Όλη η δραστηριότητα

Καλησπέρα, πέραν της Υ.Υ κτιρίου, η Ο.Ι εχει και υπέρβαση εσωτερικού ύψους;

Καλημέρα. Θα ήθελα τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση. Κατάστημα ισογείου σύμφωνα με την αυτοψία και με τον τίτλο κτήσης της ιδιοκτησίας του 1970. Στο συμβόλαιο περιλαμβάνεται και κάτοψη και η περιγραφή του ακινήτου είναι ως κατάστημα. Στην οικοδομική άδεια η ιδιοκτησία αναφέρεται ως διαμέρισμα και δεν έχει ταιριάζει το περίγραμμα της κάτοψης (είναι μικρότερο το σημερινό κατάστημα από το τότε διαμέρισμα) ούτε και υψομετρικά βρίσκεται εκεί που προέβλεπε η Ο.Α. Το διαμέρισμα αγοράστηκε το 1970 από αυτά του εργολάβου (υπάρχει εργολαβικό προσύμφωνο) και υπάρχει και καταγεγραμμένη διανομή προ πάσης ανέγερσης που δεν μας αφορά όμως καθώς διανέμει τις ιδιοκτησίες των οικοπεδούχων μόνο. Το ερώτημά μου είναι αν ο τίτλος κτήσης αρκεί σαν αποδεικτικό παλαιότητας με το δεδομένο ότι περιλαμβάνει σε γενικές γραμμές το κατάστημα στη σημερινή μορφή του. (Το περίγραμμα είναι ίδιο και απλά΄στην εμβαδομέτρηση της αυτοψίας έχουμε διαφορά 1 τ.μ.)

Ξέρετε η υπεύθυνη δήλωση για την ηλεκτρονική ταυτότητα της Ιεράς Μονής ως ιδιοκτήτης ή εκπρόσωπος ποιος την υπογράφει; Ο Μητροπολιτης που εντάσσεται η Μονή; Ευχαριστώ

Σε τριωροφο κτιριο με υπόγειο με αδεια οικοδομης και καθεστως οριζοντιων ιδοικτησιων, συμβαινει το εξης. Εχει βγει το υπογειο λιγο ποιο ψηλα απο το εδαφος , οι πλακες ειναι ποιο παχιες απο ότι στα σχεδια , ενδιαμεσος οροφος εχει λιγο παραπανω υψος , μονωση στην ταρατσα που δεν προσμετρηθηκε στα σχεδια Αποτελεσμα : Η οριζοντια ιδιοκτησια του τελευταιου οροφου υπερβαινει το μεγιστο υψος περιοχης κατα 50 εκατοστα. Ποιος πρέπει να δηλωσει την παραβαση του υψους και να πληρωσει αυτό το πρόστιμο ? Και με ρωταει ο τελευταιος οροφος αν αυτο θεωρειται κοινοχρηστη δαπανη.

Ναι κι εγώ είμαι σχεδόν σίγουρος ότι στις ΖΟΕ τύπου Μεσογείων και Λαυρεωτικής δεν επιλέγουμε την προσαύξηση. Οι παραδοσιακοί οικισμοί όμως δεν ανήκουν στις προστατευόμενες περιοχές; Δεν τους αναφέρει το άρθρο 94. Υπάρχουν πολλοί για τους οποίους έχουν καθοριστεί ειδικοί όροι δόμησης με προεδρικά διατάγματα. Σε αυτούς δεν βάζετε την προσαύξηση 10% του προστίμου;

@janna Καλημέρα. Υποθέτω ότι για να κάνουν σύσταση Ο.Ι και να δώσουν την αποθήκη διηρημένη ιδιοκτησία, υπάρχει κοινός Φ.Ο διότι αν συζητάμε για ένα ανεξάρτητο κτίσμα, η σύσταση είναι λανθασμένη καθώς θα έπρεπε να γίνει είτε κάθετη, ή πιο απλά, να δοθεί η αποθήκη ως παρακολούθημα σε κάποια Ο.Ι κατοικιών.

Ευχαριστώ πολύ και κάτι ακόμα η διωροφη οικοδομή ισόγειο και α όροφος έχουν χρήση κατοικία και σε επαφή υπάρχει αποθήκη πριν 1975 που αποτελεί ξεχωριστή ΟΙ .Μπορώ να δηλώσω την αποθήκη κατ.1 ;

@biniss δεν ξέρω τι εργασίες περιλαμβάνει η οικοδομική σας άδεια για να κρίνω αν απαιτείται πίνακας 1 ή 3, αλλά και πάλι τον τελευταίο λόγο έχει η πολεοδομία για αυτό ... από τα λεγόμενά σας "μυρίζει" πίνακας 3

Μέσα στο 2026 αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το νέο «πιστοποιητικό φερεγγυότητας», γνωστό και ως «Τειρεσίας των ενοικιαστών», σύμφωνα με πηγές του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Η πρωτοβουλία, που μελετάται ήδη από το 2024, εντάσσεται στον σχεδιασμό για την παρακολούθηση και διαχείριση του ιδιωτικού χρέους. Το σύστημα θα παρέχει πιστοληπτική αξιολόγηση των ενοικιαστών και θα λειτουργεί στο πλαίσιο του Μητρώου Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους. Μέσω αυτού, οι ιδιοκτήτες θα ενημερώνονται αυτόματα κάθε φορά που λύεται μια μίσθωση, καθώς το σύστημα θα συνδέεται με το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων. Παράλληλα, δεν προβλέπεται κάποιος μηχανισμός προστασίας των ενοικιαστών απέναντι στις συνεχείς αυξήσεις των ενοικίων, γεγονός που προκαλεί έντονη ανησυχία σε κοινωνικούς φορείς και οργανώσεις υπέρ της στέγασης. Η δυνατότητα των εκμισθωτών να ελέγχουν το ιστορικό πληρωμών των υποψήφιων ενοικιαστών έχει ήδη προκαλέσει αντιδράσεις. Κοινωνικές οργανώσεις προειδοποιούν ότι το μέτρο ενδέχεται να οδηγήσει σε αποκλεισμό ευάλωτων νοικοκυριών από την πρόσβαση στη στέγη. Το Μητρώο θα συγκεντρώνει στοιχεία για οφειλές προς τράπεζες, εφορία και ΕΦΚΑ, δημιουργώντας ένα πιστοληπτικό σκορ (credit score) για κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο. Θα λειτουργεί συμπληρωματικά με την Ανεξάρτητη Αρχή Πιστοληπτικής Αξιολόγησης και τον υφιστάμενο «Τειρεσία», υπό την εποπτεία της Γενικής Γραμματείας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους του ΥΠΕΘΟ. Σε μια ήδη πιεσμένη αγορά κατοικιών, η εφαρμογή του νέου συστήματος θεωρείται από πολλούς ως μέτρο που ενισχύει τη θέση των ιδιοκτητών, χωρίς να αντιμετωπίζει αποτελεσματικά το ζήτημα της προσιτής στέγασης. Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) τάσσεται υπέρ της δημιουργίας του «Τειρεσία των ενοικιαστών». Όπως υποστηρίζει, το πιστοποιητικό φερεγγυότητας θα ενισχύσει την ασφάλεια των εκμισθωτών και θα λειτουργήσει ως κίνητρο για την αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά. View full είδηση

Μα την νομιμοποίηση συν/φε, μπορείς να την κάνεις ή με τους όρους δόμησης της εποχής έκδοσης της Ο.Α ή της εποχής ανέγερσης του κτιρίου, Επομένως τι ψάχνεις! Βάλε στο διάγραμμα δόμησης ότι η σημερινή κάλυψη είναι 40% και της εποχής ανέγερσης είναι 50% και βάσει της παραπάνω διάταξης δεν θα έχεις πρόβλημα

Μεγάλη πτώση καταγράφει το μερίδιο των βενζινοκίνητων αυτοκινήτων επί του συνόλου των καινούργιων οχημάτων στους ελληνικούς δρόμους, υποχωρώντας στο 28,3% πέρυσι, έναντι 35,7% το 2024. Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ και την επεξεργασία του ΣΕΑΑ, το αντίστοιχο μερίδιο διαμορφώθηκε στο 15,2% τον περασμένο Δεκέμβριο, από 22,4% τον Δεκέμβριο του 2204. Αντίθετα, σημαντική αύξηση παρουσιάζουν τα υβριδικά και plug in υβριδικά μοντέλα, με το μερίδιό τους συνολικά να φτάνει το 58,8% επί των νέων οχημάτων στο 12μηνο, έναντι του 48,3% το προηγούμενο έτος. Σε ότι αφορά τα ηλεκτρικά (BEV), το ποσοστό τους μειώθηκε ελαφρώς στο 6,2%, από 6,4%. Αναλυτικά, οι ταξινομήσεις του 2025 τον περασμένο μήνα και από την αρχή του έτους, παρουσιάζονται στον παρακάτω πίνακα. View full είδηση

Και σε κτίριο χωρίς Ο.Α μπορείς να το εφαρμόσεις. Δεν θα κάνεις κανέναν αναλυτικό. Θα αναφέρεις στην Τ.Ε την εγκ. 3/4178.

Ναι, η κατηγορία 1 απαιτεί ξεχωριστή δήλωση ανά Ο.Ι. Η χρονολογία της ΠΣΟΙ δεν παίζει κανένα ρόλο.

Σε μια διώροφη οικοδομή υπαρχουν παραβάσεις κατ1 και κατ 2. και υπάρχει σύσταση πρέπει να γίνει για κάθε οριζόντια ξεχωριστή δήλωση ;έχει σημασία πότε εχει γίνει η σύσταση ;

Απλώς θα πρέπει να συντάξω και αναλυτικό προϋπολογισμό, λόγω του ότι έχω μηδενικά εγκεκριμένα - χωρίς Ο.Α. (υπέρβαση>>20%) και να αναφέρω στην Τεχνική Έκθεση ότι αυτό είναι Κατ. 3, σωστά;

Καλησπέρα σε ολους. για αλλαγη χρησης απο καταστημα σε γραφειο το οποιο θα γινει οδοντιατρειο, ενας μικρος εσωτερικος χωρος που εχει ενα κομπρεσερ αερος για το οδοντιατρικο μηχανημα θα θεωρηθει επικινδυνος χωρος κατηγοριας Α? ευχαριστω εκ των προτερων.

Σε κτίριο με καθεστώς οριζοντίων ιδιοκτησιών , ιδιοκτήτης οριζοντίου ιδιοκτησίας (κατοικίας) Β ορόφου , μου ζητάει θέλει στα πλαίσια ρύθμισης της δικής του ιδιοκτησίας να συμπεριλάβει στην δήλωσή υπαγωγής του που θα κάνουμε 1. BBQ που έχει κατασκευάσει ο ίδιος στον κοινόχρηστο ακάλυπτο 2. Αυθαίρετη επέκταση υπογείου που έχει κατασκευάσει ο ίδιος εντός περιγράμματος κτιρίου (το υπόγειο της άδειας περιλάμβανε την μισή κάτοψη) που προφανώς είναι πάλι κοινόχρηστο τμημα αφού δεν υπάρχιε στην ΣΟΙ. Συναινέσεις έχει από όλους τους συνιδιοκτήτες. Μπορεί να γίνει ?

Μάλλον βλακείες λεει :

Καλή χρονιά! Ευχαριστούμε πολύ!

Τη δήλωση με διαφορετική διαμερισμάτωση μπορεί να την κάνει και ένας μόνο ιδιοκτήτης για τη δική του ΟΙ, ο οποίος στη συνέχεια μπορεί να κάνει και μονομερή τροποποίηση της ΣΟΙ. Αν θέλει να επωφεληθεί της διαδικασίας αυτής και έτερος ιδιοκτήτης για τη δική του όμορη ΟΙ, μπορεί να συναινέσει εγγράφως κ.λπ. στη δήλωση του προηγούμενου ιδιοκτήτη.

https://www.aftodioikisi.gr/nomothesia/nok-mponoys-domisis-ston-pago-kai-oi-sofites/

@Occultist Kαλησπέρα. Ναι, ρυθμίζεται μόνο με υπαγωγή στην κατηγορία 3 κατ' επίκληση της ερμηνείας που δόθηκε στην εγκ. 3 Ν. 4178/13 για εξώστες προ ΓΟΚ 85.

@janna Kαλησπέρα. Γιατί εξετάζεις τη σύσταση και όχι την χρονολογία τέλεσης αυθαιρεσίας; Για να υπαχθεί μια αυθαίρετη κατασκευή στην κατηγορία 1, πρέπει να πληροί δυο συνθήκες σωρευτικά. Τέλεση προ 9.6.75 και το κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία. Προς οικονομία συζήτησης, αν θέλεις κάνε μια πλήρη περιγραφή της υπόθεσης η οποία σε απασχολεί.