Όλη η δραστηριότητα

Θέλω να κάνω μια ερώτηση, νομίζω την έχω ξανακάνει αλλά δεν ξέρω αν έχει αλλάξει κάτι . θελω να κάνω για έναν πελάτη μια ΥΔΕ για μια κατοικία και αυτός έχει τοποθετήσει ένα αυτόνομο σύστημα παραγωγής ενέργειας από φωτοβολταικα με μεταγωγικό διακόπτη στην ουσία ο inverter κάνει αυτήν την λειτουργεία . Το σύστημα είναι με μηδενική έγχυση ενέργειας στο δίκτυο αλλά δεν μπορεί να δηλωθεί με την διαδικασία του net billing . πως πρέπει να κάνω την ΥΔΕ και πως να αναφέρω το φωτοβολταικο σύστημα ; έχει κάνει κάποιος αντίστοιχή ΥΔΕ ;

Να ρωτήσω κατι γιατί εχω μπερδευτεί. Σε δικο μου ακίνητο κατοικίας το υπόγειο το είχα τακτοποιήσει με 3843/2010 και είχε περαιωθεί. Εχω κάνει 4495 για υπόλοιπα. Με ρωτάει η μηχανικός να "ενσωματώσει" (αυτό ακριβώς θα γραφεί στην τεχνική έκθεση, ενσωμάτωση χώρου με 3843) στον 4495. Να το κάνω λεει διότι τότε μπορώ να το πουλήσω πχ οχι ως 100 + 50 τακτοποιημένα με 3843, αλλά ως 150τμ σύνολο. Λεει αυτό μάλιστα κανει 100Ε. Αν ψαξω μαλλον λεει για Άρθρο 16 Ν.5142/24 ΦΕΚ 158/Α/4.10.2024 Ερωτάω? Εμένα με ενδιαφέρει η οριστική εξαίρεση. Αυτο που είχα διαβάσει πετυχαίνεις με τα 100Ε. Δεν με ενδιαφέρει να μπορούν να γίνουν τα τμ 150 μόνο και μόνο για να μεταβιβάζονται ετσι και να γίνεται μονομερής τροποποίηση σύστασης . Είναι το ιδιο πράγμα? Ή αλλη διαδικασία η μία και άλλη η αλλη?

Καλησπέρα σας, θα ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει πρόβλημα να κατατεθούν τα αρχιτεκτονικά σχέδια (κατόψεις, όψεις, τομές) σε κλίμακα 1:100, καθώς το οικόπεδο είναι αρκετά μεγάλο και δε χωράει σε κλίμακα 1 50. Προκειμένου να μην καταθέσουμε κάποια σχέδια σε κλίμακα 1:50 και κάποια σε 1:100 , γι αυτό να κατατεθούν όλα σε κλίμακα 1:100;

Μιας και δεν υπάρχει κάτι στη νομοθεσία (στο διάταγμα του 28 δεν υφίσταται αυτή χρήση στις ζώνες) κι αφού πρόκειται για πολύ μεγάλη επένδυση, υπάρχει περίπτωση να είναι με "ειδικούς όρους". Χούντα γαρ... ίσως κανας συνάδελφος >80, που δραστηριοποιούνταν στην περιοχή, γνωρίζει κάτι

Καλημέρα, πως τα καταχωρούμε στο σύστημα την δημιουργία πλάκας και σκάλας; με λοιπη;

Χαίρετε. Δεν το ανέφερες στο αρχικό ερώτημα. Άρα, από πολεοδομικής άποψης έχεις μια λοιπή παράβαση λόγω κλεισίματος της προβλεπόμενης οπής στην μεσόπλακα των δυο διαμερισμάτων και επιπλέον, αφού λες ότι είναι ανεξάρτητα, σημαίνει ότι για να είναι λειτουργικά μάλλον θα έχουν γίνει και αλλαγές εσωτερικής διαρρύθμισης. Οπότε ανεβάζεις και τις νέες κατόψεις στην δήλωση.

Καλησπέρα, Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Στην πραγματικότητα όμως δεν υπάρχει η εσωτερική κλίμακα. Δεν ενώνονται εσωτερικά δηλαδή τα διαμερίσματα αυτά, είναι όντως ξεχωριστά.

Ως διαχειριστής, θα προτείνεις στη γ.σ. εγγράφως το συγεκριμένο θέμα. Αν η πλειοψηφία αρνηθεί, το κρίμα σστο λαιμό τους

δεν μας συμφέρει να είναι μεγάλο, αφού θα βγει από την τσέπη μας

Πω πω πω πω... πόσο μεγάλο πρόστιμο!!!!

Καλημέρα σας αγαπητοί συνάδελφοι, Είμαι νέος μηχανικός και βρίσκομαι στη διαδικασία εκπόνησης αρχιτεκτονικής μελέτης σε οικόπεδο που περιέχει παρόδια στοά. Παρακάτω έχω κάποια ερωτήματα σχετικά με τις στοές και τις χρήσεις αυτών καθότι κάποια πράγματα δεν μου είναι ξεκάθαρα απο τη μελέτη του ΝΟΚ. Όπως θα δείτε και στις φωτογραφίες που έχω επισυνάψει, στο τοπογραφικό του οικπέδου υπάρχει παρόδια στοά πλάτους 3 μέτρων και μήκους 17,10 μέτρων. Επίσης, έχω επισυνάψει και σκαρίφημα με το αποτύπωμα μιας πρώτης σκέψης της κάτοψης. Ερώτημα 1: Η κατασκευή της στοάς είναι υποχρεωτική σε όλο το μήκος και σε όλο το πλάτος της?? 1α) σχετικά με το μήκος της, θέλω ν αφήσω απόσταση 2,5 μέτρων απο το γειτονικό οικόπεδο, πράγμα που σημαίνει οτι η όψη του κτηρίου μου θα έχει μήκος 14,60μ και όχι 17,10μ. Σ αυτά τα 2,5 μέτρα που θέλω να αφήσω απο το γείτονα πρέπει να κατασκευαστει στοά?? 1β) σχετικά με το πλάτος της, η στοά που θα κατασκευαστεί πρέπει να έχει πλάτος 3 μέτρα ή μπορώ να 'τραβηχτώ' και πιο μέσα, δηλ είτε μικρότερο πλάτος(πχ 2,5μ), είτε πλάτος 3 μέτρων άλλα πιο μέσα στο οικόπεδο(πχ 1 μέτρο μέσα απο την οικοδομική γραμμή)?? Ερώτημα 2: έστω οτι σχεδιάζω στοά μήκους 17,10μ ή 15,00μ(το τελικό της μήκος θα καθοριστεί και απο τι θα μου απαντήσετε παραπάνω). Αυτή λοιπόν η στοά, πρέπει να στεγάζεται σε όλο το μήκος της?? Ή μπορεί να είναι και διακοπτόμενη?? πχ αν το συνολικό της μήκος είναι 15 μέτρα, μπορώ να σχεδιάσω στοά μήκους 7 μέτρων, 3 μέτρα κενό(κοιτάζω πάνω και βλέπω ουρανό) και συνεχίζω με 5 μέτρα στοάς? **σε περίπτωση που δεν χρειάζεται να είναι στεγασμένη σε όλο το μήκος της, μπορώ να έχω κάποια αρχιτεκτονική προεξοχή(ερκερ?) στα σημεία που δεν στεγάζεται?? Ερώτημα 3: ενημερώθηκα οτι αν η στοά εχει υποστηλώματα στο όριο της οικοδομικής γραμμής μετράει στην κάλυψη, ενω αν είναι προβολική δεν μετράει. ισχύει?? Ερώτημα 4: μπορώ να βγάλω μπαλκόνι(πρόβολο?) εκτός της οικοδομικής γραμμής, μπροστά απ τη στοά ίση με το 1/10 του πλάτους του δρόμου?? Αυτά. Η βοήθεια σας μου είναι πολύτιμη. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα σας, Έχω την εξής υπόθεση: Επαγγελματικό ακίνητο στο Αιγάλεω όπου υπάρχει απώλεια φακέλου και έχουμε μόνο το στέλεχος, οπότε πάμε για ανασύσταση. Η άδεια είναι του 1972 για εργοστάσιο τηλεοράσεων και δηλώνει ότι το ακίνητο είναι ΕΚΤΟΣ σχεδίου & ΕΝΤΟΣ ζώνης με όρους δόμησης Ε=2000τμ, Π=25μ, Ύψος 11μ (3 όροφοι), Δ=7μ. Τέλος, και αυτό είναι το εντυπωσιακό, του δίνει κάλυψη 80%. Δηλαδή σε οικόπεδο (σήμερα) επιφάνειας 5453τμ, το στέλεχος αναγράφει κάλυψη 3190τμ (δεν την εξάντλησαν) και συνολική επιφάνεια ορόφων 9330τμ. Μπορεί κάποιος να βοηθήσει με ποιες διατάξεις πήρε αυτά τα μεγέθη; Γιατί δεν μου προκύπτουν από τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης που ίσχυαν τότε ΠΔ 23-10-28 (ΦΕΚ-231Α-28) Ευχαριστώ προκαταβολικά

Σας ευχαριστώ πολύ και τους 2 για τις απαντήσεις σας. Δεν γίνεται χρήση στις σκάλες. Δυστυχώς ο κατασκευαστής έχει χαιρετήσει (έκλεισε την εταιρεία). Καλώς ή κακώς το κόστος για την κουπαστή είναι μεγάλο και δεν είναι τόσο εύκολο να τοποθετηθεί άμεσα η κουπαστή, αλλά ως διαχειριστής θέλω να είμαι καλυμμένος.

Όλο το υπόγειο είναι μια οριζόντια ιδιοκτησία. Δεν αναφέρεται πουθενά η θέση στάθμευσης εντός Ο.Ι. σαν παρακολούθημα ή ανεξάρτητη Ο.Ι., ούτε σε τίτλο ιδιοκτησίας,ούτε στο κτηματολόγιο. Προσανατολίζομαι να το δηλώσω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΙΙ, ώστε να συμπεριληφθεί και η μη υλοποίηση της θέσης στάθμευσης (1981). Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Tetris το θυμαμαι αυτο , το είχα σαν παρατηρηση σε μια άδεια...Αρα το οικόπεδο μου που είναι σε οριοθετημενο οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων ,και έχει πρόσωπο σε ένα ασφαλτωμένο δρόμο , τον οποίο εγω βλέπω ως δημοτική οδό , δεν χρειαζεται να αφησω 3 μέτρα ? (εκτός αν υπάρχει άλλη αποφαση νομάρχη που να ορίζει άλλη απόσταση όπως είπε ο Pavlos33).

Σε ευχαριστούμε για την εύστοχη παράθεση του άρθρου

Γκρεμίστε το να τελειώνουμε, τι το λιβανίζετε...

οι κύριες δημοτικές οδοί έχουν νόημα μόνο για τις εκτός σχεδίου παρεκκλίσεις (όπου δεν έχουν καταργηθεί)

η ευθύνη για τη μη τοποθέτηση των κουπαστών βαρύνει τον κατασκευαστή αλλά και τους ιδιοκτήτες που παρέλαβαν ελλιπές κτίριο και δεν το ολοκληρώνουν κατά τα λοιπά, ό,τι είπε ο συνάδελφος

συνεπώς να προσέχει και ο διαχειριστής γιατί να βρει τον μπελά του? Τέσπα άμα θέλει η πολυκατοικία να κάνει βελτίωση ορισμένα ζητήματα ειδικά οσο αφορά την ασφάλεια καλό είναι για εσάς και οχι κακό. Πάρτε απόφαση να βάλετε κουπαστές (δεξιά και αριστερά) στο κλιμακοστάσιο και αν γίνεται συχνά χρήση του κλιμακοστασίου αντί ανελκυστήρα (αν δεν υπάρχει) βάλτε και αντιολισθητικό στα μάρμαρα στο δάπεδο.

Πρόστιμο ύψους 5.000 για τη μη συμμόρφωση της διοίκησης στην απόφαση του ΣτΕ που είχε ως αποτέλεσμα την υποχρέωση κατεδάφισης των τελευταίων ορόφων του ξενοδοχείου Cocomat στην Ακρόπολη θα επιβληθεί στο Δημόσιο, με πρακτικό που εξέδωσε το ανώτατο δικαστήριο. Όπως εξηγεί σε σχετική ανακοίνωσή του το ΣτΕ, «με δεδομένο ότι η διαδικασία συμμόρφωσης ξεκίνησε από τον Οκτώβριο του έτους 2021, χωρίς να έχει εισέτι ολοκληρωθεί, συντρέχει νόμιμος λόγος προσδιορισμού ενός χρηματικού ποσού που πρέπει να καταβληθεί στους αιτούντες ως κύρωση για τη μη συμμόρφωση της Διοίκησης. Κατόπιν συνεκτίμησης των πραγματικών δεδομένων και των ιδιαιτεροτήτων της συγκεκριμένης περίπτωσης συμμόρφωσης και, ιδιαίτερα, του διακυβεύματος αυτής, που είναι η προστασία του σημαντικότερου μνημείου της κλασικής αρχαιότητας, το ποσό αυτό προσδιορίζεται σε 5.000 ευρώ». Υπενθυμίζεται ότι η Ολομέλεια του ΣτΕ είχε κρίνει το 2019 ότι η οικοδομική άδεια προκαλεί βλάβη στο μνημείο της Ακρόπολης και έπρεπε να γίνει περιορισμός στο ύψος του ξενοδοχείου και κατά συνέπεια πρέπει να κατεδαφιστούν ο μισός 6ος όροφος και ολόκληροι οι 8ος, 9ος και 10ος όροφοι του εν λόγω ξενοδοχείου. Το ΣτΕ ασχολήθηκε ξανά με την υπόθεση κατόπιν αιτήματος τεσσάρων κατοίκων της περιοχής Μακρυγιάννη – Κουκακίου. Η ανακοίνωση του ΣτΕ Με το 11/2025 Πρακτικό συνεδριάσεως του Τριμελούς Συμβουλίου (άρθρο 2 του ν. 3068/2002) του Συμβουλίου της Επικρατείας (Πρόεδρος: Μ. Πικραμένος, Εισηγητής: Χρ. Παπανικολάου, Σύμβουλος) έγιναν δεκτά τα ακόλουθα: Η εφαρμογή των διοικητικών πράξεων που εκδίδονται σε συμμόρφωση προς δικαστική απόφαση από τρίτους διοικούμενους που ενδεχομένως αφορούν, δύναται να αποτελέσει αντικείμενο ελέγχου εκ μέρους των αρμόδιων προς τούτο διοικητικών ή αστυνομικών αρχών, είτε αυτεπαγγέλτως είτε κατόπιν σχετικής καταγγελίας τυχόν ενδιαφερομένων προσώπων, εκφεύγει, όμως, του αντικειμένου της διαδικασίας συμμόρφωσης, εφόσον δεν γίνεται επίκληση ούτε τεκμηριώνεται αδικαιολόγητη αδράνεια της Διοίκησης κατά την άσκηση του ανωτέρω ελέγχου, η οποία άγει κατ’ αποτέλεσμα στην εξουδετέρωση του ωφέλιμου αποτελέσματος της συμμόρφωσης. Κατά συνέπεια, οι αμφιβολίες που εξέφρασαν με το υπόμνημά τους οι αιτούντες ως προς τη λειτουργία ή μη του σφραγισθέντος τμήματος του ξενοδοχείου δεν ανάγονται στη συμμόρφωση της Διοίκησης προς την 2102/2019 απόφαση της Ολομέλειας του Δικαστηρίου, αλλά στην εικαζόμενη μη συμμόρφωση της εταιρείας που εκμεταλλεύεται το επίμαχο κτίριο προς τις πράξεις σφράγισης που εκδόθηκαν σε συμμόρφωση προς την ανωτέρω απόφαση. Ο εντεταλμένος για την παρακολούθηση της διαδικασίας συμμόρφωσης της Διοίκησης δικαστής δύναται να απαντά σε σχετικά ερωτήματα της Διοίκησης, ιδίως όταν, λόγω των σοβαρών νομικών ή πραγματικών δυσχερειών της υπόθεσης, παρίσταται αναγκαίο να αποσαφηνισθούν ζητήματα που αφορούν στα όρια του πεδίου της συμμόρφωσης, στο μέτρο που δεν θίγει τις αρμοδιότητες του τριμελούς συμβουλίου, το οποίο, σε κάθε περίπτωση, τηρεί ενήμερο για τις ενέργειές του. Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής στο διάστημα που μεσολάβησε από την έκδοση του 3/2025 Πρακτικού του Συμβουλίου επέλυσε το ζήτημα χρηματοδότησης και προχώρησε, έστω και με σημαντική καθυστέρηση, στην προκήρυξη και τη διενέργεια της διαγωνιστικής διαδικασίας για τη μελέτη κατεδάφισης του αυθαίρετου μέρους του επίμαχου κτιρίου, στο δε αμέσως επόμενο διάστημα οφείλει να μεριμνήσει για την ολοκλήρωση της διαγωνιστικής διαδικασίας και την υπογραφή και ομαλή εκτέλεση της σύμβασης που θα συναφθεί με τον ανάδοχο της μελέτης κατεδάφισης. Με δεδομένο ότι η διαδικασία συμμόρφωσης ξεκίνησε από τον Οκτώβριο του έτους 2021, χωρίς να έχει εισέτι ολοκληρωθεί, συντρέχει νόμιμος λόγος προσδιορισμού ενός χρηματικού ποσού που πρέπει να καταβληθεί στους αιτούντες ως κύρωση για τη μη συμμόρφωση της Διοίκησης. Κατόπιν συνεκτίμησης των πραγματικών δεδομένων και των ιδιαιτεροτήτων της συγκεκριμένης περίπτωσης συμμόρφωσης και, ιδιαίτερα, του διακυβεύματος αυτής, που είναι η προστασία του σημαντικότερου μνημείου της κλασικής αρχαιότητας, το ποσό αυτό προσδιορίζεται σε 5.000 ευρώ. Το Συμβούλιο, τέλος, επιφυλάχθηκε να εξετάσει την πρόοδο της διαδικασίας σε επόμενη συνεδρίαση. View full είδηση

Ευχαριστώ για την απάντηση. Συνεπώς αν κάποιος γκρεμοτσακιστεί, ο διαχειριστής θα βρει τον μπελά του που δεν μερίμνησε για την ασφάλεια, σωστά;

Ευχαριστω συνάδελφε, από ότι καταλαβαίνω υπάρχει διακριση ανάμεσα σε δημοτική οδό και κύρια δημοτική οδό.Για να πω ότι μια οδός είναι κύρια δημοτική οδός και να κρατησω την αποσταση ασφαλείας 3 μετρα ,χρειάζεται αυτή η οδός να είναι χαρακτηρισμένη από τον Δήμο? Σκέφτομαι να κάνω αίτηση στο Δήμο όπου να βεβαιωνουν το είδος του δρόμου. Τέλος σε περιπτωση που αφήσω τα 3 μέτρα επιτρέπεται να έχω εξωστη?

Καλημέρα συνάδελφοι. Μπορείτε να μου πείτε εάν ο φωταγωγός του σκίτσου, ο οποίος δεν διατρέχει ολόκληρο το κτίριο και έχει διαστάσεις μικρότερες του Δ, μπορεί να βγει από την δόμηση στο επίπεδο του 2ου ορόφου; Ευχαριστώ