Όλη η δραστηριότητα

Γεια σας, μελετώ αποπεράτωση υφισταμένου διωρόφου και προσθήκη καθ'υψος. Το υφιστάμενο έχει κατασκευαστεί το 1997 και είναι ημιτελές καθώς έχει μείνει στο στάδιο φέροντος οργανισμού Οπλισμένου Σκυροδέματος. Το 1997 ο συντελεστής κάλυψης ήταν 0.70 και τώρα 0.6. Επομένως το υλοποιημένου νόμιμο περίγραμμα υπερβαίνει τους τωρινούς συντελεστές. Το υφιστάμενο έχει υλοποιηθεί τηρώντας το εγκεκριμένο περίγραμμα από την Ο.Α. Δεν έχει υλοποιηθεί όλο το προβλεπόμενο υπόγειο, αλλά μόνο τμήμα του. Τώρα γίνεται μια νέα μελέτη που προβλέπει επανασχεδιασμό των υφιστάμενων 2 ημιτελών ορόφων και προσθήκη καθ'υψος, διατηρώντας και ενισχύοντας τον υφιστάμενο φέροντα οργανισμό. Καταλαβαίνω ότι με βάση το άρθρο 23 και το άρθρο 11 α) η προσθήκη καθύψος μπορεί να φτάσει μέχρι το περίγραμμα του υφισταμένου ακόμη και αν αυτό υπερβαίνει τον τωρινό Συντελεστή Κάλυψης (άρθρο 23, παρ.3.β) "Ειδικότερα, η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίνει τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου, όπως αυτά καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή. Ειδικά για τα κτίρια της παραγράφου 1.δ. του άρθρου 23 του παρόντος νόμου η επέκταση καθ' ύψος επιτρέπεται να εκτείνεται έως το νόμιμο περίγραμμα αυτών όπου αυτό ορίζεται ως το τμήμα εκείνο το οποίο δεν αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε σε εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, εάν αυτές είναι ευμενέστερες." β) όλο το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (υφιστάμενο και νέο) δεν θα προσμετρηθεί στη δόμηση (άρθρο 11, παρ.6.δ) Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό, ανά κτίριο ή ανά τμήμα κτιρίου αυτοτελούς λειτουργίας, κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων, των πλατύσκαλων, των διαδρόμων και των χώρων αναμονής ατόμων με αναπηρία και εμποδιζόμενων ατόμων, και για επιφάνεια έως 30 τ.μ. ανά επίπεδο (όροφο, πατάρι) και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο δέκα (10) τουλάχιστον τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011. Στην έννοια των κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβάνονται και τα κλιμακοστάσια ειδικών κτιρίων, όπως γραφεία, τουριστικά καταλύματα, ανεξάρτητα από την ύπαρξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών. γ) ισχύει επίσης η δυνατότητα μη προσμέτρησης των λοιπών στοιχείων που προβλέπει ο ΝΟΚ (θερμομόνωση, κουφώματα) στον υφιστάμενο ισόγειο και 'α όροφο? Σημειώνω ότι το κτίριο είναι ημιτελές, δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσης καθώς υπάρχει μόνο ο Φ.Ο.

@Dimitrios1991 Καταρχάς η έκδοση ΠΠΗΤΚ και η σύνταξη ταυτότητας δεν απαιτεί καμία συναίνεση. Μπορείς να βάλεις τον ιδιοκτήτη του 60% ως υπόχρεο και σε δεύτερη σειρά "λοιποί συνιδιοκτήτες" με το 40%. Το ζήτημα είναι το πως θα μπορέσεις να κάνεις αυτοψία, ενδεχομένως νέο τοπογραφικό διάγραμμα και γενικώς να ελέγξεις το ακίνητο. Από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης του 60% σου επιτρέπει να μπεις στο ακίνητο (σωστά ο δικηγόρος αναφέρει την πλειοψηφία στην κοινωνία της συνιδιοκτησίας) δεν έχεις να φοβάσαι κάτι. Κατά τη γνώμη και για επιπλέον διασφάλισή σου θα πρέπει να έχεις είναι μια Υ.Δ του ιδιοκτήτη ότι σου ανέθεσε τον έλεγχο (ή το τοπογραφικό) και σου επέτρεψε την είσοδο στο ακίνητο φέροντας την αποκλειστική ευθύνη έναντι τυχόν αντιρρήσεων των υπολοίπων συνιδιοκτητών, ώστε να εξαντλήσεις και το παραμικρό ενδεχόμενο ότι δεν θα μπλέξεις σε κάτι). Μπορείς στην ίδια την εξουσιοδότηση για την ΗΤΚ να προσθέσεις και τα παραπάνω. Προσοχή όμως. Η τακτοποίηση (τώρα το διάβασα) που αναφέρεις είναι άλλο θέμα. Αν διαβάσεις προσεκτικά το ν. 4495 αναφέρει ότι για την τακτοποίηση σε συνιδιόκτητο δεν λαμβάνεται καμία συναίνεση συνιδιοκτητών μόνο όταν το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου (παρ. 4 άρ. 98).

Καλησπέρα, έχω υπόθεση τακτοποίησης ισόγειας κατοικίας σε αγροτεμάχιο. Ο πελάτης μου ιδιοκτήτης του 60% εξ αδιαιρέτου ιδανικού μεριδίου θέλει να μεταβιβάσει το ποσοστό του. Για το εν λόγω αγροτεμάχιο το 60% με το 40% έχουν συρθεί στα δικαστήρια και οι ιδιοκτήτες του 40% δεν συναινούν σε καμία απολύτως ενέργεια (από καθάρισμα, μέχρι τακτοποίηση και καταχώρηση στην ταυτότητα κτιρίου) και με έχουν απειλήσει προσωπικά. Μου λέει ο δικηγόρος του πελάτη μου πως με κοινωνία δικαιώματος μπορώ να προχωρήσω και στην τακτοποίηση και στην ταυτότητα κτιρίου. Μπορώ να προχωρήσω ή θα μπλέξω;

Καλησπέρα, Το πρόβλημα μου είναι ότι είμαι σε περιοχή όπου τα υλοποιημένα όρια/κτηματολόγιο έχουν διαφορές σε σχέση με την διανομή. Επίσης η υπηρεσία μου λέει ότι δεν μπορεί να μου δώσει όλο το χάρτη για να προσπαθήσω να κάνω εφαρμογή, παρά μόνο Α3 αποσπάσματα!!! Τέλος, στο απόσπασμα της διανομής δεν υπάρχει καμία χαρακτηριστική κατασκευή πέρα από κάποιους δρόμους που είναι αμφίβολο εάν έχουν διατηρήσει την μορφή τους έως σήμερα. Άρα, με μια πρώτη εκτίμηση είναι πολύ δύσκολο να μπορέσει να διατηρηθεί η γεωμετρία και εμβαδόν των κληροτεμαχίων χωρίς να θιγούν όμορες ιδιοκτησίες, και με την έλλειψη στοιχείων είναι δύσκολο να υπάρξει και επαρκής τεκμηρίωση για την όποια εφαρμογή. Η περίπτωση μου αφορά την διανομή Μπογιάτη στον Αγ. Στέφανο-Άνοιξη.

@kosmoarch Καλημέρα. Θα ελέγξεις αν στην ΠΣΟΙ αναγράφονται ποιοι είναι οι κοινόχρηστοι χώροι. Συνήθως ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστός. Παλιότερα εμβαδομετρούσαν περίγραμμα και έβαζαν μέσα και Η.Χ και φωταγωγούς. Μετά, στις συστάσεις "περνούσε" η ίδια εμβαδομέτρηση με την άδεια και στις περιπτώσεις ύπαρξης φωταγωγών αυτό αποτελεί λάθος, το οποίο θα πρέπει να διορθωθεί με τροποποίηση (το πιθανότερο μονομερή) της ΠΣΟΙ. Βάζοντας τα περιγράμματα (βάσει Ο.Α, βάσει ΠΣΟΙ και βάσει υφιστάμενης κατάστασης) του διαμερίσματος το ένα πάνω από το άλλο, θα διαπιστώσεις όλες τις υπερβάσεις και τυχόν κατάπατηση φωταγωγού ή και άλλου κοινόχρηστου χώρου (πχ πλατύσκαλο, κλιμ/σιο) ή τυχόν διαφορετική διαμερισμάτωση με όμορα διαμερίσματα.

Οσες φορες εχει χρειαστεί να το ανανεώσω γίνεται άμεσα. Μηπως εχεις ανεβάσει λαθος τυπο αρχείου στο TEE?

γνωρίζετε αν αφού καταθέσεις το πιστοποιητικό του τοκεν στο τεε αν θέλει μέρες για να γίνει?διότι το ανέβασα το αρχειο αλλα και πάλι όταν πάω να καταθέσω το τοπογραφικο πάλι μου γράφει μήνυμα ότι : Η ψηφιακή υπογραφή δεν ταιριάζει με το ψηφιακό πιστοποιητικό του χρήστη

Παραπάνω σου έδωσα αναλυτικά τις επιλογές σου. Εσύ θα κρίνεις τι θα κάνεις και κυρίως πως θα το τεκμηριώσεις. Μειωτικό συντελεστή δεν λαμβάνεις σε καμία περίπτωση καθώς η υφιστάμενη χρήση (αυθαίρετη) αφορά κύρια χρήση και όχι βοηθητική.

Οι απαντήσεις που αναζητάς βρίσκονται στον Κτιριοδομικό Κανονισμό. Για τα ελάχιστα επιτρεπόμενα ελεύθερα ύψη διάβασε την παράγραφο 1 του άρθρου 7. Για τον υπολογισμό του πραγματοποιούμενου ελεύθερου ύψους, διάβασε τα δύο πρώτα εδάφια της επόμενης παραγράφου του ίδιου άρθρου.

Οκ @Pavlos33 κατ' εμέ στο πάρκινγκ αντιστοιχεί "0" μ2 δόμηση άρα δεν θεωρώ ότι με αφορά η εγκύκλιος. Θεωρώ ότι η εγκύκλιος αφορά διαμερίσματα που για κάποιον λόγο έχουν πολύ λίγα χιλιοστά και έτσι αδικούνται. Μειωτικό 50% παίρνω κατά τη γνώμη σου ως ισόγειο χώρο μέχρι 50μ2 ?

@nik Καλημέρα και καλή εβδομάδα. Ο Άκης αναφέρεται στην διάταξη που προστέθηκε μετά την έναρξη ισχύος του Ν. 4759/20 ώστε ένα ακίνητο με αυθαιρεσίες μέχρι και 50 τ.μ να μην μεταπέσει στην κατηγορία 5, ανεξαρτήτως ποσοστού υπέρβασης δόμησης. Η αλλαγή χρήσης που γίνεται θα εισαχθεί ως ΥΔΚΧ για όλη την μικτή επιφάνεια του προβλεπόμενου χώρου στάθμευσης. Τώρα, σε ό,τι αφορά τον χειρισμό της υπόθεσης για το μέγεθος του προστίμου. Μας έχει απασχολήσει από την εποχή του Ν. 4178/13. Οι απόψεις και εδώ διίστανται. Η μια άποψη, για την τακτοποίηση χώρου με ελάχιστα χιλιοστά που δεν αντιστοιχούν στην δομημένη επιφάνειά του (περιπτώσεις θέσεων στάθμευσης και αποθηκών) θεωρεί να μην λαμβάνεται στον παρανομαστή το γινόμενο χιλιοστών επί του Σ.Δ οικοπέδου, αλλά η πραγματικά δομημένη επιφάνειά του (επί της ουσίας το ποσοστό θα σου βγαίνει πάντα 100%). Υπήρχε μια "ακατανόητη" αναφορά στην εγκύκλιο 4 του Ν. 4178/13 την οποία αφήνω στην κρίση σου για το πως θα την ερμηνεύσεις και αν θα την αποδεχθείς κατ' αναλογία και στο Ν. 4495/17. Η άλλη άποψη είναι η προφανής, βάσει του γενικού κανόνα και σε οδηγεί σε υπέρβαση άνω του 200% και βεβαίως σε δυσβάσταχτο κόστος υπαγωγής για τον ιδιοκτήτη, ακόμη και αν ξεπεραστεί το πρόβλημα της κατηγορίας 5, βάσει αυτού που αναφέρω στην αρχή. Απόσπασμα εγκυκλίου 4 άρθρο 18 παρ γ. Ν. 4178 γ) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών συντελεστών τετραγωνιδίων «τα µεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται …. σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου µε το µέρος των επιτρεποµένων µεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.». Σκοπός της διάταξης είναι η κατανοµή του προστίµου αναλόγως της επιτρεπόµενης δόµησης κάθε αυτοτελούς ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις όπου από το σχετικό πίνακα κατανοµής ποσοστών συνιδιοκτησίας σύµφωνα µε τον οποίο καταρτίστηκε η πράξη σύστασης προκύπτει ότι το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από το συντελεστή δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνεται υπόψη το ποσοστό δόµησης που αντιστοιχεί σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Αν αναφέρονται στον πίνακα κατανοµής µεικτά και καθαρά τετραγωνικά µέτρα που αντιστοιχούν σε κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, τότε, για τον υπολογισµό των συντελεστών λαµβάνονται υπόψη τα καθαρά τετραγωνικά σύµφωνα µε τον πίνακα κατανοµής.

Καλησπερα σας, Ήθελα να ρωτήσω το εξής: 1) Για ΑΜΚ, πρέπει πάντα να καταχωρούμε τα στοιχεία υφισταμένου πχ οικ. άδεια με όοολες τις αναθεωρήσεις/τακτοποιήσεις εάν υπάρχουν, ακόμη κι αν η άδεια αφορά κάτι δευτερεύον όπως πχ ΑΜΚ για περίφραξη εντός σχεδίου? 2) Ίδια ερώτηση για τα έγγραφα κυριότητας του κύριου του έργου, Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων,

τις διάβασες τις άνω απαντήσεις στο ίδιο ερώτημα???

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να βρω τα ακριβή όρια (Συντεταγμένες) του Οικισμού του Μεγάλου Λιβαδίου Σερίφου. Υπάρχουν κάπου διαθέσιμα?

Γεια σας, τα ερώτηματα αφορούν στον υπολογισμό θέσεων στάθμευσης. α) Στον υπολογισμό βάζουμε στον αριθμητή το εμβαδόν όπως το προσμετρούμε στη δόμηση, δηλαδή αφαιρώντας τα εμβαδά που δεν προσμετρούν βάσει του άρθρου 12 παρ. 6 του ν.4067/2012. (θερμομόνωση, κλιμακοστάσια, παράθυρα, έρκερ, σοφίτες, κλπ) ? β) σε νέο τετραόροφο κτίριο με διαμερίσματα με ισόγειο χώρο γκαράζ, αποθήκης και καταστήματος και υπόγειες αποθήκες καταλαβαίνω πως για να υπολόγίσω τις υποχρεωτικές θέσεις στάθμευσης θα πρέπει να επιμερίσω τα εμβαδά ανά κατηγορία χρήσης και να διαιρέσω με τον αντίστοιχο παρονομαστή. Στον υπολογισμό ΔΕΝ λαμβάνω υπόψιν καθόλου το χώρο γκαράζ, ισόγειας αποθήκης, υπόγειας αποθήκης, κλιμακοστασίων και ασχολούμαι μόνο με τους χώρους κατοικίας και καταστημάτων? Συγκεκριμένα έχω μια συνολική δόμηση 500 τ.μ. Τα διαμερίσματα καταλαμβάνουν τα 410 τ.μ., το κατάστημα ισογείου 38 τ.μ. και τα υπόλοιπα είναι ισόγειο εσωτερικό γκαράζ, αποθήκη, μηχανοστάσιο και κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Το εμβαδό των 500 τ.μ. αφορά το μέγεθος της προσμετρούμενης δόμησης έχωντας αφαιρέσει ό,τι προβλέπεται στη νομοθεσία (θερμομόνωση, κλιμακοστάσια, έρκερ, κουφώματα, κλπ). Στην περιοχή μου για τον υπολογισμό θέσεων στάθμευσης ισχύει ότι για τις κατοικίες διαιρώ με το 250 τ.μ. και για τα καταστήματα με το 80. Επομένως: κατοικίες: 410 / 250 = 1,64 > 2 θέσεις στάθμευσης καταστήματα: 38 / 80 = 0,48 > 0 θέσεις στάθμευσης άρα οι ελάχιστες είναι 2 θέσεις στάθμευσης. Είναι σωστός ο συλογισμός?

@akis73 Δεν κατάλαβα που αναφέρεσαι με το 50μ2 ? Στον μειωτικό συντελεστή 50% για ισόγειους βοηθητικούς χώρους ? Παίρνω εγώ μειωτικό που αλλάζω βοηθητικό σε κύριο χώρο ?

καλά ούτε και υπόγειο εκτός κι αν έχουν πολλά μα πολλά λεφτά για να ρίξουν,...... πχ όπως στο κτήριο της Εθνικής Τράπεζας, Αρχιτεκτονική Μελέτη Μάριο Μπότα πλατεία Κοτζιά που έγιναν 4 υπόγεια κάτω από τα αρχαία .... (είχαμε και τον σεισμό του 99 και με τα αρχαία στον αέρα ε..... )

Όχι. Αρκεί στο συγκεκριμένο αποδεικτικό παλαιότητας ν' αναφέρονται τα τ.μ. του ακινήτου ακριβώς όπως αυτά της αυτοψίας σου. Ναι.

Επομένως αυτά που ρωτάτε είναι στην περίπτωση που δεν οικοδομείτε. Στην Α δηλαδή. Στην αντίθετη περίπτωση Β θέλουν να δουν τη μελέτη σας και το κατά πόσον αυτή προστατεύει τα ευρήματα. Αποκλείεται προφανώς να βάλετε πάνω τους γενική κοιτόστρωση ...

Δεν μπορώ καν να καταλάβω πως θα γίνουν αυτά τα 3.... Δες το Β.... εκεί είναι που θα πρέπει να λύσεις τον κόμβο....

Όσα αναφέρεις φαίνονται περίεργα. Μπορείς να παραθέσεις εδώ την απάντηση της ΕΦΑ χωρίς ονόματα;

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Έχει πραγματοποιηθεί ο έλεγχος από την Αρχαιολογία και απλά μου ζητήθηκε κατάχωση με αμμοχάλικο και 3Α σε όλη την επιφάνειά τους. Δεν μου ανέφεραν που και πως θα θεμελιώσω. Εγώ ετοιμάζω μελέτη για διώροφη οικοδομή με υπόγειο και σοφίτα. Υπολογίζω να θεμελιώσω με γενική κοιτόστρωση (ραντιέ). Οπότε χρειάζεται κάτι να προσέξω κατά την διαδικασία της κατάχωσης; Γεωύφασμα, αμμοχάλικο και αδρανές υλικό τύπου 3Α. Κάτι που πρέπει να προσέξω όμως κατά την διάρκεια της διαδικασίας για στατικούς λόγους; Και πως το αντιμετωπίζω στον υπολογισμό των στατικών; Ευχαριστώ και πάλι!

Καλημέρα σας, έχω παρόμοια περίπτωση για άδεια για σχολη pilates με κρεβάτια (reformer), θα το χειριστώ ως γυμναστήριο; Υπάρχει κάποιος οδηγός για τη νομοθεσία. ευχαριστω

Πρόκειται για Forum που διοργανώνει τα τελευταία χρόνια ο ΣΠΑΥ και έχει καθιερωθεί ως θεσμός διαλόγου και δράσης για το περιβάλλον και την βιώσιμη ανάπτυξη. Φέτος το Forum διοργανώθηκε στις 4 και 5 Ιουνίου, ημερομηνίες με ιδιαίτερο συμβολισμό, καθώς η δεύτερη ημέρα των εργασιών συμπίπτει με την Παγκόσμια Ημέρα Περιβάλλοντος. Περισσότερες λεπτομέρειες για το σύνδεσμο ΣΠΑΥ https://spay.gr/ Δείτε όσα συζητήθηκαν στο φόρουμ View full είδηση