danaikaterina

Υπάρχει σύσταση στην οικοδομή;

Η προσωπική μου άποψη είναι ότι η υπέρβαση ύψους (όταν εξετάζω ξεχωριστές ιδιοκτησίες) πρέπει να χρεώνεται σε όποιον επωφελείται από αυτήν. Δηλαδή αν έκανα έναν επιπλέον όροφο προφανώς αυτός θα έχει υπέρβαση ύψους Αν είχα ένα υπόγειο το οποίο θεμελιώθηκε πιο πάνω και έγινε ισόγειο αυτό επωφελείται και αυτό θα χρεωθεί με υπέρβαση ύψους και όχι πχ ο 1ος που έγινε 2ος, ο 2ος που έγινε 3ος κοκ.. Μερικές σκέψεις μου για την υπέρβαση ύψους έχω γράψει παλαιότερα και σε άλλα 2 ποστ εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/35811-Α19-Υπερβαση-ύψους/?p=877622

Δες αν είσαι στα όρια της κατηγορίας 3. Διαφορετικά νομίζω δεν μπορείς

Αυτό

Η μη υλοποίηση δεν αποτελεί αυθαιρεσία όντως αλλά είναι 2 διαφορετικές περιπτώσεις: α) Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε κατά 1 μέτρο μικρότερο στη μία διάσταση -> Δεν υπάρχει αυθαιρεσία β) Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε κατά 1 μέτρο μικρότερο στη μία διάσταση ΚΑΙ κατασκευάστηκε αυθαίρετος εξώστης ή ημιυπαίθριος χώρος -> Υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό Αυτή φυσικά είναι η άποψή μου, ο καθένας πράττει όπως το αντιλαμβάνεται.

Εγώ θα έβαζα αναλυτικό

Όταν ο ιδιοκτήτης είναι εταιρία στο σύστημα βάζεις τα στοιχεία και το ΑΦΜ της εταιρίας. Τις υπεύθυνες δηλώσεις τις υπογράφει ο νόμιμος εκπρόσωπος γράφοντας: Εγώ ο τάδε, ενεργώντας ως νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρίας δείνα..μπλα μπλα μπλα..

Τα χρήματά σας δεν χάνονται. Όλοι οι μέχρι σήμερα νόμοι αυθαιρέτων προβλέπουν τη δυνατότητα συμψηφισμού καταβληθέντων προστίμων. Μετά τη μεταφορά μπορείτε να διορθώσετε τα τετραγωνικά ώστε να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Θα υπολογιστεί το πρόστιμο σύμφωνα με τον νέο νόμο στον οποίο θα ενταχθείτε, θα αφαιρεθούν τα πρόστιμα που έχετε πληρώσει και θα πληρώσετε τα υπόλοιπα ανάλογα με τον τρόπο που θα επιλέξετε. Για περισσότερες λεπτομέρειες θα σας ενημερώσει ο μηχανικός σας που γνωρίζει καλύτερα την περίπτωση.

Δεν αναφέρεται ρητά. Αλλά έχω γράψει και σε άλλο θέμα ότι: -Η νομιμοποίηση δεν αναφέρεται συγκεκριμένα σε κανένα από τα είδη εργασιών που θέλουν ενδιάμεσους ή τελικούς ελέγχους -Βάσει και κοινής λογικής εφόσον ο αρχικός γίνεται πριν τη θεμελίωση δεν μπορούμε να έχουμε αρχικό σε κτίριο ήδη κατασκευασμένο -Στο ΦΕΚ για τους ελέγχους δόμησης αναφέρει ότι σε κάθε περίπτωση έκδοσης άδειας δόμησης γίνεται τουλάχιστον ένας τελικός έλεγχος -Με βάσει τα παραπάνω σε ερώτημα προς την ΕΥΕΔ μου έχουν απαντήσει ότι για τη νομιμοποίηση απαιτείται Α τελικός.

Πως το αντιλαμβάνομαι εγώ. Το ΠΕΑ σου δείχνει ουσιαστικά τις καταναλώσεις που έχει το κτίριο σου με βάση την υποδομή του ώστε να λειτουργεί υπό φυσιολογικές συνθήκες. Χαρακτηρίζει το κτίριο και όχι τη χρήση που του κάνεις. Δεν δείχνει τις πραγματικές καταναλώσεις που κάνει ο εκάστοτε ιδιοκτήτης. Εσύ μπορεί να μην έχεις ούτε νερό ούτε ρεύμα και να ζεσταίνεσαι με 5 κουβέρτες ενώ το κτίριο μπάζει από παντού. Αυτο τι σημαίνει; ότι θα έπρεπε να έχεις παντού καταναλώσεις 0 και άρα να βγάλεις ένα κτίριο κατηγορίας Α? Όχι βέβαια! Σου λέει ότι για αυτό το κτίριο έτσι όπως είναι προκειμένου να έχεις τις συνθήκες άνεσης που έχουν οριστεί θα πρέπει να καταναλώσεις (είτε πραγματικά είτε θεωρητικά) τόσο.

Αν θέλεις βάλε καμιά φωτογραφία για να καταλάβουμε για τι πράγμα μιλάς αλλά όπως το περιγράφεις έχεις μια κατασκευή 100τμ με 5μ ύψος. Για μένα θέλει κανονικά άδεια δόμησης, μετράει σε δόμηση και κάλυψη και υποκείται σε όλους τους πολεοδομικούς περιορισμούς.

Αν κατάλαβα καλά έχεις επέκταση του υπογείου εκτός του περιγράμματος του ισογείου σε ένα τμήμα κάτω από τον εξώστη. Προφανώς αυτό θα υπολογιστεί με υπέρβαση δόμησης και κάλυψης + αναλυτικός για το ξεμπάζωμα. Αν όλο το υπόγειο απέκτησε κύρια χρήση έχεις υπέρβαση δόμησης και εκεί.

Χώρις POS όσοι εργάζονται με μπλοκάκι λέει εδώ σήμερα! https://www.taxheaven.gr/news/news/view/id/36000

Όχι δεν είναι καλό. Καλώς ή κακώς το να αποφασίσεις τι σου αρέσει και τι όχι γίνεται με την τριβή με το αντικείμενο. Το 80% των ανθρώπων ούτε καν όταν διάλεξαν τη σχολή δεν ήξεραν αν τους αρέσει, πόσο μάλλον κάποιον εξειδικευμένο τομέα. Είναι πολύ λίγοι αυτοί που από πολύ νωρίς ξέρουν πραγματικά τι ακριβώς θέλουν. Από τα γραφόμενά σου δεν πιστεύω πως είσαι απ αυτούς όταν έχουμε ενα θέμα 5 σελίδες για μεταπτυχιακό και τα κριτήρια επιλογής σου είναι πρωτοκλασσάτο πανεπιστήμιο/χώρα/γλώσσα/τι ζητάνε και ούτε μια φορά δεν έχεις αναφέρει τι θα σου άρεσε εσένα να να κάνεις. Δεν το κατηγορώ μην με παρεξηγήσεις, ίσα ίσα λέω ότι είναι φυσιολογικό να μην ξέρεις. Το μεταπτυχιακό είναι μια εξειδίκευση που θα έπρεπε ο καθένας να επιλέγει συνειδητά έχοντας αποφασίσει με βάσει τις εμπειρίες του ότι θέλει να εντρυφήσει σε αυτό το συγκεκριμένο τομέα. Τώρα το ότι δυστυχώς στην Ελλάδα εν μέσω κρίσης έχουμε καλλεργήσει τη νοοτροπία του πριν καν τελειώσω τη σχολή είναι αυτονόητο ότι θα κάνω και ένα μεταπτυχιακό ανεξαρτήτως αντικειμένου απλά για να έχω ένα χαρτι στο βιογραφικό μου είναι κρίμα. Κλασσικό παράδειγμα τα ΜΒΑ που σωρηδόν κάνουν 22αρηδες τελειόφοιτοι χωρίς να έχουν υπάρξει ούτε υπάλληλοι ενώ το ΜΒΑ απευθύνεται ξεκάθαρα σε στελέχη επιχειρήσεων από μια βαθμίδα και πάνω και με κάποια εμπειρία.

Δεν ξέρω που το άκουσες αυτό αλλά εγώ το ακούω πρώτη φορά. Αυτό που ίσως μπορείς να κάνεις είναι να υπαχθείς στον 4178 τώρα και να περιμένεις μήπως σε συμφέρει να μεταβείς στον καινούριο όταν βγει και να κάνεις συμψηφισμό των δόσεων αν το πρόστιμο προκύπτει χαμηλότερο

Άλλο το ότι δεν θα πάρει άδεια λειτουργείας από πουθενά και άρα δεν θα το ελέγξει κανείς και άλλο ποιό είναι το ορθό. Το ότι υπάρχει μια δυσμενέστερη χρήση δεν σημαίνει αυτόματα ότι επιτρέπονται όλες οι ευμενέστερες. Υπάρχουν περιοχές που επιτρέπονται τα συνεργεία και δεν επιτρέπονται τα καταστήματα. Στην αμιγή κατοικία επιτρέπονται μόνο καταστήματα που εξυπηρετούν καθημερινές ανάγκες των κατοίκων. Δεν νομίζω ότι το εμπόριο ζωοτροφών είναι μία από αυτές. Επίσης υπάρχει πάντα το ενδεχόμενο να άλλαξαν οι χρήσεις μετά την εγκατάστση του συνεργείου. Τέλος τα καταστήματα έχουν άλλους όρους δόμησης από ότι τα συνεργεία στην εκτός σχεδίου περιοχή οπότε μπορεί να σε περιορίζει και αυτό για να το κάνεις κατάστημα. Δεν λέω ότι στην περίπτωση του συναδέλφου δεν γίνεται. Μπορεί και να γίνεται. Σε κάθε περίπτωση όμως κατά τη γνώμη μου χρειάζεται έλεγχος και δεν είναι τόσο απλό. Όσο για το αν βγαίνουν άδειες για αλλαγή χρήσης από συνεργείο σε κατάστημα, μια ματιά εδώ: https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:%22%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%B7%20%CF%87%CF%81%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82%20%CE%B1%CF%80%CE%BF%20%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%BF%20%CF%83%CE%B5%20%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1%22&page=0

Η άποψή μου είναι ότι το αν απαιτείται ΠΕΑ είναι το τελευταίο που θα πρεπε να τον απασχολεί Το πρώτο είναι αν χρειάζεται άδεια αλαγής χρήσης και αν φυσικά επιτρέπεται η χρήση καταστήματος στην περιοχή

Μάλλον με αναλυτικό θα το έβαζα μαζί με το ξεμπάζωμα.

http://www.michanikos.gr/topic/38934-a10-Διαδικασία-ηλεκτρονικής-υποβολής-αρχείων-του/?p=923135

Εγώ έχω καταλάβει ότι είναι διαφορετικό από τους ενεργειακούς επιθεωρητές. Αυτό που δεν έχω καταλάβει (παρόλο που διάβασα τις σχετικές αποφάσεις) είναι σε τι ακριβώς συνίσταται ο ενεργειακός έλεγχος ποιες επιχειρήσεις πρέπει να κάνουν και πως θα υποχρεωθούν να το κάνουν? edit: Υπόθεση προσωπική μου χωρίς να το ξέρω σίγουρα είναι ότι μάλλον αυτό αφορά εξοικονόμηση ενέργειας που προκύπτει από την παραγωγική διαδικασία και γι αυτό και αφορά μόνο επαγγελματικές δραστηριότητες σε αντίθεση με τις ενεργειακές επιθεωρήσεις που αφορούσαν τα κτίρια. Ίσως

"Αυτό θα γίνεται απαραίτητα με τη συμβολή μηχανικού, ο οποίος θα συγκεντρώνει και θα εκδίδει τα συγκεκριμένα έγγραφα, θα τα περνάει στο σύστημα και κάθε 5 χρόνια θα πραγματοποιεί ελέγχους (επί πληρωμή), προκειμένου να διαπιστώσει αν όλα τηρούνται κατά το γράμμα του νόμου." Μ'αρέσει που το ξεκαθαρίζει γιατί θα μπορούσε πχ κάποιος να έχει ως χόμπυ να τρέχει στις πολεοδομίες, να κάνει αυτοψίες, να εκπονεί σχέδια και μελέτες, να τα ανεβάζει σε ηλεκτρονικά συστήματα και να έχει και όλη την ευθύνη!

Γιατί δεν ακολουθείς τη συμβουλή του Παύλου; Εφόσον έχεις κατοικία πριν το 75 κάνεις ορθή αποτύπωση και καταχωρείς τα πάντα ως κατηγορία 1 με 500 ευρώ + φυσικά τυχόν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες

Η επένδυση όψεων αναφέρεται ξεκάθαρα στις εργασίες Μικρής κλίμακας (αρ.15) Προσοχή μήπως χρειάζεσαι επιπλέον εγκρίσεις λόγω περιοχής ή χρήσης! Για εργασίες σε κοινόχρηστα τμήματα όπως είναι οι όψεις χρειάζεσαι συναίνεση.

Δυστυχώς όπως σου είπα κατά τη γνώμη μου και όπως πολύ σωστά ανέφερε και ο Ιάσονας, αφού ξεπερνάς συνολικά τα 15τμ δεν μπορείς να αποφύγεις την άλλη κατηγορία πλην της 3

Η προσωπική μου άποψη είναι ότι τα συνολικά τετραγωνικά των αποθηκών προκειμένου να μπουν στην κατηγορία 3 πρέπει να είναι Το αν υπάρχει ή όχι άδεια δεν παίζει κάποιο ρόλο.