pipakos

Δες αυτή τη συζήτηση από το τέλος της σελίδας 12 και μετά: http://www.michanikos.gr/topic/35850-%CE%B118-%CF%80%CE%B1%CF%81%CE%B1%CE%B2%CE%B9%CE%AC%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82-%CF%80%CE%BB%CE%AC%CE%B3%CE%B9%CF%89%CE%BD-%CE%B1%CF%80%CE%BF%CF%83%CF%84%CE%AC%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD/page-12 Δεν είναι και πολύ ξεκαθαρισμένο το πεδίο. Είμαστε υποτίθεται λίγο πριν το τέλος του 4178 και ακόμα ψαχνόμαστε.

Αν υπάρχει κτίσμα του οποίου η νομιμότητα καλύπτεται από οικοδομική άδεια που δεν έχει ανακληθεί δεν νομίζω ότι μπορείς να την αγνοήσεις. Το τροποποιημένο παράρτημα Α και οι προϋποθέσεις που θέτει λογικά αναφέρεται μόνο στην περίπτωση που πρέπει να αποφασίσεις αν θα βάλεις με ή χωρίς άδεια στο κουτάκι του συστήματος (εσύ προφανώς θα βάλεις με ΟΑ) και αφορά αποκλειστικά τις αυθαίρετες κατασκεύες κι όχι το νόμιμο κομμάτι του κτιρίου. Προσωπικά δεν θα αγνοούσα τη συμβολή οποιουδήποτε κτίσματος με ΟΑ στον υπολογισμό της κατηγορίας.

Κάτι μου λέει ότι ισχύει το χειρότερο σενάριο. Είναι ολίγον αδιευκρίνιστο πάντως. Ίσως η άποψη του Helpdesk βοηθούσε σε αυτή την περίπτωση. Θα το σημειώσω να το ρωτήσω κι εγώ την επόμενη φορά που θα επικοινωνήσω μαζί τους και θα το γράψω στο αντίστοιχο θέμα.

Αν οι χώροι αυτοί εξυπηρετούν χώρους κύριας χρήσης κανονικά δεν πρέπει να αφαιρεθούν (πχ ο διάδρομος που οδηγεί στην κουζίνα). Αν κάποια δωμάτια χρησιμοποιούνται όντως ως αποθήκες και δεν έχουν μέσα τζάκι, λουτρό, θέρμανση κτλ προσωπικά δεν θα είχα πρόβλημα να τα αφαιρέσω. Μία ερώτηση κι από εμένα: Μεζεδοπωλείο που θα ανοίξει σε χώρο με άδεια απλού καταστήματος μπορεί να αλλάξει χρήση σε ΚΥΕ μέσω 4178 με αναλυτικό προϋπολογισμό (αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια) ή θεωρείται αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης μετά τον Ιούνιο του 2011? Μπορώ κατά κάποιο τρόπο να θεωρήσω ότι λειτουργεί ήδη αυθαίρετα με παλαιότητα μετά το 2004 εφόσον δεν υπάρχει αποδεικτικό? Στην Πολεοδομία μου λένε να το προχωρήσω έτσι για να ξεμπερδεύω πιο εύκολα, την ευθύνη όμως δεν θα την πάρουν αυτοί.

Εννοείς ότι η μία άδεια έχει ακυρωθεί? Αν ναι, τότε λαμβάνεις υπόψη μόνο τα στοιχεία της άλλης. Αν όχι τότε ισχύουν και οι δύο.

Η κατηγορία 1 μπορεί να συνδυαστεί με όλες τις άλλες κατηγορίες. Έχεις λοιπόν στη δήλωσή σου 1 ΦΚ κατηγορία 1 κι ένα ΦΚ κατηγορία 4

Προφανώς αυτό θα κάνω, απλά κατά κάποιο τρόπο είμαι εκτεθειμένος γιατί έχω υπολογίσει λάθος το πρόστιμο στον 4014 χωρίς αυτό να οφείλεται σε κάποια διάταξη που άλλαξε εκ των υστέρων. Λογικά δεν θα υπάρξει ποτέ πρόβλημα αλλά ποτέ δεν ξέρεις. Νομίζω ότι το έγραφε κάπου στις οδηγίες του ΤΕΕ. Έχω την εντύπωση πως δεν υπάρχει επίσης σημείο της νομοθεσίας που να αναφέρει ως υποχρεωτική την επιπλέον εξουσιοδότηση για μεταφορά δήλωσης, αλλά όπως μου είχαν πει και στο HD καλό είναι να έχεις εξουσιοδότηση από το νέο ιδιοκτήτη (από τον παλιό δεν έχει καμία αξία) για να είσαι διασφαλισμένος σε περίπτωση που εκείνος αρνηθεί ότι συναίνεσε για οποιαδήποτε αιτία. Για αυτό καμιά γνώμη?

Μπορεί τα άτομα αυτά στις σχολές να είναι λιγότερο από 1% αλλά στις φοιτητικές εκλογές που θυμάμαι κατέβαινε και τους ψήφιζε πάνω από το 50%. Το συμπέρασμα είναι πως ο μέσος φοιτητής (όπως και ο μέσος Έλληνας πολίτης) ναι μεν κατακρίνει αυτούς τους λίγους, στο τέλος όμως απλά τους αφήνει να κάνουν κουμάντο είτε ψηφίζοντάς τους είτε απέχοντας από τις διαδικασίες όπου λαμβάνονται οι αποφάσεις που τον αφορούν. Για μένα δεν είναι σωστό να καταργηθεί το φοιτητικό κίνημα αλλά σίγουρα πρέπει να απαλλαχτεί από την κομματική λογική διατηρώντας αναπόφευκτα μία πολιτική χροιά. Το ίδιο θα έπρεπε να ισχύει και για τα συνδικάτα κι όχι να εξαφανιστούν από προσώπου γης. Κανείς δεν εμπόδισε κανέναν φοιτητή να ιδρύσει παράταξη και να κατέβει υποψήφιος. Λίγο πολύ όλοι είχαμε στις σχολές μας τέτοιους. Τους στήριζε όμως κανείς? Όχι, γιατί τους χαρακτηρίζαμε ως τους γραφικούς της υπόθεσης (κάποιοι βέβαια όντως ήτανε). Τι κάναμε λοιπόν όλοι εμείς οι αγανακτισμένοι με τα κόμματα φοιτητές? Ψηφίζαμε την παράταξη που ήταν μέλος ο κολλητός μας ή το/η αγόρι/κοπέλα μας ή την παράταξη με τα ωραιότερα γκομενάκια ή αυτούς που δίνανε τις καλύτερες σημειώσεις ή αυτούς που γνώριζαν τον καθηγητή και μπορούσαν να μας βοηθήσουν να περάσουμε το μάθημα ή αυτούς που έκαναν τα καλύτερα πάρτυ κι έφερναν τις πιο διάσημες σκυλούδες ή έκαναν τις καλύτερες εκδρομές σε Μύκονο και Αράχωβα. Κοινώς αποκτούσαμε τη νοοτροπία που αργότερα θα μας οδηγούσε στη στήριξη ανθρώπων που υπογράφουν μνημόνια.

Άραγε μπορούμε να αιτηθούμε ξεκλείδωμα δήλωσης 4014 και να κάνουν οι ίδιοι τις αλλαγές που θα τους πούμε (πχ πρόσθεση ΥΚ σε κάποιο ΦΚ που από λάθος δεν δηλώθηκε ενώ έπρεπε) και να πληρωθεί η διαφορά με κάποιο τρόπο? Το λέω αυτό γιατί προφανώς κατά τη μεταφορά στον 4178 αν δεν αυξηθούν τα τμ ή οι λπ οι επιμέρους συντελεστές δεν λαμβάνονται υπόψη. Και άλλη μια ερώτηση για όποιον θυμάται γιατί εγώ σκάλωσα. Σε αρχική υποβολή με πληρωμένα οικονομικά στοιχεία όπου το παράβολο καλύπτει το συνολικό πρόστιμο, αν πατήσω υποβολή δήλωσης θα πάει κατευθείαν σε οριστική υπαγωγή ή θα περάσει πρώτα από το στάδιο της υπαγωγής και θα πρέπει να ξαναπατηθεί το κουμπί της υποβολής για να πάει σε οριστική? Τις αλλαγές που θέλω να κάνω και επηρεάζουν το πρόστιμο να τις κάνω όσο είναι η δήλωση σε αρχική υποβολή ή όταν/άμα πάει σε υπαγωγή?

Προς το ΤΕΕ είναι η ερώτηση? Υπάρχει τρόπος να ξεκλειδωθεί δήλωση του 4014 έπειτα από αίτημα και να γίνουν εκεί αλλαγές από το μηχανικό? ή αυτό μπορεί να το κάνει μόνο το ίδιο το ΤΕΕ?

- Τσέκαρε αν σε κάποιες από τις υπερβάσεις σε καλύπτουν τα όρια που θέτει η βεβαίωση του μηχανικού μήπως και τις αγνοήσεις. - Τσέκαρε αν σε κάποιες από τις υπερβάσεις σε καλύπτουν τα όρια που θέτει η Κατηγορία 3, αν συμφέρει καλύτερα. - Αλλιώς έχεις ΥΔ, ΥΚ κτλ. Αναζήτησε και τις κατάλληλες συναινέσεις εφόσον οι υπερβάσεις είναι σε κοινόχρηστο χώρο. Αν η αυθαίρετη κατοικία είναι σε κοινόχρηστο χώρο τότε λαμβάνεις υπόψη τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου. Ο «αέρας» μάλλον αναφέρεται κάπου αλλού.

Εφόσον δηλωθεί, συναίνεση απαιτείται πάντα από τη στιγμή που η αποθήκη, είτε ως ξεχωριστή οριζόντια είτε ως παρακολούθημα, έχει φάει από κοινόχρηστο χώρο.

1) Σύμφωνα με HD πας με αναλυτικό (όχι διαμερισμάτωση), όπου δημιουργείται το παράδοξο πως είτε 0.6τμ επέκταση έχεις είτε 60τμ θα πάει ένα πεντακοσάρικο εκτός αν ο τοίχος που κτίστηκε είναι χρυσός. 2) Σύμφωνα με αρκετούς συναδέλφους εδώ στο φόρουμ έχεις ΥΔ ΒΧ, όπου δημιουργείται το παράδοξο ένας χώρος που η νομιμότητά του καλύπτεται απο την ΟΑ να ξαναδηλώνεται ως υπέρβαση πολεοδομικών μεγεθών. 3) Σύμφωνα με μια πιο επαναστατική θεωρία έχεις επέκταση 0.6τμ ΒΧ με την επιλογή χωρίς υπέρβαση στο κουτάκι της δόμησης στο ΦΚ, όπου έρχεσαι σε ασυμφωνία με τις οδηγίες του ΤΕΕ που αναφέρουν να κλικάρουμε αυτή την επιλογή μόνο σε περιπτώσεις αποκλειστικά υπερβάσεων ύψους. 4) Σύμφωνα με τον καμικάζι μηχανικό της πιάτσας (με 0.20 πόντους θα ασχοληθούμε, εδώ κάνουμε άλλα κι άλλα) το κάνεις γαργάρα και μένεις ελαφρώς εκτεθειμένη σε (α)πίθανό έλεγχο. Οι επιλογές είναι πολλές για να μην πλήττουμε ποτέ. Διαλέγεις και παίρνεις...

Είναι προφανές ότι χτίστηκε μετά το 2004, απλά σκεφτόμουν μήπως η άδεια από μόνη της ως δημόσιο έγγραφο με κάλυπτε. Από την άλλη το παλιό Ε9 γράφει έτος κατασκευής 2003. Οπότε άμα στο νέο Ε9 κολλήσει εκεί και το πατάρι πιστεύεις θα είναι πρόβλημα?

Θεωρώ πως για αυτή την περίπτωση μόνο η μνεία στην ΤΕ αρκεί.

Έχω την εντύπωση πως ο διπλανός ιδιοκτήτης καλύπτεται με αυτή τη δήλωση αρκεί να μπορεί να χρησιμοποιήσει την κάτοψη που έφτιαξες για τον πελάτη σου όπου φαίνεται η διαμερισμάτωση, αν κάποτε αυτό του ζητηθεί.

Αυτή είναι η απορία μου, αν υπάρχει απαίτηση να κατοικεί ΑΜΕΑ στο κτίριο. Δεν διευκρινίζεται κάπου από όσο έχω ψάξει, άρα κι εγώ θεωρώ ότι δεν υπάρχει. Δεν ξέρω από που προκύπτει η διαφορετική γνώμη της υπαλλήλου της ΥΔΟΜ. Τέλος πάντων, θα ξαναπάω ούτως ή άλλως μεθαύριο και θα ενημερώσω. Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!! Λέει βέβαια αυτό (Άρθρο 27, παρ.2 ΝΟΚ): Αντίστοιχα σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια κατοικί− ας που δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα επιτρέπεται κατά παρέκκλιση κάθε ισχύουσας διάταξης, κανονισμού (συμπεριλαμβανομένου του κανονισμού πολυκατοικίας) κ.λπ. η τοποθέτηση διάταξης (ράμπας ή αναβατορίου) που θα διασφαλίζει την πρόσβαση στα άτομα αυτά, από το πεζοδρόμιο στους εσωτερικούς / εξωτερικούς κοι− νόχρηστους χώρους, εφόσον διαμένουν ως ιδιοκτήτες ή ένοικοι στα παραπάνω κτίρια, με απαραίτητη προϋ− πόθεση την εξασφάλιση της ασφάλειας των χρηστών, τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και την κάλυψη των εξόδων κατασκευής από τα ενδιαφε− ρόμενα άτομα. Το οποίο όμως αφορά ράμπα ή αναβατόριο κι όχι ανελκυστήρα. Αλλιώς να πω στον ιδιοκτήτη που έχει ένα ξενοίκιαστο στο Β όροφο να βάλει αγγελία "Ζητείται ένοικος ΑΜΕΑ για αδειοδότηση κατασκευής ανελκυστήρα".

Θεωρώ πως για την εύρεση του παρανομαστή του κλάσματος της παραβίασης των πλάγιων αποστάσεων το σωστό είναι να λάβουμε υπόψη ότι ισχύει σήμερα για τις πλάγιες αποστάσεις με βάση το άρθρο 14 του ΝΟΚ.

Αυτό είναι το θέμα. Στο κτίριο αυτή τη στιγμή δεν κατοικεί ΑΜΕΑ σε κανένα διαμέρισμα (κι εύχομαι αυτό να μην αλλάξει). Στην περίπτωση αυτή δεν μπορεί να προστεθεί ανελκυστήρας "κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος.... " έστω με κανονική οικοδομική άδεια? Πρέπει κάποιος να αποδείξει ότι είναι ανάπηρος για να επωφεληθεί αυτής της διάταξης?

Βάλε καλύτερα το Β που είναι πιο σίγουρο αφού το πρόστιμο δεν αλλάζει. 1. Δεν απαιτείται να δηλωθεί κάτι που δεν έγινε. 2. Θα βάλεις κανονικά τα τμ που έχουν ΥΥ είτε στο κουτάκι με τους ΚΧ είτε στο αντίστοιχο του μειωτικού συντελεστή (ανάλογα με την περίπτωση) και θα επιλέξεις "χωρίς υπέρβαση" στο κουτάκι της δόμησης και υπέρβαση ύψους είτε<20% είτε>20% στο αντίστοιχο κουτάκι. Το πρόστιμο με αυτό τον τρόπο θα υπολογιστεί με τους συντελεστές 0.20 ή 0.40 που αφορούν μόνο το ύψος.

Αν ο χώρος που βρίσκεται η σκάλα είναι νόμιμα υφιστάμενος και δεν αποτελεί αυθαίρετη επέκταση τότε αυτή πάει με αναλυτικό. Η διευρυμένη απόληξη κλιμακοστασίου αν είναι κάτω από 15τμ και 2.5μ ύψος μπορεί να πάει κατηγορία 3 (ή να μπει μαζί με τις άλλες λοιπες παραβάσεις για τους πιο γενναίους). Αν δεν τηρεί τις παραπάνω προϋποθέσεις τότε κανονικά πρέπει να μπει ως κύριος χώρος δυστυχώς κι ας έχει βοηθητική χρήση.

Ναι, μπορείς. Το μπαλκόνι πάει ως λοιπή παράβαση κι αν είναι και αυτό αποδεδειγμένα προ του 1975 τότε όλα μαζί 500€

Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 27 του ΝΟΚ επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος άρθρου και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής η εγκατάσταση εξωτερικού ανελκυστήρα σε νομίμως υφιστάμενη οικοδομή εφόσον κατά τον χρόνο ανέγερσης δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του. Αυτό σημαίνει ότι ακόμα κι αν έχουν εξαντληθεί συντελεστές δόμησης και κάλυψης και ακόμα κι αν δεν υπάρχει ΑΜΕΑ στο κτίριο μπορεί να κατασκευαστεί εξωτερικός ανελκυστήρας? Ή το ερμηνεύω λάθος? Στην Πολεοδομία που ρώτησα για οικοδομική άδεια προσθήκης εξωτερικού ανοικτού ανελκυστήρα σε υφιαστάμενο κτίριο μου απάντησαν πως αυτό είναι αδύνατον να γίνει αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ. Στέκει αυτή η απάντηση? Επίσης οι κοινόχρηστοι ανελκυστήρες που τηρούν το όριο των τμ που θέτει η παρ. 6. δ. του άρθρου 11 του ΝΟΚ δεν απαλλάσονται ούτως ή άλλως από την υποχρέωση προσμέτρησής τους στο ΣΔ? Όποιος γνωρίζει ή έχει σχετική εμπειρία θα με βοηθούσε πολύ!

Σύμφωνα με εγκύκλιο 4 10) Παρ.2 αν η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέρονται οργανισμό του κτιρίου μπορεί να θεωρηθεί πως έχει την ίδια παλαιότητα με το υπόλοιπο κτίριο χωρίς κάποιο επιπλέον αποδεικτικό. Στην περίπτωση παταριού που τηρεί τις παραπάνω προϋποθέσεις σε ΟΑ του Δεκέμβρη του 2003, όπου είναι προφανές ότι ο φέρων οργανισμός του κτιρίου ολοκληρώθηκε μετά την 1-1-2004, μας καλύπτει η ημερομηνία που εκδόθηκε η οικοδομική άδεια ως δημόσιο έγγραφο για την παλαιότητα ή πρέπει να δηλωθεί αναγκαστικά το πατάρι μετά το 2004? Έχει νόημα να αλλάξει το Ε9 σε αυτή την περίπτωση (κάτι το οποίο ο ιδιοκτήτης δεν θέλει να κάνει, ως υποχρεούται, για να μην πληρώνει περισσότερους φόρους) ή δεν είναι απαραίτητο λόγω έκδοσης της ΟΑ προ του 2004?