Αναζήτηση στην κοινότητα

δες αν εχει εδω κατι ΥΑ ΥΠΕ//2020 (ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/11170/321 ΦΕΚ Β 313 2020): Τεύχος Οδηγιών για τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) (762386) κατα τα λοιπα, ετσι εχει σημερα το αρθρο 7: «Άρθρο 7 Συμβούλια Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.)- Συγκρότηση και αρμοδιότητες «1. Με απόφαση του Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης που εκδίδεται μέσα σε έξι (6) μήνες από την έναρξη ισχύος του παρόντος, συγκροτείται ένα Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) ή και περισσότερα, εάν υπάρχει σχετική ανάγκη, σε κάθε περιφερειακή ενότητα. «Κατ` εξαίρεση στις Περιφέρειες Βορείου και Νοτίου Αιγαίου και Ιονίων Νήσων δύναται κατόπιν πρότασης του Γενικού Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος να μην συγκροτείται Σ.Α. σε κάθε περιφερειακή ενότητα, αλλά να συγκροτούνται με απόφαση του Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης Σ.Α. με αρμοδιότητα σε περισσότερες της μίας περιφερειακές ενότητες.». Το Σ.Α. είναι αρμόδιο για την παροχή σύμφωνης γνώμης επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις εξής περιπτώσεις:». α) Για κάθε οικοδομική εργασία (ανέγερση, επισκευή, προσθήκη, κατεδάφιση) σε κτίρια, οικόπεδα ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους. Η ανωτέρω γνώμη δεν απαιτείται για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού, όπως επίσης δεν απαιτείται και στις περιπτώσεις κτιρίων ή έργων που είναι αποτέλεσμα πανελλήνιου ή διεθνούς αρχιτεκτονικού διαγωνισμού. β) Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους των οποίων έχει ήδη κινηθεί ή ολοκληρωθεί η διαδικασία κήρυξής τους ως διατηρητέων με απόφαση του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού, καθώς και σε όμορα με αυτά ή έναντι αυτών κτίρια ή γήπεδα. γ) Για κάθε άλλη εργασία εφόσον η υπόθεση παραπεμφθεί σε αυτά από τον Συντονιστή Αποκεντρωμένης Διοίκησης. «δ) Για κάθε μελέτη διαμόρφωσης ή ανάπλασης κοινόχρηστων ή αδόμητων χώρων, εκτός από τις περιπτώσεις για τις οποίες διενεργήθηκε δημόσιος πανελλήνιος ή διεθνής αρχιτεκτονικός διαγωνισμός. Κατ` εξαίρεση για τις περιπτώσεις πλατειών και κοινοχρήστων χώρων ιδιαίτερης σημασίας, οι σχετικές μελέτες διαβιβάζονται από το Σ.Α. στο Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α.) προς γνωμοδότηση.» ε) Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή, προστατευόμενη ή μη. στ) Για τις άδειες κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν πριν το έτος 1955. ζ) Για την έγκριση της διάσπασης του ενιαίου κτιρίου της περίπτωσης α της παρ. 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ`270), καθώς και αν επιβάλλεται από τις κείμενες διατάξεις η διάσπαση του όγκου του κτιρίου. η) Για την έγκριση της οικοδόμησης σε μη άρτια οικόπεδα του άρθρου 25 του ν. 1337/1983 (Α` 33). θ) Για την έγκριση της οικοδόμησης, σύμφωνα με τις διατάξεις για την οικογενειακή στέγη του άρθρου 41 του ν. 1337/1983. ι) Για κάθε περίπτωση που προβλέπεται από άλλες γενικές ή ειδικές διατάξεις η γνωμοδότηση του Σ.Α.. ια) Για την έκδοση αδείας νομιμοποίησης αυθαιρέτων οικοδομικών εργασιών ή κατασκευών, του άρθρου 29 του παρόντος, που εμπίπτουν στις ανωτέρω περιπτώσεις. ιβ) Για κάθε οικοδομική εργασία σε απόσταση μικρότερη των εκατό (100) μέτρων από τη γράμμη παραλίας, ή με πρόσωπο σε βασικούς κυκλοφοριακούς άξονες (Βασικό-Δευτερεύον-Τριτεύον Εθνικό Οδικό Δίκτυο και Πρωτεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο). [αν ηθελε να ειναι συνδυαστικα θα ελεγε ..."γραμμη παραλίας και με προσωπο..." Εδω εχει και "κομμα" και ενα "ή" οχι "και"] ιγ) Για όλα τα κτίρια για τα οποία απαιτείται η έγκριση Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (Μ.Π.Ε.). «Για περιπτώσεις ανέγερσης κτιρίων, με προσμετρώμενη επιφάνεια στον Συντελεστή Δόμησης άνω των 5.000 τ.μ., η ανωτέρω γνωμοδότηση χορηγείται από το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (ΚΕ.Σ.Α.) της παραγράφου 1 του άρθρου 15 του παρόντος νόμου.». 2. Στις νησιωτικές περιοχές αρμοδιότητας του Υπουργείου Ναυτιλίας και Νησιωτικής Πολιτικής, τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, πέραν των ανωτέρω περιπτώσεων, είναι αρμόδια για την έγκριση των αρχιτεκτονικών μελετών για κάθε οικοδομική εργασία, για την οποία απαιτείται έκδοση οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με την παρ. 1 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017 σε ακίνητα, κείμενα εκτός ορίων οικισμού ή σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων. 3. α) Σε περίπτωση έκθεσης επικινδύνως ετοιμόρροπων κατασκευών σε κτίρια ή γήπεδα που βρίσκονται σε ιστορικά κέντρα πόλεων ή οικισμών, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε αρχαιολογικούς χώρους, σε περιοχές ιδιαιτέρου φυσικού κάλλους, καθώς και σε κτίρια ή χώρους που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι, σύμφωνα με την παράγραφο 1β, το Συμβούλιο γνωμο- δοτεί μέσα σε δεκαπέντε (15) ημέρες από την υποβολή της αίτησης έγκρισης κατεδάφισης. β) Κατ` εξαίρεση σε περίπτωση έκτακτων συνθηκών ή ανωτέρας βίας, η διαδικασία της αίτησης έγκρισης κατεδάφισης δύναται να καθορίζεται ειδικώς με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας. 4. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας συντάσσεται τεύχος οδηγιών προς τα μέλη των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής και καθορίζεται κάθε άλλο θέμα σχετικό με τη διαδικασία έκδοσης γνωμοδότησης των Συμβουλίων αυτών.». Παρατείνεται από τη λήξη τους έως τις 28-6-2019 η θητεία: α) των επιτροπών που είχαν συσταθεί σύμφωνα με το άρθρο 12 του ν. 4178/2013, οι οποίες επιλαμβάνονται για τις υπαγωγές του άρθρου 116 του ν. 4495/2017 μέχρι τη συγκρότηση και έναρξη λειτουργίας της επιτροπής της παρ. 3 του άρθρου αυτού, β) των υφιστάμενων οργάνων που λειτουργούν μέχρι τη συγκρότηση των συλλογικών οργάνων και επιτροπών των άρθρων 7, 12, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 22 και 24 του ν. 4495/2017, και ασκούν τις αρμοδιότητές τους, αυτές που τους είχαν αποδοθεί πριν τη δημοσίευση του ν. 4495/2017, καθώς και αυτές που ορίζονται σε αυτόν."

Σύμφωνα με το Ν 4258/14-4-2014 Η παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249) αντικαθίσταται ως εξής: «1.Τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις παρακάτω περιπτώσεις: α. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται: σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους και ειδικά κτίρια. Η γνωμοδότηση δεν απαιτείται προκειμένου για οικοδομικές εργασίες ή τεχνικά ή άλλα έργα στο εσωτερικό υφιστάμενου κτιρίου οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού. β. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή χώρους που έχουν κηρυχθεί διατηρητέοι ή κατά την κρίση της Υπηρεσίας Δόμησης, του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης ή άλλης αρμόδιας υπηρεσίας μπορούν να χαρακτηρισθούν διατηρητέοι, καθώς και σε κτίρια ή γήπεδα που είναι σε επαφή με κτίριο ή χώρο που έχει κηρυχτεί διατηρητέο. γ. Για κάθε οικοδομική εργασία που παραπέμπεται σε αυτό από τον Υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή τις υπηρεσίες της Αποκεντρωμένης Διοίκησης. δ. Για κατασκευαστικά έργα διαμορφώσεων κοινόχρηστων ή αδόμητων χώρων, εκτός από τις περιπτώσεις που διενεργήθηκε αρχιτεκτονικός διαγωνισμός. ε. Για αρχιτεκτονικές μελέτες που διαφοροποιούνται από τα μορφολογικά στοιχεία και την τυπολογία που επιβάλλεται με ειδικές διατάξεις που έχουν θεσπιστεί ανά περιοχή. στ. Για όλες τις περιπτώσεις αδειών κατεδάφισης κτιρίων που ανεγέρθηκαν προ του έτους 1955. ζ. Για τη διάσπαση του ενιαίου κτιρίου της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/ 31.5.1985 (Δ΄ 270). η. Για την οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα του άρθρου 25 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33), όπως ισχύει. θ. Για την οικοδόμηση με βάση τις διατάξεις περί οικογενειακής στέγης του άρθρου 41 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει.» Επίσης σύμφωνα με το ίδιο Ν 4258/14-4-14 . Στο άρθρο 21 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249), προστίθενται παράγραφοι 4 και 5 ως εξής: «4. Με την επιφύλαξη των ανωτέρω περιπτώσεων και μετά την κατάργηση των ΕΠΑΕ κατά το άρθρο 45 παράγραφος 2α του παρόντος νόμου, παύει η διαδικασία ελέγχου των αρχιτεκτονικών μελετών που προβλέπεται από ισχύοντες νόμους και άλλες κανονιστικές πράξεις της διοίκησης. Και σας ερωτώ Τι γίνεται όμως με τις παρακάτω περιπτώσεις του ΝΟΚ??? Συνεχίζουν να ελέγχονται ή ΟΧΙ?? ΝΟΚ Άρθρο 6 & Άρθρο 21 Ν4280/14 10. Σε ακίνητα εντός πυκνοδομημένων και αστικών περιοχών όπου τα κτίρια έχουν κατεδαφιστεί πριν την ισχύ του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), σύμφωνα με εκδοθέν πρωτόκολλο επικινδύνως ετοιμόρροπου οικοδομής, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 6 του ν. 4067/2012 και για χρονικό διάστημα όχι μεγαλύτερο των πέντε (5) ετών η λειτουργία υπαίθριων χρήσεων, σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής και με υποχρεωτική φύτευση τουλάχιστον 15% της επιφάνειας του ακινήτου. Στα ακίνητα αυτά επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση της παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) και για χρονικό διάστημα όχι μεγαλύτερο των πέντε (5) ετών, η τοποθέτηση των απαιτούμενων για τη λειτουργία αυτών προσωρινών κατασκευών της παρ. 74 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 μεγίστου εμβαδού 15 τ.μ., μετά από γνώμη του Σ.Α., την έγκριση αρμόδιων φορέων και την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από την αρμόδια ΥΔΟΜ. ……………… Άρθρο 10 Έχει πολλές περιπτώσεις ……………………….. Άρθρο 11 Τα υπόσκαφα κτίρια κατασκευάζονται μετά από έγκριση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Για την εξασφάλιση αερισμού και φωτισμού, η μοναδική όψη υπόσκαφων κτιρίων ή τμήματος αυτών μπορεί να μην ακολουθεί τους μορφολογικούς κανόνες της περιοχής, μετά από έγκριση της σχετικής μελέτης από το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής …………………………………………. Άρθρο 15 4. Στους ακάλυπτους χώρους των οικοπέδων επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επιχωμάτωση του φυσικού εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από το 1,50 μ. από την φυσική στάθμη του. Σε περίπτωση εκσκαφής ή επίχωσης ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για οικόπεδα με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. και να επιχωθεί μέχρι 1,00 μ.. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας, επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. Άρθρο 17 «α) Η τροποποίηση της φυσικής στάθμης του εδάφους των ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό και μέχρι στάθμης ±1,50 μ. από το φυσικό έδαφος. Σε περίπτωση εκσκαφής ακαλύπτων χώρων του οικοπέδου με κλίση μεγαλύτερη του 20%, η στάθμη του φυσικού εδάφους μπορεί να υποβιβαστεί τεχνητά έως 2,00 μ. και να επιχωθεί μέχρι 1,00 μ.. Εκσκαφές ή επιχώσεις εδάφους που υπερβαίνουν τα παραπάνω όρια, για κτίρια δημόσιου ενδιαφέροντος και σημασίας επιτρέπονται ύστερα από γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.» ………………………………. δ) Στέγαστρα για την εξυπηρέτηση πρατηρίων υγρών και αερίων καυσίμων μετά από έγκριση φορέα και Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής έως το όριο της ρυμοτομικής γραμμής. Τα στέγαστρα μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ. όταν η οικοδομική γραμμή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή. Σε κάθε περίπτωση το ύψος του στεγάστρου θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 5,00 μέτρα από τη στάθμη του πεζοδρομίου. ……………………. γ) Τα περιφράγματα του οικοπέδου ή γηπέδου σε κανένα σημείο δεν μπορεί να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 3,00 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,50 μ.. Τα αυλόθυρα - πορτασιές για την είσοδο πεζών και οχημάτων που κατασκευάζονται σε συνέχεια της περίφραξης έχουν μέγιστο ύψος 2,50 μ. και μπορεί να αποτελούνται από συμπαγή στοιχεία. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Επιτρέπεται παρέκκλιση των παραπάνω διατάξεων όσον αφορά την κατασκευή συμπαγούς περιφράγματος έως ύψους 3,00 μ., σε ειδικές περιπτώσεις, ή σε παραδοσιακούς οικισμούς, ύστερα από γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής. ……………………………………………………….. Άρθρο 18 β. Υφιστάμενα κτίρια: Για την κατασκευή φυτεμένων επιφανειών στα δώματα, στις στέγες και στους υπαίθριους χώρους υφιστάμενων κτιρίων, κατά την έννοια της παρ.1, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας. Για την κατασκευή φυτεμένων επιφανειών στα κτίρια της παρ.1 του Αρθ-21 του Ν-4030/11 απαιτείται σύμφωνη γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ………………………………………. Άρθρο 19 Σε πέργκολα που υφίσταται νομίμως μετά από έγκριση της αρμόδιας αρχιτεκτονικής επιτροπής και πριν την ισχύ του ν. 4067/2012 (Α΄79) δύναται να αντικαθίσταται η εγκεκριμένη κάλυψή της με προστατευτικό υλικό του οποίου το πάχος δεν δύναται να υπερβαίνει εκείνο της στέψης του εγκεκριμένου σκελετού της ………………………………… Άρθρο 20 5. Η υπέργεια ζεύξη κτιρίων εγκρίνεται από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής και τον αρμόδιο για τον έλεγχο και τη διαχείριση του Κοινοχρήστου Χώρου φορέα. Η ζεύξη κτιρίων πραγματοποιείται άνω των 5,00 μ., μπορεί να γίνεται και υπόγεια, τηρουμένων των απαραίτητων περιορισμών, με τις ίδιες διαδικασίες και τις κατά περίπτωση απαιτούμενες εγκρίσεις. …………………………………………………. Άρθρο 22 Η παρόδια στοά οφείλει να συνδέεται λειτουργικά και αισθητικά με το κτίριο και η μία πλευρά της να εφάπτεται της οικοδομικής γραμμής και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη κατασκευή. Σε περίπτωση που η όψη του κτιρίου κατασκευάζεται σε απόσταση από την οικοδομική γραμμή μεγαλύτερη του προβλεπόμενου πλάτους της στοάς ή δεν καταλαμβάνει όλο το μήκος των προσώπων του οικοπέδου στα οποία προβλέπεται η υποχρεωτική στοά, απαιτείται έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής για την έκδοση άδειας δόμησης. ………………………………………………… Άρθρο 29 8. Στην παρ.1 του Αρθ-3 του Ν-4030/11 μετά τις λέξεις "διοικητικών οργάνων" προστίθεται η φράση ", η γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του ΣΧΟΠ Αιγαίου," 9. Στην παρ.2 του Αρθ-3 του Ν-4030/11 μετά τις λέξεις "η έγκριση δόμησης" προστίθεται η φράση ", η γνωμοδότηση του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής ή του ΣΧΟΠ Αιγαίου όπου απαιτείται". …………………………………….. Άρθρο 22 ν 4258 ≪6.Κατά παρέκκλιση των πολεοδομικών διατάξεων, τεχνικά έργα και εγκαταστάσεις που εξυπηρετούν την ύδρευση και αποχέτευση δήμων ή κοινοτήτων, την άρδευση περιοχών τους, καθώς και την κατασκευή και λειτουργία χώρων υγειονομικής ταφής απορριμμάτων (Χ.Υ.Τ.Α.) και Σταθμών Μεταφόρτωσης Απορριμμάτων, τα οποία προβλέπονται από τεχνικές μελέτες, δεν υπόκεινται στους όρους και περιορισμούς των διατάξεων αυτών και για την κατασκευή τους δεν απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης από τις αρμόδιες αρχές. Όσα από τα τεχνικά έργα και τις εγκαταστάσεις αυτές έχουν μεγάλο όγκο ή ύψος εκτελούνται ύστερα από γνωμοδότηση του αρμόδιου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής.≫

Αν τον πολλαπλασιασω με τα χιλιοστα της οριζοντιας, την πατησα. Αυτο προσπαθω ν'αποφυγω για να μπω κατηγορια 4, αντι για 5............. Προσπαθω να ισχυριστω οτι ο νομος δεν λεει πουθενα, με σαφηνεια, οτι για την επιλογη της κατηγοριας (και οχι για τον υπολογισμο των ποσοστων υπερβασεων!) ειμαι υποχρεωμενος να λαβω υποψη μου και τα χιλιοστα της ιδιοκτησιας.............. Διαβαζοντας και την Εγκυκλιο 2 (Μαιος 2019), στη σελιδα 19 λεει: Στην κατηγορία 4, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Τα μεγέθη συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή ή αυτούς που ίσχυαν κατά την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Για την περίπτωση αα) η μέγιστη υπέρβαση έως 20 % μπορεί να αναφέρεται ταυτόχρονα σε όλα τα μεγέθη (κάλυψη, δόμηση και ύψος) σε σχέση με τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας. Παράδειγμα: Οικόπεδο με επιφάνεια 3.000,00 τ.μ. και σ.δ.=0,6 Έχει επιτρεπόμενη δόμηση (κατοικία) 3.000 Χ 0,6 = 1800 τ.μ. Εάν υπάρχει υπέρβαση έως 20% = 360,00 τ.μ.. υπάγεται στην Κατηγορία 4 ανεξάρτητα εάν είναι πάνω από 250,00 τ.μ. Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ’ ανάλογη εφαρμογή της παρ. 2 του άρθρου 100 του νόμου, για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα μεγέθη τους συγκρίνονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής άδειας, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

Αφού έχεις επιφάνεια 160 τμ εντός οικισμού μπορείς να εξετάσεις και την παρέκκλιση αρτιότητας για οικόπεδα υφιστάμενα κατά την 25-7-79, ημέραν δημοσιεύσεως του ΠΔ/19-7-79 "περί τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών κλπ." (ΦΕΚ-401/Δ): Ελάχιστον εμβαδόν: εκατόν πεντήκοντα (150) μ2. Για τη διαδικασία της άδειας εκτιμώ θα χρειαστεί η προσπέλαση στο ακίνητο οπότε θα πρέπει να δημιουργηθεί δουλεία διέλευσης.

Σε αντιστοιχία με το σχήμα, που δίνει και πρακτική εικόνα στην διατύπωση του νόμου, τι αποτελεί εξώστη και τι ΑΗΧ στην παρακάτω εικόνα (ας πούμε και εδω ότι έχουμε το 35 %); (μην δίνετε σημασία στα βέλη ) https://s26.postimg.org/poy3d7zi1/outnumbers.jpg Παραθέτω ανακεφαλαιώνοντας και τις αναφορές του ΝΟΚ: Άρθρο 2 Ορισμοί 5. Ανοικτός Εξώστης (μπαλκόνι) είναι η οριζόντια προεξοχή του δαπέδου ορόφου ή δώματος που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου. Παρεπιπτόντως να προσθέσω: Για το άρθρο αυτό ισχύει η πιο κάτω διευκρινιστική εγκύκλιος (απόφαση 63234 /2012 από 19 / 12 / 2012 µε Αριθµ. Πρωτ. οικ. 63234 ). Ο ανοιχτός εξώστης βρίσκεται κατ’ επέκταση του κτιρίου, όπως αυτό ορίζεται από τον φέροντα οργανισµό και τα στοιχεία πλήρωσής του. Στο επίπεδο του ισογείου και κατ’ επέκταση του δαπέδου του, όταν ο ανοιχτός εξώστης («βεράντα ισογείου») είναι µπαζωµένος, θεωρείται ότι αποτελεί διαµόρφωση του περιβάλλοντος χώρου και δεν προσµετράται στο σύνολο των επιτρεπόµενων εξωστών. Εμένα και αυτό με πραπέμπει σε ΑΗΧ ( 6. Ανοικτoί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους και το μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου. Άρθρο 11 Συντελεστής δόμησης 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20 % της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί.

ΝΟΚ ΑΡ. 11 παρ 6 εδάφιο κβ. (...δεν προσμετράται στο Σ.Δ) κβ. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή ο περιμετρικός φέρων οργανισμός και οι τοίχοι πλήρωσής του από φυσικά ανακυκλώσιμα πρωτογενή υλικά, όπως πέτρα, ξύλο, λάσπη, κλπ. ( Με το Αρθ-11 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: Η διάταξη εφαρμόζεται σε νέες κατασκευές για τις οποίες προβλέπεται περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία ή περιμετρικός φέρων οργανισμός και τοίχοι πλήρωσής του από τα αναφερόμενα υλικά. ΝΟΚ άρθρο 12 παρ 4 -γ: Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο: (...) γ. Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις (ζ,) ιγ, ιθ, κ, κα, κβ, κε, κστ, κη, "λα," της παρ.6 του Αρθ-11

Καλησπέρα, εξέδωσα μια βεβαίωση άρθρου 30 και μου γράφει ότι έχει ισχύ την ίδια ημερομηνία με αυτή της έκδοσης της βεβαίωσης!! Δηλαδή ημερομηνία έκδοσης 19/09/2022 ισχύει εως 19/09/2022. -Ξέρετε γιατί συμβαίνει αυτό; -Είναι δυνατόν να ισχύει για 1 μέρα; Ευχαριστώ πολύ! Μην ανοίγεις χωρίς ουσιαστικό λόγο νέο θέμα και χωρίς πρώτα να κάνεις αναζήτηση σε ήδη υπάρχον, με ίδιο ή παραπλήσιο περιεχόμενο. Το θέμα σου συγχωνεύτηκε στο παρόν. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Έβαλα 20/09/2020 ελπίζω να είναι σωστό πάντως το σύστημα προχωράει Τώρα ισχύει μέχρι 19/9/2021 ή μέχρι τέλος του έτος όπως λέει στο άρθρο 96?

Δεν αναφέρεις ακριβώς τους υπολογισμούς εύρεσης της κατηγορίας, να σημειώσω όμως ότι θα μπορούσες -αν δεν το έκανες ήδη- να επαναυπολογίσεις βάσει την όχι και τόσο "αυστηρή" αντιμετώπιση που προτείνει το helpdesk και θα βρεις στις αντίστοιχες ερωταπαντήσεις, κυρίως τις πιο πρόσφατες: Για παράδειγμα υπόγειοι χώροι που τακτοποιούνται με βοηθητική χρήση (λχ αποθήκες) δεν συνυπολογίζονται στον έλεγχο κατηγορίας καθώς δεν προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης. Ενδεικτικά, σχετική είναι η Ε/Α 2152 στον ακόλουθο σύνδεσμο: https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2020/01/OmadApant-92_24.2.2020.pdf Αν τώρα είναι "ασφαλείς" οι οδηγίες του helpdesk είναι άλλο θέμα.

Για την παράταση των προθεσμιών της κατ. 5, περ. α-δ της παρ. 1 και της παρ. ε' εξ αρχης [πιο πανω στις 30-9-22, πιθανον και πιο πριν] αναφερθηκαμε στον 4915/22, όπου γραφει "απο την έναρξη ισχυος του παροντος" που ειναι η 24-3-2022, Πριν 10 μερες υπάρχει παρόμοια απάντηση και απο το ΤΕΕ Πελοπνήσου 2837. Έχω περίπτωση με αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν μεταξύ 1983-2011 σε γήπεδο επί του οποίου δεν έχει εκδοθεί ποτέ οικοδομική άδεια. Οι αυθαιρεσίες επομένως ανήκουν στην Κατηγορία 5. Το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή η οποία κηρύχθηκε σε καθεστώς έκτακτης ανάγκης στις 21-01-2020 με ημερομηνία λήξης της κήρυξης την 20-05-2020. Διαβάζοντας το άρθρο 90 του Ν.4915/2022 αναφέρει ότι μπορούν να ενταχθούν στην Κατηγορία 5 "ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος" Μπορώ σήμερα να κάνω ένταξη στην Κατηγορία 5 του Ν.4495/2017; Η γνώμη μας είναι πως μπορείτε. Θεωρούμε ότι η φράση «έναρξη ισχύος του παρόντος» αφορά το ν.4915/2022 (ΦΕΚ-63/Α/24.03.2022) και επομένως η προθεσμία λήγει 24.03.2023.

Οικόπεδο με 1 κτίσμα Χωρίς άδεια. Το κτίσμα είναι προ του 55 με επεκτάσεις που έγιναν την δεκαετία του 90. Όταν διαλέγω χωρίς οικοδομική άδεια, πας κατευθείαν κατηγορία 5. Το αρχικό τμήμα του κτίσματος μπορεί να θεωρείται αυτομάτως νόμιμο βάση της νομοθεσίας, αλλά δεν ξέρω κατά πόσο είναι σωστό αυτό που αναφέρει ο Παύλος. Δήλωση αποδοχής κληρονομιάς έχω ενός από τους 3 εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτήτες με ημερομηνία 15\9\19. Αν το ένα έτος μετράει από τον Δεκέμβριο του 20, τότε με πετάει εκτός 4495. Αν το ένα έτος έπεται των 4 μηνών που έχεις περιθώριο για αποποίηση, τότε μπορεί να τακτοποιηθεί.

1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν.4495/2017 (Α167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε: ................................................................................................................. β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, (Άρθρο 1847. Αποποίηση: Ο κληρονόμος μπορεί να αποποιηθεί την κληρονομία μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της. Στην επαγωγή από διαθήκη η προθεσμία δεν αρχίζει πριν από τη δημοσίευση της διαθήκης. Αν ο κληρονόμος είχε την τελευταία κατοικία του στο εξωτερικό ή αν ο κληρονόμος έμαθε την επαγωγή όταν διάμενε στο εξωτερικό, η προθεσμία είναι ενός έτους. Η προθεσμία αναστέλλεται από τους ίδιους λόγους που αναστέλλεται και η παραγραφή.) Για μένα τα ακίνητα κληρονομήθηκαν-αποκτήθηκαν στις 4/3/2020, ημερομηνία που είναι αυτή που περιγράφει και το 1847 του Α.Κ. και θα έπρεπε να γίνει αίτηση υπαγωγής ως τις 4/3/2021. Αυτό όμως ισχύει σε περίπτωση μη ύπαρξης διαθήκης. Σε περίπτωση όμως διαθήκης, η προθεσμία τρέχει από την δημοσίευσή της. Δηλ. θάνατος 4/11/19, δημοσίευση διαθήκης πχ 10/1/2020, προθεσμία αποποίησης 10/5/20, υπαγωγή τακτοποιησης 10/5/21 Επίσης δες μήπως επικαλεστείς κάποια παράταση λόγω εξωτερικού....................

Δεν θυμάμαι άμεσα αν η Κ5 κόπηκε με ημερομηνία από 01/09/20 ή από τέλους 09 Σε περίπτωση που κόπηκε τέλος Σεπτέμβρη μπορείς σε περίπτωση όμως αρχές ατύχησες ....

Η παρ. 8 του αρθρου 100 είναι σαφής: Αναφερεται σε "οροφο" και σε "ιδιοκτητη διαμερισματος". Πουθενα δεν αναφερει για κοινοχρηστα.: "Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο." Στη συνεχεια ηρθε η εγκ 2, πρόσθεσε, τις εξης επεξηγησεις "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. [σωστα, δλδ οταν υπαρχει διαφορα μεταξυ του περιγραμματος των αυτοτελων ΟΙ σε σχεση με την αδεια] Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστα] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98." Εδω ειναι και κακογραμμενη η ολη διατυπωση και ειναι λαθος η χρηση της λεξης "διαμερισματωση" και οδηγει σε λαθος συμπερασματα, διοτι η ΔΔ ειναι ξεχωριστο δικαιωμα και παει με το 100 παρ. 8 χωρις συναινεση και χωρις τπτ άλλο και με μονον 250 ευρω, ενω το αρθρο 98, στο οποιο παραπεμπει η εγκυκλιος, δεν αφορα ΔΔ αλλα επεκτασεις ή κατασκευες απο ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων ή το αντιστροφο, που εχουν τις δικες τους ξεχωριστες αυθαιρεσιες και προστιμα. Ούτε αναφερει πουθενα την λεξη ΔΔ το αρθρο 98, το οποιο με σαφηνεια καταγραφει ποιες περιπτωσεις δεν απαιτουν "συναινεση". Σε αυτες δεν ειναι η ΔΔ. Εν παση περιτωσει, "εγω" δεν θα έκανα με 250 ευρω, σαν ΔΔ, την επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος του κοινοχρηστου διαδρομου ή την επεκταση κατα 50 τμ. ενος νομιμου δωματος 20 τμ., σε βαρος της υπολοιπης ταρατσας ή εκεινο το αληστου μνήμης "παταρι" ανωθεν της εισοδου= γραφειο του εργολαβου που μετα "ξεχασθηκε" υπερ αυτου... Σε αυτες τις περιπτωσεις δεν μπορει να γινει εφαρμογη ΔΔ αφου απαιτειται συναινεση ή οι λοιποί οροι το αρθρου 98. Και, να μην ξεχναμε οτι η εγκ 2 εκδοθηκε το 2019 και αφορουσε τον ισχυοντα τότε ν. 4495, αλλά, στην συνεχεια, οι παρ. 5 και επ. του αρθρου 98, τροποποιηθηκαν με τον ν 4643/19 και στη συνεχεια με τον ν. 4759/20 https://www.b2green.gr/el/post/51185/neos-nomos-afthaireton-me-250-€-taktopoieitai-i-afthaireti-diamerismatosi

pipakos το εχεις ξαναβαλει το ερωτημα... και η απαντηση ηταν η εξης Δημοσίευση 19 Φεβρουάριος 2018 - 16:42 "2. Μπορεις να κανεις τακτοποιηση της καθαιρεσης των δυο μεσοτοιχιων... Καλυπτεσαι. Δεν χρειαζεται να κανεις τπτπ αλλο, διοτι εχει γινει ηδη συσταση "οι τρεις σε μια" Και με διαμερισματωση να το πας, παλι καταληγεις σε σωστο τιτλο." επομενως συμφωνω με την σισσυ... απολυτως... εδιτ παρομοια ηταν και η απαντηση του παυλου

Δημήτρη σε ευχαριστώ πολύ. στα συμβόλαια ειναι σωστά τα μέτρα. 75 στον 7ο και 25 στο δώμα. Σχετικά με το άρθρο 9, είχα κατεβασμένη την v9 του 4495 και κατεβάζοντας την ν10 το είδα. που να τα προλάβεις όλα! τον Δεκέμβρη του 19' βγήκε! το πρώτο κομμάτι το κατανοώ, 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. το δεύτερο όμως δεν νομίζω οτι με αφορά, μιας που απ'οτι καταλαβαίνω αφορά αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστο χώρο που χρησιμοποιούνται από όλους τους συνιδιοκτήτες. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια. τωρα για το ιδιοκτησιακο τι εννοεις? σε σχεση με τα χιολιοστα επι της οικοδομης?

Επειδή ποτέ δεν έχουμε πρόσβαση στις όμορες ιδιοκτησίες και ακόμη και αν είχαμε το πάχος του τοίχου δεν θα μπορούσαμε να το βγάλουμε παρά εμμέσως, θα πω βοηθητικά στοιχεία. Συνήθως το πάχος τοίχου είναι 19 εκ δηλαδή όσο το μήκος του τούβλου (12-οπο) και για ευκολία λέμε 20 εκ. Έχε υπόψη ότι σε παλιές πολυκατοικίες έβρισκες μεσοτοιχίες ακόμη και δρομικές (10 εκ πάχος). Όταν μετράς, λόγω σοβά διαπιστώνεις από τις εσωτερικές μετρήσεις ότι τα μήκη σου είναι μικρότερα από 4-6 εκ λόγω πάχους σοβάδων στους δυο απέναντι τοίχους (αν υποθέσουμε ότι τηρήθηκε η χάραξη των εσωτερικών χωρισμάτων). Επιπλέον, ο συνήθης τρόπος εμβαδομέτρησης και παλιά αλλά και σήμερα είναι το πάχος της κοινής μεσοτοιχίας λαμβάνεται από μισό στην κάθε όμορη Ο.Ι, ενώ το πάχος τοίχου της Ο.Ι που εφάπτεται με κοινόχρηστο χώρο οικοδομής και με ακάλυπτο, λαμβάνεται εξ ολοκλήρου υπέρ της. Μήπως τώρα μπορείς να βγάλεις κάποιο συμπέρασμα για την υπόθεσή σου;

Παντως, οι απαντησεις εχουν δοθει εδω και χρονια. https://www.michanikos.gr/forums/topic/50394-αρθρο-100-ν-449517-υπερβάσεις-ύψους-γενικά/page/54/ υγ αυτα εγραφε ο 4178 στο αρθρο 19 παρ. 2 2. Για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου που αφορά στην υπέρβαση ύψους, στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος αυτής, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις που έχουν εκτελεστεί σε αυτόν. Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος, που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις, υπολογίζεται σύμφωνα με την παραγράφου 5 του προηγούμενου άρθρου. Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού δεν εφαρμόζεται για τις αυθαίρετες κατασκευές του άρθρου 13. [[Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό]

Η σημερινή εγκύκλιος, ανατρέποντας τα δεδομένα, νομίζω πως ενισχύει την άποψη που εξέφρασα πριν το δικό σας σχόλιο. Το κάνει αυτό προσθέτοντας τις αυθαίρετες αλλαγές χρήσης στην περίπτωση ββ, όχι όμως και στην αα Από εγκ. 2 --- 31/5/2019 Για Άρθρο 96, σελ. 19, στο τέλος : Στην περίπτωση ββ) εκτός από τον έλεγχο του ποσοστού υπέρβασης της άδειας, ελέγχεται παράλληλα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου με βάση τη χρήση του, καθώς και η συνολική επιφάνεια αυθαιρέτων κατασκευών σε όλο το κτίριο η οποία σε κάθε περιπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1000 τ.μ. Είναι λίγο "κακή" η διατύπωση οπότε το συμπέρασμα βγαίνει με μια σχετική δυσκολία, χωρίς να αποκλείεται η παρερμηνεία από τη πλευρά μου.

1) Τμήμα Αρχιτεκτόνων Μηχανικών Α.Π.Θ. 2) Τμήμα Μηχανολόγων Μηχανικών Α.Π.Θ. 3) Τμήμα Αγρονόμων - Τοπογράφων Μηχανικών Α.Π.Θ. 4) Τμήμα Χημικών Μηχανικών Α.Π.Θ. 5) Τμήμα Ηλεκτρολόγων Μηχανικών & Μηχανικών Υπολογιστών Α.Π.Θ. 6) Τμήμα Μηχανικών Πληροφορικής & Τηλεπικοινωνιών Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας 7) Τμήμα Μηχανολόγων Μηχανικών Πανεπιστημίου Δυτικής Μακεδονίας 8 ) Τμήμα Χημικών Μηχανικών Πανεπιστημίου Πατρών 9) Τμήμα Μηχανικών Ηλεκτρονικών Υπολογιστών & Πληροφορικής Πανεπιστημίου Πατρών 10) Τμήμα Ηλεκτρολόγων Μηχανικών & Τεχνολογίας Υπολογιστών Πανεπιστημίου Πατρών 11) Τμήμα Μηχανολόγων & Αεροναυπηγών Μηχανικών Πανεπιστημίου Πατρών 12) Τμήμα Πολιτικών Μηχανικών Πανεπιστημίου Πατρών 13) Τμήμα Αρχιτεκτόνων Μηχανικών Πανεπιστημίου Πατρών 14) Σχολή Εφαρμοσμένων Μαθηματικών & Φυσικών Επιστημών Ε.Μ.Π. 15) Σχολή Πολιτικών Μηχανικών Ε.Μ.Π. 16) Σχολή Μηχανολόγων Μηχανικών Ε.Μ.Π. 17) Σχολή Αρχιτεκτόνων Μηχανικών Ε.Μ.Π. 18 ) Σχολή Χημικών Μηχανικών Ε.Μ.Π. 19) Σχολή Αγρονόμων - Τοπογράφων Μηχανικών Ε.Μ.Π. 20) Σχολή Μηχανικών Μεταλλείων - Μεταλλουργών Ε.Μ.Π. 21) Σχολή Ναυπηγών Μηχανολόγων Μηχανικών Ε.Μ.Π. 22) Σχολή Ηλεκτρολόγων Μηχανικών & Μηχανικών Υπολογιστών Ε.Μ.Π. 23) Τμήμα Πολιτικών Μηχανικών Δ.Π.Θ. 24) Τμήμα Αρχιτεκτόνων Μηχανικών Δ.Π.Θ. 25) Σχολή Μηχανικών Ορυκτών Πόρων Πολυτεχνείου Κρήτης 26) Σχολή Ηλεκτρολόγων Μηχανικών & Μηχανικών Υπολογιστών Πολυτεχνείου Κρήτης 27) Σχολή Αρχιτεκτόνων Μηχανικών Πολυτεχνείου Κρήτης 28 ) Τμήμα Μηχανικών Επιστήμης Υλικών Πανεπιστημίου Ιωαννίνων 29) Τμήμα Μηχανικών Ηλεκτρονικών Υπολογιστών & Πληροφορικής Πανεπιστημίου Ιωαννίνων ΦΕΚ 3987Β-2018.pdf

Κατερίνα μπορείς να μου εξηγήσεις αν σε μια δήλωση έχω 3 λοιπές παραβάσεις τι θα κάνεις το σύστημα ΤΕΕ? δηλαδή αν θα μου βγάλει πρώτα να πληρώσω παράβολο 250€ και μετά ειδικό πρόστιμο άλλα (750*80-250)=350€? Η παράγραφος των λοιπών έχει ως εξής: 5. Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α΄ και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις όπως ορίζονται στις παρ. 19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό σύμφωνα με το Παράρτημα Β΄. Αν στο Παράρτημα Β΄ δεν περιλαμβάνεται τιμή μονάδος της αυθαίρετης κατασκευής, λαμβάνεται η τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς. Προϋπολογισμός έως και δεκαπέντε χιλιάδων (15.000) ευρώ θεωρείται μία (1) παράβαση για την οποία καταβάλλεται πρόστιμο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ.

Μόλις διάβασα όμως αυτό που γράφει στο άρθρο 100 παρ.5 ότι: "Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), καθώς και για εγκαταστάσεις 89 όπως ορίζονται στις παρ.19, 26 και 57 του άρθρου 2 του ν.4067/2012 (Α79) που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της κατηγορίας 3 του άρθρου 96 καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ..." θεωρείτε ότι δεν με περιορίζει αυτό στο να μην το βάλω με αναλυτικό; Ευχαριστώ για την απάντηση!

Σε διαμέρισμα που ελέγχω υπάρχει απόκλιση της μιας πλευρας της οικοδομής και άρα της ΟΙ κατά 20 εκ, το οποίο είναι στο όριο του 5% αν το υπολογίσω σε όλη την πλευρά της οικοδομής. Αν το δω για την δική μου ΟΙ το όριο του 5% είναι 19 εκ! Μπορώ να θεωρήσω για όλη την πλευρά?

καλησπερα έχω την εξης περίπτωση όπως φαίνεται στην τομή που ανέβασα . Αυτό που δε ξέρω πως να το αντιμετωπίσω είναι ενώ στην αδεία η στέγη αρχιζε εκεί που τελείωνε ο πρώτος οροφος στην πραγματικοτητα πάνω απο την πλάκα οροφής του ορ'οφου έχει γίνει η κατασκευή που φαίνεται στην τομή . Τι θα πάρω σαν αφετηρία για μετρησω το Ημαχ; και πως θα δηλώσω την υπέρβαση ύψους στο σύστημα ; S-01 Building Section.pdf

Aν δείς το #21 στο παρόν thread, στην τελευταία παράγραφο αναφέρομαι σχετικά με τα είτε στο λεκτικό του παραρτήματος. Κατ' εμε η όποια διευκρίνηση απαιτείται επ' αυτού καθώς εκεί δημιουργείται η σύγχυση. Και αυτό διότι στην επίμαχη παράγραφο 10 του άρθρου 100 αναφέρεται μόνο σε περίπτωση υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβασης δόμησης κατ αναλογία με την παράγραφο 1 του άρθρου 19 στον 4178. Χωρίς να είμαι αυθαιρετολόγος ή νομοθέτης, θεωρώ ότι πιθανότατα σε διευκρίνηση τα είτε θα αποσυνδεθούν. Το μεν πρώτο είτε απο οικοδομική αδεια θα παει στα καθ' ύψος, το είτε απο το ύψος του νομιμου κλπ στα κατ΄επέκταση, και το τελευταίο είτε στα χωρίς ο.α. όσον αφορά τα 1,2 και 1,4. Για τα 0,2 και 0,4 ως ορίζεται στο άρθρο 100.