Όλη η δραστηριότητα

Για τις υπερβάσεις μετά το 1975 το βασικό είναι να υπάρχει Οικοδομική Άδεια στο Οικόπεδο. Ας είναι και για ένα δωμάτιο. Αν υπάρχει (και αδιάφορο αν είναι πλήρης ή όχι) τότε όλο το κτήριο που είναι προ 75 το περιγράφεις στα φύλλα καταγραφής ως Κατ 1 οπότε όλα τα φύλλα αυτά θα έχουν τα αρχικό πρόστιμο ως προ 75 και το στέγαστρο ή άλλη κατασκευή που αναφέρεις πιο πρόσφατη το βάζεις σε άλλο/α φύλλο καταγραφής με κατ. πχ 4. Αν όμως χωρίς οικοδομική άδεια το Οικόπεδο τότε τα πιο πρόσφατα χτυπάνε κατ 5 και έχεις πρόβλημα (μέχρι να επιτραπεί ξανά και αν)

Θα γράψω μερικές αράδες επειδή, όπως βλέπω, έβαλες το θέμα σε δύο ενότητες και δεν πήρες απάντηση (ακόμη). Αφού η πολεοδομία βάζει τον όρο της "εφαρμογής της πράξης τακτοποίησης και αναλογισμού", γιατί δεν απευθύνεις τα ερωτήματά σου στον αρμόδιο υπάλληλο της πολεοδομίας? Εγώ, όπως και ο κάθε συνάδελφος, δεν μπορώ να απαντήσω χωρίς να έχω διαβάσει το λεκτικό του "αναλογισμού". * Η Ο.Α. του κτίσματος που εξετάζεις πως πήρε την άδεια χωρίς να υπάρχει διανοιγμένος δρόμος? (χωρίς δηλ. την υλοποίηση της Πρ. Τακτοποίησης?) * Το λεκτικό της Π.Τ. κάνει λόγο μόνο για ρυμοτομούμενα τμήματα, που πρέπει να δοθούν σε κοινή χρήση ή και για αποζημιώσεις που πρέπει να καταβληθούν σε γειτονικά (όμορα) οικόπεδα ή σε απέναντι οικόπεδα? * Στα γειτονικά αυτά οικόπεδα (όμορα ή απέναντι) υπάρχουν κτίσματα? έχουν Ο.Α.? Πρόκειται να βγάλουν Ο.Α.? ........ Διαβάζοντας το λεκτικό της Πράξης προκύπτουν & ερωτήματα τα οποία θα πρέπει να συζητήσεις με την πολεοδομία. Μαζί θα πρέπει να τα λύσετε αφού αυτή θα δώσει το "Οk".

ενα τμήμα του κτιρίου είναι προ του 1938, αναφέρετε στο συμβόλαιο αγοράς του 1938 κατοικία, μετά έγινε σεισμός (Βόλος το 1955) και υπάρχει άδεια εργοταξίου για κατεδάφιση του τμήματος του κτιρίου και ανέγερση νέου (βέβαια δεν υπάρχουν σχέδια, για αυτό ήθελα να μην μπλέξω και να πάω σαν να μην υπάρχει άδεια. Υπάρχει το στέλεχος της άδειας, αλλά βέβαια οι διαστάσεις του κτιρίου δεν συνάδουν με το υφιστάμενο).

Για το οικόπεδο του κτηρίου που αναφέρεις υπάρχει Οικοδομική Άδεια ή είναι όλο χωρίς Οικοδομική ΄Άδεια?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Μία ερωτήση σχετικά με την πράξη αναλογισμού και την ρευματοδότηση κατοικίας με Ο.Α. Διώροφη κατοικία έχει κατασκευαστεί με Ο.Α. του 1998. Στο στέλεχος της άδειας στις Θεωρήσεις αναγράφεται: "Έχει υποβληθεί η αρ. πρωτ. .... πράξη αναλογισμού και οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται μέχρι την ηλεκτροδότηση της οικοδομής να έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία της πράξης αναλογισμού (Ε25/1987)" Ο ιδιοκτήτης που είναι πελάτης μου έχει παραχωρήσει το ρυμοτομούμενο τμήμα και το ίδιο έχει γίνει από τον ιδιοκτήτη της απέναντι ιδιοκτησίας, χωρίς κανένας να έχει υλοποιήσει την παραχώρηση στην πράξη. Προκειμένου να ρευματοδοτηθεί η ιδιοκτησία που με αφορά φαντάζομαι είναι υποχρεωτική η υλοποίηση της παραχώρησης. Παρακαλώ αν μπορεί κάποιος το επιβεβαιώνει. Αν ναι, το ίδιο πρέπει να γίνει και από τον απέναντι ή αρκεί μόνο από τον έναν; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις και τον χρόνο σας.

Καλημέρα συνάδελφοι, έχω κτίριο με χρήση κατοικίας που υφίσταται προ του 75, έχω αεροφωτογραφία του 73 που το δείχνει καθαρά. Άρα είμαι κατηγορία 1, σωστά? Έχει γίνει όμως το 2009 και μια προσθήκη περίπου 5τ.μ. στο παραπάνω κτίριο+ενα στέγαστρο με κεραμίδια. Αυτά τα τετραγωνικά και το στέγαστρο πως μπορώ να τα ρυθμίσω? Ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα κι εγώ την βοήθεια σας. Έχω έναν πελάτη που έχει εργαστήριο δερματοστιξίας (τατουάζ) και θέλει να βγάλει νέα άδεια για να παρέχει και τουριστικές εκδρομές (είναι τουριστική περιοχή), στον ίδιο χώρο. Γίνεται κάτι τέτοιο; έχει συναντήσει κανείς κάτι αντίστοιχο;

Συμμετοχή

1250 Εντός εκτός 450, στείλε και ΕΓΣΑ για καλύτερο εντοπισμό. Ήταν εκτός αντικειμενικού το 2016 για αυτό δεν το βρίσκεις...εντός - εκτός 550.

Δες στο Π.Δ.71/2019 - ΦΕΚ Α' - ΑΡ. ΦΥΛΛΟΥ 113 - 03/07/2019, Κεφάλαιο Α - Αρθρο 2 και μετα...... Εκει θα βρεις απαντησεις στο ερώτημα σου και αλλα σχετικα με τα εργοληπτικα πτυχια

Καλή επιτυχία σε όλους!!

Καλημέρα σας! Θα ήθελα μία βοήθεια για τιμή ζώνης στις συντεταγμένες X: 369557.61 και Υ: 4220268.18 ή Χ: 367507.45 και Υ: 4221668.06, διότι δεν μπορώ να βρω τον οικισμό στις τιμές ζώνης του 2007, για να μπορέσω να βρω την αναπροσαρμογή. Ο οικισμός ονομάζεται Λυκοποριά και ανήκει στον Δήμο Ξυλοκάστρου. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!!!

στην επόμενη πληρωμή σύνταξης (όπως με ενημέρωσαν πρόσφατα) οπότε, περιμένω να δω τι θα βάλουν στη σύνταξη Φεβρουαρίου

Αν μας πεις συνάδελφε του πότε είναι η οικ. άδεια, πιστεύω θα μπορουμε να σου πούμε περισσότερα! Είναι μετά το 1978 και πριν το 2ο/1989 (ΠΔ 71/1988)? Είναι μετά το 2ο/1989 και πριν το 2018 (ΠΔ 41/2018)?

Ευχαριστώ για την απάντηση. Στην περίπτωσή μου, το γραφείο προς διαχωρισμό και αλλαγή χρήσης βρίσκεται στον 2ο όροφο μεγάλου κτιρίου γραφείων. Προυπόθεση για να κάνω τον διαχωρισμό με ΕΕΔΜΚ είναι να μην τραβήξω νέες παροχές νερού και ρεύματος απο το ισόγειο κάθετα γιατί τότε θέλει ΟΑ. (ΝΟΚ άρθρο 5 Μεταβολή της χρήσης του κτιρίου ή μέρους του επιτρέπεται υπό την επιφύλαξη των οριζομένων στις επόμενες παραγράφους, μόνον αν η νέα χρήση προβλέπεται από τις οικείες πολεοδομικές διατάξεις. Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης και ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου. Σε κάθε άλλη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη.) Υπάρχουν ήδη παραπάνω παροχές ρεύματος που είχαν προβλευθεί αλλά η παροχή νερού είναι κοινή ανα όροφο και ο λογαριασμός μοιράζεται με βάση τα τετραγωνικά από τον διαχειριστή του κτιρίου. Φαίνεται πως αυτό είναι επιτρεπτό για κτίρια γραφείων από τη στιγμή που συνδέθηκε κανονικά. 9όροφο με ΟΑ του 1992 (96 ολοκληρώθηκε). Αναρωτιέμαι αν υπάρχει κάποια διάταξη που απαγορεύει τον διαχωρισμό και την αλλαγή χρήσης που θέλω να κάνω με ΕΕΔΜΚ αν δεν διαχωριστούν οι παροχές νερού.

Καλησπέρα. Απο την έκδοση της απόφασης της επικουρικής σύνταξης σε πόσο χρόνο γίνεται η πληρωμή? Μιλώ για την μηνιαία καταβολή και τα ανδρομικά.

Αρα οι ειδικες διαταξεις αφου θελουμε δυο πυροσβεστηρες δεν υπερισχυουν των γενικων. Γενικα το θελουν ΟΙ πυροσβεστικες υπηρεσιες τον φωτισμο ασφαλειας στην ενεργητικη ενω αποτελει μετρο παθητικης;

1) Βιβλίο τήρησης (κόκκινο βιβλίο) μπορείς να προμηθευτείς είτε κάνεις αρχειοθέτηση είτε όχι. 2) Φωτισμό Ασφαλείας θα υποδείξεις στην Ενεργητική 3) Αν η αλλαγή χρήσης δεν απαιτεί ενημέρωση οικοδομικής άδειας ή αν έχεις εκδόσει ΕΕΔΜΚ θα το μελετήσεις σύμφωνα με την π.δ. 71/1988 (ας με διορθώσουν οι συνάδελφοι), όπου η πλειονότητα των π.δ. απαιτεί τουλάχιστον 2 πυροσβεστήρες. 4) Ανάλογα με το καθεστώς άδειας λειτουργίας-γνωστοποίησης της επιχείρησης (δεν ξέρω τι ισχύει πλέον για τα οδοντιατρεία καθώς σταδιακά οι επιχειρήσεις υπάγονται στο openbusiness), μπορεί ή όχι να απαιτείται αρχειοθέτηση της μελέτης πυροπροστασίας. Εκδίδεται από το e-adeies, όπως όλες οι εγκρίσεις πυροσβεστικής.

Ευχαριστούμε συνάδελφε

ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η αδεια ειναι μετα το 1978 και πριν το 2018 και γίνεται αλλαγή χρήσης με εσωτερικες διαρρυθμίσεις. Φωτισμό ασφαλείας πρέπει να δείξω στην Ενεργητικη πυροπρστασια; δεν ειναι κομματι της παθητικής; επίσης ειναι 80 τμ. Αρα βαζω εναν πυροσβεστηρα (1/150 τμ) βασει ειδικων διαταξεων γραφειου αρθρο 8 (ΠΔ 41/2018) και οχι 2 οπως αναφερεται στις γενικες διατάξεις σωστα; αρχειοθετημενη μελετη τι εννουμε;

Ένα ξεχασμένο θέμα ανοίγει μετά από ... 10 χρόνια. Δυστυχώς ο καλός συνάδελφος dimamp, εδώ και πολλά χρόνια, δεν γράφει εδώ στο φόρουμ. (σήμερα είναι επίκ. καθηγητής κάπου .... στην Ελλάδα. Με την ευκαιρία του ανοίγματος αυτού του θέματος σκέφτηκα να δώσω δύο προγράμματα Excel αν και τα δύο κάνουν την ίδια "δουλειά". Οι συν, που κινούνται στην Θεσσαλονίκη ξέρουν πως το Datum στο οποίο είναι σχεδιασμένο όλο το Ρυμοτομικό σχέδιο της πόλης της θεσσαλονίκης είναι ένα "τοπικό κέντρο" εντελώς ανεξάρτητο αν και έχει εξάρτηση από το δικό του Τρ. Δίκτυο που ευτυχώς σ' αυτό περιλαμβάνονται και μερικά τριγωνομετρικά της ΓΥΣ. Στην διάρκεια της ... καριέρας μου κατάφερα, από διάφορες υπηρεσίες και όχι μόνο, να βρω τις τιμές Χ.Υ όλων αυτών των Τρ. σημείων αυτού του (τοπικού-ανεξάρτητου) δικτύου. Τα δύο Εξελάκια που δίνω υπολογίζουν και με αρκετά καλή ακρίβεια σε ΕΓΣΑ 87, τα σημεία των τοποσταθερών που προκύπτουν από τις μετρήσεις (πρέπει να πληκτρολογηθούν οι τιμές). το τρίτο απλά είναι για την περιοχή Βρασνών & Ασπροβάλτα και μετατρέπει συντεταγμένες από ΤΜ3 (πράξη εφαρμογής) σε ΕΓΣΑ87. Η διαδικασία είναι ... απλή. Αρκεί κάποιος να γνωρίζει τις συντεταγμένες (Χ.Υ) από minimum 2 σημεία στο "παλαιό" σύστημα (σε οποιοδήποτε dadum) και τα Χ.Υ από τα ίδια πάντα σημεία και στο νέο (ζητούμενο) σύστημα. Προσοχή. Εδώ πρέπει να δηλώσω πως τα προγραμματάκια αυτά έγιναν πριν από τουλάχιστον ... 15 έως 20 χρόνια. Ίσως οι νέοι συνάδελφοι να τα βρίσκουν ... απλοϊκά. Στην περίπτωση αυτή τα ..... πετάτε. Εγώ ξέροντας πως τα έχω στο αρχείο μου απλά σας τα δίνω. Μετασχηματισμός σωστός(ΔΟΚΙΜΗ ΚΑΛΗ ΘΕΣ_ΝΙΚΗ).xls Helmertsche transformations Thess _und Affinität.xls Ασπρ_ Βρασνα Μετασχ.. σωστός(TM3_egsa87).xls