Όλη η δραστηριότητα

Σε μια πολυκατοικια που έχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας επιθυμώ να βγάλω ΗΤΚ για τους κοινόχρηστους χώρους. Τι ΚΑΕΚ θα αναγράψω; Του οικοπέδου δλδ ...... / 0 / 0 ;

Εντός 650, εκτός 550.

1250

Καλησπέρα, σε εντός σχεδίου οικόπεδο υπήρχε σύμφωνα με την Ο.Α διώροφη κατοικία με υπόγειο. Λόγω κατασκευής του κτιρίου σε στάθμη ψηλότερη από αυτήν που προβλεπόταν, το υπόγειο δεν έχει προϋποθέσεις υπογείου και θεωρείται ισόγειο με ταυτόχρονη μετατροπή του σε χώρο κύριας χρήσης (κατοικία) χωρίς να αποτελεί ανεξάρτητο χώρο. Για την εύρεση της κατηγορίας θα συνυπολογίζατε την επιφάνεια αλλαγής χρήσης του πρώην υπογείου;

Καλησπέρα σας. Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση: Πελάτης θέλει μεταβίβαση σε Ο.Ι. κατοικίας ΥΠ1 υπερυψωμένου υπογείου. Στην Ο.Α. που εκδόθηκε το 1973 μπορώ να συμπεράνω ότι είχε υπολογιστεί στη δόμηση όλο το υπόγειο. Η Ο.Ι. κατοικίας ΥΠ1 προέρχεται από αλλαγή χρήσης και διάσπαση μιας μεγαλύτερης αποθήκης. Δηλαδή στην Ο.Α. υπήρχε μια αποθήκη, στη συνέχεια στην σύσταση Ο.Ι. έχει διασπαστεί σε δύο αποθήκες την ΥΠ1 & ΥΠ2 και σήμερα οι αποθήκες που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες έχουν μετατραπεί σε κατοικίες. Ως κατασκευή προ '75 δηλώνω τις όποιες αυθαιρεσίες επί της ΥΠ1, δηλ. την αλλαγή χρήσης και την διαμερισμάτωση; Θα πρέπει να ζητηθεί η συναίνεση του όμορου ιδιοκτήτη ή η από κοινού δήλωση; Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Έχω το ίδιο προβλημα. Πολιτικο μηχανικό φέρατε καο εντοπισε το προβλημα;

Το ότι μέχρι τώρα δεν πλήρωναν είναι μπούρδα δικαιολογία! Και οι εταιρίες έκδοσης κοινοχρήστων κάνουν βλακείες! Δεν υπάρχει καλύτερη τεκμηρίωση από τον πίνακα της ΣΟΙ! Αν συνεχίσουν να τσινίζουν αρκεί ένα εξώδικο κ.λπ. και να πάρει τη νομική οδό το θέμα... Άσε που τους εξυπνάκηδες μπορείς να βρεις πολλούς έμμεσους τρόπους να τους εξαναγκάσεις!

Μήπως είναι η κατάλληλη στιγμή για να εξαπολύσετε τη δική σας πολύπλευρη επίθεση;

Συνάδελφοι της ίδιας άποψης είμαι. Απλά καταλαβαίνετε το πρακτικό μέρος. Επειδή μέχρι τώρα τα καταστήματα (προφορικές συμφωνίες) δεν πλήρωναν θα πρέπει να τεκμηριώνεται ο λόγος που πλέον θα κληθούν να πληρώσουν ενώ ταυτόχρονα, η εταιρία κοινοχρήστων στον τρέχοντα πίνακα, έχει αποδώσει μηδενικές δαπάνες σε αυτά, για τα κοινόχρηστα και το κόστος συντήρησης του ανελκυστήρα.

Ακολουθείται με ιερή ευλάβεια αυτό ακριβώς που γράφει η ΣΟΙ και ο Πίνακας Κατανομής Χιλιοστών - Δαπανών! Μπορεί να αλλάξει αποκλειστικά και μόνο με τη σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών και με συμβολαιογραφική πράξη! Ουδείς θα ασχοληθεί με το παράλογο ή μη κάποιων όρων!

Σας ευχαριστώ πολύ για την άμεση απαντήση. Τώρα όσον αφορά τις δοκούς η μελέτη αναφέρει ότι στα ανοίγματα των δοκών κάμπτονται οι μισοί και οι άλλοι μισοί προεκτείνονται μέχρι την παρειά του υποστυλώματος στο γειτονικό άνοιγμα. Δεν αναφέρει κάτι παραπάνω ως προς το ποιοι είναι οι οπλισμοί. Για την δοκό Δ1 π.χ. από την εμπειρία σας στο άνοιγμα γράφει στη κάτω παρειά "2Φ16 + 2Φ18" ποιος οπλισμός είναι ο καμπτόμενος ; ο Φ16 ή Φ18 ;

@tetris Σ' ευχαριστώ. Αυτό ακριβώς είναι το ερώτημα. Βάσει της σύστασης, ως αναφέρω παραπάνω, τα καταστήματα πρέπει να πληρώνουν δαπάνες κοινοχρήστων και ανελκυστήρα; (λογικά συμφωνούμε ότι πρέπει ασχέτως του ότι αυτό είναι λάθος). Όταν λες τροποποίηση, φαντάζομαι εννοείς της σύστασης και όχι κάτι πιο εύκολο

Ο πίνακας κοινοχρήστων ΔΕΝ μπορεί να παραβιαστεί. Μπορεί όμως να τροποποιηθεί

Καλή επιτυχία

Σχεδιάζω πολυκατοικία της οποίας το υπόγειο (χώροι στάθμευσης) επεκτείνονται τα όρια του οικοπέδου. Αν έχω εξασφαλίσει την απαιτούμενη φύτευση σε τμήματα που η φύτευση έχει 40 εκατοστα χώμα, μπορώ σε τμήμα άνωθεν του υπογείου να έχω 20 εκατοστά χώμα ή και πλακόστρωση;

Ευχαριστώ πολύ!

Έχουν σβηστεί πολλά και η ανάλυση δεν βοηθά στην ανάγνωση. Γενικώς η οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με απόφαση Νομάρχη επέχει θέση άδειας. Οπότε, αν έχεις τέτοια περίπτωση θα κλικάρεις "ναι" στην ύπαρξη Ο.Α. Τα σχέδια που συνοδεύουν την απόφαση μπορεί να είναι του 720/77, μπορεί όμως και να είναι άλλα. Δεν εγγυώμαι γι αυτό. Οπότε, ερεύνησέ το πριν προχωρήσεις.

Οπλισμος τοιχεια (εσχαρα) Κ=κατακορυφος Ο=οριζοντιος

Καλησπέρα σας συνάδελφοι και θέλω τα φώτα σας σε αυτό το θέμα! Πρόκειται για περίπτωση μιας προσθήκης κατ επέκταση και καθ' ύψος σε υπάρχον προ του 1955 πέτρινης ισόγειας κατοικίας , σε περιοχή εντός ορiοθετημένου οικισμού. Το 2013 ο τότε μηχανικός εξέδωσε νόμιμα από την πολεοδομία έγκριση δόμησης και ξεκίνησε με τον ιδιοκτήτη τηn κατασκευή. Για άγνωστους λόγους σε μένα όμως ,ολοκληρώθηκε το σπίτι χωρίς την έκδοση άδειας δόμησης μετά το πέρας του ενός έτους που ήταν η ισχύ της έγκρισης. Το κτίριο έγινε βάση των μελετών της άδειας που δεν εκδόθηκε ποτέ. Στο άρθρο 28 του Ν.4495/17 περί ορισμών, αναφέρει στην παράγραφο ι.«Άδεια νομιμοποίησης» είναι η οικοδομική άδεια ή η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, που εκδίδεται, μετά την εκτέλεση εργασιών ή κατασκευών ή αλλαγών χρήσης χωρίς την έκδοση της απαιτούμενης διοικητικής πράξης, προκειμένου να νομιμοποιηθούν αυτές, εφόσον είναι σύμφωνες : • είτε με τις ισχύουσες κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας νομιμοποίησης διατάξεις, • είτε με αυτές που ίσχυαν, κατά τον χρόνο εκτέλεσής αυτών. Γνωρίζεται αν θα μπορούσα να εκδώσω τώρα άδεια νομιμοποίησης εφόσον ισχύουν όλα τα παραπάνω προφανώς? Και ποια είναι η διαδικασία? Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα, μπορεί να είναι ο οπλισμός της σχάρας των τοιχίων;

Καλησπέρα συνάδελφοι και ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια. Δυστυχώς ο μελετητής δε ζει πλέον για να έρθω σε επαφή μαζί του. Έχω μια ακόμα απορία για υποστύλωμα. Τι σημαίνει ο οπλισμός μέσα στο κόκκινο κύκλο ; Συνδετήρας δεν είναι. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Σχέδια (κατόψεις, τομές, όψεις, τοπογραφικό) έχω βρεί μόνο της δήλωσης του Ν.720-1977, δεν έχω βρει σχέδια της απόφασης, αν και η αποφαση αναφερει "......όπως φαίνεται στα σχέδια που συνοδεύουν τη δήλωση της παρ.4 του σκεπτικου της παρούσας." οπου ουσιαστικά αναφερεται στην αίτηση του Ν.720/1977. Επισυνάπτω την απόφαση, δεν την έχω σε καλύτερη ανάλυση. ΑΠΟΦΑΣΗ ΕΞΑΙΡΕΣΗΣ ΑΠΟ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΗ Ν.720-1977.pdf

Τα νεώτερα δεδομένα αναφορικά με τα αιολικά και φωτοβολταϊκά που βρίσκονται σε λειτουργία, ή βρίσκονται στο εκάστοτε στάδιο της αδειοδοτικής διαδικασίας δημοσίευσε το ΥΠΕΝ, στηριζόμενο στα δεδομένα το Νοέμβριο του 2025. Αναλυτικότερα, στην περίπτωση των χερσαίων αιολικών πάρκων ισχύουν τα εξής: Αντίστοιχα, στα φωτοβολταϊκά η εικόνα είναι η ακόλουθη: Όπως επισημαίνει το ΥΠΕΝ, τόσο για τους χερσαίους αιολικούς σταθμούς όσο και για τους φωτοβολταϊκούς σταθμούς α) οι σταθμοί που βρίσκονται σε φάση λειτουργίας και οι σταθμοί με Οριστική Προσφορά Σύνδεσης, εκτιμάται ότι θα καλύψουν τους στόχους του ΕΣΕΚ για το 2030. β) οι σταθμοί που βρίσκονται σε φάση λειτουργίας, οι σταθμοί με Οριστική Προσφορά Σύνδεσης καθώς και οι σταθμοί που βρίσκονται σε προηγούμενο στάδιο αδειοδότησης ήτοι σε στάδιο πλήρους αιτήματος για Οριστική Προσφορά Σύνδεσης εκτιμάται ότι θα υπερκαλύψουν τους στόχους του ΕΣΕΚ έως το 2050. Τέλος, το υπουργείο αποφάσισε ότι οι περιοχές επιτάχυνσης των ανανεώσιμων πηγών ενέργειας, του άρθρου 15γ της Οδηγίας (ΕΕ) 2018/2001 όπως προστέθηκε με την Οδηγία (ΕΕ) 2023/2413, θα είναι υποσύνολο των αναγκαίων περιοχών για την ανάπτυξη φωτοβολταϊκών και χερσαίων αιολικών σταθμών. Στην εικόνα 19 καταγράφονται τα τωρινά δεδομένα (όπως ελήφθησαν από ΡΑΑΕΥ, ΑΔΜΗΕ, ΔΕΔΔΗΕ) των αιολικών σταθμών σε φάση λειτουργίας, με Οριστική Προσφορά Σύνδεσης και με πλήρες αίτημα για Οριστική Προσφορά Σύνδεσης (MW ανά περιφέρεια), τα οποία αποτελούν τις αναγκαίες περιοχές, και σε συνδυασμό με τις περιοχές στις οποίες υπάρχουν Βεβαιώσεις Παραγωγού, σε περίπτωση που ολοκληρώσουν την αδειοδότηση και εγκατάσταση τους, δυνάμει του εθνικού δικαίου και του εκάστοτε εν ισχύ Ειδικού Χωροταξικού πλαισίου, εκτιμάται ότι θα υπερκαλύψουν τους στόχους του ΕΣΕΚ. Στην εικόνα 18 καταγράφονται τα τωρινά δεδομένα (όπως ελήφθησαν από ΡΑΑΕΥ, ΑΔΜΗΕ, ΔΕΔΔΗΕ) των φωτοβολταϊκών σταθμών σε φάση λειτουργίας, με Οριστική Προσφορά Σύνδεσης και με πλήρες αίτημα για Οριστική Προσφορά Σύνδεσης (MW ανά περιφέρεια), τα οποία αποτελούν τις αναγκαίες περιοχές, και σε συνδυασμό με τις περιοχές στις οποίες υπάρχουν Βεβαιώσεις Παραγωγού, σε περίπτωση που ολοκληρώσουν την αδειοδότηση και εγκατάσταση τους, δυνάμει του εθνικού δικαίου και του εκάστοτε εν ισχύ Ειδικού Χωροταξικού πλαισίου, εκτιμάται ότι θα υπερκαλύψουν τους στόχους του ΕΣΕΚ. View full είδηση

@civilm Καλησπέρα. Κατά 99% σου λέω "ναι" από τώρα, αλλά αν μπορείς ανέβασε ένα pdf της απόφασης νομάρχη σε καλύτερη ανάλυση για να μπορεί να διαβαστεί. Μια τέτοια απόφαση συνοδεύεται και από τα σχέδια (κατόψεις, τοπογραφικό, δ. κάλυψης). Τα έχεις βρει τα υπόλοιπα;