Αναζήτηση στην κοινότητα

Ψάχνω στο forum και δεν βρίσκω κάποιο σχετικό θέμα και ομολογώ ότι μου κάνει εντύπωση. Αν υπάρχει παρακαλώ τους mods για τα δέοντα και ζητώ προκαταβολικά συγνώμη για την αβλεψία. Στο θέμα μας: Ψάχνω στο ΝΟΚ και στις οδηγίες για BBQ και φούρνους και δεν βρίσκω κάτι. Εγώ είμαι τυφλός ή αυτοί δεν το σκέφτηκαν; Μπορούν να γίνουν αυτές οι κατασκευές στον ακάλυπτο; Μπορούν να γίνουν εντός Δ ή δ; Μπορούν να γίνουν εντός πρασιάς; Υπολογίζονται στην κάλυψη; (για τη δόμηση θέλω να το θεωρώ δεδομένο ότι δεν υπολογίζονται) Μήπως κάποιος συνάδελφος έβγαλε καμιά άδεια με ΝΟΚ και το αντιμετώπισε; Ευχαριστώ

Αγαπητοί συνάδελφοι, καλημέρα.Παρακαλώ θα ήθελα τη βοήθειά σας για ένα ζήτημα περί της δημιουργίας θέσεων στάθμευσης σε νεοανεγειρόμενο συγκρότημα κατοικιών με καταστήματα στο Λιμένα Χερσονήσου, εντός οικισμού, Στην προμελέτη προβλέπονταν θέσεις στάθμευσης στο υπόγειο, όμως από την ανασκαφή της αρχαιολογικής υπηρεσίας προέκυψε η απαγόρευση δημιουργίας υπογείου στη μεγαλύτερη έκταση του ακινήτου.Δίπλα ακριβώς από το ακίνητο αυτό υπάρχει οικόπεδο αδόμητο ιδιοκτησίας άλλου με τη δυνατότητα μίσθωσης. Οι ερωτήσεις είναι:α) Εφόσον το ριμοτομικό σχέδιο του Δήμου Χερσονήσου δεν απαιτεί τις θέσεις στάθμευσης, μπορώ να μην τις διαμορφώσω ή υπερτερεί ο ΝΟΚ? β) Επειδή ο Ν.960/1979 άρθρο 1, αναφέρεται σε ιδιόκτητο χώρο που μπορείς να διαμορφώσεις θέσεις στάθμευσης, αυτό μπορεί να αντικατασταθεί με μακροχρόνιο μισθωτήριο γειτονικού ακινήτου? γ) Υπάρχει δυνατότητα εξαγοράς των θέσεων στάθμευσης εφόσον δεν υπάρξει άλλη λύση? (Πρόκειται για 15 θέσεις στάθμευσης)

Σύμφωνα με τον ν417/13, 2. Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, απαιτείται για τις ακόλουθες εργασίες σε κτίρια που υφίστανται νόμιμα: Αυξήθηκαν κατά πολύ οι εργασίες... Όμως μετά γράφει το παρακάτω (και έγραφε) Η απόφαση αυτή έχει εκδοθεί;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα να ρωτήσω, αν γνωρίζετε, αν είναι δυνατόν να εκδοθεί άδεια δόμησης για προσθήκη κατ'επέκταση Η/Χ μόνο, σε κτίριο το οποίο ανεγέρθηκε με άδεια που εκδόθηκε το 2005. Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σε όλους! Μια ερώτηση! Στον νέο Νοκ βάση των αλλαγών που έγιναν φέτος στο άρθρο 11 στην παράγραφο 6ε βλέπω οτι τα 12 τμ που κερδίζαμε στο σύνολο της δόμησης από τη σκάλα με τον παλιό πλέον Νοκ για αυτοτελή ιδιοκτησία έχουν γίνει 25. Αυτό σημαίνει οτι από το σύνολο της πραγματοποιούμενης δόμησης αφαιρώ 25τμ; σωστά έχω καταλάβει; Επίσης να ευχαριστήσω από τα βάθη της καρδιάς μου τον άνθρωπο που σημειώνει τις αλλαγές κάθε φορά! Ευχαριστώ προκαταβολικά

(Μεταφέρθηκε στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33) Kalispera se olous kai sinxwreste me pou den exw elliniko pliktrologio. Tha mporouse kapios sas parakalw na mou pei pio einai to xamilotero ipsos pou mporei kapios na dimiourgisei sofita? To spiti einai isogeio 60 tetragwnika paralilogramo eisodo apo ena kendriko xwro peripou 12 tetragwnika kai dio megala dwmatia ena deksia kai ena aristera. To ipsos einai 3.5 metra sto isogeio mexri to tavani ( paliou tipou me ksila kai sova- prepei na ksanaftiaxtei) kai anarwtiemai efoson to dapedo tis sofitas mporei na einai katw apo to epipedo tis skepis na xamilwsw to tavani sto isogeio sta 2.5 metra gia na kerdisw ena metro, alla to provlima mou einai oti i skepi einai xamilis klisews kai anisixw mipws prepei na anakataskeyasw tin skepi gia na mporesw na vgalw ta ipsi pou mporei na xreiazondai, allou diavazw to ligotero 2.2m allou lene 2.5m, mporei kapios sas parakalw na me simvoulepsei? eyxaristw ek twn proterwn. signwmi episeis vrika kai ayto to link https://housekeeping.tn/el/quelle-hauteur-minimum-pour-amenager-des-combles-2/ Ένα τυχαίο εργαλείο μετατροπής greeklish se ελληνικά είναι εδώ. Όμως οι κανόνες συμμετοχής δεν μας επιτρέπουν να αποδεχτούμε κείμενα στα greeklish. Με χαρά μας να υποδεχτούμε το ερώτημά σου όταν καταφέρεις και πληκτρολογήσεις στην ελληνική γλώσσα με ορθογραφία και τονισμό. Μέχρι τότε το παρόν κλειδώνεται. Pavlos 33

Προκειται για πορτα απο το εσωτερικο οροφου που οδηγει σε ανοιχτο χωρο με περιμετρικα τοιχο απο τουβλα και ανοιγματα ο χωρος αυτος ειναι ανοιχτος απο πανω και εν συνεχεια οδηγει με τη σειρα του σε ανοιχτο κλιμακοστασιο προς την οροφη. Κατα την γνωμη μου δεν ειναι ημιυπαιθριος διοτι δεν εχει οροφη αλλα δεν ξερω αν ειναι και εξωστης εφοσον εχει τοιχο κατα τοπους περιμετρικα Παραθετω εικονες τρισδιαστατου Η χρήση κεφαλαίων σε κείμενο δημοσίευσης και τίτλου δεν επιτρέπεται. Επίλεξε «επεξεργασία» (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσε το κείμενο της δημοσίευσής σου. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33 ΣΚΑΛΑ ΠΡΟΣ ΟΡΟΦΗ 1.pdf ΣΚΑΛΑ ΠΡΟΣ ΟΡΟΦΗ 2.pdf ΣΚΑΛΑ ΠΡΟΣ ΟΡΟΦΗ 3.pdf

(Έγινε μεταφορά στην παρούσα ενότητα. Didonis) Εντός των επόμενων ημερών αναμένεται να υπογραφεί από τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Νικόλαο Ταγαρά η νέα απόφαση για τα ύψη των κτιρίων, στην οποία θα αποσαφηνίζεται σε ποιες κατασκευές θα μπορεί να χρησιμοποιείται το «πριμ» ορόφων που δίνει ο Οικοδομικός Κανονισμός. Όπως αναφέρει στον «Οικονομικό Ταχυδρόμο» στέλεχος του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), η υπουργική απόφαση, βασισμένη και σε πρόσφατη ερμηνεία του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ), θα υποστηρίζει τη χρήση των διατάξεων των δύο τελευταίων οικοδομικών κανονισμών (ΓΟΚ του 1985 και ΝΟΚ του 2012), περιορίζοντας ωστόσο, υπό προϋποθέσεις, την εφαρμογή τους στις περιοχές όπου προϋφίστανται προστατευτικά προεδρικά διατάγματα (ΠΔ) π.χ. παραδοσιακών οικισμών, τμήματος πόλης κλπ. Ειδικά για την Αθήνα θα λαμβάνεται υπόψη το ΠΔ για τις περιοχές της πόλης που βρίσκονται εντός των ορίων του αρχαιολογικού χώρου της πόλης, ενώ για τις υπόλοιπες να εφαρμόζεται ο Οικοδομικός Κανονισμός. Είναι αξιοσημείωτο ότι εδώ και μήνες στην πρωτεύουσα η έκδοση οικοδομικών αδειών έχει ουσιαστικά σταματήσει έπειτα από τις δικαστικές αποφάσεις του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών για κτίρια στην περιοχή Αμπελοκήπων, οι οποίες έβαζαν «πάγο» στα ύψη και τους επιτρεπόμενους ορόφους που δίνονταν σε αυτά ως «μπόνους», βάσει των διατάξεων του ΝΟΚ. Οι προσφυγές Τις δικαστικές προσφυγές κατά οικοδομικών αδειών σε διάφορες περιοχές της Αθήνας είχαν πυροδοτήσει δύο αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας ( ΣτΕ) – κατόπιν προσφυγής της Ελληνικής Εταιρείας Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΛΕΤ) – για ξενοδοχείο στην περιοχή Μακρυγιάννη. Σύμφωνα με τις αποφάσεις του ΣτΕ, «….στην επίμαχη περιοχή δεν έχουν εφαρμογή οι διατάξεις του ΝΟΚ 2012 αλλά οι ειδικές διατάξεις του Βασιλικού Διατάγματος του 1955 (Φ.Ε.Κ. 249Α ’), οι οποίες ορίζουν ανώτατο ύψος τα 21 μέτρα». Αλλά γενικότερα η νομολογία του ΣτΕ, τάσσεται κατά της αύξησης κατά περίπτωση των πολεοδομικών μεγεθών. Τον τελευταίο χρόνο, στο ΥΠΕΝ έφταναν επιστολές από υπαλλήλους στις πολεοδομίες, οι οποίοι αναμένοντας τις σχετικές οδηγίες είχαν σταματήσει να χορηγούν όρους δόμησης σε περιοχές όπου το ύψος των κτιρίων δεν καθορίζεται από ειδικά προεδρικά διατάγματα (τα οποία υπερισχύουν των οικοδομικών κανονισμών), αλλά έως σήμερα εφαρμοζόταν ο ΝΟΚ/2012. Το πρόβλημα έχει επισημάνει επανειλημμένως και η ΕΛΛΕΤ καταγγέλλοντας ότι «υπάρχει για τα νόμιμα ύψη σε όλη την πόλη της Αθήνας ανασφάλεια δικαίου, η οποία εγκλωβίζει τους κατασκευαστές των κτιρίων, οι άδειες των οποίων ακυρώνονται στη συνέχεια στα δικαστήρια ενώ παράλληλα εξαναγκάζει τους πολίτες να οδηγούνται με μεγάλο οικονομικό κόστος στα δικαστήρια για να υπερασπιστούν το αυτονόητο, την ανάσχεση της ραγδαίας υποβάθμισης του οικιστικού τους περιβάλλοντος». *** Edit: Εκδόθηκε η απόφαση με Α.Π. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/10179/322 του ΥΠΕΝ με θέμα: Αποσαφήνιση του ρυθμιστικού πεδίου της περ. β της παρ. 5 του άρθρου 1 του ν. 4067/2012 (ΝΟΚ), όσον αφορά στα ύψη των κτιρίων. Δείτε την εδώ: https://diavgeia.gov.gr/doc/6ΨΞΩ4653Π8-ΚΘΜ View full είδηση

Δε ξέρω αν γράφω την ερώτηση στο σωστό μέρος, δε με άφηνε το σύστημα κάπου αλλού. Εάν δημιουργηθεί σοφίτα σε κατοικία μέσα στον όγκο της στέγης η οποία όμως είναι τα ίδια τετραγωνικά με τον όροφο, κρατώντας ένα μέσο ύψος 2,20μ., πόσα απο αυτά τα τετραγωνικά μπαίνουν στη δόμηση; Τα μισα; Ευχαριστώ!

Σε οικόπεδο με έντονη κλίση προσπαθώ να σχεδιάσω ενα κτιριο σε ενα επιπεδο. Ενα τμημα του κτιριου λογω κλισης θα βρισκεται εντος του εδαφους με μεγιστη υπερβαση της οροφης του απο την φυσικη σταθμη στα 1.2 μετρα οπως προβλεπεται απο τον ΝΟΚ. Η συνεχεια ομως αυτου του κτιριου θα υπερβαινει περαν των 1.2 μετρων την φυσικη σταθμη καθως το εδαφος λογω κλισης κατεβαινει. Μπορω να αντιμετωπισω το πρωτο τμημα του κτιριου ως υπογειο και το αλλο ως ισογειο? Επισης θα μπορουσα να εχω μια εσωτερικη πορτα που να συνδεει τους 2 χωρους; (1) Διόρθωσε το κείμενό σου και βάλε τόνους. (2) Βάλε την ειδικότητά σου στο προφίλ εφόσον είσαι μηχανικός Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ Pavlos33

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος στη περίπτωση που έχω δέντρο (πεύκο πάνω από 9-10μ. ύψος στην πρασιά) και ενώ βάζω στον τίτλο (νέα ισόγεια κατοικία και κοπή δέντρου) και στη θέση του δέντρου θα γίνει διαμόρφωση και τοποθέτηση πέργκολας. Έχει δικαίωμα η πολεοδόμος (συμπλήρωση από την ομάδα συντονισμού: Ελεγκτής Ν.Ο.Κ) να μου πει ότι δεν μπορώ να το κόψω και να κάνω την πέργκολα γύρω από αυτό; Το δέντρο είναι τεράστιο. Και μας είπε ότι και νέα δέντρα να βάλω αυτό το κρατάς. Η ιδιοκτησία είναι εντός σχεδίου. Υπάρχει κάτι στη νομοθεσία γι' αυτό; Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Αγαπητοί συνάδελφοι καλησπέρα, Σε μελέτη νέας κατοικίας σε οικόπεδο με έντονη κλίση έχουμε επιλέξει (η ομάδα εργασίας) τον συνδυασμό ενός υπόσκαφου τμήματος με ένα υπέργειο. Όπως φαίνεται και στη τομή που σας επισυνάπτω, από το χαμηλότερο σημείο, πρώτα αναπτύσσεται ο υπόσκαφος χώρος και ύστερα ο υπέργειος. Τα ερωτήματα που γεννιούνται είναι πολλά και η αρμόδια πολεοδομία αδυνατεί να απαντήσει. Μερικά από τα βασικά είναι τα εξής: Α) Λόγω της υψομετρικής διαφοράς που εμφανίζεται (στο σημείο που δείχνω 2 υπόγεια) σύμφωνα με το "τεύχος τεχνικών οδηγιών για την εφαρμογή του Ν. 4067/12 (Ν.Ο.Κ)" του 12/2012 παρ.61 "Οι αποθήκες που εξυπηρετούν την ανωδομή κατοικίας μπορεί να μοιράζονται σε περισσότερους του ενός υπογείους ορόφους αρκεί το άθροισμά τους να είναι ίσο με την κάλυψη του κτιρίου." μπορώ να έχω πράγματι 2 υπόγειους χώρους; Β) Αν όχι θα πρέπει να βρω λύση ώστε να μειώσω το ύψος του χώρου που μου προκύπτει (σε αυτή την ενδεικτική τομή έχει ύψος άνω των 6 μ.); Γ) Μπορώ να θεωρήσω το Ά υπόγειο πως αντιστοιχεί στον υπέργειο χώρο και πως το Β΄ υπόγειο αντιστοιχεί στον υπόσκαφο χώρο; Δ) Μπορώ να κάνω μέρος του υπογείου μου κάτω από το υπόσκαφο; (αν ναι τότε πάλι δεν έχω υπόγεια σε διαφορετικές στάθμες; Ε) Με εμποδίζει ο ΝΟΚ να συνδέσω 2 χώρους ΚΧ μέσω υπόγειου χώρου; Αν θέλω πχ να συνδέσω με κλιμακοστάσιο τον υπέργειο χώρο μου με τον υπόσκαφο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων όποιον εμπλακεί σε αυτή την σπαζοκεφαλιά.

Επειδή σήμερα με πληροφόρησαν ότι σε φωτοτυπείο, έξω από την πολεοδομία Αργυρούπολης, πωλείται τυπωμένο έγχρωμο αντίγραφο της κωδικοποίησης που συντηρώ εδώ και χρόνια στα downloads του forum εδώ : http://www.michanikos.gr/files/file/675-%CE%BD%CE%BF%CE%BA-v7-%CF%84%CE%B5%CF%8D%CF%87%CE%BF%CF%82-%CF%84%CE%B5%CF%87%CE%BD%CE%B9%CE%BA%CF%8E%CE%BD-%CE%BF%CE%B4%CE%B7%CE%B3%CE%B9%CF%8E%CE%BD/ στην τιμή των 20 ευρώ ανά αντίτυπο, θέλω να πληροφορήσω τους συναδέλφους ή αναγνώστες του forum τα εξής : - Δεν έχω καμία απολύτως σχέση με το γεγονός, γιατί απλά δεν είχα ποτέ στο μυαλό μου αυτή τη μορφή παρασιτικής οικονομίας όταν το έκανα. - Πιστεύω ότι η εκτύπωση μιας κωδικοποίησης που συνεχώς ανανεώνεται δεν έχει κανένα απολύτως νόημα σε αντίθεση με την προστιθέμενη αξία του να έχεις πάντα ηλεκτρονικά την τελευταία έκδοση του κειμένου της (όσο κάποιος μπορεί να εμπιστευτεί ότι είναι η τελευταία). - Το να βοηθάμε την εκτύπωση τόσο μεγάλων κειμένων είναι οικολογική ανοησία για την εποχή μας. Παρ' όλα αυτά, αν κάποιοι συνάδελφοι νομίζουν ότι τους διευκολύνει ή τους συμφέρει από πλευράς κόστους η προμήθεια, υπενθυμίζω τα εξής : - Ο έγχρωμος εκτυπωτής στο γραφείο τους ενδεχομένως να παράγει το ίδιο αντίτυπο με χαμηλότερο κόστος. - Αν το τυπώσουν από το γραφείο τους έχουν πάντα το κέρδος ότι το κάνουν όταν πραγματικά το χρειάζονται έντυπο. - Σίγουρα θα είναι η τελευταία διαθέσιμη έκδοση του κειμένου αν τυπωθεί τη στιγμή που θα το κατεβάσουν. Για το συγκεκριμένο επαγγελματία δεν θα κάνω κάτι γιατί ήδη έχω διαθέσει ελεύθερα τη δουλειά μου. Ίσως όταν ανέβω ξανά στην Αθήνα του κάνω μιά επίσκεψη για να δώ τι άλλο διαθέτει και να του κάνω πλάκα ! Ευχαριστώ για το χρόνο σας ...

Συνάδελφοι, αναρωτιέμαι γιατί ένας ημιυπαίθριος δε μπορεί να είναι χώρος κύριας χρήσης; Συγκεκριμένα μιλάω για ένα παραθεριστικό ξενοδοχείο, όπου ο μπάρμαν του υπαίθριου bar εργάζεται μέσα σε έναν ημιυπαίθριο χώρο. Υπάρχουν οι προϋποθέσεις ύψους φωτισμού και αερισμού του κτιριοδομικού κανονισμού. Επιπλέον ο ΓΟΚ ανέφερε ότι ο ημιυπαίθριοι προορίζονται για την προσωρινή παραμονή ανθρώπων, αλλά ο ΓΟΚ πλέον έχει καταργηθεί και δεν αναφέρεται κάτι αντίστοιχο στο ΝΟΚ. Υπάρχει κάπου στη νομοθεσία κάποιο κώλυμα που να απαγορεύει τη χρήση ημιυπαίθριου ως χώρο κύριας χρήσης; Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα , θα ήθελα μια βοήθεια όσο αφορά το άρθρο 10 του ΝΟΚ Κίνητρα για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές . και συγκεκριμένα για την παράγραφο 1 : Σε περίπτωση οικοπέδων (αυτοτελών ή εκ συνενώσεως), που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλεως στις γεωγραφικές περιφέρειες : γ) των Δήμων Πάτρας, Λάρισας, Ηρακλείου, Χανίων, Βόλου, Νέας Ιωνίας Μαγνησίας, Ιωαννίνων, α. Με την προϋπόθεση : − ποσοστιαίας μείωσης του επιτρεπόμενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά ΑX10%, δίνεται το κίνητρο: − ποσοστιαίας αύξησης του επιτρεπόμενου συντελεστή δόμησης του οικοπέδου κατά ΑΧ10%. ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΙΣ ΜΕΤΑΓΕΝΕΣΤΕΡΕΣ ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ : Το παρόν άρθρο εφαρμόζεται για τις άδειες δόμησης που εκδίδονται μετά την ισχύ του νόμου και δεν αφορά υφιστάμενες οικοδομές των οποίων έχει λήξει η οικοδομική άδεια. Η περίπτωση μου αφορά : υφιστάμενη οικοδομή ενός ορόφου με πιλοτή στο Ηράκλειο της Κρήτης με οικοδομική άδεια το 1990 . Το 2014 εκδόθηκε Ο.Α. για προσθήκη καθ ύψος. Η άδεια είναι ακόμα σε ισχύ. Σύμφωνα με την τεχνική οδηγία δημιουργείται μια διχογνωμία. Το ερώτημα είναι , μπορεί να εφαρμοστεί το παρών άρθρο στην περίπτωση μου ; Τί συμβαίνει με τα οικόπεδα που έχουν υπόλοιπο δόμησης στις περιβαλλοντικά επιβαρημένες αυτές περιοχές ; Δεν δίνεται σε αυτά , κίνητρα υποχώρησης της κάλυψης ; Αυτός δεν είναι ο σκοπός του άρθρου; να αποσυμφορηθουν αυτές οι περιοχές της Ελλάδας ; Γιατί οικόπεδα που δεν έχουν εξαντλήσει την κάλυψη και έχουν υπόλοιπο δόμησης , να μην τους δίνονται κίνητρα για διατήρηση της μειωμένης κάλυψης ; Χρειάζεται μια πιο ίση αντιμετώπιση. Η τεχνική οδηγία , θα έπρεπε να γίνει πιο ξεκάθαρη και να περιοριστεί η απαγόρευση στα κτίρια που έχουν εξαντλήσει την δόμηση.

καλησπέρα συνάδερφοι. έχω πελαγώσει και μου δημιουργούνται συνέχεια απορίες... έχω μια αρχική άδεια του 98 για δυο μεζονέτες, εκ των οποίων χτίστηκε η μια, και για τη δεύτερη χτίστηκε μέχρι την πλάκα του ισογείου. τώρα θέλω να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης για τις αυθαιρεσίες της ολοκληρωμένης κατοικίας και να χτίσω στην άλλη ότι περισσεύει. Έχω απορία αν ο χώρος του υπογείου πάνω από το έδαφος μετρούσε στον όγκο κατά ΓΟΚ. Στο ΝΟΚ βλέπω μετράει, πράγμα όχι καλό! επίσης θα ανοίξουν ένα μπαλκόνι που είχαν κλειστό, 6.4*3.1=19.84τμ, το οποίο είναι στεγασμένο. Αυτό μετράει στο συντελεστή δόμησης? Σημειώνω ότι η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 296 τμ, και αν υπολογίσω από το ΝΟΚ Αρ.11, παρ. 6α 40%*296=118.4 τμ. αντίστοιχα έχω και έναν άλλο ΥΧ που 3.1*1.6=4.96>35%*(2*3.1*1.6)=3.47.... όταν λέει ότι η επιφάνεια στεγασμένων υπαίθριων χώρων δε μετράνε στο συντελεστή δόμησης εώς το 40%*ΣΔ, εννοεί και τις βεράντες του ισογείου που είναι στεγασμένα από τα μπαλκόνια του Α ορόφου? να ξέρω τι να υπολογίσω... έχω περιορισμό στο ποσοστό των ΗΥΧ πέρα από τις διαστάσεις τους? όπως ήταν πχ 40% * ΣΔ στο ΓΟΚ? επίσης ξέρει κανείς τι γίνετε με τις μελέτες? να τις βγάλω εξαρχής για το καινούριο αλλά θα μου ζητήσουν και για το υπάρχων τπτ άλλο πέρα της αποτύπωσης για τη νομιμοποίηση? ευχαριστώ πολύ!!

Οι εκδόσεις Σάκκουλα προσφέρουν στα μέλη του Michanikos.gr ένα βιβλίο με θέμα: Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (Ν. 4067/2012) - Ερμηνεία Κατ' άρθρο - Γ' έκδοση (όπως τροποποιήθηκε). Αποφάσεις ΣτΕ και Διοικητικών Εφετείων - Εγκύκλιοι - Γνωμοδοτήσεις ΝΣΚ - Αποφάσεις ΚΕΣΑ Συγγραφέας: Μέλισσας Δημήτρης Τρία χρόνια μετά τη θέσπιση του ΝΟΚ, ν. 4067/2012, όλα άλλαξαν. Τροποποιήθηκαν σχεδόν όλα τα άρθρα του, εκδόθηκαν πολλές ερμηνευτικές εγκύκλιοι, αποφάσεις του ΝΣΚ, του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, των Διοικητικών Εφετείων και του Συμβουλίου της Επικρατείας. Όλα συμπεριλήφθηκαν στην τρίτη έκδοση του ΝΟΚ. Όλα όσα πρέπει να ξέρει ο δικηγόρος, ο μηχανικός, ο υπάλληλος, ο συμβολαιογράφος για την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα ενός οικοπέδου και για τις δουλείες του, για το συντελεστή δόμησης και όγκου και το ποσοστό κάλυψής του, τη θέση του κτιρίου και όλων των εγκαταστάσεων, την ανέγερση και επισκευή ενός σύγχρονου βιοκλιματικού κτιρίου, με πρόβλεψη για τα ΑΜΕΑ, με λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου, με κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και τις περιφράξεις, με φυτεμένα δώματα. Δηλώσεις συμμετοχών ως την Τρίτη 13/10/2015 στις 17:00 εδώ: http://www.michanikos.gr/raffles/ Click here to view the είδηση

Η εξωτερική λιθοδομή 10cm θεωρείται διακοσμητικό στοιχείο, συνεπώς αφαιρείται απο δόμηση, κάλυψη, όγκο και πλάγιες αποστάσεις; Ευχαριστώ πολύ.

Δείχνω πέργκολα (για στήριξη φυτών) μεσα στο Δ, αλλα αντί για υποστηλώματα έχω δείξει συμπαγές τοιχείο. Περνάει σαν πέργκολα η πρέπει να το βαφτίσω διαφορετικά; Γενικά επιτρέπεται στο Δ να φτάξω μια τέτοια ασκεπή κατασκευή; Στο Αρθρο 2/Παρ 60 αναφέρει οτι "αποκλειομένων οποιωνδήποτε άλλων κατακόρυφων στοιχείων πλήρωσης του φέροντα οργανισμού της κατασκευής." Αν μπορείτε παρακαλώ κάποιος που εχει αντιμετωπίσει παρόμοιο θέμα, να δώσει μια απάντηση. Ευχαριστώ πολύ.

Στον υποχρεωτικό ακάλυπτο βάζω και το 50% της πισίνας για να υπολογίσω την φύτευση. Τα τοιχεία της πισίνας τα συμπεριλαμβάνω και αυτά στο εμβαδόν της πισίνας; Ευχαριστώ και πάλι για όποια απάντηση...

Παρατηρώ οτι μόνο στο Αθρο 2 Παρ 42 αναφέρεται οτι δεν υπολογίζονται στις διαστάσεις του κτιρίου οι ξύλινες επενδύσεις<15cm. Αυτή παράγραφος αρκεί για να τεκμηριώσουμε οτι δεν μετράνε σε Σ.Δ. και κάλυψη; Γιατί στο Αρθρο 11, ενώ γίνεται αναφορά εξαίρεσης από τον Σ.Δ. της εξωτερικής θερμομόνωσης>6cm, για τις επενδύσεις δεν αναφέρεται τίποτα... Ευχαριστώ πολύ για όποια απάντηση.

Διαβάζω στο Αρθρο 17 του Νοκ: "Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση και να φυτεύεται, όπως προβλέπεται από τις κείμενες διατάξεις. Στον υπολογισμό της φύτευσης συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους." Συμπέρασμα: το υπόλοιπο 50% της πισίνας μετράει στη κάλυψη. Ευχαριστώ για όποια απάντηση.

Στο άρθρο 7 του νομοσχεδίου του ΥΠΕΚΑ που κατατέθηκε http://www.michanikos.gr/topic/41396-υπεκα-eπαναφέρει-τη-δόμηση-στα-ανοιχτά-οικοδομι/?p=749089 και μπορείτε να παρακολουθήσετε από εδώ : http://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Epexergasia-stis-Epitropes?law_id=247fa2eb-10b2-4680-aa19-a3fc00c9cf96 υπάρχουν πολλές αλλαγές στο ΝΟΚ ... Αν εξαιρέσουμε διορθώσεις ημαρτημένων και μερεμέτια, οι σημαντικότερες αλλάγες είναι : 1. Το 1,50 μ. στις διαμορφώσεις επικράτησε οριστικά και παντού, 2. Καταργήθηκε η παρά φύσιν ισχύς του άρθρου 14 (θέση κτηρίου) στους οικισμούς, 3. Συμπληρώθηκαν ασάφειες σε σχέση με κατασκευές του άρθρου 16 (στοιχεία στις όψεις κτηρίου), 4. Περιορίστηκε (λογικό) το ύψος χώρων κύριας χρήσης πάνω από το μέγιστο ύψος, χωρίς όμως να συμβεί το ίδιο (παράλογο) για φωτοβολταϊκά και ΑΠΕ, 5. Ξεκαθαρίστηκε ότι 1+1 κάνουν 2 μ. πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος όταν συντρέχουν οι περιπτώσεις pilotis-στάθμευση και φυτεμένο δώμα. 6. Ξαναμπερδεύτηκε όμως όταν προστέθηκε στο φυτεμένο δώμα διαζευκτικά και η περίπτωση μείωσης κάλυψης. Αυτή δεν είχε ληφθεί υπόψη στην προσαύξηση ύψους του άρθρου 10 ; Και αν δεν είναι η ίδια, απαγορεύεται να συνυπάρχει με το φυτεμένο δώμα ; Και μερικά δευτερεύοντα συμπεράσματα από την ανάγνωση : α) ο/η συντάκτης ήταν απομονωμένος/η πλήρως και δεν έχει αντιληφθεί ότι ο ΝΟΚ τροποποιήθηκε με τον ν.4258/14, β) η νέα ημερομηνία για τις παρατάσεις αδειών λόγω οικονομικής κρίσης είναι 31.12.2016 ! Αν το νομοσχέδιο καταφέρει να βγεί ψηφισμένο (πολύ πιθανό γιατί πάει σφαίρα), στο θέμα ΝΟΚ έχουμε μία από τα ίδια ...

Καλησπέρα συνάδελφοι. Όταν κατασκευάζεται κτίριο που δεν καταλαμβάνει όλη την μπροστά όψη του οικοπέδου, στο οποίο υπάρχει υποχρέωση παρόδιας στοάς, η στοά κατασκευάζεται σε όλο το μήκος της πρόσοψης του οικοπέδου ή μόνο μπροστά από την όψη του κτιρίου; Γνωρίζει κανείς; Ευχαριστώ!!!

Οι εκδόσεις Σάκκουλα προσφέρουν στα μέλη του Michanikos.gr τρια (3) βιβλία με θέμα: Νέος Οικοδομικός Κανονισμός (Ν. 4067/2012) - Ερμηνεία Κατ' άρθρο - Γ' έκδοση (όπως τροποποιήθηκε). Αποφάσεις ΣτΕ και Διοικητικών Εφετείων - Εγκύκλιοι - Γνωμοδοτήσεις ΝΣΚ - Αποφάσεις ΚΕΣΑ Συγγραφέας: Μέλισσας Δημήτρης Τρία χρόνια μετά τη θέσπιση του ΝΟΚ, ν. 4067/2012, όλα άλλαξαν. Τροποποιήθηκαν σχεδόν όλα τα άρθρα του, εκδόθηκαν πολλές ερμηνευτικές εγκύκλιοι, αποφάσεις του ΝΣΚ, του Κεντρικού Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, των Διοικητικών Εφετείων και του Συμβουλίου της Επικρατείας. Όλα συμπεριλήφθηκαν στην τρίτη έκδοση του ΝΟΚ. Όλα όσα πρέπει να ξέρει ο δικηγόρος, ο μηχανικός, ο υπάλληλος, ο συμβολαιογράφος για την αρτιότητα και την οικοδομησιμότητα ενός οικοπέδου και για τις δουλείες του, για το συντελεστή δόμησης και όγκου και το ποσοστό κάλυψής του, τη θέση του κτιρίου και όλων των εγκαταστάσεων, την ανέγερση και επισκευή ενός σύγχρονου βιοκλιματικού κτιρίου, με πρόβλεψη για τα ΑΜΕΑ, με λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου, με κατασκευές και φυτεύσεις στους ακάλυπτους χώρους και τις περιφράξεις, με φυτεμένα δώματα. Δηλώσεις συμμετοχών ως την Πέμπτη 02/07/2015 για το δεύτερο βιβλίο εδώ: http://www.michanikos.gr/raffles/ Click here to view the είδηση