Αναζήτηση στην κοινότητα

Συνάδελφε axoul, δεν έχεις δίκιο. Το ακίνητο είναι ενιαίο και δεν χωρίζεται σε δύο τμήματα. Απλά, το ένα τμήμα του περιλαμβάνεται στον οριοθετημένο οικισμό (αλήθεια, ποια είναι η κατηγορία του οικισμού και το άλλο στην εκτός σχεδίου περιοχή, και, εάν είναι οικισμός προ 23, στη ζώνη των 500 μ. @ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΦΡΑΓΚΟΣ 1) το ακίνητο των 12 στρεμ. αποτυπώνεται ενιαίο και, μετά τη σχεδίαση του ορίου του οικισμού, προσδιορίζεται το τμήμα εντός ορίου και το εκτός ορίου και στη δήλωση περιγράφεται το πολεοδομικό καθεστώς κάθε τμήματος και δηλώνεται η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα των 2 τμημάτων. 2) με την έκφραση "αφού προκύπτει με ευθύνη της οριοθέτησης", προφανώς εννοείς ότι, το τμήμα αυτό περιλαμβάνεται στην εκτός σχεδίου περιοχή λόγω της οριοθέτησης του οικισμού. Το τμήμα αυτό είναι άρτιο αλλά η οικοδομησιμότητά του εξαρτάται από το χρόνο δημιουργίας του συνολικού ακινήτου. Εάν δημιουργήθηκε προ του 2003, δεν απαιτείται πρόσωπο σε ΚΧ. 3) το ακίνητο είναι ενιαίο και η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση είναι όπως την περιγράφεις, εάν πρόκειται για οικισμό <2000. Μπορεί να ανεγερθεί οικοδομή με τον συνολικό ΣΔ στο εντός ορίου τμήμα, αλλά, εάν ο ιδιοκτήτης θελήσει να το κατατμήσει, σε εντός και εκτός ορίου, η δόμηση θα κατανεμηθεί όπως την περιγράφεις, και εάν θελήσει να κατατμήσει και το εντός, σε άρτια κατά τον κανόνα οικόπεδα, κάθε αυτοτελές νέο οικόπεδο θα έχει τον ΣΔ που του αντιστοιχεί.

Για τον συν. Μιχάλη που έβαλε το τελευταίο θέμα και εξαφανίστηκε! Εγώ δεν θα πω αν κτίζει ή όχι τα είπε με λίγες αράδες ο Παύλος και ο Τέτρης. Απλά θέλω να κάνω κάποιες παρατηρήσεις γιατί απ' ότι βλέπω ο φίλος μας είναι νέος συνάδελφος. Παίρνω βασικά αφορμή από αυτό που έγραψε παραπάνω ο Παύλος, σχετικά με τον τρόπο που καταλήγει ο "κυρίως" κορμός του γηπέδου στον δρόμο. Είναι, σίγουρα, θα πω εγώ, μία μορφή δουλείας ή άτυπης παραχώρησης. (Τί υπάρχει δίπλα σ' αυτή την λωρίδα??? Δεν μας το δίνεις!!?) Συν. Μιχάλη όταν πάμε να μελετήσουμε την "οικοδομησιμότητα" ενός γηπέδου- οικοπέδου πρέπει να εξετάζουμε τον χαρακτήρα του οικισμού που βρίσκεται αυτό το οικόπεδο- γήπεδο. Ο κάθε οικισμός έχει .... τα "γούστα" του!! Το δεύτερο που κάνουμε, οπωσδήποτε, διαβάζουμε τον τίτλο κυριότητας. Βασικό επίσης είναι με ποιο τρόπο προέρχεται το γεωτεμάχιο, αλλά και τον χρόνο δημιουργίας του κλπ, κλπ. Το συμβόλαιό σου σού δίνει γειτνίαση με δρόμο?? Αλλά , μ' όλα ταύτα και όλο το τεμάχιο να ήταν εντός σχεδίου, πιστεύεις πως μπορούσες να πάρεις οικοδομησιμότητα με 4μ. φάτσα ? Οι όροι δόμησης που διάβασες στο "Διάταγμα ρυμοτομίας" του οικισμού τι γράφουν για την φάτσα? Δώσε μας κάτι παραπάνω.

Ποιος είναι ο χρόνος δημιουργίας του αρχικού γηπέδου?Με απασχολεί α)ότι η παρ.ε του άρθρου 40 του Ν.4759 αναφέρεται μόνο σε απαλλοτριώσεις επαρχιακών ή εθνικών ώστε να ακολουθηθεί η αρτιότητα της παρ.δ και β)ότι η ζώνη δεν μετακινείται μαζί με την επέκταση,άρα πρέπει να διερευνηθεί αν παρέμεινε εντός ζώνης λόγω της επέκτασης του σχεδίου "μέσα στην περιοχή της παλιάς ζώνης". Άλλη σκέψη σε τελείως άλλη κατεύθυνση:το πρόσωπο εφάπτεται στην ρυμοτομική γραμμή ? υ.γ.πρέπει να γράφαμε συγχρόνως με τον dimitris GM

΄Charlie Η γνώμη μου είναι αρνητική (όπως προανέφερα). Αν και δεν αναφέρεται ευθέως στο ΠΔ του 85, συνάγεται ότι για να κάνεις χρήση της θεωρητικής αρτιότητας όταν έχεις ακίνητο εν μέρει εντός οικισμού το τμήμα του οποίου δεν πληροί την κατά κανόνα ή την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, θα πρέπει το ακίνητο να έχει δημιουργηθεί μέχρι την ημερομηνία ισχύος του ΦΕΚ 181 Δ 85, ενώ με την κατάτμηση θα έχεις χρόνο δημιουργίας σημερινό και συνεπώς μεταγενέστερο. Επειδή όμως δεν μπορείς να βασιστείς στην άποψή μου κάνε αυτό που προτείνει ο συνάδελφος. Εξάλλου έχεις και την λύση του να δημιουργήσεις ενιαίο οικόπεδο και να γίνει σύσταση καθέτου στο εντός οικισμού όπως ο ίδιος αναφέρεις παραπάνω.

Συνάδελφοι καλησπέρα!! Τα δεδομένα μου είναι τα εξής για μια τεμνόμενη ιδιοκτησία: Εμβαδόν συνολικού γηπέδου: 2200μ2 Εμβαδόν εντός οικισμού (οριοθετημένος κάτω των 2000 κατοίκων): 150μ2 (αρτιότητα 1000μ2) Εμβαδόν εκτός ορίων οικισμού: 2050μ2 Επίσης, σαν χρόνος δημιουργίας του γηπέδου είναι το 1977, ενώ υπάρχει πρόσωπο τόσο στο εντός όσο και στο εκτός σχεδίου τμήμα. Ακόμη, το εκτός σχεδίου τμήμα βρίσκεται σε περιοχή Natura. Επίσης, το τοπογραφικό διάγραμμα συντάσσεται για συμβόλαιο. Με βάση τα παραπάνω δεδομένα, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: στη βεβαίωση αρτιότητας βεβαιώνω για το ολικό γήπεδο σαν ενιαίο λέγοντας ότι είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο στην προκειμένη ή θα πρέπει να ξεχωρίσω τα τμήματα και να κάνω ειδική αναφορά στο καθένα?? Ακόμη, εφόσον είμαι κατά παρέκκλιση άρτιος, θα υπολογίσω τη δόμηση με βάση το εμβαδόν των 150μ2 ή υπάγομαι στο άρθρο 7 και πάω στα 1000μ2 της αρτιότητας??

Εγγρ-ΔΤΕ/6923/196/14-2-03 Εγγρ-6923/196/03 Απαντήσεις σε ζητήματα που τέθηκαν στις διημερίδες του του ΥΠΕΧΩΔΕ 25-26 και 27-28/11/02 "Οικόπεδο που τέμνεται από όριο οικισμού μέχρι 2000 κατοίκων και που θεωρείται ότι εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού ένα άρτιο οικόπεδο (Αρθ-7, παρ.1 ΠΔ/24-4-85), έχει όλα τα δικαιώματα των οικοπέδων που από την αρχή βρίσκονται εντός των ορίων, πχ μπορούμε σ' αυτό το οικόπεδο να κάνουμε σύσταση κάθετης συνιδιοκτησίας;" Σε απάντηση του ερωτήματος που υποβάλλατε, σας γνωρίζουμε ότι: Στο Αρθ-7 παρ.1 του ΠΔ/24-4-85 για τις τεμνόμενες ιδιοκτησίες ορίζεται ότι "θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή" και συνεπώς για το τμήμα αυτό ισχύουν όλες οι διατάξεις που αφορούν τα εντός των ορίων οικόπεδα. Η σύσταση διηρημένης ιδιοκτησίας εφαρμόζεται μόνο στο παραπάνω εντός ορίων θεωρούμενο τμήμα, δηλαδή το υπόλοιπο εκτός σχεδίου τμήμα δεν συμπεριλαμβάνεται στα ιδανικά μερίδια της διηρημένης ιδιοκτησίας. Παρεμπιπτόντως σας υπενθυμίζουμε ότι βάσει της παραπάνω διάταξης σε συνδυασμό με την παρ.1β Αρθ-5 του ιδίου ΠΔ, η κατά παρέκκλιση αρτιότητα εφαρμόζεται και στις παραπάνω τεμνόμενες ιδιοκτησίες (αυτό έχει διευκρινισθεί και με την Αποφ-78933/10889/90 αποδοχής της Γνωμ-192/90 ΝΣ). Συνεπώς αναγκαίο είναι να ελέγχετε σε όλες τις περιπτώσεις το χρόνο δημιουργίας των τεμνόμενων ιδιοκτησιών ώστε να αποφεύγεται η "επέκταση" του δικαιώματός τους στο μέγεθος της κατά κανόνα αρτιότητας από πιθανή μεταγενέστερη συνένωσή τους με άλλες εκτός ορίων ιδιοκτησίες. (Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας Διεύθυνση Τοπογραφικών Εφαρμογών)

Alex99 Έχεις δίκιο. Απάντησα για το 1ο ερώτημα του panosz. Η λογική όμως είναι η ίδια και για το 2ο ερώτημα, εάν ο χρόνος δημιουργίας είναι >1975. Και ο χωρος δεξαμενής και ο χώρος λεβητοστασίου αποτελούν Κ/Χ. Όπου καταλαμβάνεται Κ/Χ θα πάει με ΥΔ (συναινέσεις) και μία διαμερισμάτωση, που θα την χρησιμοποιήσουν και οι δύο ΟΙ. Τώρα για τα w.c. επειδή είναι χωριστές ΟΙ από τα καταστήματα , εγώ θα έβαζα επίσης ΥΔ με μειωτικό 0,5. Το περίεργο για εμένα είναι , πως μπορεί να υπάρχουν ΟΙ που δεν έχουν πρόσβαση απο ΚΧ.

Συνάδελφε, αν και στην περίπτωση που ξεχνούσες την κατ 3 θα ξεμπέρδευες και φαντάζομαι για τόσο μικρή επιφάνεια το πρόστιμο θα είναι πολύ μικρό, να σου πω πώς το σκέφτομαι. Αν στην περίπτωση ο.ι. συγκρινες με τις διαστάσεις όλου του κτιρίου, για τη διάσταση του ύψους θα είχες πολύ μεγάλο περιθώριο, που είναι υπερβολικό. Και αν χρησιμοποιούσε κάθε όροφος τη διάταξη με αυτή τη λογική το τελικό ύψος του κτιρίου θα μπορούσε να είναι δυσανάλογο για κατηγορία 3. Ωστόσο ενώ στο ύψος χάνεται η μπάλα στις οριζόντιες διαστάσεις θα μπορούσες να βρεις λογική. Ένα είναι ότι η εγκύκλιος ως προς τα ερκερ γράφει για σύγκριση με όλο το κτίριο, οπότε μπορείς να πατήσεις εκεί. Ένα άλλο επιχείρημα θα μπορούσε να είναι το γεγονός η σύσταση να έγινε μετά την κατασκευή χρονικά, επομένως δεν εκτελέσθηκε αυθαιρεσία προς όφελος της οριζόντιας, αλλά ολόκληρου του κτιρίου προγενέστερα της δημιουργίας της οριζόντιας. Επισφαλείς βέβαια οι προσεγγίσεις αυτές.

Επειδή πολλές φορές έχει τεθεί το συγκεκριμένο ερώτημα ,θεωρώ ότι η καλύτερη αντιμετώπιση είναι η ένταξη στην Κ1 . Διότι και λίγα δικαιολογητικά απαιτεί και χρόνο δημιουργίας έχεις από τις ΟΑ και το σημαντικότερο έχεις τακτοποιήσει το ακίνητο με επίσημα έγγραφα από το σύστημα για πάντα και για κάθε μελλοντική χρήση. Δεν θα σταματήσω ποτέ να το γράφω , ότι η Κ1 είναι ότι καλύτερο έχει να επιδείξει ο Ν4495.

Το διαμέρισμα κανονικά 1Κ1 αφού έχεις τα στοιχία ότι είναι πριν το '75. Η αποθήκη αν χρονικά είναι μαζί με το διαμέρισμα , τότε και αυτή στην ίδια Κ1 Προυπόθεση βέβαια η κατοικία να είναι επικρατούσα χρήση. Εαν η αποθήκη είναι σε άλλο χρονικό σημείο τότε εξαρτάται απο τον χρόνο δημιουργίας για την ένταξή της σε κατηγορία.

Alsterwasser "Επισημαίνω οτι κατά την δικαστική απόφαση το 1992 που δημιουργεί τα δυο διαρετά τμήματα (οχι αυτό με τις κάθετες) , γράφει οτι "είχαν το ακίνητο στη συννομή τους απο το 1966" . Αν δεν κάνω λάθος, χρόνος δημιουργίας οικοπέδου θεωρείται η μεταγραφή της δικαστικής απόφασης το 1992 και οχι το έτος 1966,ώστε να θεωρηθεί άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση..." Μαλλον προκειται για αναγνωριση χρησικτησιας, αρα χρονος δημιουργιας ειναι το 1966 που αρχισε η νομη. Τα υπολοιπα....ειναι πολλα μαζι και μπερδεμενα. Ηταν ενα οικοπεδο εμβαδου...ανηκε στους εγινε αγωγη πηρε ποιος και τι εγινε συσταση σε ποιο και μεταξυ ποίων. καπως ετσι

Το άρτιο είναι κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση? Μετά την συνένωση δεν θα έχεις αρτιότητα κατά κανόνα? Αν όχι, ενδέχεται ο "χρόνος δημιουργίας του γηπέδου" να θεωρηθεί τώρα (παρόλο που βελτιώνεις την αρτιότητα) και να καταστεί μη άρτιο συνολικά! Πολύ προσοχή λοιπόν... Ας πει και κανένας "εν ενεργεία" τοπογράφος όμως γιατί εγώ έχω χρόνια να ασχοληθώ με το αντικείμενο και μπορεί να έχουν αλλάξει πολλά..... Δες και αυτό: http://www.michanikos.gr/topic/1220-%CE%A3%CF%85%CE%BD%CE%AD%CE%BD%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%BC%CE%B7-%CE%B1%CF%81%CF%84%CE%AF%CF%89%CE%BD-%CE%BF%CE%B9%CE%BA%CE%BF%CF%80%CE%AD%CE%B4%CF%89%CE%BD-%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%8C%CF%82-%CF%83%CF%87%CE%B5%CE%B4%CE%AF%CE%BF%CF%85/ και αυτό: http://www.michanikos.gr/topic/6147-%CE%A3%CF%85%CE%BD%CE%AD%CE%BD%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%B5%CE%BA%CF%84%CF%8C%CF%82-%CF%83%CF%87%CE%B5%CE%B4%CE%AF%CE%BF%CF%85/

σωστα.. kondylw@ - ποιο αρθρο 39 δεν συσχετιζει το σχημα που δειχνεις στην αδεια με το σχημα που δειχνει το συμβολαιο? ΦΕΚ Β 251/12 - 3.2. Ειδικότερα ελέγχονται: α. Στο τοπογραφικό διάγραμμα η συσχέτιση της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου με το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο και τους τίτλους ιδιοκτησίας ή τη δήλωση κτηματολογίου, καθώς και οι προϋποθέσεις που επιβάλλονται για την τήρηση του ρυμοτομικού, η συσχέτιση με τις εγκεκριμένες γραμμές που καθορίζονται από ειδικές διατάξεις, όπως γραμμές αιγιαλού και παραλίας, το όριο Δάσους, σιδηροδρομικής γραμμής, ρέματος, γραμμή διέλευσης φωταερίου, γραμμές μεταφοράς Υψηλής τάσης της ΔΕΗ, όρια απαλλοτρίωσης Εθνικής, Επαρχιακής, Κοινοτικής οδού, καθώς και η τήρηση των υποχρεωτικών δεσμεύσεων και αποστάσεων από ζώνες ειδικής προστασίας. Οι συμβολαιογραφικές πράξεις και λοιποί τίτλοι που προσκομίζονται, δεν αποτελούν αντικείμενο ελέγχου τίτλων κτήσεως από την Υ.ΔΟΜ. Σε περίπτωση δυσερμήνευτου τίτλου μπορεί να προσκομιστεί δήλωση δικηγόρου για την ορθότητα και την αλήθεια των νομιμοποιητικών στοιχείων σε σχέση με το συγκεκριμένο δικαίωμα ανέγερσης οικοδομής ή εκτέλεσης έργων, κατά το παράρτημα του παρόντος. β. Ο τίτλος ιδιοκτησίας για τη διαπίστωση του χρόνου κατάτμησης σε κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου. γ. Τα στοιχεία νομιμότητας τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων στο ακίνητο. δ. Στο διάγραμμα δόμησης, η τήρηση των γενικών και ειδικών διατάξεων και των όρων δόμησης που ισχύουν για την αρτιότητα, την οικοδομησιμότητα, την κάλυψη, το ύψος, το συντελεστή δόμησης και όγκου, τη χρήση, τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο, η τήρηση των διατάξεων για την εξασφάλιση των απαιτουμένων χώρων στάθμευσης και η τήρηση προεγκρίσεων άλλων υπηρεσιών. Όπου απαιτείται τεκμηρίωση για τα ανωτέρω, θα γίνεται αναφορά σε ειδικές και γενικές διατάξεις και εγκυκλίους που εφαρμόζονται. ε. τα αποδεικτικά καταβολής εισφορών και κρατήσεων για τις υπηρεσίες μηχανικού. 4. Μετά την υποβολή της αίτησης γίνεται θεώρηση επί του τοπογραφικού διαγράμματος των όρων δόμησης, της επιτρεπόμενης χρήσης γης, των απαιτούμενων εγκρίσεων και του υψομέτρου, σε προθεσμία δύο (2) εργάσιμων ημερών. Στη συνέχεια γίνεται ο έλεγχος των δικαιολογητικών της παρ. 21, κατά τα ειδικότερα οριζόμενα στην παρ. 3.1 και 3.2. Ο έλεγχος αυτός, εφόσον τα στοιχεία είναι πλήρη, πραγματοποιείται το πολύ σε τρεις (3) εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία παραλαβής του φακέλου της μελέτης από τον ελεγκτή Μηχανικό. Παρατηρήσεις για ελλείψεις ή λάθη που διαπιστώνονται κατά τον έλεγχο διατυπώνονται με αιτιολογία στο φύλλο ελέγχου και καλούνται εγγράφως, ο ιδιοκτήτης και ο μελετητής μηχανικός προκειμένου να γίνουν οι απαραίτητες συμπληρώσεις διορθώσεις. Το φύλλο ελέγχου με υπογραφή του ελέγχοντος δύναται να αποστέλλεται και ηλεκτρονικά (με e-mail) στο μελετητή. Τα διορθωμένα ή τα συμπληρωματικά στοιχεία πρέπει να υποβληθούν για έλεγχο με συσχετισμένη αίτηση, έγκαιρα και τουλάχιστον δύο εργάσιμες ημέρες πριν τη λήξη της αποκλειστικής προθεσμίας των δύο (2) μηνών από την αρχική αίτηση. κλπκλπ. Στο Κτηματολογιο πώς τα δηλωσες? Εκανες ενσταση ως προς το "σχημα" τους ??? ή εδειξες εξ αρχης τα "νεα" -μετα απο σχετικη κοπτοραπτικην- Εν τελει, αυτα τα χωραφια δεν προηλθαν απο...παρθενογεννεση...Καθε ενα απο αυτα εχει το δικο του ιστορικο δημιουργιας. Καλυτερα να πεις τι ειχε και τι εκανε Κι αν τα θεωρησεις συνενωμενα τοις πραγμασιν, τι κοστολογιο σου βγαζει για τις διαφορετικες -και τι ειδους- χρησεις.?

Γενικά, στο σύστημα πρέπει να ανεβάσεις το περίγραμμα της ιδιοκτησίας που είναι αυτή που μεταβιβάζεται και που περιγράφεις στην 651/77. Στην περίπτωσή σου δηλαδή, τα 500 τ.μ. Το ερώτημα όμως που προκύπτει, είναι πως έχει σκοπό να το χειριστεί ο συμβολαιογράφος σου? Όταν εκδικαστεί η αντίρρηση επί των δασικών και αν αυτή κερδηθεί, θα γίνει συμβόλαιο τροποποίησης? Τότε, όταν έρθει η ώρα, θα πρέπει να συντάξεις νέο τοπογραφικό διάγραμμα με την 651/77 στο όλον, και με καθαρή πλέον δήλωση δασικών. Ρωτάω διότι αυτές οι περιπτώσεις συνήθως θεωρούνται εκκρεμότητες και οι πιο πολλοί συμβολαιογράφοι διστάζουν να συντάξουν τέτοια συμβόλαια. Σκέψου ότι εσύ έχεις και κάποιες τεχνικές δυσκολίες λόγω αυτής της κατάστασης. Με εκδικασμένο το δασικό, σε περίπτωση που χαθεί η μάχη, δεν δημιουργείς κατάτμηση στο γεωτεμάχιο καθώς το καθαρό τμήμα θεωρείται απομένον. Αν όμως, μετά από χρόνια, κερδηθεί η αντίρρηση, θα πρέπει με κάποια νομική φόρμουλα να γίνει προσεκτικός χειρισμός ώστε να υπάρχει ένα καθαρό γήπεδο 10 στρεμμάτων χωρίς καμία υπόνοια για το χρόνο δημιουργίας που να δημιουργεί συνθήκες αμφισβήτησης της δυνατότητας δόμησης κατά παρέκκλιση.. Φαντάσου δηλαδή ερήμην σου, να μεταβιβαστεί ένα δεύτερο γήπεδο 9,5 στρεμμάτων και να γίνει μπάχαλο το ιστορικό της περιγραφής. Επιπροσθέτως, να προσέξεις τυχόν λειτουργούν κτηματολόγιο καθώς και το offset των 2,5 μέτρων που υπάρχει μεταξύ δασικής ανάρτησης και μερικώς κυρωμένου δασικού χάρτη. Η τρύπα που βλέπεις στην κύρωση περιλαμβάνει και αυτή τη ζώνη, και θα πρέπει να κάνεις κατά τη γνώμη μου αναφορά και σε αυτό το τμήμα, στη δήλωση των δασικών. Διότι κατά τη γνώμη μου, το καθαρό τμήμα στην πραγματικότητα είναι επιπρόσθετα και αυτή η ζώνη των 2,5 μέτρων εντός της τρύπας, το οποίο λογικά θα ταυτίζεται και με την αναμορφωμένη χωρική βάση του λειτουργούντος κτηματολογίου της περιοχής. Αν εξαιρέσεις αυτή τη ζώνη και έχεις και λειτουργούν, θα πρέπει να γίνει και ΔΓΜ για την μεταβίβαση. Το απόλυτο μπάχαλο δηλαδή. Μία τέτοια περίπτωση μου έτυχε πριν λίγο καιρό και ένιωσα σαν 12χρονος που πάει με 40χρονη.

Καλησπέρα συνάδερφοι. Έχω υπόθεση κλειστών φωταγωγων σε 2 ορόφους της ίδιας οικοδομής. Ο Α΄ όροφος κατασκευάστηκε το 1988, ενώ ο Β' το 2008. Στον Α΄ όροφο έχω 1 κλειστό φωταγωγό του οποίου η χρονολογία δημιουργίας προκύπτει εκ της κατασκευής. Ο δεύτερος φωταγωγός όμως είναι μεταλλική κατασκευή. Στο Β' όροφο , το κλείσιμο του φωταγωγού έγινε με υαλοτουβλα. Μπορώ να έχω το 51%, όπως και οι πελάτες συμφώνησαν για τη απόδειξη του χρόνου κατασκευής να προσκομίσουν τροποποιημένο Ε9.Το ερώτημα είναι στον Α' όροφο, οι φωταγωγοί είχαν προσμετρήσει στην δόμηση. Άρα πιστεύω ότι οι κλειστοί φωτ/γοι, μπορούν να μπουν 1 λοιπή παράβαση, εν στον Β ' όροφο να μπει ο κλειστός φωτ/γος, καθώς δεν μέτρησε στην δόμηση, ως ΥΔ . Στέκει το σκεπτικό? Τέλος στην ίδια οικοδομή έχει κατασκευαστεί αυθαίρετο υπόγειο. Η κλίμακα καθόδου , η οποία βρίσκεται σε κοιν. χώρο, (ακαλυπτ.χωρος) και η οποια θα υπολογιστεί με αναλυτ. προυπολ. χρειάζεται και αυτη 51%? -