danaikaterina

Όλα αυτά με τις προσαυξήσεις αναφέρονται πράγματι στο νόμο, πλην όμως καμία προσαύξηση δεν εφαρμόζεται μέχρι σήμερα ίσως λόγω αδυναμίας του συστήματος. Πελάτης μου έχει πληρώσει εφάπαξ δόση μέχρι και μήνες μετά χωρίς πρόβλημα. Τώρα αν φυσικά ένα πρωί αποφασίσουν να εφαρμόσουν τις προσαυξήσεις που προβλέπονται από το νόμο κανείς δεν το ξέρει. Ο μηχανικός δεν έχει καμία δουλειά με το αν ο πελάτης πληρώνει η όχι τις δόσεις του. Υποχρέωσή του είναι να του δώσει τις εντολές και να τον ενημερώσει για τα ποσά και πώς μπορεί να τα πληρώνει. Από κει και πέρα προφανώς δεν είμαστε αστυνομία να τους κυνηγάμε ούτε έχουμε καμία υποχρέωση να τσεκάρουμε κάθε τόσο όλες τις δηλώσεις για να δούμε αν πληρώνουν ή όχι. Τα δικαιολογητικά έχεις δικαίωμα να τα ανεβάσεις μέχρι 2 χρόνια μετά τη λήξη του νόμου με τα μέχρι σήμερα δεδομένα. Όσο για την αμοιβή μας, είναι ιδιωτική υπόθεση και ο καθένας κάνει ότι νομίζει καλύτερο για να την εξασφαλίσει

Το παρόν θέμα δημιουργήθηκε με σκοπό την ενημέρωση όλων μας για απαντήσεις που δίνονταν σε συναδέλφους από το helpdesk. Υπάρχουν πολλά άλλα θέματα όπου μπορείτε να αναρτήσετε οποιαδήποτε απορία έχετε σχετικά με το Ν.4178/13. Δεδομένου ότι η λειτουργία του helpdesk έχει σταματήσει εδώ και καιρό και για να μην χάσει το θέμα τελείως το νόημά του κλειδώνεται. Παραμένουν οι απαντήσεις που έχουν ήδη δοθεί σε περίπτωση που μπορεί να φανούν χρήσιμες σε κάποιον. Στην αρχή του θέματος είναι αναρτημένες όλες οι ερωταπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου. Τα τελευταία μηνύματα μεταφέρθηκαν στο σχετικό θέμα εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/35816-%CE%B121-%CF%80%CF%81%CF%8C%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BC%CE%B1-%CF%84%CF%81%CF%8C%CF%80%CE%BF%CE%B9-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CE%B2%CE%BF%CE%BB%CE%AE%CF%82-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B7%CE%BC%CE%B5%CF%81%CE%BF%CE%BC%CE%B7%CE%BD%CE%AF%CE%B5%CF%82/page-65 Ευχαριστώ, danaikaterina

Ν.4178 αρθρο 25 "Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−αποκατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμογής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ− μόδια Υπηρεσία Δόμησης..."

δες και εδώ http://www.michanikos.gr/topic/27791-ΠΕΑ-και-νομιμότητα-ακινήτου/?p=926487

Κι εμένα σήμερα που μπήκα να τσεκάρω αν έγινε η ταυτοποίηση μου βγάζει αυτό. Επειδή είδα ότι είχατε το ίδιο θέμα και άλλοι συνάδελφοι, πως βγάλατε άκρη??

Απ' όσο γνωρίζω όχι

"Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου" Δεν βρίσκω πιο ξεκάθαρο από αυτό. Από πουθενά δεν προκύπτει ότι εξαιρούνται οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 1 από τον παραπάνω υπολογισμό.

Συμφωνώ και εγώ με Ιάσονα ότι οι αυθαιρεσίες της κατηγορίας 1 συνυπολογίζονται για τον υπολογισμό των ποσοστών υπέρβασης.

Αν υπάρχουν είναι πράγματι αισιόδοξο αλλά νομίζω το βασικό είναι αυτό που είπε ο συνάδελφος δηλαδή σε τι ποσοστό. Γιατί εγώ προσωπικά από όλους τους γνωστούς μηχανικούς διαφόρων ειδικοτήτων που γνωρίζω και δουλεύουν σε εταιρίες στην Ελλάδα είτε ως μισθωτοί είτε με μπλοκάκι δεν ξέρω δυστυχώς ούτε έναν που να παίρνει πάνω από 1000 ευρώ καθαρά. *Ψέμματα, ξέρω μία που παίρνει ακριβώς 1000 και δουλεύει μισθωτή σε εταιρία πολυεθνική

Δεδομένου ότι παντελώς αυθαίρετη απόληξη κλιμακοστασίου υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό, θεωρώ κατ αντιστοιχία ότι και οποιαδήποτε υπέρβαση σε υφιστάμενη απόληξη (με την προϋπόθεση ότι παραμένει απόληξη) υπολογίζεται με αναλυτικό επίσης.

Πολύ καλό!! Δεν τ γνώριζα αυτό το site και έχει πράγματι αεροφωτογραφία που με βολεύει! Εσύ έχεις πάρει ποτέ? Και δηλαδή δεν περιμένω να μου στείλουν τίποτα, με το που θα κάνω την πληρωμή θα μου δώσουν λινκ για να την κατεβάσω?

Αν δεν είχε τις πλαγιοκαλύψεις τότε θα μιλούσαμε για στέγαστρο το οποίο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό που βγάζει σαφως μικρότερο πρόστιμο από έναν κλειστό χώρο που υπολογίζεται με τετραγωνικά. Βέβαια, όπως μου περιγράφεις τις διαθέσεις του δικού σου, ακόμα και αν πήγαινες καλοκαίρι και ο χώρος "έπαιρνε αέρα" και άρα θα μπορούσες να το θεωρήσεις στέγαστρο, αυτό δεν θα τον κάλυπτε. Διότι θα ερχόταν πάλι ο χειμώνας και με το που θα ξανάβαζε τις πλαγιοκαλύψεις τσουπ θα είχε νέο αυθαίρετο. Χώρια που θέλει και να το επεκτείνει (νόμιμα?) ως τι θέλει να το επεκτείνει? Ως στέγαστρο ή ως κλειστή αποθήκη? Για το αν μπορεί να το νομιμοποιήσει ή/και να βγάλει άδεια για προσθήκη προφανώς δεν μπορούμε να απαντήσουμε διότι πρέπει να γνωρίζουμε την ακριβή θέση του υποστέγου, τα στοιχεία του οικοπέδου, όρους δόμησης της περιοχής κλπ. Αν όμως μπορεί, τότε πιθανόν η συμφερότερη λύση είναι να βγάλει άδεια για νομιμοποίηση και προσθήκη μαζί. Έτσι πληρώνει μόνο παράβολο και βγάζει μια άδεια και για τα 2.

Έτσι είναι. Τα αρχεία δεν αλλάζουν είτε είσαι προς ρύθμιση είτε προς έκδοση άδειας Απλά στη 2η περίπτωση ανεβάζεις επιπλέον το στέλεχος της άδειας νομιμοποίησης για να μπορέσεις να πας σε οριστική

Κανονικά θα έπρεπε να χάνεται διότι η έκπτωση ουσιαστικά σου δίνεται με την προϋπόθεση να προκαταβάλεις το 30% του προστίμου. Διαφορετικά θα μπορούσε κάποιος να δηλώσει μικρότερο πρόστιμο ώστε να δώσει μικρότερη προκαταβολή και μετά όποτε θέλει να το αλλάξει χωρίς πρόβλημα. Δεν είναι σωστό αυτό. Ωστόσο, στην πράξη (πιθανολογώ ότι είναι ένα θέμα του συστήματος που δεν προέβλεψαν) δεν στο αλλάζει. Δηλαδή αν έχεις πληρώσει το 30% και έχεις βάλει το υπόλοιπο πρόστιμο σε δόσεις σε περίπτωση που αλλάξει το πρόστιμο α)Αν δεν έχει συμπληρωθεί το νέο 30% θα σου βγάλει συμπληρωματική εντολή πληρωμής για το υπόλοιπο 30% και μετά δόσεις β)Αν εν τω μεταξύ το έχεις φτάσει με τις δόσεις δεν σου βγάζει τίποτα και δη, οι δόσεις τροποποιούνται έτσι ώστε να λάβεις την έκπτωση στο συνολικό ποσό του προστίμου ακόμη και αν αυτό προστέθηκε μετά!!! Πράγμα αρκετά παράλογο οπότε είναι αρκετά πιθανό κάποια στιγμή να το πάρουν χαμπάρι και να το διορθώσουν

Σε ακίνητο κατασκευάστηκε αυθαίρετη αποθήκη το έτος 2009 (πράγματι) Στο googleearth στην περιοχή υπάρχει μια φωτογραφία το 2004 που δεν φαίνεται και η επόμενη είναι το 2012 που φαίνεται. Στο κτηματολόγιο επίσης δεν φαίνεται. Έψαξα σε ΕΚΧΑ και ΓΥΣ και δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες στην περιοχή για τις χρονολογίες που με ενδιαφέρουν. Ξέρω ότι πράγματι έγινε τότε και δεν υπάρχει (ούτε πρόκειται ποτέ να βρεθεί) κανένα στοιχείο που να αποδεικνύει το αντίθετο. Θα το βάζατε στο 4178?

Ρίξε μια ματιά και σε αυτό το θέμα http://www.michanikos.gr/topic/25305-%CE%A0%CE%95%CE%91-%CF%83%CE%B5-%CE%B7%CE%BC%CE%B9%CF%84%CE%B5%CE%BB%CE%AD%CF%82-%CE%BA%CF%84%CE%AF%CF%81%CE%B9%CE%BF/

Στην καρτέλα χώροι θα επιλέξεις ρυθμίσεις 4014/2011 και θα βάλεις τα τετραγωνικά σου Μετά πας στην καρτέλα κύριες εργασίες και επιλέγεις Μελέτη -> Εργασίες για ρυθμίσεις 4014 & 4178 -> Εισαγωγή επιλογών Πας επεξεργασία εργασιών, κρατάς το πιο πρόσφατο λ (λογικά στο έχει προεπιλογή) και συμπληρώνεις τις ημέρες εργασίας (για εμπειρία 11-20 έτη είναι 4,50 ημέρες η ελάχιστη) (επειδή είπες μόνο κατηγορία 3 δεν σου λέω για αμοιβές αποτύπωσης αρχιτεκτονικών και στατικών, μόνο αμοιβές 4178) Το υπέρ ΤΕΕ καταργήθηκε. Το ΦΕΜ το πληρώνεις επί της συμφωνηθήσας. Το ΤΜΕΔΕ καταργήθηκε για το ΕΜΠ υπάρχει μεγάλη κουβέντα αν ψάξεις λίγο εδώ στο φόρουμ για το αν πρέπει να καταβάλλεται. Άλλοι το πληρώνουν άλλοι όχι Το συμφωνητικό μπορείς να το ανεβάσεις στην καρτέλα αναφορές που βγαίνει μετά την υποβολή

Συμφωνούμε στο ότι είναι μια πολύ χαζή διατύπωση όπως και πολλές άλλες του 4178 που περισσότερο μοιάζουν με χρησμούς της Πυθίας με αποτέλεσμα ο καθένας να μπορεί να το ερμηνεύσει όπως θέλει. Η προσωπική μου άποψη, όπως ανέφερα και παραπάνω είναι ότι πρέπει να προσμετρηθεί. Θεωρώ πως η συγκεκριμένη πρόταση στόχευε στο να μη μετρήσεις πχ μια αυθαίρετη υπόγεια αποθήκη. Αυτή ακριβώς είναι η περίπτωση που έχεις βοηθητικό χώρο που δεν προσαυξάνει τη δόμηση. Όπως και να το δεις έχω ακριβώς την ίδια περιβαλλοντική και πολεοδομική επιβάρυνση όταν χτίζω ένα ισόγειο κτίριο είτε αυτό το ονομάσω αποθήκη είτε το ονομάσω κατοικία ή κατάστημα ή οτιδήποτε άλλο. Αυτή όμως είναι η δική μου άποψη. Από κει και πέρα καταλαβαίνω και τα περιθώρια που δίνει η διατύπωση των εγκυκλίων και η τελική απόφαση είναι (δυστυχώς) προσωπική του καθενός.

Κατά την άποψή μου δεν μπορείς να βγάλεις ΠΕΑ για ένα τέτοιο ακίνητο. Έχεις συνεχή ροή από το εξωτερικό περιβάλλον. Δεν έχει νόημα το ΠΕΑ.

Επί λέξη λέει: "Αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν τη δόμηση" Κατά τη δική μου γνώμη το τελευταίο είναι και το πιο ουσιαστικό και σίγουρα θεωρώ πως υπολογίζονται για το ποσοστό υπέρβασης (φαντάζομαι εγκυκλοπαιδικά ρωτάς γιατί 380/1000 ούτως ή άλλως

Συμφωνώ και εγώ. Αυτό που φαίνεται στις φωτογραφίες θα το υπολόγιζα κανονικά ως υπέρβαση δόμησης με τετραγωνικά. Τώρα αν δεν είχε τις πλαγιοκαλύψεις θα μιλούσαμε για άλλο πράγμα..

Σωστά με την προϋπόθεση ότι δεν έχεις καμία αυθαιρεσία μετά το 1983 (το υπόστεγο πότε έγινε?) Διαφορετικά η κατηγορία 1 παραμένει αλλά τα υπόλοιπα θα πρέπει να πάνε κατηγορία 4 (ή 5) με παλαιότητα φυσικά πριν το 83

Τα διατάγματα δημοσιεύονται σε ΦΕΚ επομένως ο καθένας μπορεί να έχει πρόσβαση σε αυτά. Το δύσκολο είναι να ξέρεις ποιο είναι το ΦΕΚ που ψάχνεις. Αν μας πεις ποια περιοχή σε ενδιαφέρει ίσως κάποιος να έχει ασχοληθεί με τη συγκεκριμένη περιοχή και να το γνωρίζει. Διαφορετικά θα πρέπει να απευθυνθείς στην αρμόδια υπηρεσία δόμησης.

Σε κάποιες πολεοδομίες δέχονται μερική ανασύσταση ως προς το διαμέρισμά σου που είναι και το λογικό γιατί αλίμονο αν για μια βεβαίωση ενός διαμερίσματος (που πιθανόν να είναι και νόμιμο) να πρέπει να αποτυπώσεις ολόκληρη 5όροφη πολυκατοικία επειδή από υπαιτιότητα της υπηρεσίας χάθηκε ο φάκελος

Θεωρώ ότι το σωστό είναι να επιλέξεις "χωρίς άδεια"