Όλη η δραστηριότητα

Έχεις αλλαγή χρήσης στο σύνολο των 85 τμ άρα 100% συντελεστή >40%. Διάβασε το αρχικό ποστ. Εκείνο θα εξετάσεις αν μπορείς να το στηρίξεις σύμφωνα με όσα αναφέρω.

Ο Διαχειριστής Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας και Εγγυήσεων Προέλευσης ανακοίνωσε την διαδικασία μετάθεσης μεταβολών συμβάσεων ΑΠΕ και ΣΗΘΥΑ ως εξής: Σε περίπτωση οποιασδήποτε Μεταβολής Συμβάσεων ΑΠΕ & ΣΗΘΥΑ (Κατόχου, ισχύς, θέσης κλπ) από την 01.02.2026, η αίτηση θα πρέπει να υποβληθεί ΜΟΝΟ στον σύνδεσμο: e–ape.dapeep.gr σύμφωνα με τις αναφερόμενες οδηγίες που θα βρείτε εδώ: https://www.dapeep.gr/dikaiologitika-metavolon-simvaseon-ape/ Η ΔΑΠΕΕΠ συμβουλεύει το κοινό να διαβαστούν προσεκτικά οι παραπάνω οδηγίες. View full είδηση

Ο άνθρωπος βαριόταν να ανοίξει τον 4178 ή να μεταφέρει στον 4495. Εξάλλου με δύο δηλώσεις, διπλή αμοιβή! Πενία τέχνας κατεργάζεται.... Πάντως η εγκύκλιος 4 (ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075) λέει για το άρθρο 99: Στις περιπτώσεις περισσοτέρων αυθαιρέτων κτιρίων ή/και αυτοτελών διηρημένων ιδιοκτησιών στο οικόπεδο/γήπεδο ο ιδιοκτήτης ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν από κοινού να υποβάλλουν μία ή περισσότερες αιτήσεις υπαγωγής αυθαιρέτων. Προφανώς ο μηχανικός βασίζεται στην ύπαρξη περισσοτέρων αυθαίρετων κτιρίων (αποθήκη και οικία) αν και δεν το θεωρώ σωστό, ούτε το έχω δει ποτέ να γίνεται. Αν διαβάζει το φόρουμ, μόλις του άνοιξα τα μάτια με μία ακόμη δικαιολογία!

Έχω ΥΔ 85τμ αλλά η δόμηση παραβιάζεται σε ποσοστό (85-80)/85=0,06 από τους όρους δόμησης του 181Δ/85.

Πώς όμως θα πεις στον μηχανικό ότι κάνει λάθος όταν αυτός ισχυρίζεται ότι είναι καλώς καμωμένα. Γίνεται να βγάλει ΗΤΑ ακόμα και αν είναι άκυρη ή το σύστημα δεν σε αφήνει να βγάλεις καθόλου; Ο συμβολαιογράφος γίνεται να αρνηθεί να κάνει το συμβόλαιο βλέποντας δύο τακτοποιήσεις ή μπορεί να το κάνει αφού η ευθύνη είναι του μηχανικού και αυτός ισχυρίζεται ότι όλα είναι εντάξει; Είναι δυνατόν ένας μηχανικός να κάνει τόσο εξόφθαλμο λάθος;

Συνοπτικά Με τις έως και σήμερα διατάξεις δεν είναι επιτρεπτό για το ίδιο ακίνητο να υπάρχουν πέραν της μίας υπαγωγής στους τακτοποιητικούς νόμους που βγήκαν από τον Ιούλιο του 2011. Ο βασικός λόγος για αυτό είναι ότι αν ήταν επιτρεπτό θα μπορούσαν να αλλάζουν τα ποσοστά υπερβάσεων σε συντελεστές δόμησης κάλυψης κλπ. Και τα ποσοστά υπερβάσεων αλλάζουν το ποσό του προστίμου. Δεν γνωρίζω τι λέει ένας Μηχανικός. Αν θες να τα έχεις ξεκάθαρα ζήτησε από τον Μηχανικό σου να κάνει γραπτή ερώτηση και να λάβει γραπτή απάντηση από ΤΕΕ (υπαρχει χελπ τεσκ) ή ακόμα από το Υπουργείο. Υ.Γ. Και φυσικά σύνταξη ΗΤΚ με βάση 2 υπαγωγές για το ίδιο ακίνητο την καθιστά άκυρη.

Καλή επιτυχία σε όλους τους συμμετέχοντες... μόνο για το 2ο αντίτυπο. Το πρώτο θα είναι δικό μου.

Καλησπέρα σας, Σε ένα αγροτεμάχιο 40.500τμ άρτιο και οικοδομήσιμο με εντός αυτού οικία 100τμ προ του 1955, γίνεται κατάτμηση με διαθήκη σε 10 συγγενείς από 4.050τμ στον καθένα, άρτια και οικοδομήσιμα σύμφωνα με τον μηχανικό και όλους τους όρους να πληρούνται στην περιοχή. Η οικία όμως χωρίζεται πλέον σε δύο οικίες , το ένα τμήμα ανεξάρτητο σε ένα αγροτεμάχιο και το άλλο στο διπλανό του. Ο μηχανικός κάνει τακτοποίηση του ενός τμήματος και λέει ότι τακτοποιεί αυθαίρετο δωμάτιο και επέκταση εκτός περιγράμματος σε οικία προ του 1955 σε αγροτεμάχιο 40.500 τμ. Τώρα όμως έχουμε ένα αγροτεμάχιο 4.050τμ. Μπορεί να γίνει αναφορά σε συμβόλαιο αποδοχής στην τακτοποίηση της οικίας ή όχι;

Κατάλαβα. Ευχαριστώ πολύ

Άρα θέλει να κάνεις ΗΤΚ... Ο έλεγχος έδειξε αυθαιρεσίες ? Δεν λες, υποθέτω δεν έδειξε.. Οπότε το δηλώνεις στην ΗΤΚ σαν ημιτελές, αναφέροντας ακριβώς το στάδιο (π.χ. φέρων οργανισμός, τοιχοποιίες, επιχρίσματα ή τι άλλο), με νομιμοποιητικά στοιχεία αυτά της ΟΑ...... Και μετά εκδίδεις άδεια αποπεράτωσης. Βλ. και από εδω το παρακάτω.

Ε αφού το λέει ο μηχανικός....

Ο μηχανικός λέει πως γίνεται να είναι ρυθμισμένο με δύο δηλώσεις. Με τον 4178 τακτοποίησε μία αυθαίρετη αποθήκη στο οικόπεδο και με τον 4495 κουφώματα, στέγαστρα, περίφραξη (μαντρότοιχος) κλπ στην οικία, και ισχυρίζεται πως είναι πολεοδομικές παραβάσεις που υπολογίζονται με το αναλυτικό, και αφού δε θίγονται πολεοδομικά μεγέθη επιτρέπεται να υπάρχουν δύο δηλώσεις. Μπορεί λέει να γίνει και η διόρθωση της γονικής παροχής που αναφερότανε μόνο η τακτοποίηση με τον 4178 και απλά τώρα θα αναφέρουμε στην διόρθωση και τις δύο τακτοποιήσεις. Απόσπασμα ταυτότητας έχει αποστείλει και περιμένει λέει να βγάλει και την ΗΤΚ. Εδώ λέτε ότι δεν επιτρέπονται δυο τακτοποιήσεις για το ίδιο ακίνητο. Τι ισχύει και γιατί οι μηχανικοί έχουν διαφορετική άποψη. Δεν υπάρχει κάποια οδηγία που να ξεκαθαρίζει αυτές τις περιπτώσεις;

Το πρόβλημα ξεπερνιέται με την κύρωση του οδικού δικτύου (έστω και μόνο του συγκεκριμένου), που έχει παραχωρηθεί εξ ολοκλήρου (σε ολο το πλάτος του δρόμου) σε κ.χ. Βασική προϋπόθεση: ο δρόμος να μην έχει τυφλό άκρο, αλλά να συνεχίζει (προς κάθε δ/νσή του) σε διανοιγμένους κ.χ. @janna Συνεννοήσου με την αρμόδια Υπηρεσία του Δήμου μήπως έχουν πρόγραμμα μαζικής κύρωσης οδικού δικτύου

Ευχαριστούμε.

Θέλει να κάνει μεταβίβαση-γονική παροχή. Γνωρίζω τι χρειάζεται να κάνω απλά ήθελα να διευκρινίσω εάν η χρήση που φαινόταν στην άδεια συνεχίζει να ισχύει ή πρέπει να αναφέρω κάτι διαφορετικό π.χ. κύρια χρήση χωρίς να διευκρινίζεται τι, και επίσης εάν θεωρείται ημιτελής κατασκευή που έχει σαν επιλογή στην ταυτότητα καθώς όλο το υπόλοιπο κτίσμα έχει ολοκληρωθεί. Ευχαριστώ

Βασικά πρέπει να μας πεις ποιος είναι ο σκοπός? Τι θέλει να κάνει ο ιδιοκτήτης? Για ποιον λόγο σε κάλεσε ?

Καλημέρα συνάδελφοι Σε ένα διατηρητέο κτίσμα περί το 2010 διαπιστώθηκαν καταγράφηκαν από ΥΔΟΜ 1)Αποθήκη κάτω από την μεταλλική κλίμακα εμβαδού 2,13 μ2(διαστάσεων 1,70 Χ 1,25) 2)Πάγκος από σύμμικτη κατασκευή(μέταλλο και μάρμαρο) στο περιβαλ. Χώρο με αρμό σε σχέση με το υπάρχων Διατηρητέο κτίσμα 3)Πάγκος σερβιρίσματος στο εσωτερικό του ά ορόφου. 4)Αποθήκη συνολικού εμβαδού 7,83 μ2. Πήγε η τεχν. και η έκθεση αυτοψίας στον ιδιοκτήτη και το 2014 ξεκίνησε η υπαγωγή στον τότε Ν.4178/2013 με πληρωμή παραβόλου για να συνεχίσει η διαδικασία. Το ακίνητο ήταν μισθωμένο και σε διάστημα λιγότερο από 1 μήνα όλα τα παραπάνω καθαιρέθηκαν και δεν υφίστανται πλέον. Δεν υπάρχει κάτι. Λογικά δε μπορεί να περαιωθεί η διαδικασία στον Ν.4178/2013 γιατί επιλέγοντας "Κατεδ. προ 28/07/2011(Ν.4178/13 άρθρο 23 § 4" γιατί η κατεδάφιση του έγινε μετά από 28/07/2011. Θα πρέπει να μεταφερθεί στο Ν.4495 και να γίνει με τη επιλογή "Κατεδαφισμένα Αρθρο 106 παρ.4"? Διαβάζοντας το Νόμο δε βλέπω κάπου να αναφέρεται σε αυθαίρετα που είχαν κατεδαφιστέι προ 28/07/2011, οπότε θεωρώ ότι μπορεί να μπει εκεί. Συμφωνείτε? αν ναι χρειάζονται εγκρίσεις λόγω διατηρητέου ή λοιπών περιπτώσεων? Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Και στην ΗΤΚ στο σημείο Υλοποιημένη Ιδιοκτησία βάζω Ημιτελής?

Η μη ολοκλήρωση κατασκευής δεν συνιστά αυθαιρεσία όταν δεν παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Αυτό έγραφε η εγκύκλιος 3 Ν. 4178. Όμως, επειδή στη συνέχεια θα χρειαστεί σχέδιο (ΗΤΚ, μεταβίβαση κλπ) με κάποιο τρόπο θα πρέπει να το εισάγεις στο νόμο 4495. Η πιο προσιτή οικονομικά επιλογή είναι να βάλεις κατηγορία 1 μια μικροπαράβαση (πχ κούφωμα) και να ανεβάσεις την κάτοψη της υφιστάμενης κατάστασης. Το πιθανότερο είναι στη συνέχεια να θελήσουν έγκριση αποπεράτωσης.

Η άδεια είναι του 1969. Το βασικό μου ερώτημα είναι ότι στην άδεια ήταν κατοικία και σήμερα είναι απλά ένας ενιαίος χώρος με σκελετό και εξωτερικούς τοίχους. Θα το αναφέρω σαν κατοικία ημιτελή και θα τακτοποιήσω εσωτερική διαρρύθμιση, ανοίγματα και ότι άλλο υπάρχει?

Αυτό εννοούσα αλλά δεν το είπα οψη αλλά βλέπουν... σωστή η διόρθωση... Πάντως 2 φορές που χρειάστηκε να κάνω διαχωρισμό, ο τρόπος που επιλέχθηκε σε συνεννόηση με συμβολαιογράφο ήταν κοινό χώρος πίσω από την υπάρχουσα πόρτα και εντός αυτού οι δύο νέες πόρτες ...

Αλλαγή χρήσης τμήματος του χώρου καταστήματος (και οριοθέτησή του) σε χώρο στάθμευσης και αλλαγή στους τίτλους είναι το πιο πιθανό να απαιτηθεί.