Όλη η δραστηριότητα

Θελω να κανω αιτηση αποδεσμευσης του μελετητικου μου πτυχιου απο την εταιρεια στην οποια ειναι δεσμευμενο. Ποια ειναι η διαδικασια? Που πρεπει να υποβαλλω αιτηση αποδεσμευσης και με τι συνοδευτικα (Υπευθυνη δηλωση)?? Ευχαριστω, ΚΛ

@[email protected] Δηλαδή σε ΤΔ σήμερα το εν λόγω γήπεδο θα το σφράγιζες άρτιο και οικοδομήσιμο; @tetris Μα δεν εξετάζουμε αν έχει εκδοθεί νόμιμα η άδεια ή όχι. Προφανώς υπάρχουν παραβάσεις που χρήζουν τακτοποίησης και το ερώτημα είναι κατά πόσο επηρεάζει και το ύψος του προστίμου αλλά και την κατηγόρια στη οποία εμπίπτει με βάση τα όσα αναφέρει το παράρτημα Α του 4495. Δηλαδή εάν έχει απωλέσει σήμερα την αρτιότητά του το γήπεδο. @dimitris GM Εκεί καταλήγω και εγώ, παρόλα αυτά το ποιός έχτισε και πότε το αναφέρω στα προηγούμενα ποστ. Πιο συγκεκριμένα, εκδόθηκαν 3 ΟΑ (1972-1973-1988) σε ενιαίο άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 510τμ το οποίο με τη δικαστική απόφαση χωρίστηκε και προέκυψαν 3 αυτοτελή μη άρτια. Λόγω χρόνου δημιουργίας προ του 1977 (δικαστική απόφαση), απαραίτητου προσώπου (>5μ.) και εγγραφής κτιρίου, θεωρώ πως έχει εφαρμογή το άρθρο 25 του 1337/83.

Καλησπέρα συνάδελφοι! Έχουμε την περίπτωση ελέγχου νομιμότητας διαμερίσματος με παρακολούθημα/θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο πολυκατοικίας. Το θέμα είναι πως η εν λόγω θέση στάθμευσης Δ (όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο) δεν αποτυπώνεται στα σχέδια (κατόψεις, διάγραμμα κάλυψης) ούτε της άδειας, αλλά ούτε και της σύστασης, στα οποία φαίνονται μόνο τρεις θέσεις στάθμευσης εκεί. Στην πράξη σήμερα υπάρχει διαφορετική διαμόρφωση των θέσεων στάθμευσης με πολύ περισσότερες από τρεις θέσεις. Το συμβόλαιο επίσης δέσμευσης θέσεων στάθμευσης δεν αναφέρεται στην οικ. άδεια. Έλεγχο νομιμότητας της θέσης στάθμευσης με ποια σχέδια πρέπει να κάνουμε? Πρέπει με κάποιο τρόπο να βρούμε τα σχέδια που επισυνάπτονται στην "άγνωστη" συμβολαιογραφική πράξη δέσμευσης? Στην περίπτωση επιλογής "διαφορετική χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης" κατά την τακτοποίηση θα απαιτηθούν και συναινέσεις επειδή είναι σε κοινόχρηστο χώρο? Τα φώτα σας...

Θα συμφωνήσω ότι το υποχρεωτικό πλάτος φωταγωγού κλιμακοστασίου 1,20 το αναφέρουν οι Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ για το άρθρο 14, οι οποίες βέβαια σε στέλνουν στον Κτιριοδομικό. Που όμως αναφέρεται στον Κτιριοδομικό το 1,20 ως ισχύει μετά 22-6-2023? Μάλλον κάτι δε βρίσκω. Καλησπέρα δεν είπα.

Ναι, συμβολαιογραφική πράξη εννοώ. Δυστυχώς δεν αναφέρεται κάτι στο ιστορικό.

Eννοείς συμβολαιογραφική και όχι άτυπη δωρεά να υποθέσω. Πριν την δωρεά του 1980 αναφέρεται κάτι στο ιστορικό τίτλων για το πως το κατείχε ο προκτήτορας;

Στα ανω, να προσθεσω και τα εξης: - το ΝΔ 690/48 απαγορευε την κατατμηση οικοπεδων με μεταβιβαση, σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα. - η απαγορευση αυτη καταργηθηκε με τον 625/68 και επανηλθε με τον 651/77 - πλην αυτων, το 690/48 μιλαει για απαγορευση μεταβιβασης, - η επικληση χρησικτησιας δεν ειναι μεταβιβαση και επιτρεπεται η κατατμηση, παντως, ισχυει οτι , το 1972, η κατατμηση, επιτρεπονταν με τον 625/68 Θεωρω οτι το προσυμφωνο που εγινε το 1972 ηταν νομιμο και χρησιμοποιηθηκε στο δικαστηριο μονον σαν αποδειξη εναρξης της χρησικτησιας. - Σαν εναρξη χρησικτησιας - αρα και κατατμησης - η αποφαση οριζει το 1972. Αρα, η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα θα κριθει με τις διαταξεις του 1972. [ποσα "τμηματα ηταν, ποιος πεθανε και πότε, τί αποδοχη εγινε, κλπ... απλα αναφερθηκαν γενικα στο ιστορικο της απόφασης η οποια αποδεχεται την χρησικτησια. Παντως, η απόφαση αυτη μεταγραφηκε στο υποθ/κειο... και αυτο αποτελει τιτλο κυριοτητας.] Τι αδειες εκδοθηκαν, επι ποίου οικοπεδου, απο ποιούς και πότε κλπκλπ. δεν ειναι σαφες στο ερωτημα..

Στα χέρια μου έχω αποδοχή κληρονομιάς στην οποία περιγράφονται τα γηπεδα αυτά με τους δρόμους όπως τους αναφέρω παραπάνω. Σύμφωνα με την αποδοχή αυτή, η προηγούμενη ιδιοκτητρια (αποβιώσασα) τα έλαβε με δωρεά το έτος 1980 (δεν έχω παλαιότερο τίτλο). Δεν υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/ δίκτυο natura 2000 και δεν υφίσταται όριο απαλλοτρίωσης της επαρχιακής οδού

Oπότε, τα όρια της οριζόντιας και η επιφάνειά της βάσει άδειας και σύστασης είναι εντάξει όπως αναφέρεις, οπότε, το προχωράς με μια λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε Β.Χ δυνάμει του άρθρου 100 Ν. 4495.

Καλησπέρα. Τα γήπεδα αυτά προέρχονται από διαφορετικά συμβόλαια και περιγράφεται σε προγενέστερους τίτλος ότι συνορεύουν και με αγροτικό δρόμο; Η ακριβής χρονολογία δημιουργίας των γηπέδων ποια είναι; (αναφέρεις γενικά προ 1980). Δεν μας έχεις πει το καθεστώς της περιοχής. Αν δηλαδή υπάρχει ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ/ δίκτυο natura 2000 και εάν υφίσταται όριο απαλλοτρίωσης της επαρχιακής οδού.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Δύο γήπεδα προϋφιστάμενα του έτους 1980 που χωρίζονται από αγροτικό δρόμο και έχουν προσωπο στον ίδιο επαρχιακό: 1) Γήπεδο 1 εμβαδού 15 στρεμματα έχει πρόσωπο >100 μέτρα σε αγροτικό μη χαρακτηρισμένο δρόμο και <30 μέτρα σε επαρχιακό δρόμο. 2) Γήπεδο 2 εμβαδού 4,800 τ.μ. έχει πρόσωπο >100 μέτρα σε αγροτικό μη χαρακτηρισμένο δρόμο και >45 μέτρα σε επαρχιακό δρόμο αλλά <50 βάθος. Θεωρείται πως μπορουν να θεωρηθούν κατά παρέκκλιση άρτια και οικοδομήσιμα ή εφόσον δεν έχουν την κατά κανόνα αρτιότητα και οικοδμησιμότητα λόγω ύπαρξης του επαρχιακού δρόμου, δεν μπορούν;

@Ευαγγελία Συρ Εάν είσαι μηχανικός πρόσθεσε την ειδικότητά σου στο προφίλ σου. Εάν είσαι ιδιώτης, ενημέρωσέ με, προκειμένου να μεταφέρω την δημοσίευση στην ενότητα ιδιωτών. Pavlos 33

Άρα για το εάν ο χώρος πράγματι είναι υπόγειο για να μπορεί να πάρει μειωτικό συντελεστή, αρκεί που τον αναφέρει ως υπόγειο η άδεια; Συγκεκριμένα στο στέλεχος αναφέρεται ως ημιυπόγειο, ενώ στα σχέδια ως υπόγειο.

Καλησπέρα Θα μπορούσα να έχω ΤΖ για Σόλωνος 14 Κερατσίνι (466096 , 4202102); Ευχαριστώ πολύ!

Καλή επιτυχία

ΕΥΧΑΡΙΣΤΟΥΜΕ

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι, πρόκειται να αναλάβω την πρώτη μου δουλειά - έκδοση άδειας, οπότε έχω μερικές απορίες που θα ήθελα να ρωτήσω..Ζητώ συγγνώμη αν χρησιμοποιώ λάθος σημείο στο φόρουμ.. Πρόκειται για 1 κατοικία που θα χωριστεί σε 2 ανεξάρτητες. Δεν θα γίνουν αλλαγές στις εξωτερικές όψεις, θα αλλάξουν μόνο τα Η/Μ λόγω δημιουργίας της 2ης κατοικίας. 1)Αρχικά φαντάζομαι πρέπει να βγει κανονικά άδεια, δεν γίνεται με μικρής κλίμακας λόγω Η/Μ..? 2)Θα χρειαστεί να περάσω Σ.Α, αρχαιολογία? Φαντάζομαι όχι..? 3)Για τα στατικά αρκεί τεχνική έκθεση - βεβαίωση στατικής επάρκειας ή πρέπει να κάνω κανονικά μελέτη στατικής επάρκειας? 4)Τα αρχιτεκτονικά μπορώ να τα υπογράψω εγώ ως πολιτικός μηχανικός ή χρειάζομαι υπογραφή αρχιτέκτονα (δεν είναι σε παραδοσιακό οικισμό κλπ) 5)Το κυριότερο, θέμα επίβλεψης.. Αν δεν μπορώ να βρίσκομαι στο έργο (μένω σε άλλο μέρος), μπορώ να είμαι εγώ επιβλέπων τυπικά και να έχω κάποιο συνάδελφο - συνεργάτη να επιβέπει ή θα χρειαστεί να είμαι εκεί όταν έρθει η ώρα του ελέγχου? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Όσοι εμπίμπτουν στο ΦΕΚ 187/2018, σχεδόν όλοι οι μηχανικοί.

Καλησπέρα σας, υπάρχει απαίτηση για πιστοποιητικό με βάση το ΦΕΚ 1394, τεύχος δεύτερο του 2011. Αυτό μου είπε και η πυροσβεστική που ρώτησα. Αρχειοθέτησα την υπάρχουσα μελέτη και μετά προχώρησα σε έκδοση νέου πιστοποιητικού. Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθειά σας, αν και αργοπορημένα. FEK-2011-Tefxos B-01394.pdf

Κάποια επικοινωνία με ΕΟΠΠΕΠ...δεν απαντάνε μερες τώρα στο στο τηλεφ. κέντρο 2102709000. εχω πρόβλημα με τους αυλειους χώρους σε εκπαιδ4υτηριο κάτω των 75 ατόμων και δεν βρισκω ακρη!!!

άρα λογικά δεν μπορούν να απαιτούν την βεβαιότητα μέγιστης ακρίβειας .... Δοκίμασε αυτό ... και φυσικά έχε κατά νου τις επισημάνσεις του συναδέρφου τοπογράφου

Αν ήξερε η συμβολαιογράφος από άδειες θα μου έκανε εντύπωση .... εδώ οι μηχανικοί δυσκολεύονται να εντοπίσουν την κατάλληλη άδεια. Προφανώς απάντησε λανθασμένα, αλλά δικαιολογείται αφού δεν έχει ούτε τη γνώση, ούτε την αρμοδιότητα να απαντήσει. Αφού λοιπόν στα σχέδια της οικοδομικής άδειας φαίνονται δύο καταστήματα θα πρέπει να γίνει πρώτα ενοποίηση είτε με άδεια, είτε με τακτοιποίηση και μετά έκδοση οποιασδήποτε άλλης άδειας.

Δεν υπάρχει επέκταση στους κοινόχρηστους χώρους ή σε άλλη ιδιοκτησία. Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας και τη συνεργασία.

Σε καταλαβαίνω, ευχαριστώ

Καταλαβαίνω να μη θέλεις να μας πεις λεπτομέρειες του θέματος που εξετάζεις. Πρέπει όμως και εσύ να καταλάβεις πως για να απαντήσει κάποιος συνάδελφος, ίσως και πιο μορφωμένος από εμένα, θα πρέπει να του δώσεις τα στοιχεία που έχεις μπροστά σου και πως θέλεις να τα διαχειριστείς. Σχέδια- χάρτες, στο σύστημα ΕΓΣΑ87, δημιουργήθηκαν για πολλούς σκοπούς (από κτηματολόγιο μέχρι και πράξεις εφαρμογής αλλά και για πολλά άλλα πράγματα). Να ξέρεις πως η απαιτούμενη "ακρίβεια" σε μία δουλεία- μελέτη παίζει πάντα σημαντικό ρόλο (κλίμακα εργασίας)! Συνεχίζω να μη καταλαβαίνω τι ζητάς με τις αναρτήσεις σου (αυτό φυσικά δεν παίζει κάποιο ρόλο). Ρίξε μια ματιά στα θέματα της ενότητας "Downloads"! (αν και δεν ξέρω γρι από αγγλικά). Ίσως εκεί βρεις κάτι σχετικό.