Όλη η δραστηριότητα

Χριστός Ανέστη, χρόνια πολλά. Ο υπολογισμός της αναγκαιότητας σε ΖΝΧ στα καινούρια κτίρια περνάει από τον ΚΕΝΑΚ (Τεύχος Β’ 4003/17.11.2017, σ. 48639, πίνακας 5.2). Η γνώμη μου είναι ακόμη και σε υφιστάμενα να πας πάλι με τον ίδιο πίνακα. Ο υπολογισμός των θερμαντήρων (είδη, συνδέσεις κλπ), του δικτύου, των μηχανισμών του και εκτίμηση των απωλειών πίεσης θα γίνει με την ΤΟΤΕΕ 2411_86 που είναι ακόμη σε ισχύ.

Το Statics σίγουρα κάνει.

Η ρύθμιση των αυθαιρεσιών μιας ιδιοκτησίας δεν σημαίνει ότι οι υπόλοιπες απεμπολούν τα δικαιώματά τους. Η τροποποίηση της όψης απαιτεί τη συναίνεση όλων, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στον κανονισμό της πολυκατοικίας. Αναφορικά με τον κοινόχρηστο χώρο ορόφου, η λύση έχει δοθεί με την παράβαση διαμερισμάτωσης. Το ζήτημα είναι ότι, όπως προανέφερα, δεν λύνεται το ιδιοκτησιακό —δηλαδή, η τροποποίηση της σύστασης. Για τη μονομερή τροποποίηση είναι απαραίτητη —σε όλες τις περιπτώσεις— η προσυνεννόηση με τον συμβολαιογράφο, γιατί άλλο είναι να μιλάς για μονομερή και άλλο να την εφαρμόζεις.

Πολύ σωστή η παρατήρηση, άρα Α. Αν η αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται: από την ανέγερση της οικοδομής ή σε όλους τους ορόφους άνωθεν του ισογείου δεν απαιτείται συναίνεση και η σύμφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Β. Αν ισχύουν σωρευτικά τα παραπάνω Α1 και Α2 ή έχει συντελεστεί η αυθαιρεσία εντός νόμιμου όγκου ή ισχύει είτε το Α1 είτε το Α2 και έχει παρέλθει 10ετία μπορεί να γίνει υπαγωγή χωρίς συναίνεση, αλλά επίσης επιτρέπεται να γίνει και μονομερής τροποποίηση της σύστασης. (Ερώτηση: Στην Α περίπτωση δεν επιτρέπεται μονομερής τροποποίηση;) Γ. Αν η αυθαίρετη κατασκευή υφίσταται εντός χώρου αποκλειστικής χρήσης επίσης μπορεί να γίνει υπαγωγή χωρίς συναινέσεις και μονομερής τροποποίηση. Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις απαιτείται συναίνεση άνω του 50% (ή όσο ορίζει ο κανονισμός πολυκατοικίας;) Ωστόσο υπάρχει και η γνώμη πως εφόσον η αυθαιρεσία υφίσταται σε κοινόχρηστο χώρο, χωρίς το 100% των συναινέσεων μπορεί να κριθεί αντισυνταγματική και άρα η υπαγωγή είναι επ' αόριστο "στον αέρα". Πιο συγκεκριμένα όμως, ένα αυθαίρετο παράθυρο που δεν υφίσταται σε όλους τους ορόφους ή δεν έγινε εκ κατασκευής επειδή είναι εντός νόμιμου όγκου (περίπτωση Β2) η υπαγωγή του δεν απαιτεί συναινέσεις, σωστά; Ή μήπως η τοιχοποιία της ιδιοκτησίας θεωρείται εντός χώρου αποκλειστικής χρήσης (περίπτωση Γ) και δεν χρειάζεται συναινέσεις γι' αυτόν τον λόγο; μία καμινάδα αυθαίρετου τζακιού εφόσον προεξέχει του νόμιμου όγκου και δεν έγινε από την ανέγερση της οικοδομής απαιτεί συναινέσεις, σωστά; κατάληψη τμήματος κοιν/στου κλιμακοστασίου από οριζόντια ιδιοκτησία από την ανέγερση και λόγω του ότι υφίσταται εντός νόμιμου όγκου δεν απαιτεί συναίνεση και μπορεί να γίνει μονομερής τροπ/ση της σύστασης, σωστά;

Με ΕΕΔΜΚ καλύπτονται «εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του Ν 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ». Εάν οι εργασίες δεν αφορούν μόνο εσωτερικές διαρρυθμίσεις ή δεν πληρούνται οι όροι του προαναφερόμενου άρθρου του ΝΟΚ, απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης και ενημέρωση της ταυτότητας κτιρίου.

Δεν απαιτείται όταν «η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται» σύμφωνα με το άρθρο 98.

Ναι, μπορείς.

Καλημέρα και χρόνια πολλά 1.Εσκαψα με άνεση 10cm βάθος, δεν ξέρω αν έφτασα στην πλάκα... 2.παραθετω μερικές φωτογραφίες με το κάτω μέρος από τα πλακάκια. Μερικά πλακάκια βγήκαν καθαρά από υλικό. Εντελώς καθαρά. (δεν πήρα φωτογραφία) * Ενας τεχνίτης που έκανε αυτοψία μου ανέφερε ότι δεν θα χρειαστεί αφαιρέσει του υποστρώματος αλλά εφαρμογή αυτοεπιπεδούμενης. Ποια η γνώμη σας Ευχαριστώ για την βοήθεια

Pavlos 33 ευχαριστώ για την απάντηση σας

To παρόν κλειδώνεται μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής της ενότητας για τα περαιτέρω.

Ηλία το πρόγραμμα το έχω, αλλά δεν το έχω ανανέωσει από το 2012. Νομίζω ότι πλέον υπολογίζει φορτία ανέμου, χιονιού κλπ αυτόματα αλλα δεν επιλύει τις συνδέσεις που ανέφερες..

Άκη για το Instant έχεις καμία πληροφορία τι παίζει; Το δούλευα παλιά όταν κάναμε εισαγωγή φορτίων ανέμου κτλ με το χέρι....

Απαγορεύεται το κλείσιμο της πυλωτής με κλειστή γκαραζόπορτα στις 14 Ιουλίου 2020 Η πυλωτή είναι ο κοινόχρηστος χώρος του οικοπέδου που παραμένει με τη βούληση των συνιδιοκτητών του μετά την επ’ αυτού κατασκευή κτιρίου επί υποστυλωμάτων στεγασμένος και γύρωθεν ανοιχτός, ώστε να αερίζεται η οικοδομή και να εξυπηρετούνται όλοι οι ιδιοκτήτες της. Η πυλωτή έχει το χαρακτήρα κοινοχρήστου εκ του νόμου. Επομένως, δεν επιτρέπεται στους συνιδιοκτήτες να αποστερούν τη δυνατότητα χρήσης των προβλεπόμενων θέσεων στάθμευσης στην πυλωτή σε κύριους διαμερισμάτων της πολυκατοικίας. Ο χώρος της πυλωτής είναι κοινόχρηστος, έστω κι αν δεν αναφέρεται τούτο ρητώς στην πράξη σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών. Αν οι χώροι στάθμευσης στην πυλωτή δεν ανήκουν κατά χρήση σε κάποια διαιρεμένη ιδιοκτησία, κάθε συνιδιοκτήτης μπορεί να τους χρησιμοποιεί, εφόσον είναι διαθέσιμοι για στάθμευση. Οι συνιδιοκτήτες δεν μπορούν να αίρουν με συμφωνία τους τον προορισμό του χώρου της πυλωτής και να τον μεταβάλλουν σε κλειστό (Αγγελική Δανηλάτου, Κοινόχρηστοι χώροι και πράγματα, 2014, σελ. 327). Έχει κριθεί ότι η τοποθέτηση μεταλλικής γκαραζόπορτας, συρόμενης με ηλεκτροκίνηση και μεταλλικών κιγκλιδωμάτων στον ελεύθερο χώρο της πυλωτής έστω και για την προστασία της πολυκατοικίας από ενδεχόμενες παράνομες ενέργειες τρίτων δεν επιτρέπεται διότι έτσι μετατρέπονται οι εκεί ανοικτές θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων σε κλειστές και αίρεται η κοινοχρησία του χώρου της πυλωτής (ΕφΑθ 2734/2002). Το κλείσιμο των χώρων αυτών απαγορεύεται κι έτσι απαγορεύεται επίσης και η εγκατάσταση προ αυτών γκαραζόπορτας με ηλεκτροκίνηση της οποίας τα χειριστήρια να διαθέτουν εκείνοι μόνο που παρκάρουν εκεί τα αυτοκίνητά τους. Δεν επιτρέπεται η παραχώρηση της αποκλειστικής χρήσεως των άνω θέσεων στάθμευσης σε τρίτα, εκτός οροφοκτησίας, πρόσωπα (ΕφΠειρ 927/2001, ΑΠ 619/1999, Αγγελική Δανηλάτου, Κοινόχρηστοι χώροι και πράγματα, 2014, σελ. 337). να κατι σαν αυτο ας πουμε.Δεν ειναι τοσο δυσκολο.Στην δικη μας για παραδειγμα, δεν υπαρχουν κοινοχρηστοι χωροι σταθμευσης ο καθενας εχει δικη του αποκλειστικη θεση. και ο καθε ένοικος της πολυκατοικίας ακόμα και με ύπαρξη ρολών μπορεί να παει σε οποιονδηποτε κοινόχρηστο χώρο χωρις να παρεμποδίζεται η διέλευση του απο αυτά.Και υπάρχουν και περιστατικά κλοπών και ζημιών που έχουν σημασία σε ένα δικαστήριο.Ξερω τι έστειλα και τι διάβασα.πχ το 2020 και πιο πριν προστέθηκαν πάρα πολλές εργασίες που μπορεί να κάνει κάποιος χωρίς άδεια και συνεχώς προστίθονται και άλλες.Αύριο πχ μπορει να προσθεθουν και τα ρολα και μπορεί κάποιος απο εσας να έχει μια πληροφορία Τώρα εσυ προσωπικά που θέλεις και καλα να πεις οτι ήρθες έτσι νταής να κάνεις επίθεση χωρίς να προσθέσεις τίποτα στον σκοπό του φόρουμ ή να κάνεις κατι που έχει νόημα είσαι ενας μλκ.Βλεπω και γενικά πως απαντάτε εδω μέσα που λέτε αν θελεις πληροφορίες να πας να πληρώσεις κτλ κτλ.Οι μηχανικοι λοιπόν απάντησαν κατι χωρίς να γνωρίζουν καν τι λέει η δική μας σύσταση και καταστατικό και αν ορίζεται εκεί κάτι διαφορετικό.Επισης στην δικηγορια υπαρχουν πολλοι τομεις και εσυ ο μλκ δεν γνωριζεις το αντικειμενο του καθενος.Όπως επισης δεν γνωρίζεις οτι ολοι οι εξυπνόπουλοι μλκ σαν και σενα όταν εχουν 2 προφιλ δεν το δηλώνουν ποτέ και εντοπίζονται απο την ηλεκτρονική δίωξη κατοπιν αρσης απορρητου.Αν εχεις καποια πληροφορία να προσθέσεις να βοηθηθεί ο κόσμος που διαβάζει αυτό το φόρουμ κανε το αλλιώς βαλε λιγο τον υπολογιστή εκεί που ξέρεις και διαγράψτε με γιατι ο σκοπός δεν είναι ποίος την έχει πιο μεγάλη και ποιος ειναι πιο έξυπνος αλλά να βγει νόημα στο τοπικ για κάποιον που θα διαβασει αύριο.

Και για ποιον λόγο ειρωνεύεσαι (εντελώς ανορθόγραφα κιόλας) ακριβώς;

Ένα προφίλ έχω, βρίσκεσαι σε παράκρουση. Σοβαρεψου. Ίσως αποτελεί πάγια δική σου πρακτική, να δημιουργείς προφίλ και να κάνεις αλλεπάλληλες δημοσιεύσεις. Δες το σοβαρά αυτό. Νόμο ζήτησες, απάντηση ΥΔΟΜ επισύναψες (χωρίς κάποια παράθεση σε νομοθεσία, μια απλή αναφορά στον ΓΟΚ αναφέρεται, που δεν απαγορεύει την εν θεματι κατασκευή). Ως δικηγόρος, σίγουρα θα είχες πρόσβαση τόσο σε νομοθεσία (ή νομολογία). Βέβαια, εσύ δεν μπήκες στον κόπο να δεις τι είναι τα αρχικά Υ.Δομ. (το Υπηρεσία Δόμησης που λες και εσύ), οπότε τα της προηγούμενης πρότασης, είναι απλά, ψιλά γράμματα για σένα. Δεν είσαι σε θέση καν, να διακρίνεις τη διαφορά μεταξύ μιας γραπτής απάντησης, με ένα απόσπασμα Νομοθεσίας. Γιατί δεν ζητούσες τη συμβουλή κάποιου "φανταστικού" "συναδέλφου" σου, σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο χειρίστηκε αντίστοιχη περίπτωση; Εσύ δηλαδή, τι; Έλυσες το άλυτο μυστήριο της τοποθέτησης κινητών μέσων σε πιλοτή (που ούτε την πΙλΟτή δεν γνωρίζεις να γράψεις σωστά κύριε "δικηγόρε" ; ), που ταλάνιζε όλους τους Δ.Σ. της Ελλάδας; Συνεπώς, όπως σου ανέφερα και παραπάνω, ούτε κατά διάνοια είσαι δικηγόρος. Π@πατζης και φιδέμπορας (βάλε την εκπομπή της Ελληνοφρένειας, για να καταλάβεις τι είναι αυτό).

ΩΩ!!!!! απο μια κ μονο φωτο βγαζεται διαγνωση .....να σασ στειλω μια ''πλακα'' απο τα μεσηκα μου για να μου πείτε γιατί έχω ένα σφάχτη στα δεξα ? αλλο με ανησυχεί έμενα.....εχετε καταλαβει οτι βλεπουμε μια τοιχιοκολωνα ?

Καλησπέρα σε όλους, είμαι μηχανολόγος μηχανικός και πολλές φορές στη δουλειά μου απαιτείται η διαστασιολόγηση συστημάτων ΖΝΧ. Αυτό που με προβληματίζει αρκετά είναι η διαστασιολόγηση δεξαμενών ΖΝΧ. Θα ήθελα να σας ρωτήσω αν υπάρχει κάποια μέθοδος, κάποιο πρότυπο ή επίσημος οδηγός που να μπορώ να διαβάσω διότι θέλω να φτιάξω ένα υπολογιστικό εργαλείο που να μου διαστασιολογεί δεξαμενές ΖΝΧ (και εν συνεχεία ηλιακούς συλλέκτες και πηγές θέρμανσης) σε έναν ικανοποιητικό βαθμό αξιοπιστίας. Μέχρι τώρα ακολουθώ κάποιους βασικούς υπολογισμούς και εμπειρικούς κανόνες για να βγάλω αποτελέσματα αλλά θα ήθελα να βασίζομαι σε συγκεκριμένους και πιο "στέρεους" υπολογιστικούς κανόνες. Ο προβληματισμός μου έγκειται κυρίως σε περιπλοκότερες εφαρμογές όπως ξενοδοχεία με ταυτοχρονισμούς, ενοικαζόμενα πολλών δωματίων, spa κτλ και όχι τόσο σε απλές περιπτώσεις όπως για παράδειγμα ένα διαμέρισμα π.χ. 4 ατόμων. Δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί ξανά το θέμα (με μία αναζήτηση δεν μπόρεσα να βρω κάτι). Γνωρίζω ότι το θέμα μπορεί να γίνει αρκετά περίπλοκο, θα ήθελα σας παρακαλω αν έχετε να μου προτείνετε κάτι για να διαβάσω και να στηρίξω τους υπολογισμούς μου σε περίπτωση που έχετε βρεθεί και εσείς στην ίδια θέση! Ευχαριστώ!