avgoust
-
Περιεχόμενα
3.685 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
24
Σχετικά avgoust
-
Το γεωτεμαχιο της φωτογραφίας εχει ενταχθει με ΦΕΚ σε σχεδιο το 2015 αλλα δεν εχει κυρωθει η πραξη εφαρμογης. Οπως βλεπετε , ρυμοτομειται σε 3 οικοπεδα. Οι 2 οδοι ειναι αδιανοικτες , ενω υπαρχει ρυμοτομηση και στο προσωπο λογω διαπλατυνσης υφισταμενης. Το ΚΑΕΚ παραμένει (προφανώς) ενα για ολο το ακινητο. Επειδη γινεται μεταβιβαση Ποσες δηλωσεις του Ν.651/77 πρεπει να κανω ? 1 μονο για το αρχικο γεωτεμαχιο ή 4 (Αρχικο + 3 νεα )
-
Σε πολυκατοικία πρέπει να εκδοθεί ΕΕΜΚ επισκευής επιχρισμάτων όψεων καθώς υπάρχουν πτώσεις . Ενώ το κτίριο γενικά δεν έχει θέματα νομιμότητας , στο ισόγειο υπάρχει κατάστημα το οποίο έχει αυθαίρετες κατασκευές στην πρασιά που δεν έχουν τακτοποιηθεί. Πως μπορεί να εκδοθεί ΕΕΜΚ ? Ο κίνδυνος είναι πραγματικός και άμεσος. Τι άλλο μπορεί να γίνει σε τέτοια περίπτωση ?
-
Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου
avgoust replied to rse's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Μα δεν καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις στα εκτός σχεδίου ? Ίσως κάτι δεν έχω καταλάβει σωστά. Η κατάργηση των εκτός σχεδίου παρεκκλίσεων αφορά μόνο το εμβαδόν ( κάτω των 4 στρεμμάτων) ή και τις ελάχιστες διαστάσεις ? -
Τοπογραφικά Διαγράμματα για Ψηφιακή Υποβολή
avgoust replied to netmin909's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Καλημέρα συναδελφοι. Εχω μια περιπτωση οικοπεδου για μεταβιβαση (γονικη παροχη) οπου Με βαση φεκ του 2012 της ενταξης σε σχεδιο ρυμοτομειται απο 2 οδους και προκυπτουν 3 οικοπεδα. Ομως ΔΕΝ εχει γινει ακομα η πραξη εφαρμογης και το οικοπεδο ειναι ολο ενα ΚΑΕΚ , αυτο που ειχε προ ενταξης. Τι δειχνω στο ψηφιακο τοπογραφικο ? Βαζω το ενιαιο καεκ και απλα δειχνω τις ρυμοτομικες ? -
Αρτιότητα και Οικοδομησιμότητα Εκτός Σχεδίου
avgoust replied to rse's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Γηπεδο με προσωπο σε εθνικη οδο δευτερευουσα , και τιτλο του 1960 ,εχει εμβαδον 6000μ2 και προσωπο 22. Είναι σημερα άρτιο και οικοδομησιμο ? -
Τοπογραφικά Διαγράμματα για Ψηφιακή Υποβολή
avgoust replied to netmin909's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Αυτο σας εχει τύχει ? Δεν θεωρείται έγκυρο ? Είναι κανονικά αγορασμένο πριν ένα μηνα.
-
Τοπογραφικά Διαγράμματα για Ψηφιακή Υποβολή
avgoust replied to netmin909's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
@angusmacgyver Ευχαριστω συναδελφε. Κατι ακόμα. Σε οτι αφορα το εναπομενον τμήμα Στους πίνακες του ΔΓΜ , Υποθέτω ότι σαν κορυφές του θα βάλω και τις εσωτερικές , ασχέτως του dgm_prop_final σωστά ? Λεκτικά πως πρέπει να περιγράφεται το εναπομένον τμήμα ? (1,2,3,4) ή (1,2,3,4,5,6,7,8) ? -
Eγω θα σας θεσω μια αλλη παραμετρο για να δειτε οτι ολα αυτα ειναι καπως θεωρητικά : Μηχανικος που δεν εχει δικαιωμα υπογραφης εξαρτημενου τοπογραφικου, και δεν μπορει να υποβαλλει στην πλατφορμα του κτηματολογιου , υπογραφει κανονικα το τοπογραφικο. Αυτος κοβει και το φορολογικο παραστατικό. Επί του τοπογραφικού , άλλος μηχανικος που εχει δικαιωμα συνταξης εξαρτημενου βαζει δευτερη σφραγιδα με την σημειωση "μονο για την εξαρτηση". Το παραπανω ανεβαινει στην πλατφορμα του κτηματολογιου μεσω του 2ου μηχανικου (γιατι ο πραγματικός συντακτης δεν μπορεί) και εκδιδεται ΚΗΔ. Ο συμβολαιογραφος κανει κανονικα συμβολαιο. Πως το ακουτε ολο αυτό ? Μιλαμε για δεκαδες τοπογραφικα.
-
Τοπογραφικά Διαγράμματα για Ψηφιακή Υποβολή
avgoust replied to netmin909's θέμα in Τοπογραφικά-Χωροταξικά
Eχοντας υπόψη το παραπάνω , οταν κανω ΔΓΜ για διεκδίκηση του εσωτερικού περίκλειστου τμήματος πως θα περιγράψω το εναπομένον τμήμα του αρχικού ΚΑΕΚ ? Αρχικα θα πρέπει να μπουν τα παρακατω στο TOPO_PROP -> (5,6,7,8) στο AREA_D-> (5,6,7,8) Oι πλευρες του 5,6,7,8 ειναι υλοποιημενες αρα θα μπουν στο DBOUN_IMPL Στο DGM_PROP_FINAL πως θα μπούνε τα τελικά ?
-
2. Δεν εχει στον 4495 εξαίρεση αν εισαι κάτω από τη στάθμη του προκηπίου. Κατηγορία 5 για εμένα.
-
Τα γεγονότα του Πολυτεχνείου δεν ήταν μόνο η στιγμή της εισβολής του τανκ , ούτε ήταν ένα σημειακό γεγονός. Υπήρχε και διάρκεια ημερών και εκτυλίχθηκαν σε ακτίνα γύρω από αυτό. Εγώ μικρός σε ηλικία τότε αλλά κάτοικος της ευρύτερης περιοχής έχω εικόνες από τα γεγονότα και μνήμες των ημερών από τους γονείς μου και συγγενείς. Επίσης επιχειρήθηκε από το καθεστώς απόκρυψη των θυμάτων. Αν θέλεις ντε και καλά φωτογραφία νεκρού , μπορείς να δεις στο link τον Διομήδη Κομνηνό. https://www.in.gr/2025/11/17/istoriko-arxeio/diomidis-komninos-lypoumai-pou-xathike-ena-ellinopoulo/ Επίσης εδώ , υπάρχει και υλικό από τα αρχεία των νοσοκομείων κα μαρτυρίες των γιατρών https://www.mixanitouxronou.gr/i-nekri-tou-politechniou-ke-i-eleftheri-skopeftes-tis-chountas-dite-tis-agnostes-ke-dramatikes-istories-ton-nekron-ke-ton-travmation-tis-matomenis-exegersis-sti-michani-tou-chronou-nea-ekpompi-vint/
-
Στην περίπτωση μου , τυχαίνει το κόκκινο αυθαίρετο τμήμα να είναι περίπου ίσο σε εμβαδόν με το γαλάζιο μη κατασκευασμένο. Αποτέλεσμα : Με τις προσθαφαιρέσεις εμβαδών , το τελικό υλοποιημένο εμβαδόν (νομιμο+κοκκινο-γαλαζιο) έχει απόκλιση από αυτό της άδειας/σύστασης μικρότερη του 2% ! Μου λέει τελικά η συμβολαιογράφος , μήπως δεν χρειάζεται να διορθώσουμε τον τίτλο αφοί είμαστε μέσα στο 2% !!?? Εμάς λέει η εγκύκλιος αναφέρεται σε εμβαδόν , δεν αναφέρεται σε περιγράμματα !. Είναι δυνατόν ρε παιδιά΄? Και να αγνοηθεί τελείως η μεταβολή στη γεωμετρία της οριζόντιας ?
-
Εχω μια περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας υπογείου (το σύνολο του υπογείου μια οριζόντια ιδιοκτησία ) όπου κάτοψη άδειας και κάτοψη σύστασης ταυτίζονται. Είναι το πράσινο περίγραμμα. Άδεια με ΓΟΚ2000. Το υπόγειο έχει την κόκκινη υπέρβαση , ΥΔ και ΥΚ για εκτός περιγράμματος κτιρίου αυθαίρετο τμήμα. Συναινέσεις έχω και θα γίνει μονομερής τροποποίηση ΣΟΙ Έχω όμως ένα τμήμα , με το γαλάζιο χρώμα (1 Χ 7m) , εντός του περιγράμματος της σύστασης και της άδειας , το οποίο ουδέποτε κατασκευάστηκε και σήμερα είναι ακάλυπτος χώρος οικόπεδου. Δηλαδή το υλοποιημένο υπόγειο εκεί είναι μικρότερο από σύσταση και άδεια. Λαμβάνοντας υπ'όψη οτι : α. Το μη κατασκευασθεν δεν θεωρείται αυθαίρετο ( ? ) β. Σχέδια σύστασης και άδειας ταυτίζονται άρα μάλλον δεν συντρέχει "διαμερισματωση" ( ? ) Αυτό , πως το περνάω ? Με αναλυτικό ? Η άπλα το δείχνω στην νέα κάτοψη και το αναφέρω στην τ.ε. ?
-
Και Αρχιτεκτονες και Τοπογράφοι. Για τις αλλες ειδικοτητες δεν ξερω.
-
"Οι προθεσμίες των περ. α) και β) του τρίτου εδαφίου της περ. ια) του άρθρου 99 του ν. 4495/2017, περί υποβολής δικαιολογητικών υπαγωγής αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του ν. 4495/2017, παρατείνονται μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2027 και για τριάντα έξι (36) επιπλέον μήνες από τη λήξη τους, αντίστοιχα" Τρίτου εδαφίου ?! Μήπως είναι του δεύτερου ?
