Όλη η δραστηριότητα

Στην απόφαση εξαίρεσης αναφέρεται ως επιφάνεια κτίσματος 102,67 τμ για κάθε όροφο, ενώ στο τοπογραφικό 129,46 τμ. Γιατί υπάρχει αυτή η διαφορά; Στο τοπογραφικό του 95, φαίνεται ότι έστω και οριακά οι βεράντες βρίσκονται εντός οικοπέδου (εσώτερα των ρυμοτομικών). Βεβαίως, είναι εμφανές, ότι το τότε τοπογραφικό δεν παρέχει υψηλή ακρίβεια μετρήσεων. Στο απόσπασμα της πράξης που έστειλες φαίνεται η ρυμοτόμηση των βεραντών. Άρα, ενώ το σχέδιο πόλης είναι από το 86 και το ακίνητο ρυμοτομούνταν, δεν το έδειξαν και έλαβαν την οριστική εξαίρεση στο σύνολό του, βάσει εσφαλμένου τοπογραφικού διαγράμματος. Θα μπορούσε να γίνει η μεταβίβαση υπό ρυμοτομικό βάρος, αν το ρυμοτομούμενο ήταν νόμιμο κατά την ημερομηνία ισχύος του ρυμοτομικού σχεδίου ή αν υπήρχε αυθαίρετη κατασκευή και μη συντέλεση της απαλλοτρίωσης να γινόταν υπαγωγή.

ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ Χ=364141 Υ=4305418 ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Καλησπέρα. Το 2018 έκανα τακτοποίηση σε διαμέρισμα πολυκατοικίας και κατόπιν εξέδωσα έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Η εεδμκ πήγε κανονικά στο ΙΚΑ και ολοκληρώθηκε η άδεια. Το ακίνητο είχε ρεύμα πριν από την τακτοποίησή μου. Σήμερα κλήθηκα να "νομιμοποίησω" μια διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση (περίπου 2024), η οποία επηρεάζει τις όψεις της οικοδομής αλλά δημιούργησε και ένα νέο WC χωρίς όμως να εγκατασταθούν νέα δίκτυα γιατί υπήρχαν ως πρόβλεψη εξ' αρχής. Ποια θα ήταν η καταλληλότερη οδός για την άρση αυτής της αυθαιρεσίας; Να σημειωθεί ότι υπάρχει συναίνεση από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες για τις αλλαγές των όψεων. Ευχαριστώ

O NOK όπως ψηφίστηκε το 2012 έχει άπειρες τροποποιήσεις, μία από αυτές είναι ότι η παράγραφος 2 του άρθρου 14 που αναφέρεις συνάδελφε @aneida έγινε παράγραφός 3, με τον Ν.4759/2020 Αρ. 105. Γενικά χωρίς ενημερωμένη νομοθεσία δεν μπορείς να δουλέψεις. Υπάρχει ένα δωρεάν αρχείο κάπου στο φόρουμ από τον συνάδελφο @kan62 αλλά και αυτό έχει σταματήσει πριν κανά χρόνο να ενημερώνεται. Υπάρχουν ωστόσο online πλατφόρμες κωδικοποίησης (δομική , κωδικό κ.α.) με συνδρομή (και κάποια στιγμή υποτίθεται θα βγάλει και το υπουργείο δωρεάν τέτοια κωδικοποίηση........) Επίσης γενικά το Δ είναι για το πίσω όριο και το δ για τα πλάγια όρια (όχι αντίθετα οπως αναφέρεις). Για τα 2,50μ που ρωτάς οι απόψεις διίστανται (υπάρχει ιστορικό με αντίστοιχη παράγραφο του ΓΟΚ 85 που μπλέκει το θέμα) και το μόνο ασφαλές είναι να ρωτήσεις την αρμόδια ΥΔΟΜ και για να είσαι πιο σίγουρος να πάρεις και προέγκριση ώστε να εγκρίνουν την τοποθέτηση του κτιρίου. Για την πρόχειρη λαμαρινοκατασκευή που λες δεν είναι κτίριο, άρα επιβάλλεται να αφήσεις Δ στο πίσω όριο ή αν συμφωνήσει η ΥΔΟΜ ότι μπορείς να κάνεις χρήση της διάταξης, να πας στο 2,50

Συμμετέχω

850

Ναι το αρχείο παραμένει.

Καλή τύχη!

Όταν κάνουμε τροποποιητική οι ΥΔ συμμετοχής μηχανικού που είχαν ανέβει στην αρχική εκδοχή της ταυτότητας μεταφέρονται στην επόμενη;

Συμμετοχή

Άλλη κατοικία, σίγουρα όχι. Βάλε Υπηρεσίες ή κάτι άλλο σχετικό

Αν δεν ειναι υποχρεωτική (που δεν είναι, αφού τα όμορα κτίσματα εφάπτονται των ορίων) η τήρηση πλάγιας απόστασης, τότε η προαιρετική πλ. απόσταση είναι δ. Αν δεν κολλήσεις στο πίσω όριο, θα αφήσεις απόσταση Δ. Αυτά αναφέρει η παρ. 2, με τη σημείωση ότι εφαρμόζονται και οι περιπτ. στ, θ, ι της παρ. 1

Τίποτα δεν πάει χαμένο (που λέει και το άσμα). Μας έδωσε την ευκαιρία να ανταλλάξουμε χρήσιμες (γενικά) πληροφορίες. Και πού ξέρεις? Ίσως να αποτελέσουν απαντήσεις σε κάποιο άλλο ερώτημα

Καλησπέρα. Σε οικόπεδο 320τμ που εντάχθηκε στο σχέδιο το 1988 με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50μ, υπάρχουν κτίρια κολλημένα στα πλάγια όρια. Στο πίσω όριο το κτίσμα του όμορου οικοπέδου είναι σε απόσταση μεγαλύτερη του Δ αλλά υπάρχει μια μικρή πρόχειρη λαμαρινοκατασκευή (δεν γνωρίζω νομιμότητα) που κολλάει στο όριο. Η ερώτησή μου είναι αν στα πλάγια όρια πρέπει να αφήσω Δ=3,00+7,50/10=3,75μ και αν στο πίσω όριο, σύμφωνα με το άρθρο 14, παρ 2. του ΝΟΚ, μπορώ να πάω στα 2,50μ. αντί για δ=2,50+7,50/20=2,875; Ευχαριστώ. ΝΟΚ, άρθρο 14, παρ2. 2. Σε περίπτωση εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων ή κατά την επέκταση ή αναθεώρησή τους, όπου το επι− τρεπόμενο ύψος των κτιρίων της περιοχής καθορίζεται μέχρι και οκτώ μέτρα και πενήντα εκατοστά (8,50 μ.) και επιβάλλεται η τήρηση απόστασης του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου, επιτρέπεται η απόσταση αυτή να είναι μικρότερη του Δ της παραγράφου 1, όχι όμως μικρότερη των 2,50 μ..

Την αποθήκη που έχει χτιστεί με κοινοτική άδεια σε οικόπεδο εντός οικισμού στο χωριό τι κατηγορία χρήσης τη βάζω; Άλλη κατοικία ή κάτι άλλο. Υπόψην ότι στην άδεια αναφέρει σκέτο αποθήκη και όχι αγροτική αποθήκη και έχει εκδοθεί το 1994. Τουρισμό δεν μπορώ να βάλω. Υπηρεσίες δεν μπορώ να βάλω αλλά ούτε και μεταποίηση. Τι επιλέγω;

Καλή επιτυχία

Οι startups αξιοποιούν το AI για να απαντήσουν σε χρόνιες προκλήσεις, να βελτιώσουν την αποδοτικότητα των επιχειρήσεων και να δημιουργήσουν πιο βιώσιμα και ποιοτικά τουριστικά μοντέλα. Στον 8ο κύκλο του Capsule T Accelerator του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, νεοφυείς επιχειρήσεις παρουσιάζουν λύσεις που καλύπτουν ολόκληρη την αλυσίδα αξίας του τουρισμού – από την εξατομικευμένη πλοήγηση του ταξιδιώτη έως την ασφάλεια καταλυμάτων και τη διαχείριση ανθρώπινου δυναμικού. Η startup Ask Navina αναπτύσσει έναν AI travel co-pilot που καθοδηγεί τον επισκέπτη σε πραγματικό χρόνο, προσαρμόζοντας τη διαδρομή του βάσει προτιμήσεων, συνθηκών και απρόβλεπτων παραμέτρων, όπως ο καιρός ή κοινωνικά γεγονότα. Όπως εξηγεί η συνιδρύτρια Ελίνα Αργύρη, ο στόχος είναι η εξοικονόμηση χρόνου, η αποσυμφόρηση δημοφιλών σημείων και η αναβάθμιση της εμπειρίας, χωρίς ο ταξιδιώτης να εγκλωβίζεται σε στατικές προτάσεις. Στο ίδιο πεδίο κινείται και το Discoverly, το οποίο επιχειρεί να περιορίσει το «ψηφιακό χάος» της αναζήτησης δραστηριοτήτων. Ο AI βοηθός της πλατφόρμας συγκεντρώνει και φιλτράρει επιλογές για εκδηλώσεις, γαστρονομία και εμπειρίες, προσαρμοσμένες στο προφίλ του χρήστη, ενισχύοντας παράλληλα την προβολή τοπικών δράσεων και επιχειρήσεων. Στον πυρήνα της λειτουργίας των ξενοδοχειακών μονάδων, το Plana εστιάζει στη διαχείριση προσωπικού, αυτοματοποιώντας τη δημιουργία βαρδιών με βάση τόσο τις ανάγκες της επιχείρησης όσο και τις προτιμήσεις των εργαζομένων, σε συμμόρφωση με το θεσμικό πλαίσιο. Η εφαρμογή μειώνει σημαντικά τον διοικητικό φόρτο, βελτιώνοντας την αξιοποίηση του ανθρώπινου δυναμικού. Παράλληλα, η New Generation Hotelier επενδύει σε ρομποτικές και ψηφιακές λύσεις υποδοχής. Οι AI assistants Grace και Κλειώ αναλαμβάνουν λειτουργίες όπως check-in, check-out και κρατήσεις υπηρεσιών, απελευθερώνοντας χρόνο για το προσωπικό ώστε να επικεντρώνεται στην ανθρώπινη επαφή – στοιχείο κρίσιμο για την ποιότητα φιλοξενίας. Στο κομμάτι της επικοινωνίας, το Ask Hermis ενοποιεί όλα τα κανάλια (WhatsApp, email, social media) σε μία πλατφόρμα, λειτουργώντας ως AI concierge 24/7. Το αποτέλεσμα είναι ταχύτερη εξυπηρέτηση, καλύτερη κατανόηση των αναγκών του πελάτη και ενίσχυση των εσόδων μέσω στοχευμένων καμπανιών. Πολυτελής εμπειρία και θαλάσσιος τουρισμός Στον χώρο της ναύλωσης σκαφών, το Sail-e συνδέει ξενοδοχεία και πλοιοκτήτες μέσω AI, διευκολύνοντας την παροχή εξατομικευμένων εμπειριών θαλάσσιου τουρισμού. Η πλατφόρμα χαρτογραφεί ζήτηση και προτιμήσεις, προσφέροντας δεδομένα που συμβάλλουν στη βελτίωση των υπηρεσιών, με παρουσία ήδη σε Ελλάδα και Καραϊβική. Το Tundra εστιάζει στην επιτήρηση χώρων χωρίς παραβίαση προσωπικών δεδομένων. Μέσω ανάλυσης περιβαλλοντικών δεδομένων (θερμοκρασία, θόρυβος, ποιότητα αέρα), επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να εντοπίζουν προβλήματα ή παραβάσεις εγκαίρως, προστατεύοντας τόσο την περιουσία όσο και την εμπειρία του επισκέπτη. AI και διαχείριση προορισμών Πέρα από το επίπεδο της επιχείρησης, η Τεχνητή Νοημοσύνη αναδεικνύεται σε κρίσιμο εργαλείο για τη βιώσιμη διαχείριση προορισμών. Όπως επισημαίνει η διευθύντρια του Capsule T, Κατερίνα Σαριδάκη, ο συνδυασμός AI και γεωχωρικών δεδομένων επιτρέπει τη διαχείριση ροών επισκεπτών σε πραγματικό χρόνο, την αποσυμφόρηση περιοχών αιχμής και την ανάδειξη λιγότερο προβεβλημένων σημείων ενδιαφέροντος. Τα δεδομένα μετατρέπονται σε actionable insights για δήμους, φορείς και επιχειρήσεις, ενισχύοντας τον στρατηγικό σχεδιασμό, τις υποδομές και τις πολιτικές βιώσιμης ανάπτυξης. Ο 8ος κύκλος του Capsule T Accelerator, που ξεκίνησε τον Σεπτέμβριο του 2025 και ολοκληρώνεται τον Φεβρουάριο του 2026, αποτυπώνει με σαφήνεια ότι το AI δεν αποτελεί πλέον πειραματικό εργαλείο, αλλά βασικό μοχλό ανταγωνιστικότητας για τον ελληνικό τουρισμό – με σημαντικές προοπτικές επένδυσης και εξαγωγής τεχνογνωσίας. View full είδηση

Σύμφωνα με τους όρους δόμησης είναι στην Β' Ζώνη (Γενική κατοικία). Στην απόφαση της έγκρισης μελέτης πολεοδόμησης αναφέρεται η 1355/22.4.92 απόφαση Νομάρχη Θεσπρωτίας για την εισφορά σε γη. Δεν έχω περαιτέρω στοιχεία για το περιεχόμενο της απόφασης.

Καλημέρα , μου δημιουργήθηκε η εξής απορία: ΠΟΤΕ χρησιμοποιούμε τον συντελεστή πλαγίων αποστάσεων? Αναλυτικότερα, όταν δεν τίθεται θέμα αλλαγής θέσης κτιρίου (κατ.3, αρθρ.96, όπου γίνεται σαφής αναφορά στο να ελεγχθούν οι πλάγιες αποστάσεις μέσω της εγκυκλίου), τότε πάλι κάνουμε χρήση του συντελεστή? Και εξηγούμαι, έχω εκτός σχεδίου γήπεδο με οικοδομική άδεια για διώροφο το οποίο έχει κατασκευαστεί όπως προβλέπεται (σε θέση και διαστάσεις)εφαπτομενο στη γραμμή των 15μ από τα όρια. Όμως έχει επεκταθεί αυθαίρετα κατά 5 τμ, στο ισόγειο εντός των 15μ δηλ. εντός των πλαγίων αποστάσεων. Αυτά τα 5τμ τα δηλώνω εκτός από ΥΔ και κάλυψης και με παραβίαση πλαγίων ορίων? Αν είχα μία αποθήκη 20 τ μ ανεξάρτητη του κτιρίου, εντός πλαγίων αποστάσεων πάλι θα χρέωνα εκτός από ΥΔ και κάλυψης και με παραβίαση πλαγίων ορίων? Αν και μέχρι τώρα έτσι τα χρέωνα, μετά από έρευνα στο ιντερνετ και συζήτηση με συναδέλφους, ίσως χρειάζεται να αναθεωρήσω...

ΑΠΟΦΑΣΗ.pdf ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ.pdf