Όλη η δραστηριότητα

Ευχαριστώ πολύ !

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Μήπως γνωρίζεις αν στο σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος του ΥΠΕΝ που εγκρίθηκε και αφορά την εφαρμογή του Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου υπάρχει αναφορά και στις σοφίτες? Αναμένεται κάποια άλλη απόφαση σχετικά με τις σοφίτες εντός του έτους?

Σήμερα δεν προσμετρά

Γνωρίζει κανείς τι ισχύει σήμερα για τις σοφίτες? Προσμετρούν τελικά στον ΣΔ ?

Σε εντός οικισμού οικόπεδο έχει κατασκευαστεί κατοικία σε επαφή με το πλάγιο όριο. Μπορώ να κατασκευάσω ανεξάρτητο μεταλλικό στέγαστρο σε συνέχεια της κατοικίας και επίσης σε επαφή με το όριο του οικοπέδου ή εμπλέκεται με κάποιο τρόπο το 1/4δ?

Ο κόσμος της εργασίας αλλάζει ραγδαία. Όπως παλαιότερα η γνώση υπολογιστικών φύλλων ή γλωσσών προγραμματισμού ήταν το «κλειδί» για την επαγγελματική εξέλιξη, έτσι σήμερα αναδεικνύεται μια νέα δεξιότητα που μπορεί να καθορίσει το μέλλον των εργαζομένων: ο σχεδιασμός και η υλοποίηση AI agents. Χάρη στα low-code και no-code εργαλεία, η δημιουργία ψηφιακών «συνεργατών» δεν αποτελεί πλέον αποκλειστικό πεδίο των μηχανικών λογισμικού. Σύμβουλοι, αναλυτές και στελέχη μπορούν να σχεδιάσουν agents που αυτοματοποιούν καθημερινές εργασίες: αναζήτηση πληροφοριών, σύνταξη και περίληψη κειμένων, ανάλυση δεδομένων και εντοπισμό τάσεων σε πραγματικό χρόνο. Σύντομα, τα βιογραφικά δεν θα αναφέρουν μόνο θέσεις και δεξιότητες, αλλά και τα agents που έχει σχεδιάσει ο καθένας, δείχνοντας πώς αυξάνει την παραγωγικότητα και δημιουργεί αξία. Η ενδυνάμωση των εργαζομένων να φτιάχνουν οι ίδιοι τα δικά τους εργαλεία δεν είναι μόνο θέμα δεξιοτήτων, αλλά και ζήτημα εμπιστοσύνης. Όταν οι άνθρωποι έχουν λόγο στο πώς ενσωματώνεται η τεχνητή νοημοσύνη στις διαδικασίες, η AI παύει να είναι «άνωθεν εντολή» και μετατρέπεται σε bottom-up εργαλείο που ανήκει σε αυτούς. Αυτό μειώνει την αντίσταση, αυξάνει τη διαφάνεια και κάνει την τεχνολογία σύμμαχο και όχι απειλή. Ωστόσο, οι προκλήσεις παραμένουν. Η έκθεση People Readiness Report της Kyndryl δείχνει ότι το 45% των CEOs θεωρούν τους εργαζόμενους επιφυλακτικούς ή και εχθρικούς απέναντι στην AI, ενώ 2 στους 3 αναγνωρίζουν ότι δεν διαθέτουν αρκετό ταλέντο για να τη διαχειριστούν. Επιπλέον, σχεδόν οι μισοί ηγέτες δηλώνουν ότι δεν γνωρίζουν ποιες δεξιότητες θα χρειαστούν οι επιχειρήσεις τους στο μέλλον. Λίγοι οι πρωτοπόροι Κι όμως, ένα μικρό ποσοστό οργανισμών (14%) λειτουργούν ως πρωτοπόροι: αξιοποιούν την AI για ανάπτυξη και εξυπηρέτηση πελατών, την εφαρμόζουν σε όλη την επιχείρηση και, κυρίως, έχουν εργαζόμενους που τη χρησιμοποιούν με επιτυχία. Το μυστικό τους είναι η παρακολούθηση δεξιοτήτων, η πρόσβαση σε εκπαιδευτικούς πόρους, η συνεργασία με εξωτερικούς συμβούλους και η καθιέρωση δεοντολογικών πλαισίων για δίκαιη και υπεύθυνη χρήση. Οι AI agents, δηλαδή οι πράκτορες τεχνητής νοημοσύνης, είναι λογισμικά συστήματα που λειτουργούν αυτόνομα ή ημι-αυτόνομα και αξιοποιούν την τεχνητή νοημοσύνη για να εκτελούν εργασίες, να παίρνουν αποφάσεις και να αλληλεπιδρούν είτε με ανθρώπους είτε με άλλα συστήματα. Σε αντίθεση με τα παραδοσιακά προγράμματα που ακολουθούν αυστηρά προγραμματισμένους κανόνες, οι πράκτορες αυτοί έχουν την ικανότητα να αντιλαμβάνονται δεδομένα από το περιβάλλον τους, να τα επεξεργάζονται και να προσαρμόζουν τη συμπεριφορά τους ώστε να επιτύχουν συγκεκριμένους στόχους. Μέσω τεχνικών μηχανικής μάθησης μπορούν να βελτιώνονται με τον χρόνο, ενώ παράλληλα είναι σε θέση να επικοινωνούν φυσικά με τον χρήστη, για παράδειγμα μέσω γραπτού ή προφορικού λόγου, δημιουργώντας μια πιο ανθρώπινη εμπειρία αλληλεπίδρασης. Από τους ψηφιακούς βοηθούς που οργανώνουν καθημερινές εργασίες, μέχρι τα συστήματα που αναλύουν δεδομένα ή τα αυτόνομα ρομπότ που δρουν σε φυσικό χώρο, οι AI agents θεωρούνται πλέον οι «ψηφιακοί συνεργάτες» του μέλλοντος. Η χρήση τους υπόσχεται να απελευθερώσει τον άνθρωπο από επαναλαμβανόμενες ή χρονοβόρες εργασίες, επιτρέποντάς του να επικεντρώνεται σε πιο δημιουργικές και στρατηγικές δραστηριότητες. Το μήνυμα είναι ξεκάθαρο: το μέλλον της εργασίας απαιτεί νέες δεξιότητες. Ο σχεδιασμός AI agents δεν είναι πια «πρόσθετο προσόν», αλλά το επόμενο σύνορο της ανταγωνιστικότητας. Όσες επιχειρήσεις το αγνοήσουν, κινδυνεύουν να μείνουν πίσω. Οι υπόλοιπες θα ανοίξουν τον δρόμο σε μια νέα εποχή παραγωγικότητας και καινοτομίας. View full είδηση

Δεν πάω να κάνω υπαγωγή σε ξένο οικόπεδο , στο οικόπεδο του πελάτη μου θέλω να κάνω από το όριο της κάθετου του και μέσα αλλά οκ , και απόλυτα δεκτό να μην λεμέ τα ιδιά, απλά διαβάζω 30 σελίδες του νήματος από εχτές μέχρι στιγμής δεν έχω δει να αναφέρονται κάποιο άρθρο ή εγκύκλιος που να το τεκμηριώνει , ελπίζω στις τελευταίες 20 μπας και αναφερθεί κάτι Πάντως σε οικοδομή με αυθαιρεσίες που έβγαινε εκτός ρυμοτομικής και με καταγγελία από γείτονα η αρμόδια πολεοδομία δέχτηκε να γίνει υπαγωγή για τις αυθαιρεσίες που ήταν εντός της ρυμοτομικής για να μειωθεί το πρόστιμο ανέγερσης + διατήρησης μέχρι να βρεθεί λύση για το εκτός που ήταν στατικά εξαρτημένο με την υπόλοιπη οικοδομή . Απλά το αναφέρω για το στατικά εξαρτημένο . Ευχαριστώ πάντως για την ανταπόκριση

Υπάρχει το ότι πας να κάνεις υπαγωγή σε ξένο οικόπεδο ενώ η κατασκευή είναι στατικά εξαρτημένη. Μη λέμε τα ίδια . Ένα ολόκληρο νήμα υπάρχει για το ζήτημα.

Αρκεί να είναι νομίμως υφιστάμενο το κτίριο, δεν είναι απαραίτητο να έχει άδεια.

Αλλαγή χρήσης σε προ 55 μπορεί να γίνει με άδεια μικρής κλίμακας ή είναι απαραίτητη προϋπόθεση να υπάρχει οικοδομική άδεια ;

το μόνο σίγουρο είναι όπως λένε οι Αμερικανοί death and taxes , τα περιπλοκότητας τα αντιλαμβάνομαι και από δικηγόρους και δικαστήρια δυστυχώς τα γνωρίζω και για τους χρόνους αλλά και την αβεβαιότητα του αποτελέσματος . Η ερώτηση μου είναι όμως απλή και αφορά μόνο τα δικά μας δηλαδή των μηχανικών , υπάρχει κάποιο άρθρο του 4495 που να μου απαγορεύει να κάνω υπαγωγή των αυθαιρεσιών που υπάρχουν στην καθετή του πελάτη μου περιγράφοντας αναλυτικά την κατάσταση και αφήνοντας το κομμάτι της καταπάτησης για όταν λυθεί το θέμα. Διαβάζοντας το άρθρο 89 δε βλέπω να με εμποδίζει σε κάτι

Ποσοστό 20% με 25% που αντιστοιχεί σε περίπου 40.000 ακίνητα βγαίνει "εκτός" βραχυχρόνιας μίσθωσης με βάση τους νέους αυστηρότερους κανόνες που τέθηκαν σε ισχύ από την 1η Οκτωβρίου 2025. Σύμφωνα με εκτιμήσεις στελεχών της αγοράς τα ακίνητα αυτά κρίνονται ως "ακατάλληλα" μετά τις -όπως λένε- "καλοδεχούμενες" αλλαγές που αποφάσισε το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης για τον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι ίδιες πηγές διευκρινίζουν στο ered ότι στην χώρα μας τα περισσότερα ακίνητα που είναι αναρτημένα σε πλατφόρμες όπως η Airbnb ή η Booking πληρούν ήδη τις νέες προϋποθέσεις. Οι νέοι αυστηρότεροι κανόνες για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στοχεύουν στην ενίσχυση της διαφάνειας, στην προστασία των ενοικιαστών, αλλά και στην αντιμετώπιση των επιπτώσεων της ραγδαίας εξάπλωσης του φαινομένου στις τοπικές κοινωνίες και την αγορά κατοικίας. Οι ρυθμίσεις αυτές βασίζονται στον νέο νόμο 5170/2025 και τροποποιούν ουσιωδώς το θεσμικό πλαίσιο που ίσχυε τα προηγούμενα χρόνια. Οι προδιαγραφές Πλέον, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση –δηλαδή για χρονικό διάστημα έως και 59 ημέρες, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία– πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η νόμιμη χρήση του χώρου ως κατοικία, η επαρκής φυσική φωτεινότητα και αερισμός, το ελάχιστο ύψος οροφής (2,5 μέτρα), καθώς και η ύπαρξη βασικών μέτρων ασφαλείας, όπως ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, ρελέ διαρροής, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και ασφαλιστήριο αστικής ευθύνης. Επιπλέον, απαιτείται η ύπαρξη πιστοποιητικού απεντόμωσης και μυοκτονίας. Οι έλεγχοι έχουν ενταθεί και πραγματοποιούνται από τις αρμόδιες αρχές, όπως η ΑΑΔΕ και το Υπουργείο Τουρισμού. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, προβλέπονται βαριά πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και μπορεί να φτάσουν έως τις 20.000 ευρώ, ενώ σε περιπτώσεις υποτροπής μπορεί να επιβληθεί πρόστιμο ίσο με τα έσοδα που προέκυψαν από τις παραβάσεις. Ιδιαίτερη μέριμνα δόθηκε στην αποσυμφόρηση περιοχών που έχουν πληγεί περισσότερο από την ανεξέλεγκτη αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως το κέντρο της Αθήνας. Από την 1η Ιανουαρίου 2025 έχει τεθεί προσωρινή απαγόρευση εγγραφής νέων ακινήτων στο σχετικό Μητρώο για τις τρεις πρώτες δημοτικές κοινότητες του Δήμου Αθηναίων, με στόχο να δοθεί ανάσα στην αγορά κατοικίας και στους μόνιμους κατοίκους. Υπάρχει επίσης πρόβλεψη για πιθανή παράταση του μέτρου, ανάλογα με την αποδοτικότητά του. Σημειώνεται, τέλος, ότι ο τρόπος διάθεσης του ακινήτου (μέσω Airbnb, Booking ή άλλης πλατφόρμας) δεν επηρεάζει τον χαρακτηρισμό ως βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σημασία έχει η διάρκεια, η φύση της χρήσης και η συμμόρφωση με τις προβλεπόμενες προδιαγραφές. Όσοι δραστηριοποιούνται στον τομέα οφείλουν να είναι ιδιαιτέρως προσεκτικοί, καθώς πλέον το θεσμικό πλαίσιο είναι σαφές, και οι κυρώσεις για τους παραβάτες αυστηρές. *** Δείτε αναλυτικά την υπ΄ αρίθμ. 19231/19.09.2025 Εγκύκλιο με θέμα: «ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΒΡΑΧΥΧΡΟΝΙΑΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ - ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 3 ΤΟΥ Ν. 5170/2025» καθορίζονται εκ νέου προδιαγραφές και λεπτομέρειες εφαρμογής του Ν.5170/2025: View full είδηση

@apostolis apostolakis καλησπέρα, μήπως σαν τελευταία πράξη πρέπει να βάλεις τον μεταγενέρστερο έλεγχο φορολογικών;

Το κτίριο απέχει πολύ από το να καταρρεύσει. Γνωρίζω απλά πως ο χαρακτηρισμός "επικινδύνως ετοιμόρροπο" δίνεται από άλλη υπηρεσία και όχι από τους Δήμους. Όπως και να έχει ερώτημα διατύπωσα και όχι βεβαιότητα. Επομένως εφόσον υπάγεται στο άρθρο 89, πώς κρίνετε πως πρέπει να προχωρήσουμε με τη μεταβίβαση του ακινήτου και εφόσον ο αγοραστής δεν θέλει να το γκρεμίσει αλλά να το εκμεταλλευτεί με τις απαραίτητες ενισχύσεις? Ευχαριστώ!

Δηλαδή παίζουμε με τις λέξεις; Ένα κτίριο ετοιμόρροπο (ετυμολογία: ἕτοιμος + ῥέπω) σημαίνει ότι είναι έτοιμο να καταρρεύσει. Άρα, αυτό δεν δημιουργεί αυτομάτως επικινδυνότητα; Κατά τη γνώμη μου δεν επιτρέπεται η τακτοποίηση σε ένα τέτοιο κτίριο [άρθρο 89-παρ ιε "σε χαρακτηρισμένο επικινδύνως ετοιμόρροπο κτίριο, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ.13/22.4.1929 «Περί επικινδύνων οικοδομών» (153 Α), όπως ισχύει] ΠΡΟΕΔΡΙΚΟΝ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΦΕΚ Α 153/13.4.1929 "Περί επικινδύνων οικοδομών" ΦΕΚ Α 153 Εχοντες υπ' όψει τας διατάξεις του από 17 Ιουλ. 1923 Ν.Δ/τος "περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών", απεφασίσαμεν και διατάσσομεν: Άρθρον 1 1. Διακρίνονται τέσσαρας περιπτώσεις επικινδύνων οικοδομών, επικίνδυνοι από απόψεως στατικής και δομικής, από απόψεως υγιεινής,από απόψεως ασφαλείας κατά του πυρός,και από απόψεως κυκλοφορίας του κοινού εις το εσωτερικόν χώρων συναθροίσεως. 2. Οικοδομή και εν γένει κατασκευή τις θεωρείται επικίνδυνος από απόψεως στατικής και δομικής (κοινώς ετοιμόρροπος)όταν λόγω ανεπαρκούς ή κακής θεμελιώσεως, κακής ποιότητος η συνθέσεως των υλικών εξ ών αποτελείται, κακοτέχνου εργασίας δομήσεως, υποσκαφής η διαβρώσεως υπό υδάτων η ετέρων υγρών, ακαταλλήλου διατάξεως η συνδέσεως η ανεπαρκών διαστάσεων των στοιχείων αυτής δεν παρουσιάζη εν όλω η εν μέρει την απαιτουμένην δια τα φορτίο, τα οποία θα βαστάζη, και εν γένει τον προορισμόν της ασφάλειαν. Δι` ας περιπτώσεις δεν έχει εκδοθή ειδικός κανονισμός ασφαλείας (ήτοι όρια ασφαλείας υλικών, τηρητέοι κανόνες υπολογισμού, όροι ποιότητος και επεξεργασίας και εφαρμογής υλικών κανόνες δομήσεως και δοκιμαί υλικών και κατασκευών), λαμβάνονται υπ` όψιν τα γενικώς εν τη επιστήμη ισχύοντα εν σχέσει προς την ειδικήν φύσιν και επεξεργασίαν των υλικών και τον τρόπον δομήσεως της υπό έλεγχον κατασκευής. Οσάκις υφίστανται σαφείς ενδείξεις του κινδύνου εκδηλούμεναι δια σημαντικών καθιζήσεων, παρεκκλίσεων, αποσυνθέσεων μαζών τοιχοποιϊας, ρωγμών δηλωτικών στατικής ανεπαρκείας εις σημείον επικίνδυνον, ο κίνδυνος θεωρείται ως άμεσος και η κατασκευή χαρακτηρίζεται κοινώς ως επικινδύνως ετοιμόρροπος. Το αυτό ισχύει και οσάκις δεν υπάρχουσι μεν τοιαύται εξωτερικαί ενδείξεις, αλλ` εκ του υπολογισμού η του τρόπου δομήσεως (δια τα υπό εκ εκτέλεσι έργα) η της επενεργείας ωρισμένων γνωστών αιτίων προκύπτη αναμφισβήτητος η ύπαρξις του κινδύνου.

Να τονίσω ότι δεν είναι σίγουρο ότι θα λυθεί το θέμα μέσω δικηγόρου. Θα ξεκινήσει την μελέτη και την έρευνα (με τη δική σου τεχνική συνδρομή). Ένα κτίσμα το οποίο "πατάει" ταυτόχρονα σε δυο οικόπεδα, αποτελεί ένα από τα πιο δυσεπίλυτα προβλήματα. Μια τέτοια κατάσταση, στερεί επί της ουσίας την αυτοτέλεια και των δυο όμορων οικοπέδων (κάθετων ιδιοκτησιών εν προκειμένω) , καθώς κανένα από αυτά δεν μπορεί να μεταβιβαστεί έχοντας κτίσμα-στατικά ενιαίο-που πατάει (ή υπέρκειται) στα δυο αυτά οικόπεδα.

Διαφορετική διαμερισμάτωση είναι η διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Δεν αρκεί η ταύτιση των τετραγωνικών αποτύπωσης και άδειας. Εάν διαπίστωσες ότι το εγκεκριμένο περίγραμμα είναι ίδιο με το υλοποιημένο, τότε εκδίδεις βεβαίωση (μέσω ηλεκτρονικής ταυτότητας) όπως για ένα ακίνητο με άδεια.

η ερώτηση είναι γιατί δεν μπορώ να κάνω υπαγωγή μόνο για το κομμάτι του βρίσκεται στην καθετή του ιδιοκτήτη σε ποιο άρθρο το αναφέρει ;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχουμε μια οικοδομή/βιομηχανικό παλιό κτίριο, για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια αποκατάστασής του, διαρρυθμίσεων και προσθήκης υπογείου του 2008. Οι ενισχύσεις ποτέ δεν ολοκληρώθηκαν και το κτίριο παρατήθηκε. Υπάρχει σήμερα για αυτό το λόγο έκθεση επικινδύνου από το Δήμο με χαρακτηρισμό ως "κοινώς ετοιμόρροπο" επειδή οι ενισχύσεις του δεν ολοκληρώθηκαν. Πώς θεωρείτε πως πρέπει να προχωρήσουμε την τακτοποίηση? Στο άρθρο 89, παρ ιε) αναφέρεται πως απαγορεύεται η υπαγωγή στα κτίσματα που έχουν χαρακτηρισθεί "επικινδύνως ετοιμόρροπα". Το "κοινώς ετοιμόρροπο" επομένως δεν υπάγεται στο αρθ. 89 και μπορεί να τακτοποιηθεί, με την απαίτηση ΜΣΕ και μελέτης ενισχύσεων? Αν ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να κάνει νέες επεμβάσεις στο κτίσμα μπορούν οι μελέτες και οι ενισχύσεις να γίνουν από εκείνον σε δεύτερη φάση? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Έκανες το ίδιο ερώτημα και στο θέμα των κάθετων. Η βάση τέτοιων περιπτώσεων αφορά το άρθρο 1010 του ΑΚ "Αν ο κύριος ακινήτου, ανεγείροντας πάνω σ' αυτό οικοδομή, την επεκτείνει καλόπιστα στο γειτονικό γήπεδο και ο κύριος του γηπέδου δεν διαμαρτυρήθηκε καθόλου πριν από την ανέγερση της οικοδομής κατά μεγάλο μέρος, το δικαστήριο μπορεί κατά εύλογη κρίση να επιδικάσει την κυριότητα του γηπέδου που καταλήφθηκε στον κύριο του ακινήτου που οικοδομήθηκε· η επιδίκαση γίνεται έναντι καταβολής της αξίας του γηπέδου κατά το χρόνο της κατάληψής του και αποκατάστασης κάθε άλλης ζημίας, ιδίως από την τυχόν μείωση της αξίας του υπολοίπου" Όπως σου είχα αναφέρει υπαγωγή δεν μπορείς να κάνεις. Ο πελάτης σου να απευθυνθεί σε δικηγόρο να μελετήσει την υπόθεση.

Καλή επιτυχία Θεόδωρε!