akis73

Υπηρεσίες.

Αν δεν υπάρχει συνεννόηση τότε, ναι θα τακτοποιήσει ο καθένας μόνος του με ότι αυτό συνεπάγεται... Για την περίπτωση που περιγράφεις το πρόστιμο θα είναι 1.000 ευρώ (εξώστης + διαμερισμάτωση), +15€ ανταποδοτικό ΤΕΕ... Αυτό με την συναίνεση περί αποτύπωσης δεν το καταλαβαίνω. Κοστολογικά συμφέρει να υπάρξει μια προ-συνενόηση ώστε με μία διαμερισμάτωση να "καθαρίσουν" όλοι...από εκεί και πέρα προσωπικά σε όσες διαμερισματώσεις μου έχουν τύχει πάντα της έκανα για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Ελπίζω να έχω καταλάβει σωστά αυτά που παραθέτεις...καλό βράδυ.

Αμήν...

Ο νόμος λέει ότι η διαμερισμάτωση μπορεί να δηλωθεί και ανά όροφο σε περίπτωση που μπορείς να εξασφαλίσεις συναινέσεις. Τις περισσότερες φορές όμως το πιο πιθανό είναι οι όμορρες ιδιοκτησίες να είναι άλλον ιδιοκτητών οπότε προχωράς τακτοποιώντας την δική σου. Φυσικά είναι αυτονόητο αν υπάρχει συνεννόηση μεταξύ διαφορετικών ιδιοκτητών να γίνει μία δήλωση ν.4178 άνα όροφο για διαμερισμάτωση και να επωφεληθούν όλοι. Αν η φράσου σου ".....μήπως και γλιτώναμε τα 500άρικα για τα πίσω διαμερίσματα που κατά τα άλλα είναι νόμιμα!" αναφέρεται σε εξώστες τότε εγώ σε τέτοιες περιπτώσεις δεν αναζητώ συναίνεση, ο εξώστης είναι στην αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος... Οπότε έχουμε 2 λοιπές (εξώστης + διαμερισμάτωση).

Δυστυχώς δεν γίνεται αυτό που λες, οι εξώστες θα πάνε σαν λοιπή παράβαση ή σαν κατ. 3 αν μιλάμε για αλλαγές στις διαστάσεις ως 10%, και η διαμερισμάτωση σαν 2η λοιπή παράβαση.

Η αποθήκη αν είναι σε ύψος > 2,5 μ δεν μπαίνει κατ.3...θα πάει με ΥΔ χώρου μειωτικού συντελεστή. Προφανώς αναφέρει στην εγκύκλιο η οποία μιλάει για ομαδοποίηση παραβάσεων κατ.3 και λοιπών παραβάσεων. Προσωπικά δεν το εφαρμόζω (είμαι της άποψης ότι οδηγεί σε μπερδέματα) αλλά μπορεί να γίνει. Προφανώς και πάλι θα πρέπει η αποθήκη να είναι μέχρι 2,5 μ ύψος...

Απάντησα στην matina η οποία αναφέρει "....το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο εχει καταλάβει τα 5μ2.απο το καταστημα και άλλα 5μ2 από την αποθήκη...", άρα οδηγούμαι στο συμπέρασμα ότι η επιφάνεια του κα/τος έχει μειωθεί. Άρα δεν προκύπτει διαμερισμάτωση. Την επέκταση διαμερίσματος στον κοινόχρηστο διάδρομο κάποιοι τη χρεώνουνε διαμερισμάτωση και κάποιοι σαν υπέρβαση δόμησης... Τα κουφώματα αν έχεις αλλαγές μέχρι 10% και μετακίνηση μέχρι 2μ τα πας κατηγορίας 3 (εξαίρεση από κατεδάφιση, άνευ σχεδίων, απλά αναφορά στην τ.ε.) αλλιώς με αναλυτικό.

Αυτό που περιγράφεις πρόκειται ουσιαστικά για απομείωση της ιδιοκτησίας σου, αφού προφανώς έχει μειωθεί το εμβαδόν και στο ισόγειο και το υπόγειο. Οπότε αν η ΟΙ προκύπτει μικρότερη τότε θα έβαζα διαμερισμάτωση. Σχετικά με τα κουφώματα. Θα μπορούσε να μπει ως μία λοιπη παράβαση, αλλά αν πρόκεται για τζαμαρία που ουσιαστικά "άλλαξε σχέδιο" μήπως δεν θα έπρεπε να το δηλώσεις ούτε αυτό;

Η αποθήκη μπορεί να πάει κατ.3 αν έχει ύψος μέχρι 2,5 μ. διαφορετικά ως υπέρβαση χώρου μειωτικού συντελεστή. Ο φούρνος μπορεί να πάει κατ.3 και να πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση άνευ σχεδίου (μόνο αναφορά στην τ.ε. και φωτογραφίες). Η σκάλα με αναλυτικό. Υπάρχει δυνατότητα φούρνος και σκάλα με αναλυτικό βάσει εγκυκλίου. Λίγο δύσκολο πάντως να μπούνε όλα σε 1 αναλυτικό...

Αν σε ενδιαφέρει κάτι συγκεκριμένο, μπορείς να γράψεις και στο νήμα "τιμές ζώνης".

Όχι σου λέω στον η/χ θα βάλεις μόνο ΥΔ ΚΧ και στο υπόγειο θα βάλεις και ΥΚ.

O η/χ λογικά είχε εξαρχής μετρήσει στην κάλυψη, οπότε θα δηλωθεί μόνο ως ΥΔ ΚΧ. Το υπόγειο όπως το δείχνεις είναι εκτός νομίμου περιγράμματος, άρα όπως σωστά λες θα χρεωθεί και με ΥΚ. Για την κάλυψη, όντως το θέμα είναι πιο μπερδεμένο σε σχέση με την δόμηση, αλλά όταν οι υπερβάσεις κάλυψης δεν αλληλοεπικαλύπτονται τότε θα πρέπει να αθροίσεις αναγκαστικά. Κάποιοι συνάδελφοι αθροίζουν τις ΥΚ ούτως ή άλλως, προσωπικά δεν το βρίσκω λάθος.

To ΦΕΜ από όσο θυμάμαι δεν είναι στα προαπαιτούμενα οπότε δεν το ανεβάζω. Πάντως αν χρειαστεί λογικά ανεβαίνει ακόμα και με δήλωση σε οριστική υποβολή.

Βάλε πέργκολα ως μεταλλικό σκελετό και την πιο φτηνή ξυλεία από τις επιστρώσεις δαπέδων. Σε κάθε περίπτωση είσαι υπέρ της ασφαλείας (οι τιμές είναι τσιμπημένες προς τα πάνω).

Την διαμερισμάτωση μπορεί να σε αφήνει να την τικάρεις στην παρούσα φάση άλλα αν πατήσεις το κουμπί με το βελάκι για να προχωρήσει θα σου βγάλει μήνυμα ότι θα πρέπει να την δηλώσεις σαν λοιπή παράβαση... Για να έχεις κατ.2 δεν πρέπει να έχεις στην ίδια οριζόντια ιδιοκτησία μεταγενέστερες του '83 αυθαιρεσίες, οπότε αν σε κάποιο άλλο ΦΚ θες να δηλώσεις μεταγενέστερη αυθαιρεσία τότε αυτομάτως χάνεις την κατ.2 στο άλλο ΦΚ... ΓΙα ποιό λόγο να βγάλεις άδεια μικρής κλίμακας για κάτι που μπορείς να τακτοποιήσεις μέσω του ν.4178/13; Θα κάνεις 1 δήλωση για το ενοποιημένο διαμέρισμα με 1 διαμερισμάτωση και 1 λοιπή παράβαση για τις άλλες αυθαιρείσιες. Η άδεια μικρής κλίμακας έχει άλλα τρεξίματα (πολεοδομίες, ΙΚΑ, κλπ) και ουσιαστικά κάνεις κάτι παράδοξο βγάζοντας άδεια τώρα για κάτι που είχε γίνει παλιότερα.

Καλησπέρα, λογικά το σύστημα δεν θα πρέπει να σε αφήνει να τικάρεις την διαμερισμάτωση αν έχεις ήδη λοιπή παράβαση...βγάζει σχετικό μήνυμα. Οπότε την διαμερισμάτωση την περνάς σαν λοιπή παράβαση. Για τα αρχεία που απαιτούνται μην εμπιστεύεσαι το σύστημα, δες τι χρειάζεται βάσει των άρθρων του νόμου. Το παράβολο όπως λες και εσύ είναι 500 ευρώ, στην συγκεκριμένη περίπτωση δεν παίζουν ρόλο τα τμ.

Προσωπικά δεν θεωρώ κριτήριο την αλλαγή στα η/μ για να χρεώσω διαμερισμάτωση. Θεωρώ την διατύπωση του νόμου στο συγκεκριμένο σημείο τουλάχιστον ατυχή...(για να μην πω καμιά πιο βαριά κουβέντα).

Γειά και πάλι...σχετικά με τις απορίες σου: Τα κουφώματα + εξώστες σαν μία λοιπή παράβαση. Η διαμερισμάτωση σαν 2η λοιπή παράβαση. Για την παλαιότητα. Με βάση τα όσα περιγράφεις μπορείς να πας κατ.2 και να πάρεις αυτομάτως εξαίρεση από κατεδάφιση. Για να αποδείξεις ότι έχουν γίνει το '81 θα πρέπει να γίνει τροποποίηση του Ε9 με τα σωστά τμ. της (ενοποιημένης πλέον) κατοικίας. Θα προσκομίσεις αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης, δηλ. θα κάνεις μία κάτοψη με την σημερινή κατάσταση την οποία θα ανεβάσεις στο σύστημα. Για την παλαιότητα των εξωστών + ανοιχτών ηχ + κουφωμάτων μπορείς να μνημονεύσεις στην τεχνική έκθεση ότι επειδή είναι κατασκευές άρρηκτα συνδεδεμένες με τον φέροντα οργανισμό (βλ. εκγ. 4) του κτιρίου δεν μπορεί να γίναν πιο μετά άρα γίναν και αυτά το '81. Το πρόστιμο δεν αλλάζει μεταξύ κατ.2 και 4 (λογικά είναι 2 χ 500 = 1.000 €) αλλά τα δικαιολογητικά σαφώς είναι πιο λίγα για κατ.2 (βλ. ν.4178.14 άρθρο 9).

1 λοιπή παράβαση για τις αλλαγές στα κουφώματα (+ ότι άλλο μπορεί να πάει σαν λοιπή) και μία δεύτερη λοιπή παράβαση την διαμερισμάτωση. Για την κατηγορία έχεις κατ.1 για πριν το '75, κατ.2 για πριν το '83, ή κατ.4 για μετά το '83. Η κατ.5 αποκλείεται επειδή προφανώς έχεις οικοδομική άδεια.

Υπάρχει και η ε/α 359 η οποία σε κάποια φάση λέει ότι το κριτήριο είναι αν οι τοίχοι καλύπτονται από την ο.α. και καταλήγει ότι αν καλύπτοναι τότε δεν τους υπολογίζουμε άσχετα αν έχουμε αλλαγή από κχ σε κχ...μπέρδεμα.

Στην εγκύκλιο 4, εδάφιο 38 γράφει βέβαια ότι εφόσον η νομιμότητα των εξωτερικών τοίχων καλύπτεται από την οικ. άδεια τότε δεν χρειάζεται να προσμετρηθεί για τον υπολογισμό του προστίμου...

Προσωπικά στο συγκεκριμένο πεδίο "ανεβάζω" το pdf περί κατάργησης εισφοράς ΤΕΕ και τίποτα παραπάνω. Την απόδειξη την θεωρώ περιττή.

Συμφωνώ, με την ίδια λογική δηλ. οτι οι "καταπατημένοι" χώροι έχουν ήδη μετρήσει στην δόμηση... Γενικά όμως πιστεύω ότι είναι μπέρδεμα.

Η λογική λέει όχι αλλά καλύτερα να ρωτήσεις διακριτικά όπως λες και εσύ... Τα ημερομίσθια υπολογίζονται βάσει Πίνακα 3. Δες το παρακάτω: http://www.google.gr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&ved=0CCAQFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.ypeka.gr%2FLinkClick.aspx%3Ffileticket%3Dh3o6Ohj5qQQ%253D%26tabid%3D855%26language%3Del-GR&ei=T1n4VLHzHcfXaqj6gaAO&usg=AFQjCNHaGDR5pJcfYaEFAKUL7IGzLQUUKA&sig2=ds085Jb18akKhGdxeB-I_Q&bvm=bv.87519884,d.d2s

Στο ίδιο άρθρο στην παρ.4δ λέει ότι η άδεια κατεδάφισης αναθεωρείται μόνο για 1 χρόνο και κατόπιν αυτοψίας. Μετά το πέρας και του επιπρόσθετου έτους θα πρέπει να εκδόσεις νέα άδεια. Σε περίπτωση δικία μου για παράταση ενός έτους σε άδεια δόμησης για κατεδάφιση η αυτοψία διενεργήθηκε από ελεγκτή δόμησης ο οποίος πιστοποίησε το στάδιο των εργασιών.