Όλη η δραστηριότητα

Μόνον αν εφάπτεται των πλαγίων ορίων, όπως λέει ο συνάδελφος @Pavlos33

Εδώ όμως μιλάμε για τα εκτός σχεδίου ...

Από τη στιγμή που έχει τακτοποιηθεί διαθέτει πλήρη νομιμότητα για όποια δικαιοπραξία, σύσταση εμπράγματου δικαιώματος κλπ. Η έκδοση Ο.Α είναι μια άλλη διαδικασία.

Συνάδελφοι κάνω συσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας σε ρυθμισμένο αυθαίρετο Κ2. Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού προ 23, άρτιο και οικοδομήσιμο και έχει αρκετό υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης. Το θέμα μου είναι ότι το ρυθμισμένο παραβιάζει Δ οπότε σε περίπτωση έκδοσης άδειας , θα πρέπει ο ακάλυπτος που έχει πλάτος <Δ να προσμετρηθεί στα μεγέθη. Αρα , στην μελλοντική δόμηση θα πρέπει να αφαιρέσω το ανωτέρω τμήμα ? Και αν ναι , πως θα περάσει αυτό από την εφορία κατά την σύνταξη του συμβολαίου ? Επισυνάπτω απλοποιημένο σχήμα.

Είναι εντός οικισμού

Αυθαίρετο με παλιά έκθεση αυτοψίας Το αυθαίρετο είναι Κ5 αλλά ΔΕΝ μπόρεσε να ρυθμιστεί καθώς είναι εντός Α ζωνης Αρχαιολογικού χώρου. Με την αναπροσαρμογή προστίμων που εγινε υποχρεωτικά λόγω 4495 το πρόστιμο διατήρησης για την περίοδο έως το 2017 έγινε τεράστιο και βεβαιώθηκε στην ΔΟΥ . Εχει μεν ρυθμιστεί ως οφειλή αλλά ο άνθρωπος δεν αντέχει και έχει αποφασίσει να το κατεδαφίσει. Το θέμα είναι ότι θα του βγει να πληρώσει και το διατήρησης 2017-2025 το οποίο το εκτιμάται σε καμμια 30.000Ε ακόμα. Αν μπει σε ρύθμιση προς κατεδάφιση το γλυτώνει. ΕΡΩΤΗΜΑ : Είναι επιτρεπτή η υπαγωγή εντός Α ζώνης Αρχαιολογικού χώρου με σκοπό την κατεδάφιση του αυθαιρέτου ? Γιατί είναι πραγματικά πολύ βαρύ να το κατεδαφίσει και να πληρώσει κι απο πανω 30.000Ε

Καλησπέρα. Στο πεδίο "υλοποιημένη ιδιοκτησία" επιλέγεις "ημιτελής". Στον πίνακα επιφανειών συμπληρώνεις κανονικά την επιφάνεια βάσει της Ο.Α. Στην Τ.Ε αναγράφεις/περιγράφεις την ιδιοκτησία (ημιτελής, κατασκευαστικό στάδιο κλπ). Αν και είμαστε εκτός θέματος, επιγραμματικά βλέπεις αν πριν την έκδοση ΗΤΚ υπάρχουν αυθαιρεσίες που πρέπει να ρυθμιστούν και μέσω αυτών να αιτηθείς έγκριση αποπεράτωσης. Διαφορετικά έκδοση Ο.Α αποπεράτωσης. Ψάξε όμως και το άρθρο 23 ΝΟΚ για να δεις τι αναφέρει για ημιτελή προς αποπεράτωση. (πόσταρε το ερώτημά αναλυτικά στο σωστό θέμα).

Αν το τοιχίο έχει πλάτος 1,20 μ θα θεωρηθεί ενιαίο κτήριο, όπως λέει και ο νόμος στην παράθεσή σου... αλλά σε εκτός σχεδίου δεν θα πάρει άδεια σε επαφή με το όριο.

+1 και από εμένα για Δικηγόρο. Όσο απλή και μπορεί να είναι για αυτούς, ξέρουν όμως τις διαδικασίες και αναλαμβάνουν την ευθύνη. Σκέψου το εξής παράδειγμα: Θες να ψάξεις μια οικοδομική άδεια σε αρχείο Πολεοδομίας. Στέλνεις τον ιδιώτη να το κάνει; Μπορεί φαινομενικά να είναι μια απλή σχετικά δουλειά, αλλά θα του φάει και περισσότερη ώρα μέχρι να κατατοπιστεί, και στο τέλος δεν είσαι και σίγουρος για το αν σου βρήκε όλα τα σχέδια που θα ήθελες...

Kαλησπέρα. Αυτό που καλείσαι να ελέγξεις είναι αν το αποτυπωθέν κτίσμα ταυτίζεται με το υπάρχον. Για κάθε ενδεχόμενο έλεγξε και το πότε χτίστηκε. Θεωρώ ότι μάλλον δεν θα έχεις πρόβλημα, καθώς ο νόμος για τις περιοχές νατούρα κυρώθηκε 31/3/2011 και στις περισσότερες περιοχές επιτρέπεται η δόμηση (εκτός ειδικών περιοχών). Επομένως αν το κτίσμα προϋπάρχει του 2011 δεν υπάρχει κάποια απαγόρευση του άρθρου 89.

Πράγματι η άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης εφαρμόζεται στα ΡΣ προ του '83, αυτό όμως δεν σημαίνει κάτι για την όλη συζήτηση διότι τα ΓΠΣ πολύ συχνά προτείνουν περιοχές ΡΣ προ του '83 προς τροποποίηση ή προς αναμόρφωση. Ο Ν.1337/83 περιγράφει αναλυτικά πως γίνεται αυτό. Σίγουρα δεν σημαίνει ότι μέχρι την τροποποίηση ή την αναμόρφωση η περιοχή θεωρείται εκτός Σχεδίου. Έτσι ακριβώς λειτουργεί και η άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, αντί του ΓΠΣ με επίσπευση ιδιώτη. Είναι συχνές οι περιπτώσεις, όπου ΡΣ προ του'83 προτείνονται προς τροποποίηση και τότε υπάρχει και το ενδιαφέρον από τους ιδιοκτήτες και προκύπτουν άρσεις απαλλοτρίωσης. Οι διαδικασίες όμως δεν τρέχουν παράλληλα και μπορεί να προκύψει περίπτωση, όπως του ενδιαφερόμενου, όπου η άρση προέκυψε μετά την ανάρτηση της τροποποίησης.

Στην περίπτωση της φωτογραφίας σύμφωνα με τα λεγόμενα σας το αριστερά σύνολο διώροφων όγκων μπορεί να θεωρηθεί ενιαίο κτίριο ενώ το δεξιά που οι όγκοι σε διάσπαση ενώνονται δομικά με ένα τοιχίο στο βάθος της εσοχής στο όριο με το όμορο οικόπεδο, όχι;

κατάλαβα, ευχαριστώ και πάλι

Καλη επιτυχία & ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας η οποία ανεγέρθηκε σύμφωνα με οικοδομική άδεια το 2018, αλλά δεν ολοκληρώθηκε. Οι εργασίες που έγιναν είναι η Ολοκλήρωση του Φ.Ο., οι τοιχοποιίες, η στέγη, η τοποθέτησης θερμομόνωσης κτλπ κτλπ. Οι εργασίες που δεν έγιναν είναι η τοποθέτηση των κουφωμάτων, των υδραυλικών εγκαταστάσεων, τα επιχρίσματα και τα δάπεδα. Τώρα ο πελάτης μου θέλει να το πουλήσει στην κατάσταση που βρίσκεται τώρα το ακίνητο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) Στην ΗΤΚ πως δηλώνεται; Σαν ημιτελές κτίσμα με ισόγειο όροφο; 2) Για να ολοκληρωθούν οι εργασίες, από τη στιγμή που έχει λήξει η οικοδομική άδεια και δεν υπάρχει αναθεώρηση, θα χρειαστεί να γίνει κάποια ενέργεια αποπεράτωσης εργασιών; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση μεταβίβασης αγροτεμαχίου 700 τ.μ. σε περιοχή natura 2000. Κλήθηκα να κάνω την ΗΤΚ. Από όσο γνωρίζω θα χρειαστεί να δηλώσω στο πεδίο ειδικό καθεστώς "προστατευμένη περιοχή αρθ.19 ν.1650/1986". Στο αγροτεμάχιο, υπάρχει και κτίσμα κατοικίας από παλιά, το οποίο και έχει τακτοποιηθεί από προηγούμενο μηχανικό. Γνωρίζει κάποιος αν μπορώ να προχωρήσω κανονικά την ΗΤΚ, ή θα πρέπει να προσέξω κάτι λόγω Natura 2000 και να προσθέσω κάποιο επιπλέον αρχείο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ευχαριστούμε!

Καλή μου επιτυχία!

650

Καλησπέρα, εντός οικισμού "Χρυσοκελλαριάς" της ΔΕ Κορώνης τι τιμή ζώνης έχει; χ= 311576.07 Υ= 4073630.93

Η αμφιβολία προκύπτει λόγω του τοίχου που πιθανώς δεν ανήκει στο όριο του οικοπέδου. Τοίχοι στο όριο σε περίπτωση πυλωτής επιτρέπονται και μάλιστα είναι προαιρετικοί. Δεν έχεις ανεβάσει τοπογραφικό και δ. κάλυψης να καταλάβουμε ακριβώς την κάτοψη στο οικόπεδο.

Δεν θα είναι μόνο το 51% (ήτοι 510 ψήφοι της γενικής συνέλευσης). Θα χρειαστεί το 100% για την τροποποίηση. Επαναλαμβάνω ότι αφού θα ξεκινήσουν ως σκέψη για τροποποίηση, ίσως θελήσουν μέσα σε αυτή να ενσωματώσουν και αλλαγές στις Ο.Ι.

Έχω γράψει αρκετές φορές ότι η άρση απαλλοτρίωσης νοείται στα ΡΣ πριν από το 1983 γιατί στα υπόλοιπα εφαρμόζονται οι διατάξεις της ΠΕ. Το ΓΠΣ και η ΠΕ είναι εργαλεία της μετά το 1983 περιόδου.

Καλη επιτυχία σε όλους