Όλη η δραστηριότητα

Σίγουροι με αυτούς τους νόμους δεν μπορούμε να είμαστε. Όλα αυτά τα χρόνια εδώ στην διαδικτυακή μας κοινότητα έχουμε συζητήσει πολύ στην προσπάθεια να ερμηνεύσουμε τους τρείς τελευταίους νόμους αυθαιρέτων και όχι μόνο αυτούς. Ίσως, δεν αναγράφηκε η αλλαγή χρήσης, θεωρώντας ότι καλύπτεται από το εδάφιο "δδ", το οποίο όμως αφορά μόνο εντός σχεδίου περιοχές. Πάντως, από τη στιγμή που η υποπαρ. "δγ", ουσιαστικά αποτελεί μια ευνοϊκή διάταξη για να μην υποπέσει το ακίνητο στην κατηγορία 5 (και να μπορέσει να μεταβιβαστεί), δεν έχει νόημα να μην αναγράφεται και η περίπτωση αλλαγής χρήσης. Πιθανώς να το έχουν παραλείψει εκ παραδρομής.

θεωρείς δηλαδή Παύλο ότι η διαφοροποίηση ή η ρητή αναφορά αυτής της διάταξης, από τις λοιπές διατάξεις που συνήθως ή κατά πλειονότητα αναφέρονται σε "αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης" δεν την συμπεριλαμβάνουν. Δίκαιο έχεις. Δεν το είχα σκεφτεί!

Καλησπέρα Βασίλη. Δεν το πρότεινα αυτό στον συνάδελφο καθώς η υποπαράγραφος (δγ) αναφέρει αυθαίρετες κατασκευές και όχι αλλαγές χρήσεων. "(δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση"

Πέραν αυτών που ορθά σου προτείνει ο Παύλος. Αν η ιδιοκτησία όλου του ακινήτου ανήκει σε έναν, εξέτασε και την περίπτωση δήλωσης του ως κατηγορία 4 του άρθρου 96 λόγω συνολικής επιφανείας αυθαιρέτων <50 τ.μ

Τo ChatGPt λέει τα μισά. Έχετε αυτά που είχατε και παλιά (ακόμα) π.χ όχι σε αντισεισμικό όχι σε μεταλλικές κατασκευές όχι σε ξύλινες κατασκευές όχι σε ειδικές θεμελιώσεις (πεδιλοδοκοι κ.λ.π). Αυτά αναγραφόταν σε παλιές εγκυκλίους και (απ οτι ξέρω) μέχρι σήμερα δεν έχει υπάρξει επίσημα κάτι διαφορετικό .

@mvoulgarelis Καλησπέρα. Αν και δεν το αναφέρεις, σε ανάλογες περιπτώσεις, το ποσοστό συνιδιοκτησίας κλειστών χώρων στάθμευσης κυμαίνεται από 2 έως 5 χιλιοστά εξ αδιαιρέτου. Υπό την προϋπόθεση αυτή, ο αναλογούν Σ.Δ στο ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι ελάχιστος. Όμως, αναφορικά με τον προσδιορισμό της κατηγορίας έχουμε και την ακόλουθη φράση στην ενότητα κατηγορίας 4. "Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται (...) δδ) αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής" Από την αρχή του προηγούμενου νόμου υπήρξε ένας σκεπτικισμός για το αν η αλλαγή χρήσης αφορά περιπτώσεις κατά τις οποίες δεν προσαυξάνεται ο ΣΔ (πχ αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία κλπ) ή καλύπτει και τις περιπτώσεις, κατά τις οποίες ο συντελεστής δόμησης αυξάνεται (π.χ αλλαγή χρήσης υπογείου σε κατοικία ή χώρου στάθμευσης σε κατοικία κλπ). Στο λεκτικό της ανωτέρω φράσης φαίνεται ότι οι δυο προϋποθέσεις που πρέπει να ισχύουν είναι η συντέλεση της αλλαγής χρήσης να έλαβε χώρα σε ακίνητο εντός σχεδίου και η αυθαίρετη χρήση να είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες του Ο.Τ (της κοντινής περιοχής). Προσωπική άποψη εκφράζοντας εκτιμώ ότι αν ο νομοθέτης ήθελε να επιβάλει το να προσμετρά η επιφάνεια της αλλαγής χρήσης σε εντός σχεδίου ακίνητα (που συντελεί σε αύξηση του ΣΔ) στον προσδιορισμό κατηγορίας 4 ή 5 θα το είχε ρητά διατυπώσει, όπως έπραξε στα εκτός σχεδίου, στα οποία μάλιστα η αλλαγή χρήσης σε πολλές περιπτώσεις προσαυξάνει τον ΣΔ και "τιμωρείται" με αυξημένο συντελεστή αλλαγής χρήσης (1,40) σε ό,τι αφορά τον προσδιορισμό προστίμου. Βεβαίως το πρόστιμο (λόγω των ελάχιστων χιλιοστών) αναμένεται σε κάθε περίπτωση αυξημένο. Επομένως, κατά τη γνώμη μου μπορείς να το υπάγεις με "τσιμπημένο" πρόστιμο και αν υπάρχει μη εξαντλημένος Σ.Δ στο οικόπεδο, μήπως να εξετάσεις την περίπτωση νομιμοποίησης με έκδοση άδειας.

Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα λίγο την βοήθεια σας για την περιγραφή υφιστάμενου φορέα για μελέτη ΚΑΝ.ΕΠΕ. Για το συγκεκριμένο δοκάρι πως μπορώ να περιγράψω τον οπλισμό του στο λογισμικό ; (τον συνδετήρα δε μπορώ να τον περιγράψω με αραιώματα και πυκνώματα γιατί η δυνατότητα του λογισμικού είναι πιο απλή) Αλλά τον υπόλοιπο οπλισμό στις στηρίξεις στο άνοιγμα ; Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε πιλοτη οικοδομής του '93, κλειστό γκαράζ (εκτός Σ.Δ.) έχει μετατραπεί σε κατοικία. Ο χώρος έχει χιλιοστά και αποτελεί ανεξάρτητη Ο.Ι. ! Πως το αντιμετωπίζω? Είναι Υ.Δ. Κατ.5?

βάλε την αγγελία σου και εδώ. Φυσικά μη ξεχάσεις να γράψεις και περιοχή που είναι ή μπορείς να πας.... Που ξέρεις μπορεί να βρεθεί κάτι.

@...dim... Καλησπέρα. Αφορά την παρ. 4, υποπ. β άρθρου 29 Ν. 4495/17 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει μετά την έναρξη ισχύος του Ν.5106/24. Η Υ.ΔΟΜ στην έκθεσή της θα πρέπει να ορίζει ποια μέτρα ασφαλείας θα ληφθούν στο κτίριο, το οποίο χαρακτήρισε ως επικίνδυνο.

@FOTSG Καλησπέρα. Ακόμη και παντελώς αυθαίρετο να είναι, εφόσον είναι κατηγορία 1 (από ότι λες το ακίνητο είναι κατηγορίας 1) μπορείς να κάνεις υποβολή. Η κατηγορία 4 ή 5 αφορά αυθαιρεσίες μετά το 1983.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, Είμαι διπλωματούχος μηχανολόγος μηχανικός εργάζομαι ως μισθωτός και το αντικείμενο της εργασίας μου εντάσσεται στον ευρύτερο τομεά της οργάνωσης παραγωγής. Θα ήθελα επιπλέον να ασχολήθω, για αρχή, ως συμπλήρωμα με το ελεύθερο επάγγελμα ωστόσο δεν υπάρχει η δυνατότητα να εργαστώ σε κάποιο γραφείο με μερική απασχόληση ώστε να αποκτήσω εμπειρία δίοτι κανενας δεν ενδιαφέρεται να προσλάβει part time μηχανικό ούτε υπάρχει κάποιος στον κύκλο μου που να ασχολείται με το αντικέιμενο. Έχω ψάξει μέσα στο forum σε topics για να μπορέσω να συλλέξω πληροφορίες αναφορικά με τα αντικείμενα που μπορεί να ασχοληθέι ένας μηχανολόγος όπως μελέτες H/M, ΦΑ, πυρασφάλειας κτλ. Οι πληροφορίες ωστόσο είναι πάρα πόλλες και συγκεσυμένες,τουλάχιστον για κάποιον με μηδενικές γνώσεις, με αποτέλεσμα να μη μπορώ να κατανοήσω από που και πως πρέπει να αρχίσω. Οποιοσδήποτε συνάδελφος έχει την διάθεση και το χρόνο , θα ήθελα κάποια συμβουλή σχετικά με το ποίο αντικείμενο είναι ευκολότερο να ξεκινήσει κάποιος, που μπορεί να βρει υλικό (βιβλία, μελέτες πρότυπα) και τα αντίστοιχα προγράμματα που χρησιμοποιούνται για το εκάστοτε αντικείμενο μελέτης. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα. Στα Κουφάλια Δ. Χαλκηδόνας, οδός Κολοκοτρώνη 13; Χ 380092.23 Υ 4514604.50 Ευχαριστώ.

Καλησπέρα, σε αυθαίρετο, τακτοποιημένο κτίσμα με τον Ν 4495 γίνεται κάποιος να εκδώσει έγκριση εκτέλεσης εργασιών για άρση επικινδύνου; Υπάρχει η έκθεση επικινδύνου από ΥΔΟΜ η οποία κάνει μνεία στην απαίτηση έκδοσης έγκρισης εργασιών.

Καλησπερα σε ολους, βλεπω το θεμα εχει μεινει στασιμο απο το 2012. Υπαρχει καποια εξεληξη; Διοτι το ChatGPT μολις μου ειπε πως δεν εχουμε κανενα κατοχυρωμενο δικαιωμα.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα,έχω μια ερώτηση. Έχω μια ισόγεια κατοικία χωρίς άδεια που υφίσταται προ του 75 και δεν αποδεικνύεται σιγουρα προ του 55. το θεμα είναι οτι το οικοπεδο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Άρα αφού δεν το τακτοποιώ κατηγορια 1 χωρις άδεια, και απο τη στιγμη που δεν "υπάρχει "κατηγορία 5 ,τι κανω? είναι σίγουρα οτι δεν μπορεί να υπαχθεί στο Ν. 4495 κατηγορία 1?

Δημοσιεύθηκε !! ΦΕΚ 231 Α 12.12.2025 . Παρατάσεις άρθρο 75...

Σε ξεχωριστά Φ/Κ κάθε παράβαση.

Με θεωρητική μεσοτοιχία (που για βάθος οικοπέδου π.χ. 10μ. μπορεί η επιφάνεια να υπολείπεται 12τ.μ.): ...είναι άρτιο κατά το **πρόσωπο ή το εμβαδόν** σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικές διατάξεις (**και εφ' όσον το υπολειπόμενο για την κατά παρέκκλιση εμβαδόν είναι μικρότερο των 30 τ.μ. **) και βάσει του άρθρου 3 Ν.Δ. 690/08-05-1948, με θεωρητικό υπολογισμό μεσοτοίχων πάχους 0.60 μ. είναι κατ' εξαίρεση οικοδομήσιμο. ( Σημ.: Εάν είναι για πρόσωπο ισχύει εφ' όσον δεν μπορεί να τακτοποιηθεί !)

Δες αυτό http://www.teelar.tee.gr/law/lpn/egk2587.htm όπου αναφέρεται: "Στην περίπτωση που γωνιακό οικόπεδο έχει ή αποκτά ένα τουλάχιστον πρόσωπο σε διανοιγμένο καθ' όλο το πλάτος δρόμο, οικοδομείται."

Ευχαριστώ τους συναδέλφους για τις απαντήσεις. Καλύφθηκα. Για το ζήτημα της ύπραξης αυθαιρεσιών, κλίνω προς το ότι αυθαίρετα εντός της ιδιοκτησίας θα πρέπει να έχουν ρυθμιστεί, καθώς αυτό βεβαιώνεται στην "ΥΔ αρμόδιου μηχανικού" του αρ.5, παρ.1β της Υ.Α. οικ.64618/856/Φ15/2018 (ΦΕΚ 2278/Β` 15.6.2018), που απαιτείται για την λειτοργία μεταποιητικών δραστηριοτήτων. Νομίζω ότι η διατύπωση του νόμου είναι σαφής.

σωστά όσα λέτε οι έμπειροι άνω συνάδερφοι... Η γνώμη μου όμως είναι ότι ο "εξαφανισμένος" στην ουσία θέλει να μάθει πόσο ανεκτό είναι ΣΗΜΕΡΑ το σιδέρωμα των διαστάσεων όπως συχνά πυκνά γινόταν επί εποχής μέτρησης με κορδέλα....

Ακόμη μία περίπτωση που κάποιος συνάδελφος με ένα κείμενο από δυόμιση αράδες βάζει ένα θέμα και ...... εξαφανίζεται. Πάρα ταύτα, σε συνέχεια όσων και σωστά, έγραψαν παραπάνω οι συνάδελφοι, θέλω να επαναλάβω αυτά που γράφει ο Παύλος (που άλλαξε την εικόνα του προφίλ του). Δεν μου έτυχε να διαβάσω "όρους δόμησης" σε κάποιο Δ. Ρυμοτομίας Ρ.Σχ. και να μην υπάρχουν σ' αυτό και κάποιες παρεκκλίσεις (υπάρχει?). Όλα τα διατάγματα Ρυμοτομίας "προσπαθούν" να δώσουν οικοδομησιμότητα σε όσο το δυνατών περισσότερα οικόπεδα. Αυτό ήταν και το νόημα του α. 25 του ν. 1337/83. Δεν μας λες τίποτα για το οικόπεδο. Είναι σε κάποιο οικισμό ποιας ..... Μορφής ; ( δηλ. τα χαρακτηριστικά του οικισμού) π.χ. : Από κλήρο & κάτω των 2000 κατοίκων κλπ. κλπ. Είναι σε οικισμό με Ρ. Σχέδιο; Είναι σε Επέκταση κάποιου Ρ. σχεδίου στα πλαίσια της ΕΠΑ; Πότε δημιουργήθηκε το οικόπεδο και με τι εμβαδό φαίνεται στο συμβόλαιο; κλπ. κλπ. Αυτά είναι ερωτήματα, νομίζω, που παίζουν κάποιο ρόλο. (πάρε και ότι άλλο σε γράφουν παραπάνω οι συνάδελφοι)