Αναζήτηση στην κοινότητα

Καλησπέρα. Τα γήπεδα αυτά προέρχονται από διαφορετικά συμβόλαια και περιγράφεται σε προγενέστερους τίτλος ότι συνορεύουν και με αγροτικό δρόμο; Η ακριβής χρονολογία δημιουργίας των γηπέδων ποια είναι; (αναφέρεις γενικά προ 1980). Δεν μας έχεις πει το καθεστώς της περιοχής. Αν δηλαδή υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/ δίκτυο natura 2000 και εάν υφίσταται όριο απαλλοτρίωσης της επαρχιακής οδού.

Καλημέρα Σχετικά με το "Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων καθορίζονται οι κατηγορίες των οδών στις οποίες επιτρέπεται η δημιουργία των ως άνω διαμορφώσεων ή η τοποθέτηση κινητών εμποδίων, οι προϋποθέσεις δημιουργίας ή τοποθέτησής τους, οι προδιαγραφές και τα τεχνικά χαρακτηριστικά τους και η ειδική σήμανση που πρέπει να εφαρμόζεται, κατά περίπτωση" , γνωρίζεις αν υπάρχει τέτοια απόφαση και που μπορεί να την βρει κανείς? Ευχαριστώ

Για το λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να προβούν σήμερα στη σχετική συμβολαιογραφική διαδικασία. Όμως πριν από αυτό, εξετάζεται η δυνατότητα δημιουργίας τους, κατά την οποία προκύπτει το παραπάνω πρόβλημα που περιέγραψα. Στην πυλωτή δεν μπορεί να γίνει καμία, παρότι το προβλέπει το διάγραμμα κάλυψης, επομένως αναγκαστικά θα γίνουν στον ακάλυπτο, στο πίσω τμήμα του οικοπέδου. Και ήθελα να ρωτήσω τη δυνατότητα/προϋποθέσεις εξαγοράς.

Αγαπητοί συνάδελφοι, έχω να αντιμετωπίσω ένα αγροτεμάχιο, με χρόνο δημιουργίας το 1990, το οποίο απαλλοτριώνεται από την Ιονία Οδό. Το Εμβαδόν του πριν την απαλοτρίωση ήταν 4750 και τωρα είναι 4500 τ.μ. βάσει της απαλλοτρίωσης και πια αποκτά πρόσωπο στην Ιόνια 33 μ. (Η απαλλοτρίωση έχει κυρωθεί και δημοσιευθεί σε ΦΕΚ). Oi απορίες μου είναι εξής: α. Η αρτιότητα προφανώς υπάρχει λόγω των 4500 τ.μ., με την οικοδομησιμότητα όμως τι γίνεται?Για Εθνικές Οδούς απαιτείται 45 μ. σωστά?Αρα το τεμάχιο είναι αρτιο αλλα μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης προσώπου ή εμπίπτω στη χρονική παρέκκλιση του 2003 οπότε ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο έτσι κι αλλιως? Ισχύει δηλ η χρονική αυτη παρέκκλιση ή ο χρόνος δημιουργίας του τεμαχίου είναι ο χρόνος που κυρώθηκε η παρέκκλιση? β. Το πλάτος του τεμαχίου είναι 33 μετρα παντού άρα εφόσον 15+15=30, περισσεύουν 3 μέτρα απο τα πλευρικά όρια. Είμαι καλυμμένος ως προς αυτό? γ. Αν είχα πρόσωπο 45 μέτρα θα ήταν αρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή λόγω του ότι η Ιονια είναι κλειστός αυτοκινητόδρομος αναιρείται το πρόσωπο λόγω έλλειψης πρόσβασης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Καλησπέρα σε όλους, Κάνω το πρώτο μου ποστ σαν πλέον απόφοιτος μηχανικός ώστε να ρωτήσω 2-3 πράματα σχετικά με αγορά ακίνητου. Αρχικά δεν ξέρω αν εχω αναρτήσει το ποστ μου στην σωστή υποενότητα, διορθώστε με αν κάνω λάθος. Ενδιαφέρομαι με τους γονείς μου να προχωρήσουμε σε αγορά ακινήτου στην περιοχή Ζωγράφου Ιλισίων Γουδί γύρω στα 70-90 τμ. Καιρό τώρα στην αγορά κυρίως από αγγελίες ονλαιν βλέπω ότι οι παραπάνω πολυκατοικίες έχουν ως έτος κατασκευής 1957 - 1979 κατά μέσο ορο. Να με ανησυχεί εάν η πολυκατοικία του ακινήτου εχει ως έτος κατασκευής πχ το 1960? Είναι σημαντικός παράγοντας σε σύγκριση με μια πολυκατοικία του 1975 πχ? Επίσης υπάρχει κάτι άλλο σημαντικό που θα πρέπει να εχω στο νου μου εκτός των κλασσικών;

αυτό δεν το γνωρίζω, πάντως και στην περίπτωση των επόμενων κληρονόμων σίγουρα έχουν περάσει περισσότερα από 1 έτος!

Από τη στιγμή που οι θέσεις αυτές δεν έχουν κατοχυρωθεί νομικά (Σ.Ο.Ι.), δεν υφίστανται. Η αόριστη αναφορά τους στην Ο.Α., δεν διασφαλίζει τίποτε. Προκειμένου να δημιουργηθούν σήμερα, θα πρέπει να υπάρχει απόφαση γ.σ. της πολυκατοικίας για τροποποίηση της σύστασης (εφόσον αυτό προβλέπεται στον κανονισμό). Πριν από αυτό, θα πρέπει να ανατεθεί σε μηχανικό η σχετική μελέτη ως προς τη δυνατότητα δημιουργίας τους με βάση τις ισχύουσες προδιαγραφές.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν γίνεται κάποιος που έχει πτυχίο μηχανικού να εισαχτεί σε δεύτερη πολυτεχνική σχολή με μεγαλύτερη βάση . Αν ναι τι εξετάσεις πρέπει να δώσει και πόσο εύκολα κάποιος τις περνά καθώς και σε ποιο έτος θα μπει? Επίσης άκουσα ότι μπορεί κάποιος να μπει στο πρώτο έτος χωρείς εξετάσεις αυτό ισχύει ?

Καλημέρα! Το έτος 1971 κατασκευάστηκε αυθαίρετο κτίσμα επί παραλίας. Η χάραξη της οριογραμμής αιγιαλού/παραλίας πραγματοποιήθηκε το έτος 1998 με σχετικό ΦΕΚ, με αποτέλεσμα το κτίσμα να εμπίπτει εντός ζώνης παραλίας. Σήμερα ο ιδιοκτήτης θα προχωρήσει σε ένταξη στο Ν.4495 (κατηγορία 1) και στην συνέχεια ενδιαφέρεται για έκδοση ΕΕΔΜΚ με σκοπό την επισκευή του. Είναι δυνατή η έκδοση αδείας, καθώς βρισκόμαστε σε ζώνη παραλίας, αλλά το κτίσμα προϋφίσταται της χάραξης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Τον Νοέμβριο του 2023 έλαβα με γονική παροχή ένα διαμέρισμα 2 ορόφου με τελειωμένα και τα σοβατίσματα. (ότι αυθαιρεσίες υπήρχαν τακτοποιήθηκαν και έγιναν τα συμβόλαια). Το οίκημα χτίστηκε με άδεια του έτους 1993. Το ισόγειο και ο πρώτος ολοκληρώθηκαν πλήρως και ο δεύτερος όροφος ολοκληρώθηκε μέχρι και τα σοβατίσματα το ετός 1995-1997 . Για τα ολοκληρωθεί θέλει υδραυλικά, δάπεδο-πλακάκια, αλουμίνια, βαψίματα. Τι πρέπει να κάνω για να περαιωθεί το διαμέρισμα?

..Ομως, το ετος 2016 εγινε μεταβιβαση για ενα γηπεδο ουτε δρομος ουτε τπτ.. Αρα....

Καλησπέρα συνάδελφοι, Αυθαίρετο στέγαστρο εντός οικισμού με έτος κατασκευής 2019 πως τακτοποιείται και σε ποια κατηγορία υπάγεται;

@hektor Έξοδο της χρήσης δεν είναι το πάγιο, αλλά η απόσβεσή του για το φορολογικό έτος. Για να συμπεριληφθεί στα έξοδά σου θα πρέπει να τη διαβιβάσεις στο myDATA. Ημερομηνία: 31/12/2023. Προθεσμία διαβίβασης: μέχρι την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.

Δηλαδή αν μου φέρει ένα Ε9 διορθωμένο σαν κατοικία από το έτος κατασκευής εγώ μπορω να το χρησιμοποιήσω ως αποδεικτικό έτους για την αλλαγή χρήσης? Ακόμη και αν το διορθώσει σήμερα? Επίσης, δεν ήξερα ότι στη βεβαίωση ρευματοδότησης δηλώνεται η χρήση ως κατοικία ή αποθήκη. Δηλώνεται όντως στη βεβαίωση αρχικής ρευματοδότησης?

Σου συνιστώ έντονα προ αγοράς ακόμα και προ οποιασδήποτε προκαταβολής να έχεις πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα με σφραγίδα ΥΔΟΜ ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο και τους όρους δόμησης του. Έχει προκύψει πανελλαδικά εδώ και ένα χρόνο περίπου με απόφαση στου ΣτΕ ένα τεράστιο ζήτημα για όλα τα γήπεδα εκτός σχεδίου με ένα από τα βασικά ζητήματα κατά πόσο ο δρόμος που έχουν πρόσωπο είναι έγκυρα δημόσιος ή δημοτικός κλπ.….. όπως και ζητήματα έτους δημιουργίας του γηπέδου κλπ Οπότε ή απαιτείς από τον ιδιοκτήτη να σου προσκομίσει το σχετικό πρόσφατο Τοπογραφικό που σου ανέφερα ή αναθέτεις σε Τεχνικό Γραφείο με εμπειρία στα Τοπογραφικά να το φροντίσει. Η διαδικασία πέραν του κόστος έχει και το ενδεχόμενο να καθυστερήσει διότι και οι ΥΔΟΜ αργούν αρκετά. Αν όχι το παίζεις κορώνα γράμματα …..

εχεις αυτο; α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975:

μπορείς χωρίς πρόστιμο να κάνεις τροποποιητική για τα έτη που αφορούν τα αναδρομικά μέχρι την προθεσμία που έχει να κάνεις τη φορολογική δήλωση για το έτος που είχαν εισπραχθεί. Άρα αν τα λάβατε περσι, δεν έχει λήξει αυτή η προθεσμία. Δεν ξέρω αν μπορεί να επιλέξει κάποιος να τα δηλώσει στο έτος που τα εισέπραξε αν δεν τον συμφέρει να τα δηλώσει στο έτος που αναλογούσαν, μπορείτε να ρωτήσετε σχετικά στην εφορία (η ιδέα με την ταλαιπωρία των τροποποιητικών είναι για να μη σου αυξήσουν το εισόδημα αν λάβεις παλιά αναδρομικά όλα μαζί, αλλά δεν μετράνε την ταλαιπωρία σου ααν αφορά διάφορα έτη) Αν πάντως όντως εμφανίζονται (κατά αναφορές άλλων παραπάνω) αυτά τα εισοδήματα στο ενημερωτικό που δείχνει για το φορολογικό έτος που πέρασε η εφορία (με σήμανση ως αναδρομικά που πρέπει να δηλωθουν με τροποποιητικές), δεν καταλαβαίνω γιατί δεν τα επεξεργάζεται αυτόματα και καταλογίζει τον ανάλογο φόρο η εφορία (συν να στείλει ειδοποίηση σε κινητό κλπ.), όπως θα κάνει από φέτος για τις αυτόματες φορολογικές δηλώσεις που δεν θα τροποποιηθούν από τον χρήστη (για μισθωτούς/συνταξιούχους π.χ. χωρίς λοιπά εισοδήματα).

σωστα, ν. 4759, αρθρο 128 β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025,

Ενημερώνουμε το ενδιαφερόμενο κοινό ότι για τις Δράσεις «Πράσινος Μετασχηματισμός ΜμΕ» και «Πράσινη Παραγωγική Επένδυση ΜμΕ», μετά την εξάντληση του διαθέσιμου προϋπολογισμού, προσαυξημένου κατά 20%, δεν υπάρχει δυνατότητα επεξεργασίας αιτήσεων χρηματοδότησης υπό τη μορφή σχεδίου στο ΟΠΣΚΕ, ούτε δυνατότητα δημιουργίας νέας αίτησης. View full είδηση

Να από που ξεκίνησαν όλα. Από "ειδικούς " κατασκευών και κοστολογίων (ετος 2019!!). Ντροπή . εγκυκλιος 2019 πυροσβεστικης.pdf

Να από που ξεκίνησαν όλα για την πυροπροστασία. Από "ειδικούς" κατασκευών και κοστολογίων !! (έτος 2019) εγκυκλιος 2019 πυροσβεστικης.pdf

Σύμφωνα με τα γραφόμενά σου, αντιλαμβάνομαι ότι δεν υφίστατο προγενέστερος τίτλος. Λόγω της αποδοχής κληρονομιάς που έγινε, ο χρόνος δημιουργίας του εξεταζόμενου γηπέδου θα είναι αυτός της μεταγραφής της πράξης. Άρα, η παρέκκλιση για μικρότερες αποστάσεις των 15 μέτρων δεν μπορεί να δοθεί. Για να εξαντλήσουμε την έρευνα θα πρέπει να ελέγξεις τι αναγράφονταν στην διαθήκη (δηλαδή δήλωνε ένα γήπεδο ή δυο, ο κληρονομούμενος και ποια η ημερομηνία θανάτου του). Το οικοδομήσιμο τμήμα, εμφανώς είναι δυσχερές και ουσιαστικά μη εκμεταλλεύσιμο για χρήση κατοικία. Μια άλλη παρατήρηση που μπορώ να κάνω είναι ότι στο σχέδιο που ανέβασες διακρίνω μια τάφρο . Αν αυτή η τάφρος είναι αρδευτικό αυλάκι μήπως το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή αναδασμού;

Σωτήριον έτος 2024 : για αποθήκη 15 τμ ποιό το ελάχιστο εμβαδόν αγροτεμαχίου ?παραμένει το 1 στρ ?ποιά η πιο πρόσφατη διάταξη?

ένα σημαντικό ερώτημα που θέλω να σου κάνω. Ο "βόθρος" σε πόσα μέτρα απόσταση είναι από τα θεμέλια του σπιτιού που υπάρχει? και να επισημάνω να μη έχεις 100% δεδομένο ότι είναι στεγανός μόνο με την αναγκαιότητα να αδειάζει συχνά. Επικουρικά έτος κατασκευής περίπου έχεις?