kotor9

Με μια μπαλαντεζα από ενισχυμένη μπριζα δεν μπορείς να πάρεις ρεύμα; δεν μπορεί να μην έχεις ούτε μια ενισχυμένη. Συγνωμη τώρα διάβασα το αρχικό μήνυμα ότι στο αγρόκτημα έχεις θέμα. Προφανώς εκεί δεν έχεις ενισχυμένη.

Αν έχεις ισχυρούς τίτλους μπορείς να πας και με προδηλο σφάλμα. Αλλά πρέπει να βιαστείς. Δηλαδή στους παλιούς δασικούς χάρτες φαινόταν ως Α; Οπως και να χει αν σε ενδιαφέρει το χωράφι αυτό βρες έναν τοπογραφο που ασχολείται με τα δασικά θέματα και ξεκινά διαδικασία για πρόδηλο ή αντίρρηση ανάλογα την περίπτωση. Ομως πρέπει να πάρεις γνώμη ειδικού γιατί τα δασικά είναι πολυπλοκα.

Οπως το λες. Ασχετο με το αρχικό θέμα αλλά σχετικά με τα εξαδιαιρετου. Γνωστός μου ηλικιωμένος πια, έχει τρία παιδιά και έχτισε ένα τριώροφο με 3 όροφο διαμερίσματα . Η λογική θα έλεγε ένα σε κάθε παιδί. Ξέρετε τι έκανε; για να μην αδικήσει κανένα (λέει) ως προς τον όροφο, μιας και ο δεύτερος οροφος έχει θέα όλη την περιοχή και το ισόγειο είναι το μισό εντός γης (λόγω κλισης του εδάφους) έγραψε από 33% σε κάθε παιδί σε κάθε διαμέρισμα!!!! Α Π Ι Σ Τ Ε Υ Τ Ο.

Όπως σας προανέφεραν καλό (να μην πω επιτακτικό) είναι να συμβουλευτείτε μηχανικό (θα ελέγξει πολεοδομικά κα) και νομικό (θα ελέγξει συμβολαιογραφικά κα). Εκτίμηση Κόστους δεν επιτρέπουν οι κανόνες του φόρουμ. Αλλά σίγουρα το κόστος θα είναι ένα πολύ μικρό μέρος του κόστους αγοράς αλλά και τυχόν μελλοντικών δαπανών από πρόστιμα ή άλλα τέτοια που θα γλιτώσετε αν πάτε όπως πρέπει - με μηχανικό και δικηγόρο.

Να έρθει να το εκτιμήσει από κοντά μηχανικός. Μπορεί να είναι κάτι σοβαρό μπορεί και όχι. Για να ησυχάσεις και να ξέρεις τι πρέπει να γίνει πρέπει να φέρεις μηχανικό. Μην προχωρήσεις σε κάτι περαιτέρω αν δεν το δει ένας καθ' ύλην αρμόδιος.

Νομίζω πρέπει να συμβουλευτείς μηχανικό που θα έρθει από κει και θα στα απαντήσει όλα με ασφάλεια, ευθύνη και φυσικά με το αζημίωτο. Και γω ανακαινιζω αυτή τη στιγμή και πολλά τα κάνω μόνος μου (απο σοβάδες μέχρι γυψοσανιδες) αλλά η πρώτη δουλειά ήταν να έρθει ο πολιτικός μηχανικός μου να εκτιμήσει την κατάσταση και να μου δώσει (και μένα και των κανονικών μαστόρων) τις κατευθύνσεις. Η οικονομική ανάγκη με έκανε να μάθω πολλά μαστορικα αλλά πριν κάνω οποιαδήποτε κίνηση πρώτα φέρνω τον μηχανικό μου. Εκεί δεν το τσιγκουνευομαι. Και γω 2 σπίτια έχω του 1961 και οι ανακαινίσεις έχουν πάει σύννεφο.

Οι αντιρρήσεις θα πάρουν και νέα παράταση μάλλον μεχρι Ιούλιο 2022 . Και έχει ο Θεός... Τι να σου πω και γω έχω κάνει και περιμένω. Βέβαια είναι ανάλογα την περιοχή. Αλλά απ ότι ξέρω υπάρχουν ήδη χιλιάδες αντιρρήσεις (και θα γίνουν πολλές ακόμη) και επιτροπές δεν βλέπω να συγκροτούνται.

Απλά σου απαντώ ότι η μπλε είναι ινοσανιδα γνώστης οικογένειας και όχι αυτό που λέγαμε ανθυγρη . Τώρα τι να σου πω αν ανέβουν οι πωλήσεις της kn...f από το σχόλιο μου μάλλον πρέπει να με κάνουν τουλάχιστον προϊστάμενο marketing τους.

αυτή η μπλε που δείχνεις ινοσανίδα θεωρείται (η guardex). η κλασική ανθυγρή είναι πράσινη.

Σε σχέση με την ινοσανδα εννοώ πχ την ΙΝΟΣΑΝΙΔΑ KNAUF GUARDEX Δεν είναι τσιμεντοσανιδα είναι πιο ελαφριά από την τσιμεντοσανιδα και πιο ανθεκτική στην υγρασία από την κλασική πράσινη ανθυγρη. Εμένα το μπανάκι είναι εσωτερικό όποτε στο θέμα της υγρασίας από εξωτερικούς παράγοντες δεν έχω εμπειρία. Δεν αντέχει σε τι ακριβώς; Αν ραγίσει πχ το πλακάκι θα περάσει υγρασία από μέσα; 'Η αν θες να το βγάλεις επειδή ράγισε θα καταστραφεί η γυψοσανιδα; Επίσης αυτά ποιοι στα λένε; μηχανικός, Μαστορας, πωλητής γυψοσανιδων, άλλος ιδιοκτήτης παρόμοιου μπάνιου ; Προσωπικά πιστεύω ότι αν πας με καλό συνεργείο, συμβουλή μηχανικού, πιστοποιημενα υλικά δεν νομίζω να έχεις θέμα και με την κλασική πράσινη ανθυγρη. Εγώ όταν το έφτιαξα αγόρασα μόνος μου τα υλικά (για να είμαι σίγουρος ότι θα μπουν αυτά τα υλικά- γιατί καμία φορά αλλα πληρώνεις αλλα σου βαζουν- το έχω πάθει και αυτό) και πλήρωσα μόνο εργασία στο συνεργείο.

Εγώ έκανα ένα μπάνιο μικρό με γυψοσανιδες. Μονη γυψοσανιδα έβαλα την πράσινη την ανθυγρη την κλασική της κναουφ . Βίδες μαύρες έβαλα (δεν το ήξερα για τις ανοξείδωτες) και γωνιοκρανα γαλβανιζε. Πετροβαμβακα fibran. Ασταρι χαλαζία, κολλα παιδιών καλής ποιότητας και Πλακακια. 12 χρόνια δεν έχω κάποιο θέμα. Νομίζω αν διαλέξεις καλά και επώνυμα υλικά και η δουλειά γίνει σωστά δεν τα έχεις θέμα. Μην τσιγκουνευτεις . Θα γλιτώσεις λίγα λεφτά τώρα, μπορεί να τα πληρώσεις πολλαπλάσια αργότερα. ΥΓ η ινοσανιδα είναι θαυματουργή. Εχω φτιάξει μια εξωτερική κατασκευή (έναν μεγάλο πινακα ανακοινώσεων) με ινοσανιδες που το βαράνε όλα τα στοιχεία της φύσης (και μπόλικη βροχή εδώ Θεσπρωτία) που προστατευται μόνο με πλαστικό χρώμα και 7 χρόνια τώρα είναι πραγματικα άθικτη. Οπότε θεωρώ ότι αν βάλεις ινοσανιδα θα είσαι 100% οκ παρότι και με ανθυγρη επώνυμη θεωρώ ότι πάλι δεν θα έχεις θέμα.

Ασχετο λίγο αλλά επειδή ζούσα σε παλιά πολυκατοικία του κέντρου των Αθηνών για 15 χρόνια... Τι πιο οικονομικό να ανάβει ο καυστήρας για όλους ταυτόχρονα. Το πετρέλαιο βέβαια ήταν εντυπωσιακά πιο φθηνό αλλά και οι δαπάνες θέρμανσης ήταν χαρτζιλικι σε ένα παλιό κτίσμα (1965) χωρίς καμία μόνωση που όμως εβραζε κυριολεκτικά. Σκεφτείτε να λειτουργούσε έτσι πάλι σε μονομενα κτίρια. Αλλά μας έφαγαν οι "αυτόνομες" εγκαταστασεις... Σε μη αυτόνομα κτίρια (βλέπε διαμερίσματα πολυκατοικίας) Συγνωμη και παλι για το ασχετο σχόλιο. Σε ό,τι αφορά την απαλλαγή πρέπει να γίνει αυτονομία όπως είπε ο φίλος παραπάνω.

Και λογικά θα παρατηρείται μια σημαντική αύξηση της κατανάλωσης (σε λίτρα) αφού ένα διαμέρισμα θα θερμαίνεται ενδεχομένως και όλο το 24ωρο. Σε σχέση με το aircondition και τη δυνατότητα θέρμανσης: εγω έβαλα ενα 12αρι στο γωνιακό μικρός διαμέρισμα (35 τμ) που κατοικεί η μητέρα μου (ανοιχτό από 3 πλευρές- και με ταράτσα από πάνω - καλά μονωμενο πάντως) και επαρχία (Ηπειρος) και στα μεγάλα κρύα οκ ήταν με ένα ευρος θερμοκρασιών 19 έως 22.

Στην περίπτωσή μου (Θεσπρωτία) που δεν είχα ούτε ημερονημία, πήγα πολεοδομία και άρχισα να ψάχνω σε ένα βιβλίο (ήξερα ότι είναι κάπου στις αρχές της δεκαετίας του 1990). Την βρήκα και μου έδωσαν μετά το φάκελο να βγάλω φωτοτυπίες. Αν δεν προλαβαίνεις μόνη και το αναθέσεις σε μηχανικό νομίζω θα βρει αρκετά εύκολα και γρήγορα.

Νομίζω ότι και οικονομικη και καλύτερη δεν πάνε μαζί. Οι οικονομικες λυσεις- μπαλώματα πάντα ενέχουν τον κίνδυνο της επανεμφάνισης . Προσωπικά όταν ανακαίνισα το σπίτι μου (κατασκευη δεκαετίας 60) πριν 11 χρόνια είχα πολλές τέτοιες ρωγμές. Ο σοβατζης μου είπε: ρωτα τον μπογιατζής. Ο μπογιατζής μου είπε: ρωτα τον σοβατζη . Τελικά μετα απο ώριμη σκέψη (σε συνεργασια με τον μηχανικό) έριξα (μόνος μου = 60 σακιά μπάζα!) όλους τους ψιλους σοβάδες και πολλούς χοντρούς και είπα στον σοβατζη να το ξανασοβαντισει όλο από την αρχή. 11 χρόνια μετά δεν έχω κάπου επανεμφάνιση ρωγμής. Στην περίπτωση μου εκρινα ότι μια πιο ριζική λύση θα ήταν πιο οικονομικη σε βάθος χρόνου. Θα δούμε αν έπεσα μέσα. Την περίπτωση σου δεν την ξέρω (πχ μπορεί ήδη να κατοικείς στο σπίτι και να μην μπορείς να κάνεις εκτεταμένα έργα) αλλά δε νομίζω ότι υπάρχουν μαγικές λύσεις (δηλ και οικονομικές και σημαντικά αποτελεσματικές).

Σχετικά με την ηρακλειτη δες εδώ:

Τα πεθερικά μου ζουν σε ξύλινο προκάτ σπίτι σε αγρόκτημα. Ωραίο σπίτι, ζεστό, αντισεισμικο λέει. Ολα τα λεφτά όμως είναι η θεμελίωση του στο υπόγειο που βγήκε και μια αποθήκη (ημιυπόγειο θα το έλεγα). Η γνώμη η δική μου (δεν είμαι μηχανικός, ιδιώτης ιδιοκτήτης κατοικίας είμαι) είναι να σκεφτείς λίγο όχι μόνο το αρχικο κόστος κατασκευής αλλά και τη συμπεριφορά και την αντοχή του στο χρόνο (που καθορίζει το συνολικό μακροπρόθεσμο κόστος του). Γιατί βλέπουμε ότι η συντριπτική πλειοψηφία των "κλασικών ελληνικών σπιτιών " της τελευταίας 50ετιας (και βάλε) γενικά συμπεριφέρονται καλά και μέσα τους μεγαλώνουν γονείς, παιδιά και εγγόνια. Εγώ ανακατασκευσα το σπίτι του παππού μου του 1961 (με την επίβλεψη μηχανικού - και με αρκετουτσικο κόστος) και ζω ποιοτικά με την οικογένεια μου. Μπορεί και αυτά τα προκάτ να είναι καλά δε λέω αλλά η κυριαρχία της πιο συμβατικής λύσης δεν νομίζω ότι είναι μόνο προϊόν μάρκετινγκ. Οσο για το αν η το κόστος είναι στο 1/3 του συμβατικού μου φαίνεται υπερβολικά μικρή η εκτίμηση.

Αν συνεχίσεις να μένεις εκεί άκρη δεν θα βρεις. Και μπορει να πληρώνεις ακριβότερα το ρεύμα από το νοίκι...

Κατά τη γνώμη μου πάρε άμεσα νομική συμβουλή (Ρωτάς και πληρώνεις δικηγόρο) και κάνεις μια ευγενική κουβέντα με τον ιδιοκτήτη και του λες να σπάσετε το συμβόλαιο γιατί το σύστημα με κοινό ρολόι είναι και παράνομο και ασύμφορο οικονομικά. Επίσης του λες ότι υπάρχουν και άλλα ζητήματα πχ υγρασία. Αν σου πει όχι. Τότε του λες ότι θα τα πείτε σε νομικό επίπεδο.

μια απλή ερώτηση στους ειδικούς του φόρουμ: Και μόνο το κοινό ρολόι ρεύματος για διαφορετικά διαμερίσματα είναι νόμιμο; Δηλ τι είναι πανσιόν; Δεν το ξέρω πραγματικά . Μπορείς να έχεις ένα ρολόι και να ρευματοδοτείς όσα διαμερίσματα θέλεις αρκεί να έχει πίνακα με ρελέ κάθε διαμέρισμα; ΥΓ. σε κάθε περίπτωση το ένα ρολόι για όλα σημαίνει υπέρογκες ρυθμιζόμενες χρεώσεις, μεγαλύτερα κλιμάκια χρέωσης κιλοβατώρας και άρα τα 90 ευρώ δεν είναι υπερβολικά (αφού είναι ένα το ρολόι). Αν κάθε διαμέρισμα είχε το δικό του τότε πιστεύω ήταν κάτω από 50.

Δεν είναι δύσκολη διαδικασία. Και αν υπάρχει χώρος στο δίκτυο μπορείς να την τελειώσεις πολύ γρήγορα (ακόμη και σε λιγότερο από 4 μήνες). Αυτό που δεν κατάλαβα είναι γιατί δεν βάζεις τις βάσεις των ΦΒ πανελ απευθείας πάνω στην ταράτσα και θες να φτιάξεις στέγαστρο πάνω στο οποίο θα βάλεις τα πάνελ. Αν τις βάλεις απευθείας (όπως έχω κάνει εγώ) δεν θέλει καμία οικοδομική άδεια (εμένα μου έβγαλε ο μηχανικός μια ηλεκτρονική βεβαίωση για εργασίες που δεν απαιτούν άδεια). Αν φτιάξεις στέγαστρο προφανώς θα χρειαστείς καποια άδεια (ΕΕΔΜΚ ή κανονική αδεια- δεν ξέρω αυτό θα μας το πουν οι μηχανικοί).

Αν 2 σπίτια παρόμοιων χαρακτηριστικών, αλλά 40 ετών διαφοράς ηλικίας, έχουν μόνο 25% (που θα είναι μικρότερη αν το παλιό θέλει οικοδομικές αποκαταστάσεις) διάφορα τιμής τότε νομίζω πας σε νεοδμητο . Βέβαια αυτό είναι αοριστολογια και δεν σχετίζεται με το ερώτημα σου. Και το σπίτι μου μας δείχνεις το απορρίπτεις πολύ εύκολα. Οπως και να χει η αγορά κατοικίας θέλει μεθοδικό ψάξιμο. Και αν δεν είσαι του χώρου των κατασκευών ίσως θα πρέπει να πληρώσεις και κάποιους ειδικούς να γνωμοδοτησουν διότι αν δεν τα λύσεις τώρα αυτά ενδεχόμενα να τα πληρώσεις πολλαπλά στο μέλλον.

Αν δεν το δει μηχανικός και δεν εκτιμήσει από κοντά δύσκολα θα πάρεις σοβαρή απάντηση. Ούτε με μια φωτο από απέναντι μπορεί να σου πει κάποιος (ουτε εδώ ούτε πουθενά) ότι είναι ικανός λόγος για να πας από "αγορά παλαιότερου κτιρίου " σε "αγορά νεοδμητου " . Γιατι ακόμη και αν χρειαζεται "βαριές οικοδομικές εργασίες " και "αυξημένο κόστος αποκατάστασης " το αν σε συμφέρει έχει να κάνει με την τιμή πώλησης. Αν πράγματι θέλεις να προβείς σε αγορά κατοικίας πρέπει άμεσα να εμπιστευτείς τεχνικό γραφείο. Να σταθμισεις οικονομικά δεδομένα, κόστος αποκαστασεων σε σύγκριση με αγορά καινούργιου με παρόμοια χαρακτηριστικά βάσει των αναγκών σου.

Το δώμα είναι συνήθως κοινόχρηστος χώρος. Στο διαμέρισμα ανήκει το ταβάνι να στο πω απλά από τη μέσα μεριά. Η ταράτσα είναι κοινόχρηστη εκτός αν προβλέπεται κάτι άλλο συμβολαιογραφικά. Αρα αν είναι κοινόχρηστο θέλει συναίνεση και των υπολοίπων. Βέβαια εσύ θέλεις να κάνεις κάτι πολύ απλό. Να στρώσεις πλάκες πετροβαμβακα μέσα από την στέγη. Θεωρώ ότι είναι πολύ απλή δουλειά αλλά αν είναι κοινόχρηστος χώρος να πας να ζητήσεις συναίνεση και συμβουλή μηχανικού γιατί αν γίνει η οποιαδήποτε ζημιά μπορεί να τη χρεώσουν στην παρέμβασή που έκανες χωρίς συναίνεση.

Οκ σε όλα απλά μια επισήμανση Εγώ δεν έβαλα πετροβαμβακα αλλά άλλο υλικό (πολυουρεθανη πολυουρια ). Το τι θα ήταν καλύτερο για την περίπτωση σου καλύτερα να στο προτείνει μηχανικός. Απλά μιλάω για την αξία της θερμομόνωσης στην ταράτσα ή στέγη που είναι πολύ μεγάλη.