Αναζήτηση στην κοινότητα

Θα ήθελα να ρωτήσω, μιας και οι α/φ σε ΓΥΣ και κτηματολόγιο μετά από ένα online ψάξιμο δεν βοηθούν και πολύ χρονολογικά για απόδειξη προ 1975. Επίσης προσπαθώ να διαπιστώσω αν το στέλεχος άδειας στο εν λόγω ακίνητο που είναι δυσανάγνωστο και πάσχει και από άλλα "θέματα" ως προς τα στοιχεία που παρέχει, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την παλαιότητα. Έχει υπογραφές θεώρησης πληρότητας δικαιολογητικών από την πολεοδομία με ημερομηνία 08/1971 και στην τελευταία σελίδα έχει μια στρογγυλή υπογραφή με θεώρηση από το τοπικό αστυνομικό τμήμα με ημ/νία 12/1971. Τί μπορεί να είναι η τελευταία αυτή σφραγίδα; Μπορεί η ημερομηνία να εννοεί το έτος αποπεράτωσης της οικοδομής; Θα ζητήσω μεν να βρούμε 1η ηλεκτροδότηση και το Ε9 γράφει έτος 1969, που είναι το έτος αγοράς του γεωτεμαχίου πριν την έκδοση ΟΑ της οικοδομής, και θα μπορούσα να ζητήσω να το διορθώσουν, αλλά έλεγα μήπως μου αρκεί το στέλεχος σαν αποδεικτικό.

Καλημέρα, όσον αφορά τα αποδεικτικά παλαιότητας θα ήθελα να το αναλύσουμε λίγο γιατί ο καθένας καταλαβαίνει τα δικά του από αυτούς που ρωτάω.... Λοιπόν όσον αφορά στο Ε9: αυτή η βεβαίωση που ζητείται βγαίνει από το σύστημα όταν υποβάλεις τις τροποποιήσεις και λέει πχ ότι έγινε τροποποίηση λόγω τακτοποίησης με 4495 ή κάτι τέτοιο, οπότε από εδώ και στο εξής συνυποβάλουμε και αυτή τη βεβαίωση μαζί με το Ε9. Μετά λέει ότι από τη βεβαίωση προκύπτει ο χρόνος υποβολής και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα.Η ερώτησή μου είναι: αν κάνεις τις αλλαγές σήμερα για κτίσμα που κατασκευάσθηκε το 1970 αλλά οι αλλαγές στο Ε9 γίνονται από το 2014 (πιο παλιά δεν μπορείς) ο χρόνος υποβολής είναι 2014? Είμαστε καλυμμένοι έτσι? πρέπει οι αλλαγές να γίνουν από το 2014 και όχι για το 2019 έτσι δεν είναι? η ημερομηνία υποβολής αίτησης ηλεκτροδότησης στον αρμόδιο φορέα από ποιο έγγραφο προκύπτει? Κάνεις αίτημα στο ΔΕΔΔΥΕ? Από το λογαριασμό της ΔΕΗ, που έχει συντελεστή παλαιότητας μπορείς να στηριχτείς για παλαιότητα? Ευχαριστώ!

Ακριβώς αυτή είναι η σωστή αντιμετώπιση ενός πρόσφατου Ε9 ετών πχ 2012-2019, με τροποποιημένη την παλαιότητα κτίσματος σε πριν την 28.7.2011. Μπορεί να είναι αληθές μπορεί και όχι. Η Εγκύκλιος 2 ορίζει ότι -Σε περίπτωση υποβολής εντύπου που έχει παραληφθεί από την αρμόδια υπηρεσία, όπως προκύπτει από σχετική θεώρηση, δεν απαιτείται περαιτέρω βεβαίωση. (Σημαίνει ότι για Ε9 πριν το 2010 που υποβάλλονταν με έντυπο στις ΔΟΥ δεν χρειάζεται τίποτα να γίνει, εάν στο αντίγραφο του ιδιοκτήτη υπάρχει η θεώρηση παραλαβής από τη ΔΟΥ και υποβάλλεται ως έχει στο σύστημα. Διαφορετικά προηγείται θεώρηση από τη ΔΟΥ στο αντίγραφο του ιδιοκτήτη ότι είναι ακριβές αντίγραφο του πρωτοτύπου που βρίσκεται στη ΔΟΥ, με το ενδεχόμενο βέβαια το πρωτότυπο να έχει χαθεί και να μη μπορεί να δοθεί η θεώρηση). -μαζί με το ηλεκτρονικό έγγραφο θα πρέπει να συνυποβάλλεται και βεβαίωση της αρμόδιας φορολογικής αρχής από την οποία θα προκύπτει ο χρόνος υποβολής του και οι τυχόν τροποποιήσεις του στο σύστημα. (Σημαίνει ότι για Ε9 μετά το 2010 που υποβάλλονταν και τροποποιούνται πλέον ηλεκτρονικά πρέπει να συνυποβάλλεται και η ΑΠΟΔΕΙΞΗ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ που υπάρχουν πχ την 1η Ιανουαρίου 20.. και τυπώνεται μέσα από το ΤΑΧΙS από τους ιδιοκτήτες και είναι της μορφής: Η υποβολή της δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) Έτους πχ 2017 ολοκληρώθηκε επιτυχώς, για τον υπόχρεο με Α.Φ.Μ.: 000001110, με αριθμό δήλωσης 290000 και ημερομηνία υποβολής 21-07-2017. Εφόσον η τροποποίηση έγινε πχ την 21-07-2017, η Εγκύκλιος αφήνει να εννοηθεί ότι το Ε9 από μόνο του δεν μπορεί να θεωρηθεί ως αποδεικτικό παλαιότητας. Η δυνατότητα εκτύπωσης πχ του αποδεικτικού υποβολής δήλωσης Ε9 για το έτος 2016 (σε αρχείο .pdf) Αρ. δήλωσης: 250600 (Ημ/νία υποβολής: 16/05/2016) βρίσκεται μέσα στη εφαρμογή του ΤΑΧΙS σε κάθε έτος, στο κάτω μέρος, στο πεδίο των ‘’εκτυπώσεων’’) Τα υπόλοιπά είναι όπως τα γράφεις.

Πράγματι ένα Ε9 του 2019 δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό χρόνου κατασκευής(πχ προθήκης) και να υπερισχύει αεροφωτογραφίας του 2011 που έρχεται σε αντίθεση(δεν υπάρχει η προσθήκη).

Ιάσονα καλησπέρα. Ε9 του 2020 εννοείς υποθέτω, όχι του 2003 και όλα τα επόμενα σωστά? Το Ε9 μέχρι και το 2019 δείχνει κανονικά το χώρο με βοηθητική χρήση.

Καλησπέρα. Το ερώτημα που εχω είναι αν μπορώ να χρησιμοποιήσω την ημερομηνία 01/01/2004 για μια αδεια που εκδόθηκε το 2008 για αλλαγή χρήσης και για δήλωση 4495 που έγινε το 2018 ? (καταργήθηκε και η ημερομηνία 01/01/2004 το 2022) Το Ε9 καταργήθηκε το 2022 ! Αν το χρησιμοποιήσω το Ε9 επειδή έκανα την δήλωση πριν τις αλλαγές της εγκυκλίου το 2019 και την αλλαγή του 2022 στέκει ? Επίσης μπορώ να χρησιμοποιήσω την θεώρηση αδείας το 2008 οπου μετα βγάζω άλλη άδεια και δείχνω παλι γκαράζ και αποθήκη στα σχέδια?? Όταν λέτε ότι η ημερομηνία 01/01/2004 ισχύει για ολες τις δηλώσεις τι εννοείτε ?

Αφου εκανε προσθηκη υφισταμενου σαν "ενιαια οικοδομη", η οικοδομη θεωρειται "μια" Οσο για το προ '75..... Με αδεια την 18/4/1975, δεν βλεπω πως μπορεις να πας σαν κατ.1, αφου αυτη οριζει σαν ημερομηνια τα πριν 9-6-1975. Δυσκολα να πεισεις οτι εχει κλεισει και "ολοκληρωσει" τους Η/Χ εντος 2 μηνων απο την αδεια...

Όταν τα έγγραφα ανατρέπουν νόμους.... ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΑΓΡΟΤΙΚΗΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ & ΤΡΟΦΙΜΩΝ ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΥΠΟΥ Αθήνα, 15 Δεκεμβρίου 2011 ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ Εγκύκλιος για την εφαρμογή της διάταξης του άρθρου 21 Ν. 4015/2011 που αφορά τη Γη Υψηλής Παραγωγικότητας Διευκρινιστική εγκύκλιο σχετικά με την εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 21 του Ν. 4015/2011 (ΦΕΚ 210/τ.Α΄/21-09-2011) που αφορά τη Γη Υψηλής Παραγωγικότητας, υπέγραψε στις 14.12.2011 ο αρμόδιος Υφυπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, Γιάννης Δριβελέγκας. Η εγκύκλιος, η οποία έχει εκδοθεί από τη Γενική Διεύθυνση Γεωργικών Εφαρμογών και ΄Ερευνας – Διεύθυνση Χωροταξίας και Προστασίας Περιβάλλοντος του ΥΠΑΑΤ, απεστάλη σε όλες τις Περιφέρειες της χώρας και τις αρμόδιες υπηρεσίες (Διευθύνσεις Αγροτικής Οικονομίας, Διευθύνσεις Αγροτικής Οικονομίας και Κτηνιατρικής, Πολεοδομικές Υπηρεσίες), προκειμένου να δοθούν απαντήσεις σε τυχόν ερωτήματα για την εφαρμογή της εν λόγω διάταξης. Με τη συγκεκριμένη εγκύκλιο διευκρινίζεται ότι το πεδίο εφαρμογής του άρθρου 21 του Ν. 4015/2011 αφορά αποκλειστικά και μόνο τις μεταβιβάσεις γεωργικής γης. Παράλληλα δε, διευκρινίζεται ότι η εγκατάσταση ΑΠΕ σε γεωργική γη συνεχίζει να γίνεται απρόσκοπτα βάσει της περίπτωσης α. της παραγράφου 6. του άρθρου 56 του Ν. 2637/98. Α) Αθήνα 14-12-2011 Αριθμ. Πρωτ: 080873 ΠΡΟΣ: Όλες τις Περιφέρειες Δ/νσεις Αγροτικής Οικονομίας Δ/νσεις Αγροτικής Οικονομίας και Κτηνιατρικής των Περιφερειακών Ενοτήτων (και για τις ΝΕΧΩΠ) Έδρες τους 3.Πολεοδομικές Υπηρεσίες Ελληνικής Επικράτειας Θέμα: Διευκρινίσεις – Οδηγίες σχετικά με το άρθρο 21 του Ν. 4015/2011 (ΦΕΚ 210/τ.Α/21-09-2011) ΣΧΕΤ: 1. Ο Ν.2637/1998 (ΦΕΚ 200/τ.Α/27-08-1998) 2. Ο Ν.2945/2001 (ΦΕΚ 223/τ.Α/08-10-2001) 3. Ο Ν.3851/2010 ( ΦΕΚ 85/τ.Α/04-06-2010) 4. Το άρθρο 21 του Ν. 4015/2011 (ΦΕΚ 210 /τ.Α/21-09-2011) Σε συνέχεια σχετικών ερωτημάτων, σας επισημαίνουμε ότι σε εφαρμογή της Χωροταξικής πολιτικής του ΥΠ.Α.Α.Τ. διατηρείται σε ισχύ η περίπτωση α ΄ της παραγράφου 6 του άρθρου 56 του Ν.2637/98 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Κατά τα λοιπά, εξακολουθεί και ισχύει το άρθρο 21 του Ν. 4015/2011 σε ότι αφορά και μόνο τις περιπτώσεις β,γ,δ, και ε της παρ. 6 του άρθρου 56 του Ν. 2637/ 98 όπως αυτή τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα. Ο ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΔΡΙΒΕΛΕΓΚΑΣ

καλη χρονια σε ολους με υγεια και παλι και σας ευχαριστω για το χρονο σας Ikaros13: αν σεβοταν εστω και λιγο τους γειτονες μαζι και εμενα, δεν θα δουλευε απο την ωρα που αρχιζει η ωρα κοινης ησυχιας μεχρι τις 18:00 οπου τοτε αποφασιζει να ξεκουραστει και μετα να ξανααρχισει στις 20:00 αν εχει κουραγιο, εγω γυρναω απο την δικη μου δουλεια στις 19:00 ή στις 20:00 και οπως καθε ανθρωπος που γυρναει στο σπιτι του θελω να ησυχασω ! δεν θα δουλευε ΚΑΘΕ σαββατοκυριακο απο τις 8:30 το πρωι, 15Αυγουστο, Χριστουγεννα, 2η μερα Χριστουγεννων, Πρωτοχρονια.. και για να απαντησω στην ερωτηση σου, οχι δεν θα ειχα ανοχη γιατι αυτο κραταει 6 ολοκληρους μηνες με αγνωστο μελλον και μιας και ο τυπος το σπιτι του εχει περισσοτερα εργαλεια παρα επιπλα, μιας και η οικογενεια μου ειναι κυριολεκτικα στα προθυρα νευρικης κρισης πρεπει να βρω καποιο τροπο να προστατευτουμε πριν μας παρουν με ζουρλομανδυα... 'ΑΑΡΗΣ' : δυστυχως στον εσωτερικο κανονισμο δεν αναφερει κατι τετοιο μιας και ειναι πολυ παλιος, η πολυκατοικια απο το 1973, φαντασου οτι στο συμβολαιο ας πουμε δεν υπαρχει κατοψη, μονο ποσα δωματια υπαρχουν και πως χωριζονται νομιζω. Myri : πριν με κρινεις ως κακο και χωρις ανοχη, σκεψου πως θα ηταν να τον εχεις εσυ 6 μηνες, χωρις να ξερεις (διοτι ουτε ο ιδιος ξερει) ΠΟΤΕ θα τελειωσει, και να σου κανει και πολεμο Πρεπει δηλαδη να μετακομισω ? Εγω αν εκανα ανακαινιση, θα μαζευα πρωτα τα χρηματα, θα εφερνα 2-3 μαστορους που θα δουλευαν 2-3 βδομαδες ? 1 μηνα ? σε εργασιμες μερες και ωρες και θα τελειωνε, αλλιως ΔΕΝ ΘΑ ΕΚΑΝΑ ΚΑΘΟΛΟΥ ο τυπος ειναι χομπιστας, αν μολις τελειωσει αυτη την ανακαινιση, αποφασισει οτι δεν του αρεσει κατι και αρχισει απο την αρχη? θα με φιλοξενησεις ? Konstantinos_0711 : η ιδια ερωτηση που εκανα παραπανω για τους 6 μηνες και το αγνωστο μελλον ισχυει και για σενα. το σπιτι μου ειναι ακριβως το ιδιο οπως ειναι και στα χαρτια, αν τωρα θελουν να μου κοψουν προστιμο για το βαψιμο και για το a/c γιατι ειναι τα μονα που μπορουν να μου πουν, ας το κανουν αληθεια οι δουλειες που αναλαμβανετε κρατανε 6 μηνες ΚΑΙ ? ??

άρθρο 11 γοκ του 85 6. Στις όψεις του κτιρίου επιτρέπονται αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία μέγιστου πλάτους 0,40 m, "καθώς και σκίαστρα του ίδιου πλάτους ελαφράς κατασκευής, σταθερά ή κινητά (οριζόντια, κατακόρυφα ή κεκλιμμένα) που έχουν προορισμό τη σκίαση κλειστών ή ανοικτών χώρων χωρίς να μειώνουν τον απαιτούμενο φυσικό φωτισμό του χώρου, τα οποία κατασκευάζονται σύμφωνα με τους κανονισμούς που εκδίδονται σε εφαρμογή του άρθρου 26". Πλάτος μεγαλύτερο από 0,40 m και έως το μέγιστο επιτρεπόμενο πλάτος εξώστη μπορεί να επιτραπεί μόνο ύστερα από γνώμη της Ε.Π.Α.Ε. Δε με βοηθάει αυτό για την περίπτωση μου! Τι κάνω?

Μα εδώ θεωρητικά έχει αλλάξει και η δόμηση και η κάλυψη (ισόγειο γαρ) άσχετα αμα είναι εις βάρος ή οχι. Ο νόμος 1337/83 αρθρο 18 -παρ 1-10 στα πρόστιμα λέει ότι πάνω απο 5% απόκλιση (δεν λεει προς τα πάνω ή προς τα κάτω) θεωρείται ψευδής η δήλωση και κατα συνέπεια βγαίνει απο το νόμο...(τι μου θυμίζει.... τι μου θυμίζει...). Με την λογική ότι δεν μπορώ να δηλώσω 10μ2 παραπάνω απο ότι ισχύει και να το κλείσω μετα (τραγικα κουτοπονηρο αλλα τόσο συνηθες). Επίσης η εργασία που θα υποστηρίξει κανεις δεν επιφέρει ποινές; είχε δικαίωμα να το κατεδαφίσει τοιχο και να τον ξαναφτιάξει; εβγαλε άδεια; πλήρωσε ικα; Αν ήταν εσωτερικά ας το έκανε γήπεδο το σπίτι, αλλα όταν αλλάζει το περίγραμμα έστω και κατά 6μ2;

καλησπέρα ξανά.... θα προσπαθήσω να συμμετέχω όσο δυνατόν περισσότερο σε ο,τι μπορώ να σας βοηθήσω Σχετικά με το Νεο Βουτζά: Διοικητικά ανήκει στη Ραφήνα, εκτός ενός μικρού Τμήματος που ανήκει στη Ν.Μακρη…. Για το Υπ.Οικ. όμως. Καθώς και για τους ΠΙΝΑΚΕΣ των ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΩΝ ΑΞΙΩΝ (ΑΠΑΑ), ανήκει στη Ραφήνα. Περιγράφεται με τη Β ζώνη => ΤΖ= 2500€ Σύμφωνα με τα παρακάτω: Ρύθμιση Αυθαιρέτων. Χαμηλότερες Τιμές Ζώνης ανά Περιφ.Ενότητα http://www.blogica.g...e.aspx?ID=24230 Δείτε την Χαμηλότερη Τιμή Ζώνης Ανα Περιφερειακή Ενότητα και Κατεβάστε εδω το αρχείο με Τις Χαμηλότερες Τιμές Ζώνης Ανά Περιφερειακή Ενότητα Ν.4014/2011, Κεφ.Β’-Αρ.24-§7 , όπως τροποποιήθηκε στις 9/11/11 με το αρ.49 της Ψηφ.Τροπολογίας 9/11/11: Ληφθείσα ΤΖ Αυθαιρέτων - Για Ακίνητα εκτός ΑΠΑΑ (χωρίς ΤΖ) Α) Περιφερειακές Ενότητες Ηπειρωτικής Ελλάδας, Κρήτης & Εύβοιας i) Σε ακίνητα Εντός Σχεδίου – Eκτός ΑΠΑΑ: Χρησιμοποιείται η ελάχιστη Τ.Ζ. της Τοπικής/Δημοτικής Κοινότητας του αυθαίρετου. Οποτε αν εχω Αυθαίρετο σε αυτήν την Κατηγορία θα λαβω ΤΖ =1450€ Εάν δεν έχει καθοριστεί σε αυτήν , τότε Χρησιμοποιείται η ελάχιστη Τ.Ζ. της Περιφερειακής Ενότητας του αυθαίρετου. ii) Σε ακίνητα Εκτός Σχεδίου: Εφόσον η Τοπ.Δημ.Κοινότητα του αυθαιρέτου , δεν έχει ΤΖ μεγαλύτερη των 2200€ => τότε Χρησιμοποιείται η ελάχιστη TZ της Περιφερειακής Ενότητας του. Εφόσον η Τοπ.Δημ.Κοινότητα του αυθαιρέτου , έχει ΤΖ μεγαλύτερη των 2200€ => τότε Χρησιμοποιείται η ελάχιστη TZ της Τοπικής/Δημοτικής Κοινότητας του. . Οποτε αν εχω Αυθαίρετο σε αυτήν την Κατηγορία θα λαβω ΤΖ =1450€ διότι στη Ραφήνα οι ΤΖ φτάνουν μέχρι 2500€ Αν παρ’όλα αυτά υφίσταται το να Εχω αυθαίρετο σε ΕΝΤΟΣ ΑΠΑΑ περιοχή (δηλ εντός ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ –προσοχή μην το μπερδεύετε με το Εντος Σχεδίου) τοτε χρησιμοποιώ την ΤΖ του Οικοδομικού Τετραγώνου μου Συμφωνα με το Χάρτη του Υ.Ο. Πχ στο Ν.Βουτζά όλα τα ΟΤ εχουν ΤΖ 2500€ Η περιφερειακή Ενότητα Αν.Αττικής Εχει γενικά Min TZ 600€ (Συκάμινο βάσει της ΠΟΛ.1091/11.7.2007: Διορθώσεις σφαλμάτων των πινάκων τιμών των με αρ. πρωτ. 1020564/487/ΟΟΤΥ/Δ΄, ΠΟΛ. 1034/27-02-2007, 1020571/489/ΟΟΤΥ/ Δ΄, ΠΟΛ. 1036/27-02-2007 και 1020562/486/ΟΟΤΥ/Δ΄, ΠΟΛ. 1033/27-02-2007 αποφάσεων του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών.

Συμφωνα με την ΠΟΛ.1091/11.7.2007: Διορθώσεις σφαλμάτων των πινάκων τιμών των με αρ. πρωτ. 1020564/487/ΟΟΤΥ/Δ΄, ΠΟΛ. 1034/27-02-2007, 1020571/489/ΟΟΤΥ/ Δ΄, ΠΟΛ. 1036/27-02-2007 και 1020562/486/ΟΟΤΥ/Δ΄, ΠΟΛ. 1033/27-02-2007 αποφάσεων του Υπουργού Οικονομίας και Οικονομικών. αναπροσαρμόζονται ΤΖ σε όλη την Ελλαδα..... πχ Στην ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΣΥΚΑΜΙΝΟΥ (σελ.349) διορθώνεται η τιμή της Α Ζώνης απο 650 σε 600€ οποτε η Min Ανατολικής Αττικής είναι πλέον 600€

Άρθρο 7 ΓΟΚ 85 παρ. "ιστ , όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 7 του Ν. 3044/02. Δεν προσμετρά στο Σ.Δ : " Σε περίπτωση κατασκευής κτιρίων με εξωτερική τοιχοποιία από λιθοδομή πάχους πλέον ή ίσου των 0,50 μέτρων, η καταλαμβανόμενη από την τοιχοποιία επιφάνεια". Η προσωπική μου άποψη είναι ότι αυτή η ευνοικότερη διάταξη θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί εφόσον το ισόγειο είχε κατασκευαστεί μετά την ημερομηνία ισχύος του Ν 3044.

Κατά τη σύνταξη διορθωτικής σε πράξη εφαρμογής και συγκεκριμένα στη στήλη 2 (αφορά τα στοιχεία του ιδιοκτήτη) διαπίστωσα ότι το τελικό οικόπεδο που του αποδίδεται είναι κατά 13τ.μ. λιγότερο σε σχέση με το εμβαδόν της τελικής ιδιοκτησίας που προκύπτει από τις συντεταγμένες της ΠΕ. Σε αυτήν την περίπτωση εντάσσεται στην σύνταξη της διορθωτικής και τυχόν αλλαγή των συντεταγμένων του τελικού οικοπέδου και αν ναι με ποιόν τρόπο; Για παράδειγμα είναι σωστή μια μετατόπιση της μίας πλευράς(προσώπου) του οικοπέδου προς τον ΚΧ κατά 18 εκ. επομένως 70μ πρόσωποΧ0,18=13τ.μ. και έτσι να λάβω 2 νέες συντεταγμένες τελικού οικοπέδου; Καταλαβαίνω ότι μια τέτοια μετατόπιση προσώπου τροποποιεί τη ρυμοτομία

Νομίζω ότι καταθέτεις εξ'ολοκλήρου την αμοιβή στην ΕΤΕ, από εκεί παίρνει το ποσοστό του το ΤΕΕ. Οι συμβάσεις που πρέπει να καταθέσουμε ως 20/02 θα γίνονται για όλες ανεξαιρέτως τις υπηρεσίες? συγγνώμη αν έχει απαντηθεί αλλού

Πρόσεξε όμως δεν αρκεί να είναι απλά <20 τ.μ. αλλά και να είναι μία η αυθαιρεσία. Αν π.χ. έχεις υπέρβαση δόμησης 18 τμ και απο αυτή την επέκταση έχεις και υπέρβαση κάλυψης υπολογίζεται το πρόστιμο κανονικά από τον τύπο και όχι κατ' αποκοπή.

Δεν το διάβασες μάλλον μέχρι τέλος το 49: 18. Οι διατάξεις του παρόντος αρχίζουν από τη δημο- σίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

απόφαση: 7587/04 Η ΥΦΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ ΚΑΙ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ Έχοντας υπόψη: 1. Την παρ.8 του Αρθ-9 του Ν-1512/85, όπως συμπληρώθηκε με την παρ.5 του Αρθ-9 του Ν- 3212/03 ΦΕΚ-308/Α/03 "Άδεια δόμησης, πολεοδομικές και άλλες διατάξεις θεμάτων αρμοδιότητας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων", 2. Το Αρθ-9 παρ.1, παρ.2 και παρ.7 του Ν-3212/03 ΦΕΚ-308/Α/03 και την Κοινή Υπουργική Απόφαση "Καθορισμός των προστίμων, ανέγερσης και διατήρησης των αυθαίρετων κατασκευών" 3. Το Αρθ-22 παρ.1, παρ.3, παρ.4, και το Αρθ-23 του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού, Ν-1577/85, 4. Τα Αρθ-15, Αρθ-16, Αρθ-17 και Αρθ-18 παρ.10 του Ν-1337/83, 5. Τις διατάξεις της Αποφ-Υ6/31-10-01 του Πρωθυπουργού και της Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ "Ανάθεση αρμοδιοτήτων Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ στους Υφυπουργούς Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων" 6. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις αυτής της απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρατικού προϋπολογισμού, αποφασίζουμε: ΑΡΘΡΟΝ-1 Καθορισμός των Μικρών Παραβάσεων Ως μικρές Πολεοδομικές, δομικές, ή κτιριολογικές παραβάσεις κτιρίου, κατασκευής ή εγκατάστασης, θεωρούνται οι παραβάσεις που παραβιάζουν σε μικρή κλίμακα τα μεγέθη ισχύουσας Άδειας Δόμησης ή τα μεγέθη που επιτρέπονται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, καθ' υπέρβαση ή παράβαση των οριζομένων στις παρ.1, παρ.3 και παρ.4 του Αρθ-22 του ΓΟΚ/85, και οι οποίες λόγω του μικρού μεγέθους τους: α. δεν αλλοιώνουν, ούτε υποβαθμίζουν την όψη του κτιρίου στο οποίο έχουν κατασκευασθεί και το πέριξ αυτού φυσικό ή δομημένο περιβάλλον, β. δεν δημιουργούν αυτοτελή χώρο, και γ. δεν είναι επικίνδυνα και δεν επιφέρουν επικινδυνότητα του νομίμου ή δυνάμενου να νομιμοποιηθεί κτιρίου. ΑΡΘΡΟΝ-2 Προϋποθέσεις και διαδικασία εξαίρεσης, και συνέπειες 1. Οι Μικρές Πολεοδομικές, δομικές, ή κτιριολογικές παραβάσεις του Αρθ-1, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις νομιμότητας ή νομιμοποίησης του υπολοίπου κτιρίου, και με την προϋπόθεση ότι αιτιολογημένα και συγκεκριμένα συντρέχουν τα κριτήρια του Αρθ-16 παρ.1 του Ν-1337/83, μπορούν να εξαιρεθούν της κατεδάφισης με τις ακόλουθες διαδικασίες και προϋποθέσεις: Α. Με απόφαση εξαίρεσης που εκδίδεται από τον Προϊστάμενο της Πολεοδομικής Υπηρεσίας, εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις μίας από τις επόμενες περιπτώσεις: α.1. Δεν ξεπερνούν το 5% της αντίστοιχης επιτρεπόμενης διάστασης του κτιρίου, και το πολύ μέχρι μισό μέτρο (0,50 μ), δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη του πέντε τοις εκατό (5%) της πραγματοποιούμενης επιφάνειας του ορόφου και μέχρι πέντε τετραγωνικά μέτρα (5 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν υπερβαίνει το 5% της επιτρεπόμενης κάλυψης, και συνολικά το δέκα τοις εκατό (10%) του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης και όγκου, και η μείωση των υποχρεωτικών αποστάσεων του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μεγαλύτερη των είκοσι πέντε εκατοστών (0,25 μ). α.2. Δεν δημιουργούν επιφάνεια μεγαλύτερη των οκτώ τετραγωνικών μέτρων (8 μ2) ανά όροφο, εφόσον ταυτόχρονα δεν παραβιάζεται το περίγραμμα του κτιρίου και οι υποχρεωτικές αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου. α.3. Αφορούν σε αλλαγή της θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο ή αλλαγή της τομής του κτιρίου χωρίς υπέρβαση του επιτρεπόμενου ύψους ή του επιτρεπόμενου αριθμού ορόφων και ταυτόχρονα συντρέχουν οι λοιπές προϋποθέσεις των παρ.α1, και παρ.α2. α.4. Αφορούν σε προσθήκη μονωτικού ή θερμοσυσσωρευτικού κελύφους, σύμφωνα με τα κριτήρια των παρ.6 και παρ.7 του Αρθ-11 του Ν-1577/85 περί ΓΟΚ. Β. Με απόφαση εξαίρεσης που εκδίδεται από το Νομάρχη, εφόσον οι μικρές παραβάσεις υπερβαίνουν τα όρια της προηγούμενης περιπτ.(Α). Η Απόφαση εκδίδεται μετά από αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και σύμφωνη γνωμοδότηση του Νομαρχιακού Συμβουλίου Οικισμού και Περιβάλλοντος (Ν ΣΧΟΠ). 2. Οι ως άνω αποφάσεις εκδίδονται μετά από αίτηση του ενδιαφερόμενου, που συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα, διάγραμμα κάλυψης στο οποίο σημειώνονται με κόκκινο μελάνι οι προς εξαίρεση Μικρές παραβάσεις, τεχνική - αιτιολογική έκθεση, στοιχεία νομιμότητας ή νομιμοποίησης του κυρίως κτιρίου ή κατασκευής και φωτογραφίες. 3. Με τις ίδιες ή όμοιες αποφάσεις επιβάλλονται τα αντίστοιχα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, με δυνατότητα μετατροπής τους σε εφάπαξ εισφορά, ίση με το πρόστιμο ανέγερσης και επίσης καθορίζεται η δυνατότητα αποπεράτωσης ή μερικής διαμόρφωσης των Μικρών Παραβάσεων που εξαιρούνται της κατεδάφισης. 4. Στις περιπτώσεις που χορηγείται εξαίρεση για τις Μικρές παραβάσεις, δεν επιβάλλονται οι λοιπές ποινικές και διοικητικές κυρώσεις του Αρθ-17 του Ν-1337/83, για τους ιδιοκτήτες και τους μηχανικούς. (...)

Λοιπόν, από τις τρεις εκδοχές (εξέτασα και μια τρίτη, με τον κορμό του Η), θα διάλεγα (δυστυχώς) την τρίτη [u = 0.442 W/(m2*K)], ως δυσμενέστερη, ώστε να είμαι καλυμμένος. Οπότε έτσι, το κτίριο -μάλλον- θα βγει (αν βγει....) οριακά από άποψη θερμομονωτικής επάρκειας . Επίσης σαν πλησιέστερη θερμογέφυρα εξωτερικής γωνίας, θα διάλεγα την ΕΞΓ-4 με ψ = -0.15 W/(m*K).

Faethon 11 Δεν διαφωνώ. Απλώς τονίζω ότι το μέγιστο ύψος το χρησιμοποιούμε για προσδιορίσουμε το % της υπέρβασης και επομένως τους αντίστοιχους συντελεστές ενώ το ύψος που αναφέρεται στην άδεια το χρησιμοποιούμε για να προσδιορίσουμε αν υπάρχει παράβαση ή όχι. Και για να γίνω κατανοητός ας δούμε μια υποθετική περίπτωση. Ύψος στην άδεια 14,00 μ Μέγιστο επιτρεπόμενο 18 μ Πραγματοποιηθέν ύψος 16 μ Παράβαση υπάρχει αφού το κτίριό μας είναι ψηλότερο κατά 2,00 μ από ότι δείχνουμε στα σχέδια, ενώ η υπέρβαση συγκρινόμενη με το επιτρεπόμενο μας δίνει 11%. Αφού δεν υπερβαίνουμε το μέγιστο επιτρεπόμενο μπορούμε να βγάλουμε άδεια νομομοποίησης. Αν για οποιοδήποτε λόγο επιλέξουμε να προχωρήσουμε με τον 4014 τοτε βγάζουμε το πρόστιμο με τους ανάλογους συντελεστές.

Στις περιπτώσεις αυτές (1) ορίζουμε ότι το κτίριο έχει οικοδομική άδεια στο φύλλο καταγραφής ? (2) θέτουμε τα τετραγωνικά του κτιρίου και προφανώς προκύπτουν πρόστιμα. Μετά την πληρωμή του παραβόλου πως αλλάζει η κατάσταση από "αρχική υποβολή" σε "προσωρινή υποβολή" ?

Από εισήγηση Λεμπέση παραθέτω τα κάτωθι: 3. ΡΕΜΑΤΑ –άρθρο 6 του Κτιριοδομικού κανονισμού – άρθ.349 ΚΒΠΝ “2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμα καθοριστεί σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από την οριογραμμή που ορίζεται προσωρινά από την πολεοδομική υπηρεσία: 2.1. Μεγαλύτερη των 20μ. σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, χωρίς άλλους πρόσθετους περιορισμούς. 2.2. Μικρότερη των 20μ. μόνο εφόσον προηγουμένως έχουν εκτελεσθεί τα τεχνικά έργα που τυχόν απαιτούνται κάθε φορά για την ελεύθερη ροή των νερών και την ασφάλεια του κτιρίου και των λοιπών δομικών έργων, που πρόκειται να ανεγερθούν. Τα έργα αυτά πρέπει να έχουν εκτελεσθεί τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο που έχει προς το ρέμα το υπόψη οικόπεδο. 2.2.1. Τα παραπάνω απαιτούμενα τεχνικά έργα καθορίζονται από την αρμόδια κάθε φορά υπηρεσία και σε κάθε περίπτωση δεν πρέπει να παρεμποδίζουν τη μελλοντική εκτέλεση των έργων διευθέτησης του ρέματος που τυχόν προβλέπονται σε σχετικές εγκεκριμένες μελέτες. 2.2.2. Η οικοδομική άδεια χορηγείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, ύστερα από έγκριση των τεχνικών έργων από την αρμόδια υπηρεσία και με την προϋπόθεση ότι θα εκτελεσθούν πριν ή παράλληλα με την ανέγερση του φέροντα οργανισμού του κτιρίου ή της εγκατάστασης που προβλέπεται στην άδεια αυτή. 3. Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηθεί αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομ. σχέδια, η δόμηση επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας. Αν το ρέμα έχει αντικατασταθεί με άλλον αποδέκτη (αγωγό αποχέτευσης ή απορροής των νερών), η δόμηση επιτρέπεται μόνο εφ' όσον διαπιστωθεί κατά τον έλεγχο της μελέτης από την πολεοδομική υπηρεσία ότι δεν παραβλάπτονται οι κοινόχρηστοι αγωγοί, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της αρμόδιας για τα ρέματα υπηρεσίας.” Σε σχέση με το ιδιοκτησιακό για τα ρέματα ισχύουν: - η Γνωμοδότηση 628/71, όπου μεταξύ άλλων αναφέρεται ότι: «Η κοίτη των χειμμάρων (συνεπώς και των ρευμάτων των ομβρίων υδάτων) ήτοι του ουχί αενάως ρέοντος ύδατος ή δεκτική κυριότητος ιδιωτικής υπό το ρωμαϊκό δίκαιο ……και ανήκει εις τον κύριον του εδάφους, επί του οποίου εσχηματίσθη αύτη», και - το Άρθρο 1074 του Αστικού Κώδικα: « Η κυριότης δεν απόλλυται δια της παροδικής κατακλύσεως εδάφους από τον ρουν ομβρίου ύδατος ή εξ εκτάκτου πλησμονής ποταμού» • Ρέμα διερχόμενο εντός οικοπέδου δεν δημιουργεί κατάτμηση- ανήκει στην ιδιοκτησία αν δεν έχει αφεθεί στην κοινή χρήση (έγγρ.5114/1-6-04)ΝΕ, έγγρ.45539/03, 26269/04 & 28198/04 )ΟΚΚ), εκτός της περιοχής αρμοδιότητας της ΕΥ)ΑΠ - Η αμφισβήτηση κυριότητας επιλύεται από τα Πολιτικά Δικαστήρια Εγκ.18/03: Μετά την οριοθέτηση ρέματος, δεν επιτρέπεται η έκτασή του να χαρακτηρίζεται ως οικοδομήσιμος χώρος αλλά εάν η ένταξή της σε πολεοδομικό σχέδιο κρίνεται αναγκαία, πρέπει να χαρακτηρίζεται υποχρεωτικά ως κοινόχρηστος χώρος (Πρ.Επ.-151/94, Πρ.Επ.-297/94 κα), και δεν προσμετράται στο αναγκαίο ποσοστό κοινοχρήστων χώρων. ΣΤΕ-184/03: Πρακτικό επεξεργασίας της Ολομέλειας του ΣτΕ που αποφαίνεται ότι απαιτείται επικύρωση από τον Πρόεδρο της )ημοκρατίας και είναι αντισυνταγματικός ο Ν-3010/02 που προβλέπει ότι η οριοθέτηση των ρεμάτων γίνεται με απόφαση του γενικού γραμματέα περιφέρειας ή του υπουργού ΠΕΧΩΔΕ. • Διαδικασία οριοθέτησης & ρυθμίσεις θεμάτων για τα υδατορέματα, προβλέπονται από το άρθ.5 Ν.3010/02 ΦΕΚ91/Α & το άρθ.6 του Ν.880/79 – αρμοδιότητα οριοθέτησης από την Αποκεντρωμένη) Διοίκηση (πρώην ΓΓ Περιφέρειας), σύμφωνα με Άρθρο 280 παρ. ΙΙ. 20 του Ν.3852/10: Η μέριμνα για τη σύνταξη οριζοντιογραφικού και υψομετρικού διαγράμματος αποτύπωσης του υδατορέματος που βρίσκεται εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός οικισμών που δεν έχουν ρυμοτομικό σχέδιο και η έκδοση απόφασης επικύρωσης του καθορισμού των οριογραμμών. • Έργα αντιπλημμυρικής προστασίας από τις Περιφέρειες με το άρθ.186 παρ.Στ.3. του Ν.3852/10: «Ο σχεδιασμός, η μελέτη, η κατασκευή και συντήρηση συγκοινωνιακών, αντιπλημμυρικών, κτιριακών, ηλεκτρομηχανολογικών και λιμενικών έργων.»

Μάλλον κατάλαβαν το λάθος;; Ερωταπαντήσεις ζ' 18/11/2011 7.Υποβάλλεται μία αίτηση ανά λειτουργικά αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή μία αίτηση ανά διαμέρισμα με τα παρακολουθήματά του από το φερόμενο ιδιοκτήτη, το συνιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο. Για τους κοινόχρηστος χώρους του κτιρίου υποβάλλεται μία κοινή αίτηση των συνιδιοκτητών. Δεδομένου ότι ο μειωτικός συντελεστής 0,5 για τους βοηθητικούς χώρους αφορά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου, για τον υπολογισμό του παραβόλου λαμβάνονται υπόψη όλες οι επιφάνειες (υπόγεια, σοφίτες, πατάρια) χωρίς μειωτικό συντελεστή.

7. Ακίνητο, του οποίου ανακλήθηκε η οικοδομική άδεια όχι για ψευδή ή αναληθή στοιχεία και μπορεί να υπαχθεί στην παρ. 18, του άρθρου 24, του ν. 4014/11. Πώς θα γίνει η υπαγωγή στη ρύθμιση, μία αίτηση ανά αυτοτελή ιδιοκτησία ; Στις αυτοτελείς ιδιοκτησίες προστίθενται οι επιφάνειες των παρακολουθημάτων (υπόγειων αποθηκών) με μειωτικό συντελεστή 0,5 ; Για τις κοινόχρηστες επιφάνειες, όπως είσοδο και κλιμακοστάσιο σε όλους τους ορόφους υποβάλλεται άλλη αίτηση από όλους τους συνιδιοκτήτες ; Υποβάλλεται μία αίτηση ανά λειτουργικά αυτοτελή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή μία αίτηση ανά διαμέρισμα με τα παρακολουθήματά του από το φερόμενο ιδιοκτήτη, το συνιδιοκτήτη ή τον εξουσιοδοτημένο εκπρόσωπο. Για τους κοινόχρηστος χώρους του κτιρίου υποβάλλεται μία κοινή αίτηση των συνιδιοκτητών. ∆εδομένου ότι ο μειωτικός συντελεστής 0,5 για τους βοηθητικούς χώρους αφορά μόνο τον υπολογισμό του προστίμου, για τον υπολογισμό του παραβόλου λαμβάνονται υπόψη όλες οι επιφάνειες (υπόγεια, σοφίτες, πατάρια) χωρίς μειωτικό συντελεστή. Στο νεο μερος των ερωτο απαντησεων!!