Αναζήτηση στην κοινότητα

Γεια σας. Σε οικισμό προ του 1923, το όριο του οικισμού "χώρισε" ένα οικόπεδο και άφησε 3.000 μ2 εντός του οικισμού και 350 μ2 εκτός του οικισμού. 1. θεωρούμε ότι το όριο του οικισμού δημιούργησε (δηλαδή έγινε κατάτμηση) 2 διαφορετικά οικόπεδα, ένα εντός(άρτιο και οικοδομήσιμο) και ένας εκτός(μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο) του οικισμού? 2. αν δεν συντελέστηκε κατάτμηση, μπορεί να γίνει σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας στο τμήμα εντός του οικισμού, δημιουργώντας σε αυτό δύο διαιρετά κατά χρήση τμήματα? Σε αυτήν την περίπτωση μπορεί ένα διαιρετό κατά χρήση τμήμα του εντός του οικισμού τμήματος να μεταβιβαστεί στον ένα ιδιοκτήτη και το άλλο διαιρετό κατά χρήση τμήμα να μεταβιβαστεί στον άλλον ιδιοκτήτη, ενώ το εκτός σχεδίου(δηλαδή εκεί που δεν επιτρέπεται σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας) τμήμα να μεταβιβαστεί έναν από τους δύο ? (Θέλω επίσης να προσθέσω: 1. Σύμφωνα με το υπ’ αρ. 2393/24.03.2008 έγγραφο της Διεύθυνσης Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ) του ΥΠΕΧΩΔΕ: «Το όριο του οικισμού δεν τέμνει την ιδιοκτησία αλλά την χωρίζει σε δυο τομείς, στον τομέα εντός οικισμού και στον τομέα εκτός σχεδίου … Σε αυτές τις περιπτώσεις η συνολική εκμετάλλευση του ακινήτου σε τμ υπολογίζεται με βάση τους όρους δόμησης που αντιστοιχούν σε κάθε τμήμα χωριστά και εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας. Δεδομένου του ενιαίου του γηπέδου και του γεγονότος ότι η γραμμή του ορίου του οικισμού δεν δημιουργεί κατάτμηση, τα κτίρια μπορούν να τοποθετούνται και επί του ορίου του οικισμού, τηρουμένων όμως πάντοτε των υποχρεωτικών αποστάσεων από τα όρια και λοιπών διατάξεων του κάθε τομέα…» 2. ο Ανδρέας Ρωμαλιάδης στο βιβλίο του (τόμος Η2, σελ 139) αναφέρει ότι : «με γνωμοδότηση του νομικού συμβουλίου ΥΠΕΧΩΔΕ, κρίθηκε ότι το όριο του οικισμού δεν τέμνει το οικόπεδο στα δύο και ΟΧΙ με γνωμοδότηση του Νομικού συμβουλίου του κράτους. Η εγκύκλιος επομένως που έκανε δεκτή την γνωμοδότηση μπορεί να αλλάξει.») Κάθε βοήθεια-γνώμη ευπρόσδεκτη……

Συνάδελφοι, η τελική ιδιοκτησία μετά απο πράξη εφαρμογής είναι αυτή που προκύπτει απο την στήλη 41 (τελική ιδιοκτησία) ή απο την στήλη 10 (επιφάνεια μετά την εισφορά σε γη και χρήμα)?

Γεια σας. Για την Β φάση απαιτείται υπευθυνη δηλωση του ιδιοκτητη(οχι αυτη που αξουσιοδοτεί τον μηχανικό)..Μηπως ξερετε αν θα βγεί καποια προτυπη την οποια θα ακολουθησουμε? Η λετε θα φτιαξουμε μια μονοι μας? Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι Καλησπέρα, Μου έχουν τύχει δύο περιπτώσεις σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας και είναι η πρώτη φορά. Θα ήθελα να βρώ ένα υπόδειγμα του πίνακα κατανομής χιλιοστών. Αν έχει κάποιος και μπορεί να βοηθήσει θα ήταν ευπρόσδεκτο. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε δύο άδειες του 1975 σε οικισμο προ του 1923 (ΦΕΚ 111Δ/68) σε δύο οικόπεδα που κληρονόμησαν δύο αδέρφια διαιρετώς, προκειμένου να έχουν το ελάχιστο πρόσωπο (12 μ), τα έδειξαν ως κάθετες συνιδιοκτησίες. Θα κάνατε δήλωση για τις μικροπαραβάσεις που πραγματοποίησαν σε σχέση με την άδεια ή θα την θεωρούσατε άκυρη; Σημειωτέον ότι με τα δεδομένα μετά το 1981 και τα δύο οικόπεδα πλέον είναι άρτια και οικοδομήσιμα.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω αναλάβει την έρευνα αγοράς για ένα τμήμα ενός αγροτεμαχίου (νυν Ο.Τ.) στο οποίο έχει εγκριθεί η ρυμοτομία αλλά δεν έχει γίνει ακόμα πράξη εφαρμογής. Στο συγκεκριμένο αγροτεμάχιο έχει γίνει σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας αλλά αναγνωρίζει τους ιδιοκτήτες των κάθετων ιδιοκτησιών σαν εξ αδιαιρέτου ιδιοκτήτες επί του συνολικού αγροτεμαχίου. Το συμβόλαιο της σύστασης που έχω και το τοπογραφικό που το συνοδεύει αναφέρουν τα όρια των καθέτων ιδιοκτησιών και τα τμήματα που προορίζονται για κοινόχρηστη και κοινωφελής χρήση αναλυτικά. Αναφέρεται επίσης, σύμφωνα με την δήλωση του μηχανικού που συνέταξε το τοπογραφικό ότι δεν οφείλει εισφορά σε γη παρά μόνο σε χρήμα. 1) Αν ο πελάτης μου αγοράσει μία από αυτές τις ιδιοκτησίες μπορεί να εκδώσει Ο.Α. σύμφωνα με τους όρους δόμησης της μελέτης πριν γίνει πράξη εφαρμογής; Αν γίνει αργότερα η πράξη εφαρμογής και του πάρουν κάποια μέτρα από το οικόπεδο πως μπορεί να διασφαλιστεί; 2) Με την πράξη εφαρμογής απαιτείται νέα εισφορά σε γη και χρήμα; Η καλύπτεται τουλάχιστον η εισφορά σε γη από αυτά που αναφέρονται στο συμβόλαιο της καθέτου;

Συνάδελφοι, χρειάζομαι τα φώτα σας για την παρακάτω υπόθεση. Ο πελάτης αγόρασε δύο όμορα γήπεδα και το 2005 (περίπου) περνάει από Δασών και βγάζει άδεια για κατοικία, στο ενιαίο πλέον ακίνητο. Έχει κάνει κάποιες αυθαιρεσίες και θέλει να κάνει ρύθμιση με τον Ν.4014/2011. Στο Κτηματολόγιο, όμως, το ένα από τα δύο ακίνητα, εμφανίζεται σαν ιδιοκτησία Ελλ. Δημοσίου. Σημείωση: Το Κτηματολόγιο είναι σχετικά πρόσφατο και μεταγενέστερο της οικοδομικής άδειας. Μπορεί να υπαχθεί το ακίνητο στον νόμο περί αυθαιρέτων? Ευχαριστώ

Οικόπεδο > 13.000τμ θέλει ο ιδιοκτήτης να το χωρίσει σε τρία περίπου των 4.000τμ... Εξαρτημένο τοπογραφικό υπάρχει... Χρειάζεται καινούργιο; Εγώ τι διαδικασία πρέπει να κάνω; Πόσο κοστίζει κάτι τέτοιο;

Καλησπέρα σε όλους και καλή εβδομάδα. Είναι η πρώτη τακτοποίηση αυθαιρέτου που κάνω και έχω την εξής υπόθεση: Σε εξ' αδιαιρέτου ιδιοκτησία οικοπέδου (1στρ.) υπάρχουν 4 ανεξάρτητες αυθαίρετες μονοκατοικίες,με 3 ιδιοκτήτες. Το οικόπεδο έχει χωριστεί πρακτικά σε 3 ισα μέρη των 333τμ αλλά δεν έχει γίνει ακόμα χρησικτησία επομένως ούτε σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας. Η ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Πρέπει πρώτα να γίνει χρησικτησία και μετά η νομιμοποίηση? 2. Για να γίνει η χρησικτησία πρέπει να γίνει ένα τοπογραφικό και για τους 3? και σε αυτό το τοπογραφικό πρέπει να υπάρχει απεικόνιση των αυθαίρετων κτισμάτων και περιγραφή? 3. Εγώ έχω αναλάβει την νομιμοποίηση των 2 κατοικιών ενός ιδιοκτήτη ο οποίος έχει πληρώσει το 1973 φόρο για αυτά. Αυτό σημαίνει οτι έχουν υπαχθεί σε κάποιο παλαιότερο νόμο για αυθαίρετα? και αν ναι τι πρέπει να προσέξω κατά τη δήλωση τους? *είμαι νέος μηχανικός και πρώτη φορά ασχολούμαι με αυθαίρετα για αυτό συγχωρέστε τυχόν ασχετες ερωτήσεις

Δεν ξέρω αν έχει ξανατεθεί το θέμα, γι αυτό θα ήθελα τις απόψεις σας. Επιτρέπεται ή όχι η σύσταση κατακορύφων ιδιοκτησιών σε οικόπεδο το οποίο βρίσκεται εν μέρει εντός ορίων οικισμού, κι εν μέρει εκτός? Προφανώς όλες οι κατακόρυφες είναι στο εντός οικισμού τμήμα, κι ενδεχομένως επεκτείνονται και στο εκτός. Υπάρχει το Εγγρ-ΔΤΕ/6923/196/14-2-03, αλλά επειδή δεν έχει κάποια νομική ισχύ δεν λαμβάνεται υπόψιν απο Συμβ/φους και Υποθηκοφύλακες.

Επιτρέπεται συσταση καθετης ιδιοκτησιας σε οικισμους με κεντρο (ΦΕΚ588Δ)?

Σε διπλοκατοικία εντός οικισμού με άδεια του 1979, υπάρχει συσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Τότε οι συμβολαιογράφοι συνήθιζαν να δίνουν ποσοστό επί του οικοπέδου και στον αδόμητο 2ο όροφο! με την προβλεψη οτι ισως στο μέλλον κτιστεί, οποτε ο μελλοντικος ιδιοκτητης του 2ου οροφου θα εχει 33,3% ιδιοκτησία στο οικόπεδο, οπως εχει ο ιδιοκτητης του ισογειου και του 1ου οροφου απο 33,3%. Επειδη ομως προκειται για οικισμο, δεν κτιστηκε ποτε ο 2ος οροφος. Ουτε ειχε βγει αδεια για τον 2ο οροφο φυσικα. Η Ο.Α. αφορουσε το ισογειο και τον 1ο οροφο. Προφανως η υπαρξη και μονο της ιδιοκτησιας του ανυπαρκτου 2ου οροφου θα δημιουργησει μελλοντικα προβληματα στην αξιοποιηση του οικοπεδου απο τους ιδιοκτητες των υπαρκτων οροφων. Ετσι θελουν να γινει μεταβιβαση της ιδιοκτησιας του αερα του 2ου οροφου. Τι βεβαιωση θα εκδοθεί? αδομητου οικοπεδου? οχι, γιατι προκειται περιπτωση Ο.Ι. αρα μας ενδιαφερει μονο ο οροφος μας και οχι το συνολο του οικοπεδου. Και προφανως το οικοπεδο δεν ειναι αδομητο. βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων? σε αυτη την περιπτωση ομως δεν θα απαιτηθουν σχεδια ωστε να φαινεται οτι δεν υπαρχει παρεκκλιση απο τα εγκεκριμενα πολεοδομικα σχεδια? ομως δεν υπαρχουν σχεδια στην Ο.Α για τον 2ο οροφο και φυσικα δεν βγηκε άδεια για 2ο οροφο. Πώς μπορω να δωσω βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων σε κατι για το οποίο πότε δεν βγηκε Ο.Α. δεν εγινε πότε μελέτη και φυσικά δεν κτίστηκε? θα ειναι σαν να δινω βεβαιωση περι μη υπαρξης αυθαιρεσιων σε αδομητο οικοπεδο, επειδη ο συμβολαιογραφος πιστευε οτι καποτε θα κτιστει κατι σε αυτο το οικοπεδο

Σε οικόπεδο εμβαδού 850 τ.μ. αναλογούν 225 τ.μ. προκηπίου (πρασιά πανταχόθεν). Στο εν λόγω οικόπεδο θέλω να συστήσω δύο κάθετες, θα δώσω και αποκλειστικές χρήσεις επί του εδάφους. Μπορεί η αποκλειστική χρήση να επεκταθεί και στο χώρο της πρασιάς που είναι αυτοδικαίως κοινόχρηστη (συγκυριότητα των συνιδιοκτητών); Ευχαριστώ.

Περίπτωση οικοπέδου με 2 κάθετες ιδιοκτησίες, Α και Β. Ο Α έχει χτίσει την οικοδομή του, το κτίριο Α, σε επαφή με το "κοινό" όριο. Το κτίριο Α δεν έχει pilotis. Ο Β ξεκινάει να κτίσει το δικό του κτίριο, το κτίριο Β, με pilotis και 2 ορόφους, σε επαφή με το κτίριο Α. Και βγαίνει η άδεια "Προσθήκη κατ' επέκταση...". Ερώτηση 1: είναι υποχρεωτικό να είναι "Προσθήκη κατ' επέκταση..."; Στα πιο σημαντικά, πέφτει καταγγελία από τρίτο πρόσωπο και προκύπτει ότι ο Α έχει υπέρβαση κάλυψης, υπερβαίνει και το 50%, ουσιαστικά κλέβει κάλυψη από τον Β. Ερώτηση 2: ο Β χάνει αυτομάτως το δικαίωμα pilotis; (και συνεπώς επιβαρύνεται και με τα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου του; ) Όλα αυτά προ 4014, 4030, κλπ. Τώρα ο Α μπαίνει 4014 και δείχνει τα πάντα Ερώτηση 3: ο Β ξανακερδίζει το δικαίωμα pilotis; (άρα και τα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου του; )

Στην Γερμανία το κτίριο, αποτελεί πνευματική ιδιοκτησία του αρχιτέκτονα και δεν ανήκει πρακτικά στον πελάτη...Έτσι λοιπόν εάν ο πελάτης θέλει να κάνει την οποιαδήποτε επέμβαση στο κτίριο....πρέπει να ζητήσει την γραπτή άδεια του Αρχιτέκτονα... αυτό το παραπάνω μόλις πρίν απο λίγο το δίαβασα κάπου στο διαδύκτιο. δεν ξέρω κατά πόσο αληθεύει αλλά είναι πραγματικά άξιο σχολιασμού. απο την μια να έχουμε αυτή την "πνευματική ιδιοκτησία" του μελετητή και στον αντίποδα την Ελλάδα...ο ιδιοκτήτης-πελάτης χωρίς να έχει σεβαστεί νόμους, μελέτες, ιδεες και πολλά ακόμα κάνει οτι θέλει όποτε θέλει στο ακίνητο...

γειά σας. σε έναν αγρό 10.000τ.μ. υγίστανται 4 ξεχωριστές οικοδομές Α,Β,Γ,Δ που ανεγέριησαν με διαφορετικές οικ. άδειες (βιοτεχνικοί χώροι) υπάρχουν οριζόντιεες ιδιοκτηισίες με ποσοστά εξ αδιαιρέτου επί του όλου αγρού. αν για παραδειγμα έχω στην ιδιοκτησία μου 1 βιοτεχνικό χώρο ορόφου στην Α οικοδομή, και ο γείτονας έχει κτίσει αυθαίρετο όροφο ή επέκταση στην οικοδομή Β, πώς με επηραάζει εμένα αυτό αφού είμαστε συνιδιοκτήτες επί του συνολικού γηπέδου?

Γεια σε όλους. Ποστάρω αυτή την ερώτησή γιατί δε βρήκα πουθενά αλλού να την έχουν συζητήσει. Αν έχει συζητηθεί κάπου αλλού και δεν το είδα, παρακαλώ παραπέμψτε με. Σε οικόπεδο εντός οριοθετημένου οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, η ανώτατη δόμηση για οικόπεδα κάτω των 700 τμ έγινε πέρισυ με το ΠΔ/4-11-11 240 τμ από 400 τμ που ίσχυε μέχρι τότε. Έστω λοιπόν οικόπεδο 600 τμ όπου έχει συσταθεί κάθετος συνιδιοκτησία εδώ και πολλά χρόνια, έχει χωριστεί σε τρία τμήματα των 200 τμ το καθένα. Οι δύο συνιδιοκτήτες από τους τρείς έχουν χτίσει εδώ και χρόνια τα τετραγωνικά που τους αναλογούν, 133 τμ ο καθένας. Τώρα που η επιτρεπόμενη δόμηση άλλαξε και είναι συνολικά για όλο το οικόπεδο 240 τμ , ο τρίτος που δεν είχε χτίσει μέχρι στιγμής, συμμετέχει όμως 33,33% στο οικόπεδο, έχει δικαίωμα να χτίσει το οτιδήποτε στο δικό του τμήμα ή η δόμηση που του αναλογούσε εξανεμίστηκε? Ρωτάω γιατί έψαξα αλλά δε βρήκα κάποια εγκύκλιο που να ξεκαθαρίζει το συγκεκριμένο θέμα. Επίσης, σε περίπτωση που οι άλλοι δύο δεν έχουν χτίσει 133 τμ και υπάρχει απομένουσα δόμηση, έχουν χτίσει πχ 100 τμ ο καθένας, τότε τα 40 τμ που μένουν τα δικαιούται αποκλειστικά και μόνο ο τρίτος? Λογικά η απάντηση εδώ είναι ναι. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων όποιον κάνει τον κόπο να μου απαντήσει.

Καλησπέρα. Γνωρίζω ότι το θέμα έχει ξανασυζητηθεί αλλά έχω κάποιες αφιβολίες. Για να γίνει πιο κατανοητό : οικόπεδο 600τ.μ.. Το τέμνει το όριο οικισμού (όροι δόμησης ΦΕΚ 181Δ, Αρτιότητα=500τ.μ οριοθέτηση με απόφαση νομάρχη 17-3-1987) και αφήνει 400τ.μ. εντός οικισμού και 200τ.μ. εκτός. Στο τμήμα του εντός ορίων υπάρχουν δύο κτίσματα που πρέπει να τα δώσω σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες και θα τα κάνουμε 2 κάθετες όπου μόνο η μία κάθετη συνορεύει με τα 200τ.μ που είναι εκτός. 1.Αν κατάλαβα καλά θεωρώ ότι έχουμε εντός οικισμού 500τ.μ. οσο και η αρτιότητα οπότε το εκτός ορίων τμήμα είναι 100τ.μ. Σωστό? 2.Από αυτά που έχουν συζητηθεί στο forum υπάρχει η άποψη ότι το εκτός οικισμού τμήμα μένει εκτός των καθέτων.Εδώ είναι η αμφιβολίες μου. Διάβασα μια άποψη ενός συγγραφέα που λέει ότι το εκτός σχεδίου τμήμα μπορεί να είναι κοινόχρηστο ή να προσαρτηθεί σε μία κάθετη.

Αγαπητοί φίλοι καλησπέρα. Αν κάποιος μπορεί, χρειάζομαι κάποια άποψη σχετικά με το παρακάτω ζήτημα: Ένα εξαδιαιρέτου οικόπεδο 2000m2 έχει δύο συνιδιοκτήτες. Από αυτούς ο ένας έχει το 65% και ο άλλος το 35% του οικοπέδου. Παρόλα αυτά, η επιθυμία του γονιού που τα μοίρασε ήταν το δικαίωμα δόμησης να είναι 50-50. Η επιθυμία αυτή έχει καταγραφεί και στις δύο γονικές παροχές (έγιναν με απόσταση 15 ετών) στην πρώτη εκ των οποίων γίνεται και σύσταση και οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας (χωρίς όμως να έχει γίνει πίνακας οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας). Έχοντας φτάσει η ώρα τα μερίδια των ιδιοκτητών να μεταβιβαστούν στα παιδιά τους, θέλουν να ξεκαθαρίσουν αυτή την κατάσταση, με τρόπο που να κατοχυρώνει και την ιδιοκτησία αλλά και -κυρίως- να είναι αποδεκτός από την πολεοδομία μελλοντικά (αν ας πούμε ο ιδιοκτήτης του μικρού μεριδίου θέλει να αξιοποιήσει τον συντελεστή που αντιστοιχεί στο 50% του οικοπέδου). Οι απόψεις που έχω πάρει από συμβολαιογράφους και μηχανικούς είναι μάλλον συγκεχυμένες. Η τελευταία και πιο απόλυτη άποψη, ήταν ότι το ζήτημα αυτό μπορεί να λυθεί με την κατάρτιση ενός "πίνακα κάθετης και οριζόντιας ιδιοκτησίας" και τη συνυπογραφή του από τα δύο μέρη. Αυτό, λέει, ξεδιαλύνει εντελώς το θέμα και κατοχυρώνει δια παντώς το δικαίωμα δόμησης και των δύο, παρότι αυτό δεν είναι αντίστοιχο του ποσοστού ιδιοκτησίας πάνω στη γη (όπως είπα 50-50 δόμηση σε γη μοιρασμένη κατά 65-35). Ισχύει αυτό? Η πολεοδομίες το δέχονται για την έκδοση οικ άδειας? Υπάρχει κάποια άλλη εμπειρία ή σκέψη? Προφανώς, το βασικό ζητούμενο εδώ είναι η κατοχύρωση του 50% επί του συνολικού συντελεστή δόμησης για τον "μικρό" ιδιοκτήτη. Ο άλλος δεν έχει κανένα πρόβλημα... Σας ευχαριστώ πολύ Κώστας

Πελάτης μου δήλωσε ημιυπαίθριο σε διαμέρισμα. Του ήρθε το πρόστιμο αλλά δεν το έχει πληρώσει ακόμα. Στο ίδιο διαμέρισμα υπάρχουν και 2 κλειστοί φωταγωγοί που επειδή δεν φαίνονται από πουθενά έξω από το σπίτι δεν ήθελε να τους δηλώσει. Έμαθε όμως για την βεβαίωση που θα απαιτείται στα συμβόλαια στο εξής, άλλαξε γνώμη, και θέλει να δηλωσει και τους φωταγωγούς. Σύμφωνα με την πολεοδομία που ρώτησα δεν μπορεί να γίνει αλλαγή στον υπάρχοντα φάκελο. Τι άλλο μπορεί να γίνει; Μπορεί να γίνει νέος φάκελος; Ο 3843 λέει οτι 1 δήλωση για κάθε ιδιοκτησία. Φοβάμαι μήπως κανένας συμβολαιογράφος του δημιουργήσει πρόβλημα στο μέλλον. Καμία γνώμη;

Σε εκτός σχεδίου, υπάρχουν 3 κτίσματα διαφορετικών ιδιοκτητών. Αν ο ένας θέλει να προχωρήσει στην υπαγωγή στο νόμο, παρασύρει και τιυς άλλους? αφού έτσι κι αλλιώς πολλά χαρακτηριστικά είναι τιυ συνόλου της δόμησης!

Παρακαλώ, γνωρίζει κανείς τί γίνεται όταν υπάρχει εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησία 50%, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου με αυθαίρετο σπίτι, και ο ένας εκ των δύο δεν ενδιαφέρεται ή δεν θέλει να προχωρήσει στην τακτοποίηση με το νέο νόμο; Μπορεί ο άλλος να προχωρήσει μόνος του; Μπορεί ο μη ενδιαφερόμενος να εξαναγκασθεί να συμμετάσχει; Αν τελικά ο δεύτερος δεν πεισθεί να συμμετάσχει, ο πρώτος απαλλάσεται από την ευθύνη των προστίμων, αν αποδείξει ότι με νόμιμο τρόπο προσκάλεσε τον άλλο κι αυτός αρνήθηκε; Ευχαριστώ.

Πότε κάνουμε το ένα και πότε το άλλο? Συγνώμη για την ασχετοσύνη αλλά δεν έχει μέχρι τώρα χρειαστεί... Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille

καλησπέρα θα ήθελα να ξέρω με ποιο τρόπο μπορώ σε οικόπεδο ιδιοκτησίας του συζύγου η δυόροφη οικοδομή που θα χτίσουμε να ανήκει και στους ένας όροφος στον ένας και ένας στον άλλο. ευχαριστώ

Καλησπερα. Εχω το εξης προβλημα και καθε αποψη δεκτη. Εχω κληρονομησει απο την θεια μου ενα ακινητο 60 μ2 το ποιο βρισκεται σε οικοπεδο 543 μ2 εντος σχεδιου ,οικοδομησιμο κτλ. , και παραλληλα στο ιδιο οικοπεδο βρισκεται ακομα ενα κτισμα 90 μ2. διοροφο(ανηκει σε αλλο κληρονομο). Πριν πεθανει η θεια μου,η οποια ηταν και η ιδιοκτητρια των δυο κτισματων,εκανε συσταση οριζοντιας και καθετης ιδιοκτησιας.(καθοδηγουμενη).Απο το τοπογραφικο προκυπτει οτι δικαιουμαι 216 μ2 και 398 χιλιοστα και ο αλλος ιδοκτητης(90μ2) δικαιουται 327 μ2 και 602 χιλιοστα. Και τα δυο κτισματα διαθετουν ξεχωριστες εισοδους. Το θεμα και το ερωτημα ειναι: Τα χιλιοστα βγαινουν βασει καλυπτομενης επιφανειας των ακινητων και επομενως και τα τετραγωνικα που σου ανηκουν επι του οικοπεδου. 1.Μπορουν τα χιλιοστα να ειναι ανεξαρτητα απο τα τετραγωνικα που δικαιουσαι ή διεκδικεις? 2.Συμφωνα με το τοπογραφικο η αυλοπορτα του οικοπεδου μου ανηκει στον αλλο ιδιοκτητη(κληρονομο) ενω τα ορια των 2 σπιτιων ειχαν τοποθετηθει παλιοτερα απο την ιδια την θεια μου.τι εννοω δηλαδη:αν κινηθω δικαστικα υπαρχει περιπτωση να κερδισω γυρω στα 40 μ2 που δικαιουμαι λογω των παλιων οριων?και λογω του οτι θεωρητικα δεν εχω αυλοπορτα για να περασω στο οικοπεδο μου! 3.Αν θελησω καποια στιγμη να χτισω και να το περιφραξω τα ορια μου ποια θα ειναι και αν περιλαμβανουν την αυλοπορτα του οικοπεδου μου?