Όλη η δραστηριότητα

650

Καλησπέρα, εντός οικισμού "Χρυσοκελλαριάς" της ΔΕ Κορώνης τι τιμή ζώνης έχει; χ= 311576.07 Υ= 4073630.93

Η αμφιβολία προκύπτει λόγω του τοίχου που πιθανώς δεν ανήκει στο όριο του οικοπέδου. Τοίχοι στο όριο σε περίπτωση πυλωτής επιτρέπονται και μάλιστα είναι προαιρετικοί. Δεν έχεις ανεβάσει τοπογραφικό και δ. κάλυψης να καταλάβουμε ακριβώς την κάτοψη στο οικόπεδο.

Δεν θα είναι μόνο το 51% (ήτοι 510 ψήφοι της γενικής συνέλευσης). Θα χρειαστεί το 100% για την τροποποίηση. Επαναλαμβάνω ότι αφού θα ξεκινήσουν ως σκέψη για τροποποίηση, ίσως θελήσουν μέσα σε αυτή να ενσωματώσουν και αλλαγές στις Ο.Ι.

Έχω γράψει αρκετές φορές ότι η άρση απαλλοτρίωσης νοείται στα ΡΣ πριν από το 1983 γιατί στα υπόλοιπα εφαρμόζονται οι διατάξεις της ΠΕ. Το ΓΠΣ και η ΠΕ είναι εργαλεία της μετά το 1983 περιόδου.

Καλη επιτυχία σε όλους

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Αν καταλαβαίνω καλά, μου λες: α) να γίνει τακτοποίηση των κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας, β) μετά να συναινέσουν κατά 51% οι ιδιοκτήτες για προκειμένου η θέσης στάθμευσης να γίνει παρακολούθημα της οριζόντιας ιδιοκτησίας γ) μετά να εκδοθεί ΗΤΚ για τα κοινόχρηστα δ) και στη συνέχεια να γίνει η τροποποίηση της σύστασης. Σωστά ;

Ευχαριστώ πολύ για την αμεσότητα. Αυτό προκύπτει από ορισμό ή αναφέρεται κάπου στον κτιριοδομικό ή ΝΟΚ;

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. 'Ετσι σκέφτομαι να κινηθώ και εγώ...

Ναι έχει γίνει η μελέτη, ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας

Αυτό απαντήθηκε τελικά;

Δεν επιτρέπεται.

Η συνδρομή δικηγόρου είναι απαραίτητη για την εξάλειψη της υποθήκης. Θα μπορέσει ένας μη δικηγόρος να συντάξει έγγραφα και να ολοκληρώσει σωστά την όλη διαδικασία; Δεν πάμε να γλιτώσουμε (ακόμη και αν φαινομενικά γίνεται) χρήματα από τέτοιες σύνθετες και κρίσιμες διαδικασίες.

Το θέμα έχει πολυσυζητηθεί στο παρελθόν. Η επιλογή της κατηγορίας, εξαρτάται από ποιον παρανομαστή στο κλάσμα της ΥΔ, επιλέξεις. Οι επικρατούσες απόψεις είναι δυο. Η μια αφορά σύγκριση με την επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου οπότε πιθανώς να σου βγει κατηγορία 4, ενώ η άλλη υιοθετεί λόγω των μηδενικών χιλιοστών και μηδενική επιτρεπόμενη δόμηση, με αποτέλεσμα η Υ.Δ να βγαίνει πάνω από 40% που οδηγεί σε κατηγορία 5. Η απόφαση δική σου με την ανάλογη τεκμηρίωση.

@nadgek Το θέμα αφορά αλλαγές στη χρήση κοινόχρηστου χώρου με σύσταση παρακολουθημάτων στα διαμερίσματα. Άρα, πρώτα εξασφαλίζεται η συναίνεση του 100% των ψήφων και μετά προβληματίζεσαι. Πιθανώς, στην διαδικασία να θελήσουν ενσωμάτωση και των αλλαγών που πιθανώς έχουν γίνει στις οριζόντιες. Οπότε, θα περιμένεις να δεις τι θέλουν να κάνουν και όταν αποφασίσουν θα έρθεις σε επαφή με την συμβολαιογράφο.

Ευχαριστώ για τη γρήγορη απάντηση! ..ακόμα δεν έχω προχωρήσει σε τροποποίηση της δήλωσης σε οριστική καταχώρηση. Μήπως για αυτό δεν βρίσκω τη δυνατότητα να ακυρώσω την άλλη που έχω σε επεξεργασία; Το βρήκα στις υποθέσεις μου! Ξανά ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας, Σε πολυκατοικία που ανεγέρθηκε το έτος 1986, υπάρχει στα πολεοδομικά σχέδιου του ισογείου προβλεπόμενος χώρος στάθμευσης (γκαράζ) 30 τ.μ, ο οποίος δεν είχε προσμετρηθεί τότε στον συντελεστή δόμησης. Ο συγκεκριμένος χώρος, εδώ και αρκετά χρόνια, έχει μετατραπεί και λειτουργεί ως κατάστημα αυθαίρετα. Θα ήθελα να ρωτήσω: Μπορεί ο χώρος αυτός να τακτοποιηθεί με τον Ν.4495/2017 στην Κατηγορία 4 ή εμπίπτει στην Κατηγορία 5 επειδή δεν είχε προσμετρηθεί τελείως στον Σ.Δ? Επίσης μετά την τακτοποίησή του, εάν είναι εφικτή, είναι δυνατόν να αλλάξει η χρήση του από κατάστημα σε κατοικία (π.χ. για χρήση ως Airbnb) με Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας; (καθώς είχα διαβάσει ότι όταν δεν προσμετράται στον Σ.Δ ο χώρος δεν γίνεται αλλαγή χρήσης.) Ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα σας, θα ήθελα τη βοήθειά σας, στο εξής ερώτημα : Έχω μια πολυκατοικία με pilotis, που εκδόθηκε με Οικ. Άδεια του 1987. Στην Άδεια δεν ορίζονται θέσεις στάθμευσης. Πάραυτα οι ιδιοκτήτες , ως λογικό, χρησιμοποιούν την pilotis για να παρκάρουν τα αυτοκίνητά τους ( άτυπες ανοιχτές θέσεις στάθμευσης). 'Ενας εκ των ιδιοκτητών της πολυκατοικίας, που έχει στην κατοχή του 1 οριζόντια ιδιοκτησία ( διαμέρισμα Α ορόφου), θέλει να καταστήσει μια ανοιχτή΄ θέση στάθμευσης της pilotis, ως παρακολούθημα του διαμερίσματός του. Το γεγονός συνιστά τροποποίηση της σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Προκειμένου ο συμβολαιογράφος να προχωρήσει σε αλλαγή της σύστασης (προσάρτηση του παρακολουθήματος της θέσης στάθμευσης στην οριζόντια ιδιοκτησία) θα ζητήσει: Ηλεκτρονική Ταυτότητα μόνο για την Οριζόντια Ιδιοκτησία; ή θα ζητήσει Ηλεκτρονική Ταυτότητα και μόνο για τους Κοινόχρηστους Χώρους; ή θα ζητήσει και για τα 2 παραπάνω; Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, πολ/ζεις με το ποσοστό συνιδιοκτησίας για να επιμερίσεις την επιτρ. δόμηση στην οριζόντια που εξετάζεις, δες άρθ.100, παρ.2.

Καλησπέρα, το 1ε αφορά κατασκευές χωρίς άδεια αν θυμάμαι καλά. Εδώ εσύ έχεις όμως οικοδομική άδεια που δείχνει τον χώρο αλλά έχει αλλάξει η χρήση. Γνώμη μου είναι να το πας με το 1β (με άδεια δηλαδή), κάνε αίτημα για θεώρηση του στελέχους, στις παλιές άδειες εδώ Θεσ/κη δεν βάζανε την τετράγωνη σφραγίδα για σύνδεση με ΟΚΩ.

Αν μιλάμε για ΗΤΚ, αυτή που είναι σε επεξεργασία με δεξί κλικ την ακυρώνεις. Οπότε σου μένει η αρχική για την οποία δήλωσες ήδη ότι την τροποποίησες.

Καλησπέρα, δήλωση ανάθεσης/ανάληψης και τ.ε. ότι ολοκληρώθηκαν οι εργασίες.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Παρακαλώ, τα φώτα σας. Σε νέο κτίριο κατοικίας εάν υπάρχει η δυνατότητα, στο χώρο της Pilotis πέραν του προβλέπόμενου κλειστού χώρου κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, να κατασκευασθεί περιμετρική τοιχοποία μεταξύ δύο υποστυλωμάτων, χωρίς όμως αυτή να διαμορφώνει κλειστό χώρο. Επισυνάπτω απλό σκαρίφημα όπου το κλειστό κλιμακοστάσιο είναι εντός των κόκκινων τοιχοποιιών και ζητάμε να προσθέσουμε τις μπλε (λευκά τα υποστυλώματα). Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι , Σε οικοδομή που χτίστηκε με οικοδομική άδεια το έτος 1973 έχω περίπτωση Ημιυπόγειου διαμερίσματος κατοικίας το οποίο εδω και δεκαετίες δεν κατοικούνταν απο κανέναν . Στο σήμερα πρόκειται να γίνει μια μικρή ανακαίνιση προκειμένου να μπορέσει να κατοικηθεί (θα γίνουν κάποιες εργασίες του άρθρου 30) . Για το συγκεκριμένο ακίνητο έχει γίνει τακτοποίηση απο άλλον συνάδελφο με τον Ν.4495 για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία και τώρα καλούμαι εγώ να εκδόσω Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα καθώς δεν έχει ούτε δικό του ρολόι στη ΔΕΗ , ούτε δικό του υδρόμετρο . Σε έρευνα που έκανα στο αρχείο της Πολεοδομίας προκειμένου να προμηθευτώ αντίγραφα της άδειας , διαπίστωσα πως στο στέλεχος της άδειας του 1973 δεν υπάρχει αυτή η χαρακτηριστική 3η σελίδα με τις 2 θεωρήσεις για σύνδεση της οικοδομής με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. Η οικοδομή βέβαια βρίσκεται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης , έχει 5 ορόφους με διαμερίσματα που κατοικούνται , δηλ. είναι αποδεδειγμένα συνδεδεμένη με τα δίκτυα... Επειδή οι απόψεις διίστανται , εσείς πιστεύετε ότι πρέπει να ακολουθήσω την νέα διαδικασία της ηλεκτρονικής θεώρησης αδειών μέσω του e-adeies που ξεκίνησε στις 28/5/2025 προκειμένου να θεωρηθεί ηλεκτρονικά το στέλεχος της άδειας του 1973 ή εφόσων έχει γίνει τακτοποίηση με τον 4495 μπορώ να εκδόσω Βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα σύμφωνα με την περιπ. " 1.ε Αυθαίρετες εγκαταστάσεις-κατασκευές " ;;; Σας ευχαριστώ για την όποια απάντηση.

Με αμοιβή την μισή του ανειδίκευτου εργάτη και με ευθύνες και απαιτήσεις σε γνώσεις και χρόνο τεράστιες.