Δεδομένου ότι η ΤΖ της δήλωσης είναι μία και δεν μπορεί να σπάσει σε διαφορετικά ΦΚ, ποια ΤΖ θα βάλουμε στα στοιχεία υπολογισμού? Αυτή που μας συμφέρει (προς τα εκεί προσανατολίζομαι)? Τη μεγαλύτερη? Αυτή που γράφει το ΕΤΑΚ των διαμερισμάτων (δεν το έχει κανένας ιδιοκτήτης)? Το μέσο όρο των δύο ΤΖ ανάλογα με τη φάτσα του οικοπέδου στον κάθε δρόμο? Κάνω περισσότερες από μία δηλώσεις και σπάω κάποιους ενιαίους αυθαίρετους χώρους κατ’ εκτίμηση?

Κατοικία 260 τμ (150τμ νόμιμα και 110τμ αυθαίρετα συν μία λοιπή παράβαση) με τρεις συνιδιοκτήτες ενήλικους (μη προστατευόμενα μέλη) με ποσοστά 50%, 25% και 25% αντίστοιχα. Για τον πρώτο συνιδιοκτήτη αποτελεί άλλη κατοικία (αφού 260*0.5=130τμ>70τμ). Για τους άλλους δύο συνιδιοκτήτες αποτελεί κύρια και μοναδική κατοικία (αφού 260*0.25=65τμ<70τμ). Μπορούν λοιπόν να σπάσουν τα τμ και να γίνουν ξεχωριστά ΦΚ για κάθε ιδιοκτήτη. Ή τουλάχιστον έτσι έχω καταλάβει. Ερωτήματα: Μπορεί στην επικρατούσα χρήση να μπει κύρια και μοναδική κατοικία και να βγει μικρότερο το παράβολο? Η επικρατούσα χρήση βγαίνει πλειοψηφικά ανάλογα με τα ποσοστά συνιδιοκτησίας (τι κάνουμε σε αυτή την περίπτωση που είναι 50-50?) ή αρκεί ένας από τους συνιδιοκτήτες να τηρεί το κριτήριο της κύριας και μοναδικής κατοικίας ανεξαρτήτως ποσοστού (κάπου το είχα δει αυτό στις οδηγίες του ΤΕΕ)? Αν έχει κρατηθεί από κάποιον (π.χ. τον πατέρα) η επικαρπία, και αυτός ο κάποιος δεν μένει σε αυτό το ακίνητο και έχει στο όνομά του και άλλα ακίνητα που πληρούν τις στεγαστικές του ανάγκες μας επηρεάζει σε κάτι? Αφού ο επικαρπωτής δεν θεωρείται ιδιοκτήτης, έτσι δεν είναι? Αν ο συνιδιοκτήτης με ποσοστό 50% είναι ΑΜΕΑ>85% μπορεί να πάρει έκπτωση η λοιπή παράβαση? Θα άλλαζε κάτι αν ΑΜΕΑ>85% ήταν ένας από τους συνιδιοκτήτες με ποσοστό 25%? Έβαλα και την τρίτη ερώτηση σε αυτό το θέμα γιατί συνδέεται με το υπόλοιπο κείμενο. Γνώμες???

Να υποθέσω ότι το σπίτι έχει αυθαίρετα τμήματα που έγιναν μετά το 55. Αλλιώς δεν χρειάζεται να ενταχθεί στον 4178/13.

Νομίζω σε αυτή την ερώτηση κανείς δεν μπορεί να σου απαντήσει ακόμα με σιγουριά, αν και οι περισσότεροι από εμάς έχουν ήδη επιλέξει να προχωρήσουν με τον ένα ή τον άλλο δρόμο ή και με τους δύο (αλλαγές στα ΦΚ μόνο για όποιες δηλώσεις συμφέρει).

Αν σε μια παρόμοια περίπτωση υπήρχε σύσταση οριζοντίου κι έπρεπε να τακτοποιηθούν οι υπερβάσεις του διαμερίσματος του πρώτου μόνο ορόφου σε μία ξεχωριστή δήλωση με δεδομένο ότι (ανά περίπτωση): 1) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου έχουν τακτοποιηθεί (από τον ίδιο ή άλλο μηχανικό) κι έχει μπει ΥΚ 2) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου έχουν τακτοποιηθεί (από άλλο μηχανικό) και δεν έχει μπει ΥΚ 3) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου δεν μπορεί να βρεθεί αν έχουν ποτέ μέχρι σήμερα δηλωθεί και με πιο τρόπο Σε ποιες από τις παραπανω περιπτώσεις θα βάζατε και ΥΚ στη δηλωση??? Έχω την εντύπωση πως σε αυτή την περίπτωση που έχουμε ξεχωριστή οριζόντια αδιαφορούμε για τις υπερβάσεις των κάτω δ/σμάτων και βάζουμε ΥΚ ούτως ή άλλως σε όποιον όροφο κι αν βρισκόμαστε.

Εγώ θα το έκανα με αναλυτικό. Δικό τους είναι το λάθος, ας έφτιαχναν το σύστημα σωστά. Δεν φταίει σε τίποτα ο πελάτης να πληρώσει κερατιάτικα. Ούτε μπορεί κανείς να σου καταλογίσει ευθύνες.

Όχι αναλυτικό. Αν η αποθήκη σου είναι το μόνο κτίσμα μέσα στο αγροτεμάχιο (δεν αποτελεί δηλαδή βοηθητικό χώρο άλλου κτιρίου με κύρια χρήση) το σωστό είναι να μπει ΥΔ ΚΧ. Αν αποτελεί βοηθητικό χώρο ενός άλλου κύριου κτίσματος τότε πάει ΥΔ με μειωτικό συντελεστή 50%.

Όπως είπαμε και στο άλλο θέμα: 1) Ναι σε όλα!!!! 2) Δεν μπορείς να το αποδείξεις. Θεωρώ ότι πρέπει να πάνε από 1-1-2004 όπως κάνουμε και για τις αλλαγές χρήσης όταν δεν έχουμε άλλα αποδεικτικά Έτσι κι αλλιώς στο πρόστιμο δεν αλλάζει κάτι. Για να είσαι 100% καλυμμένος για την αλλαγή της όψης χρειάζεται να ζητήσεις τη συναίνεση τυχόν υπόλοιπων ιδιοκτητών του συγκροτήματος.

Συμφωνώ με ponirea ως προς την αντιμετώπιση του θέματος και ρωτάω με τη σειρά μου πάνω σε αυτό: Θα βάζατε για τα ίδια τμ και ΥΚ και παραβίαση Δ? Ρωτάω γιατί στον 4014 υπήρχε μία ερωταπάντηση που έλεγε ότι σε αυτές τις περιπτώσεις δεν χρειάζεται να μπει ΥΚ. Γενικά πιστεύετε ότι έχουν την παραμικρή ισχύ οι ερωταπαντήσεις του 4014?

Δοκίμασε τότε να τα βάλεις ολα με πεντακοσάρικο όπως σου είπαν στην πολεοδομία. Το ό,τι δεν απαιτείται τακτοποίηση για τις εσωτερικές διαρυθμίσεις δεν σημαίνει απαραίτητα ότι απαγορεύεται. Στις νέες κατόψεις που θα κάνεις θα φαίνεται η υπάρχουσα κατάσταση και θα κάνεις και μια σχετική αναφορά στην τεχνική έκθεση. Απλά ο πιο ορθός τρόπος αντιμετώπισης παραμένει αυτός που περιέγραψα στο προηγούμενο μήνυμα κι ας κοστίζει περισσότερο.

Οποιαδήποτε αλλαγή από τα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ αποτελεί παράβαση. Οι συγκεκριμένες όμως παραβάσεις που περιγράφεις δεν χρειάζεται να δηλωθούν με τον 4178 και βεβαίωση μπορείς να δώσεις εφόσον δεν επηρεάζεται δόμηση, κάλυψη και ύψος. Ενημέρωση φακέλου κανονικά πρέπει να κάνεις αλλά αυτό χρεώνεται έξτρα, πάντα σε συνεννόηση με τον πελάτη. Έτσι θα είναι 100% καλυμμένος σε οποιονδήποτε έλεγχο.

Εφόσον οι ίδιοι χώροι νομιμοποιηθούν με οικοδομική άδεια η ανείσπρακτη οφειλή παύει να ισχύει. Δεν γνωρίζω όμως αν σε αυτή την περίπτωση μπορούν να συμψηφιστούν παλαιότερες πληρωμές.

Η αμοιβή μας αφορά πάντα συγκεκριμένες εργασίες οι οποίες διευκρινίζονται από την αρχή. Υπάρχουν περιπτώσεις πελατών που αυτό δεν το καταλαβαίνουν και άλλες περιπτώσεις πελατών που κάνουν πως δεν το καταλαβαίνουν. Στους πρώτους πρέπει να το εξηγούμε πολλές φορές μέχρι να το καταλάβουν. Στους δεύτερους μία μόνο φορά φτάνει.

Νομίζω πιο πιθανό είναι να αλλάξει αυτό το άρθρο της εγκυκλίου με άλλη εγκύκλιο παρά να ενημερωθεί το σύστημα.

Δεν διευκρινίζει αν αυτό ισχύει στην περίπτωση που οι δόσεις έχουν ήδη ξεκινήσει να πληρώνονται. Νομίζω μια επικοινωνία με το ΤΕΕ θα ήταν το καλύτερο που μπορείς να κάνεις σε αυτή την περίπτωση.

Δυστυχώς έχουν ξεφύγει πολλά από το νομοθέτη. Κοίτα μήπως η αποθήκη σου τηρεί τις προυποθέσεις για να μπει κατηγορία 3.

Θα φανεί τα επόμενα χρόνια αν στο σημείο αυτό φυτρώσει κάτι καινούριο.

Το θεωρώ απίθανο να μην υπολογιστεί εκ νέου η εφάπαξ έκπτωση και για το νέο υπόλοιπο προστίμου. Ας το επιβεβαιώσει όμως κάποιος συνάδελφος που το ΄χει κάνει.

Αν έχει ήδη πληρώσει έστω και μία δόση δεν πιστεύω ότι υπάρχει τρόπος να γυρίσει σε εφάπαξ με έκπτωση. Εκτός αν υπάρχει κάποιο τρικ που μου διαφεύγει. Αν υπάρχει πάντως τρόπος και τον βρεις με ενδιαφέρει κι εμένα να τον μάθω.

Το ποσοστο της υπερβασης πάει όπως το περιγράφεις. 1) Αν η επέκταση δεν έχει μεγαλύτερο ύψος από το νόμιμο τμήμα τότε δεν έχεις υπέρβαση ύψους 2) Μπορεί να μπει αρκεί η επιφάνειά του να είναι μέχρι 15τμ και να είναι αυτόνομος.

Διάβασε πρώτα τη σύσταση οριζοντίου. Το πιο πιθανό ο χώρος σου να θεωρείται κοινόχρηστος οπότε στον παρανομαστή βάζεις τα συνολικά τμ που χτίζει το οικόπεδο και χρειάζεσαι συναινέσεις από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες. Επίσης ο χώρος σου δεν είναι σοφίτα αφού είναι αυτόνομος, δηλαδή δεν επικοινωνεί εσωτερικά με την οριζόντια του κάτω ορόφου, οπότε κανονικά δεν δικαιούσαι μειωτικό συντελεστή.

Δεν βρίσκω κάποιο λόγο γιατί να υπάρχει πρόβλημα.

Κι εγώ αυτό καταλαβαίνω. Εκτός αν στην εγκύκλιο 5 οι σοφοί αλλάξουν πάλι γνώμη...