Όλη η δραστηριότητα

δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά.... Αλλά αν έγινε νέα δήλωση για το ίδιο ακίνητο και όχι διόρθωση την δήλωσης που υπήρχε αυτό ήταν το παράλογο ....

Χαίρετε! Αν και προσωπικά πιστεύω ότι το σωστότερο θα ήταν να γίνεται καινούργια δήλωση για τη ρύθμιση όσων αυθαιρεσιών δεν έχουν δηλωθεί ή έχουν δηλωθεί λάθος, σε πάρα πολύ πρόσφατη περίπτωση επαναπώλησης διαμερίσματος η κατάσταση αντιμετωπίστηκε βάσει προφορικών οδηγιών από το ΤΕΕ στη συνάδερφο μηχανικό του υποψήφιου αγοραστή, ως εξής: Είχα κάνει ρύθμιση το 2019 το εν λόγω διαμέρισμα στο όνομα του αρχικού ιδιοκτήτη και πελάτη μου. Πωλήθηκε το 2019 κι αφήσαμε έξω μία επέκταση σε κοινόχρηστό χώρο (διάδρομο) κατόπιν απαιτήσεως της συμβολαιογράφου. Τώρα το συγκεκριμένο διαμέρισμα πωλήθηκε ξανά και λόγω της τροποποίησης του Ν. 5142/2024 και της δυνατότητας μονομερούς τροποποίησης της σύστασης Ο.,Ι. συμπεριλήφθηκε και η παραπάνω επέκταση η οποία ρυθμίστηκε επαναφέροντας σε υπαγωγή την περαιωμένη δήλωση του 2019 και εντάσσοντας σ' αυτή και την επέκταση το κοινόχρηστο χώρο. Το παράλογο του όλου θέματος είναι ότι η νέα ρύθμιση έγινε στο όνομα του πρώτου ιδιοκτήτη και όχι στο όνομα του δεύτερου (που αγόρασε το διαμέρισμα δηλαδή το 2019)! Ευτυχώς όλοι βρίσκονται εν ζωή αλλιώς θα έπρεπε να βρω τους κληρονόμους του πρώτου ιδιοκτήτη για ενημέρωση τουλάχιστον αν αν όχι και συναίνεση....Ειρήσθω εν παρόδω δεν προέκυψε παραπάνω πρόστιμο αφού επρόκειτο για κατηγορία 2.

Άκη είμαι ενήμερος για αυτό, όμως επειδή οι ΕΕΔΜΚ έχουν διάρκεια ένα έτος από την έκδοσή τους, οι εργασίες μπορούν να ξεκινήσουν οποτεδήποτε μέσα στον χρόνο ισχύος τους. Διαφορετικά σκέφτομαι να κάνω από τώρα απογραφή δηλώνοντας έναρξη τον Σεπτέμβριο...

Καλησπέρα, δεν ξέρω αν έχεις υπόψη σου το παρακάτω: https://web.tee.gr/eadeis-anakoinvseis/enarxi-dialeitoyrgias-pliroforiakon-systimaton-e-adeies-kai-e/ ότι δηλ. πλέον ενημερώνεται ο ΕΦΚΑ άμεσα τις ΕΕΔΜΚ..παλιότερα ενημερωνόταν πάλι αλλά με καθυστέρηση και μάλιστα αρκετή σε κάποια υποκ/τα. Οπότε προσωπική μου γνώμη είναι να βγάλεις την ΕΕΔΜΚ όταν ξεκινήσουν άμεσα και οι εργασίες.

Καλησπέρα, Αν εκδώσω τώρα ΕΕΔΜΚ αλλά η απογραφή γίνει τον Σεπτέμβριο (γιατί τότε θα γίνουν οι εργασίες) θα υπάρχει πρόβλημα και θα ζητήσει ο ΕΦΚΑ την απογραφή άμεσα, αφού θα ενημερωθεί για την ΕΕΔΜΚ;

Την πλατφόρμα «όλα σε ένα» ενεργοποιεί σύντομα το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας. Το όνομα αυτής stegasi.gov.gr. Ένα ψηφιακό «ευρετήριο» - διαθέσιμο και σε mobile app – το οποίο θα περιλαμβάνει όλα τα στεγαστικά προγράμματα και τις παρεμβάσεις τα οποία έχει σχεδιάσει και υλοποιεί η κυβέρνηση. Μια πλατφόρμα που θα είναι εξαιρετικά εύκολη στη χρήση της και έρχεται κυρίως να καλύψει το κενό πληροφόρησης που υπάρχει για τις κυβερνητικές πρωτοβουλίες για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Ο ενδιαφερόμενος θα μπαίνει στην πλατφόρμα και θα συμπληρώνει τα χαρακτηριστικά του προφίλ του όπως: Οικογενειακή Κατάσταση Ηλικία Εισόδημα Τόπος διαμονής Με βάση αυτά χαρακτηριστικά που θα δηλώσει, η πλατφόρμα θα του εμφανίσει το σύνολο των παρεμβάσεων στις οποίες δικαιούται να συμμετάσχει. Μάλιστα, θα είναι δυνατή η απευθείας υποβολή της αίτησης συμμετοχής καθώς κάθε πρόγραμμα που θα εμφανίζεται στην οθόνη του κινητού ή του υπολογιστή θα συνοδεύεται και από το λινκ που θα μεταφέρει τον ενδιαφερόμενο στον ιστότοπο του φορέα που «τρέχει» το πρόγραμμα. Πηγαίνοντας ένα ακόμη βήμα πιο πέρα, η πλατφόρμα θα ενημερώνει με αναδυόμενες ειδοποιήσεις τον πολίτη για το ποσό των χρημάτων που θα εξοικονομούσε επιλέγοντας κάποια από τα προγράμματα πάντα με βάση τις πληροφορίες που έχει δηλώσει στο προφίλ του. Tα προγράμματα που τρέχουν είναι μεταξύ άλλων: το ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ το Ανακαινίζω – Νοικιάζω η Κοινωνική Αντιπαροχή η Στέγαση και Εργασία Κοινωνική Στέγαση για τις πλέον ευάλωτες ομάδες Αθήνας και Θεσσαλονίκης Φοιτητικές Εστίες Εκτός από τα προγράμματα υπάρχουν και διάφορα στεγαστικά επιδόματα τα οποία και αυτά θα περιλαμβάνονται στην πλατφόρμα όπως: Στέγασης Στεγαστικό Επίδομα Φοιτητικών Στεγαστικής Συνδρομής Ανασφάλιστων Υπερηλίκων Στεγαστικό Επίδομα Δημοσίων Σχολών Ανώτερης Επαγγελματικής Κατάρτισης Από το Νοέμβριο θα προστεθεί και η στήριξη ενός ενοικίου έως 800€. Εκτός ΔΕΝ μένουν ούτε τα φορολογικά μέτρα όπως: Η έκπτωση ΕΝΦΙΑ 20% για ακίνητα αξίας έως 500.000€ που ασφαλίζονται έναντι φυσικών καταστροφών. Η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα Η Έκπτωση φόρου έως 16.000€ σε ορίζοντα πενταετίας για αισθητικές-λειτουργικές-ενεργειακές παρεμβάσεις στα ακίνητα Η απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος για 3 έτη των ακινήτων που ήταν κενά για τουλάχιστον 3 χρόνια και διατέθηκαν για μακροχρόνια μίσθωση αλλά και όσα μετατράπηκαν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Στο stegasi.gov.gr ο ενδιαφερόμενος θα βρει και τα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης όπως: το Εξοικονομώ 2025, το Αναβαθμίζω το σπίτι μου, το Αλλάζω σύστημα θέρμανσης και θερμοσίφωνα ή το Φωτοβολταϊκά στη Στέγη View full είδηση

Καλησπέρα και από μένα, στη δικιά μου περίπτωση έχω ισόγεια αποθήκη η οποία τακτοποιήθηκε, και ακουμπά πάνω στην κατοικία. Στην τακοποίηση (λόγω παλαιότητας) δεν ζητήθηκε διάγραμμα δόμησης, αλλά θεωρώ ότι έχει μετρήσει και στην κάλυψη και στην δόμηση το εμβαδόν της (Σ.Σ. έχει και επιπλέον υπόλοιπο δόμησης μετά την τακτοποίηση της αποθήκης). Μπορώ με άδεια μικρής κλίμακας αλλαγής χρήσης και διαμερισμάτωσης εντός της αποθήκης να δημιουργήσω WC (το οποίο πλέον θα είναι κύριος χώρος κατοικίας) ανοίγοντας θύρα από την κατοικία; ή μόνο με οικοδομική άδεια; (από τη στιγμή που τα συνολικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης δεν αλλάζουν ούτε τα φορτία)

αυτό που περιγράφεις δεν είναι μη διασυνδεδεμένο όπως γράφεις στο τίτλο αλλά διασυνδεδεμένο παράνομα με έλεγχο μηδενικής έγχυσης. Και σε σύστημα μηδενικής έγχυσης πρέπει να υπάρχει άδεια από το δεδδηε, μόνο σε αυτόνομο μπορείς να κάνεις ότι θέλεις

Ναι τα υπολογιζει κανονικά, και τα νέα και τα παλιά. Το λέω με σιγουριά, γιατί τα έχω περάσει ένα-ένα στο excel.

Δεν θεωρείται εκτός Σχεδίου, είναι οικόπεδο με Ρυμοτομικό προς τροποποίηση. Μέχρι την τροποποίηση ισχύει το υπάρχον ώς έχει στην συγκεκριμένη θέση.

Η μείωση ΜΕΔ έγινε επί της ουσίας μέσω εκποίησης χαρτοφυλακίων δανείων σε αξία πολύ χαμηλότερη αυτής των δανείων. "Υγιής" δείκτης θα ήταν αν η μείωση γινόταν με συνέχιση πληρωμών δόσεων από τους δανειολήπτες (κρατώντας τα ακίνητά τους) και επιπλέον, αν η μείωση των ΜΕΔ οδηγούσε σε αύξηση των δανείων (στεγαστικών/επιχειρηματικών) στην πραγματική οικονομία, συγκρινόμενη με εποχές προ χρηματοπιστωτικής κρίσης. Οι χορηγήσεις στεγαστικών τα τελευταία δυο χρόνια, (συμπεριλαμβάνοντας και τα επιδοτούμενα από τα προγράμματα ενίσχυσης απόκτησης στέγης) μπορεί να παρουσίασαν αύξηση σε σχέση με τις σχεδόν μηδενικές χορηγήσεις της δεκαετίας (2009-2018), όμως υπολείπονται πάρα πολύ (υποπολλαπλάσια ποσά) έναντι αυτών που χορηγούνταν προ κρίσης και μνημονίων.

Αφού δεν υπάρχει σύνδεση με το δίκτυο ακόμα, δεν υπάρχει και περίπτωση έγχυσης. Το έχω κάνει (με διαφορετικό inverter)

Θα ήταν ενδιαφέρουσα η ανατροφοδότηση της συζήτησης που θα αφορούσε τη διαφορετική αντιμετώπιση από άλλη συμβολαιογράφο. Πάντως, με τα στοιχεία που μας δίνεις η νέα σύσταση δεν θα μπορεί να περιλαμβάνει ίδια ποσοστά σε δόμηση κάλυψη και προφανώς ούτε ίδια όρια χρήσης. Παραμένει σε ισχύ το γνωστό περί έκδοσης Ο.Α για την οποία δεν εξετάζονται αυθαίρετες υπερβάσεις στην όμορη κάθετη, αλλά αυτό αφορά έκδοση Ο.Α και όχι εκ νέου σύσταση.

Μεγάλο συμμάζεμα στα «κόκκινα» δανειακά τους χαρτοφυλάκια έχουν επιτύχει οι ελληνικές τράπεζες, φέρνοντας το ποσοστό των μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων σε επίπεδα χαμηλότερα, όχι μόνο προ κρίσης, αλλά και από την ένταξη της Ελλάδας στη ζώνη του ευρώ. Στο τέλος του 2024 το συνολικό απόθεμα των μη εξυπηρετούμενων δανείων είχε υποχωρήσει σε 6 δισ. ευρώ, μειωμένο κατά 39,8% ή 3,9 δισ. ευρώ σε σχέση με το τέλος του 2023 (9,9 δισ. ευρώ) και σε 6,5 δισ. ευρώ (σε ενοποιημένη βάση), παρουσιάζοντας μείωση κατά 35,9% ή 3,7 δισ. ευρώ, από 10,2 δισ. ευρώ το 2023, όπως καταγράφουν τα στοιχεία της ΤτΕ . Με βάση τα αποτελέσματα α’ τριμήνου από τις τέσσερις σημαντικές τράπεζες, τα «κόκκινα» δάνεια μειώθηκαν σε 5,1 δισ. ευρώ, με τον μέσο όρο του δείκτη μη εξυπηρετούμενων ανοιγμάτων (NPE) να έχει υποχωρήσει στο 2,9%. Η μείωση των μη εξυπηρετούμενων δανείων που έχουν επιτύχει μέχρι το τέλος του 2024 οι ελληνικές τράπεζες φτάνει στο δυσθεώρητο 94,4% ή 101,2 δισ. ευρώ, σε σχέση με το υψηλότερο επίπεδο που είχε καταγραφεί τον Μάρτιο του 2016. Η μείωση αυτή υλοποιήθηκε ουσιαστικά από το 2020, όταν η κυβέρνηση διαπραγματεύθηκε με τις Βρυξέλλες και ενεργοποίησε το σχήμα προστασίας ενεργητικού «Ηρακλής». Η περαιτέρω βελτίωση των ΜΕΔ το 2024 οφείλεται κυρίως στη διενέργεια συναλλαγών τιτλοποίησης ΜΕΔ για χαρτοφυλάκια ύψους 3,7 δισ. ευρώ της Τράπεζας Αττικής και της Παγκρήτιας Τράπεζας (μετά τη συγχώνευσή τους), τα οποία συμπεριέλαβε ο «Ηρακλής». Σημειώνεται ότι με στοιχεία Δεκεμβρίου 2024 το συνολικό απόθεμα ΜΕΔ που είναι ενταγμένο στο πρόγραμμα «Ηρακλής» ανέρχεται σε 40,7 δισ. ευρώ (από 42,8 δισ. τον Δεκέμβριο του 2023), ενώ το ύψος των χορηγηθεισών εγγυήσεων από το Ελληνικό Δημόσιο ανέρχεται πλέον σε 15,7 δισ. ευρώ . Στο τέλος Δεκεμβρίο ο δείκτης ΜΕΔ για το σύνολο των ελληνικών τραπεζών είχε μειωθεί στο 3,8% έναντι 6,7% το 2023 και 2,3% στην Ευρωζώνη. Στις λιγότερο σημαντικές τράπεζες ο δείκτης των ΜΕΔ ως προς το σύνολο των δανείων υποχώρησε σε 6,1% τον Δεκέμβριο του 2024, από 37,6% τον Δεκέμβριο του 2023. Από τη μείωση του αποθέματος των ΜΕΔ που καταγράφηκε σε όλα τα δανειακά χαρτοφυλάκια το 2024 η σημαντικότερη σημειώθηκε στο επιχειρηματικό χαρτοφυλάκιο (-46,6%, ή 3,16 δισ. ευρώ σε απόλυτα νούμερα) και συγκεκριμένα στα δάνεια ελεύθερων επαγγελματιών και πολύ μικρών επιχειρήσεων (-63,3%), ενώ άξια αναφοράς είναι και η μείωση στα ναυτιλιακά δάνεια (-46,1%) και στα δάνεια προς μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις (-41,3%). Τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν ότι 33,6% των μη εξυπηρετούμενων δανείων είναι αβέβαιης είσπραξης (σ.σ. σε καθυστέρηση πληρωμής έως 30 ημέρες), 40% είναι ανοίγματα σε καθυστέρηση μεγαλύτερη των 90 ημερών και 26,4% απαιτήσεις που έχουν καταγγελθεί (σ.σ. απλήρωτες για πάνω από 2 χρόνια). Το σύνολο των ρυθμισμένων δανείων που έχουν στα χαρτοφυλάκιά τους οι τράπεζες ανέρχεται σε 5,5 δισ. ευρώ, ενώ το 10,3% των ήδη ρυθμισμένων δανείων εμφανίζει καθυστέρηση άνω των 90 ημερών. «Κόκκινα» δάνεια των τραπεζών βρίσκονται και υπό την διαχείριση των servicers. Τα δάνεια αυτά ανέρχονταν σε 15,8 δισ. ευρώ στο τέλος του 2024, μειωμένα κατά 2,9 δισ. ευρώ (2023: 18,7 δισ. ευρώ), κυρίως λόγω ενεργειών διαχείρισης και πώλησης χαρτοφυλακίων σε αγοραστές πιστώσεων. Το μεγαλύτερο μέρος του χαρτοφυλακίου που διαχειρίζονται οι εταιρείες διαχείρισης για λογαριασμό τραπεζών αποτελεί το χαρτοφυλάκιο στεγαστικής πίστης (46%), ενώ ακολουθούν το χαρτοφυλάκιο επιχειρηματικής πίστης (45%) και το χαρτοφυλάκιο καταναλωτικής πίστης (9%). Το 2024 οι αποπληρωμές και ρευστοποιήσεις εξασφαλίσεων αναφορικά με τα ανοίγματα που διαχειρίζονται οι servicers για λογαριασμό τραπεζών διαμορφώθηκαν σε 1,6 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 1,5 δισ. ήταν αποπληρωμές και 0,1 δισ. ρευστοποιήσεις υφιστάμενων εξασφαλίσεων. Σημειώνεται ότι το μεγάλο στοίχημα παραμένει η έξοδος από την οικονομία των «κόκκινων» δανείων που δεν βρίσκονται πια στους ισολογισμούς των τραπεζών, καθώς έχουν αγοραστεί από funds, που με τη σειρά τους έχουν αναθέσει τη διαχείριση των δανείων αυτών στους servicers. Πρόκειται για δάνεια 71,6 δισ. ευρώ που αντιστοιχούν στο 82% των υπό διαχείριση ανοιγμάτων, ύψους 87,4 δισ. ευρώ που διαχειρίζονταν οι servicers στο τέλος του 2024 (σ.σ. το υπόλοιπο 18% ή 15,8 δισ. ευρώ αφορά σε δάνεια που διαχειρίζονται για λογαριασμό των τραπεζών). View full είδηση

Άσε τα πειράματα και κάνε υπομονή. Υπάρχει λόγος που απαιτείται η έγκριση του ΔΕΔΔΗΕ για τη λειτουργία των Φ/Β συστημάτων, εφόσον αυτά είναι συνδεδεμένα στο δίκτυό του.

Μιλάμε για οδοστρωσία σε περιοχή που πρέπει να γίνει καθαίρεση σκυροδέματος(διότι ο υφιστάμενος δρόμος είναι από σκυρόμεμα) και μετά τοποθέτηση κυβόλιθων. Υποθέτω ότι το έδαφος είναι ημιβραχώδες διότι δεν φαίνεται να είναι σαθρό.

Αυτό είναι το πρόβλημα, ναι μεν η κάθετη έχει συσταθεί μέχρι τις 28.7.2011 αλλά η τροποποίηση αυτής πρόκειται να γίνει μετά τις 28.7.2011, και η κτισμένη κάθετη έχει αυθαίρετα, οπότε ο αγοραστής της αδόμητης κάθετης πολύ πιθανόν να έρθει αντιμέτωπος με μειωμένους συντελεστές στη δόμηση και κάλυψη που του απομένει. Εγώ του είπα να πάρει γνώμη και από άλλο συμβολαιογράφο γιατί όλη αυτή η ανακατωσούρα δημιουργείται από την απαίτηση του συμβολαιογράφου του για τροποποίηση της κάθετης..

εργάζεσαι ως μηχανικός σε κάποιο Δήμο ή σε μελετητική εταιρία; Η μελέτη θα πρέπει να λάβει υπόψη της πολλά ζητήματα και επειδή εδώ έχουμε καλούς συναδέλφους με εμπειρία στα δημόσια έργα θα σε βοηθήσουν, αρκεί να αναφέρεις λεπτομερώς το έργο και τις ειδικές συνθήκες του. Για παράδειγμα άλλη αντιμετώπιση θα υπάρξει αν το έδαφος είναι σταθερό, ημιβραχώδες και άλλη, αν είναι ασταθές. Επιπλέον, η διαθεσιμότητα υλικών θα παίξει το ρόλο της. Αν βρίσκεσαι σε πολύ απομακρυσμένο μέρος, τι θα προκριθεί; Βάση από Ο.Σ ή μήπως, σύστημα υπόβασης/βάσης προδιαγραφών οδοποιίας;

Ενίοτε ο κανονισμός της οικοδομής το απαγορεύει, αλλά και χωρίς να υπάρχει κανονισμός, το τίναγμα εκτός χώρου εξώστη θα πρέπει να αποφεύγεται σεβόμενοι τους ενοίκους των υποκείμενων ορόφων για μια ειρηνική συμβίωση όλων στο κτίριο.

Mε ενημέρωσαν από το τοπικό τμήμα πυρασφάλειας για το ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/40432/1382/2022 το οποίο διευκρινίζει πως όσον αφορά τα υπόγεια τα 200 τμ αφορούν εμβαδό πυροδιαμερίσματος και όχι συνολικό εμβαδόν, αλλά δεν είχαν το σχετικό έγγραφο. Μήπως κάποιος το έχει να το δω;

Βρισκόμαστε στη φαση σύνταξης της μελέτης , υπάρχει κάποιο υπόδειγμα που να με βοηθήσει;

@BAS Εγώ καταλαβαίνω ότι ΚΑΙ η θεώρηση έντυπης άδειας γίνεται μέσω ηλεκτρονικής αίτησης

ναι αλλά, άμα χρειαστείς τη βάρκα, πώς την ξεstore?