Εξώστες

[thessalon-77]

Σε κτίριο του 1976 στο οποίο συμπίπτει η οικοδομική με τη ρυμοτομική γραμμή και βάση αδείας έχουν κατασκευαστεί εξώστες σε 2ο,3ο,4ο όροφο κτλ πάνω από το πεζοδρόμιο. Εξώστης που κατασκευάστηκε στον 1ο όροφο αυθαίρετα τακτοποιείται;

[Inzaghi]

3. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της προηγούμενης

παραγράφου η μεταβίβαση αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή

σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο ο-

ποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκα-

τασταθεί αυθαίρετη χρήση, αν:

 

δ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει

εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του ε-

ξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.

 

Αποψη μου ειναι πως μπορει...

[Faethon11]

Εκτός αν αυτός ο εξώστης δεν έχει το απαιτούμενο ύψος από το πεζοδρόμιο, που προφανώς είναι και ο λόγος για τον οποίο δεν υπάρχει στην Ο.Α.

 

Το λέω από εμπειρία με τον Ν1337 που αυτά δεν εξαιρούνταν της κατεδάφισης.

Edited Δεκέμβριος 21 , 2011 by Faethon11

[Inzaghi]

Η αποψη του armenopoulos ειναι οτι ο Νομος δεν επιτρεπει την τακτοποιηση ακομα και μεγαλωμενων εξωστων πανω απο κοινοχρηστο της πολης.... Κι ας μην εχουν κλεισει....

Βεβαια, αν μεγαλωσει ενας εξωστης, δεν εχουμε αυθαιρετη κατασκευη εντος του ευρους του, διοτι η αυθαιρετη κατασκευη εχει πραγματοποιηθει απο διπλα...

[Faethon11]

Προσωπικά έχω ένσταση μόνο όταν δεν υπάρχει το απαιτούμενο ύψος από το πεζοδρόμιο ή όταν έχει φύγει από το όριο του κρασπέδου.

Σε άλλες επεκτάσεις δηλαδή δεν θεωρώ πως υπάρχει πρόβλημα.

Όταν και αν ελεχθούν τα σχέδια θα απαντηθούν οι απορίες μας....

[thessalon-77]

3. Δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της προηγούμενης

παραγράφου η μεταβίβαση αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή

σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο ο-

ποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκα-

τασταθεί αυθαίρετη χρήση, αν:

 

δ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει

εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του ε-

ξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.

 

Αποψη μου ειναι πως μπορει...

πως το δικαιολογείς; κ εμένα η λογική λέει ότι μπορεί αλλά δεν ξέρω πως να το τεκμηριώσω.

[myri]

Σε προφορική ερώτηση που έκανα στο ΤΕΕ σχετικά με τον υπολογισμό του προστίμου αυθαίρετου ανοικτού εξώστη, χωρίς να έχω κλειστό χώρο, πχ αυξήθηκε το μήκος από 1,5 μ στα 2,00 μ.

Η απάντηση που έλαβα είναι πως ελέγχω αν είναι εντός Δ, πρασιάς*, αν είναι λιγότερο του 40 ή 35% κλπ και εάν είναι (που συνήθως είναι) δεν πάω με διαφορά αναλυτικού αλλά με φύλλο καταγραφής ως υπέρβαση δόμησης.

 

 

Δηλαδή πληρώνω τον ανοικτό εξώστη σαν να είναι κλειστός χώρος! Δηλαδή το θέατρο του παραλόγου!

 

 

Πάνε καλά; Ο άλλος έχει κάνει πατάρι σε όλο το σπίτι και έχει μειωτικό συντελεστή 50% και αυτός που δεν έχει κερδίσει ούτε 1τμ πληρώνει τον αέρα κοπανιστό σαν να είναι κατοικία.

 

 

Ποιος το σκέφτηκε αυτό το πράγμα. Έχει ποτέ ασχοληθεί με αυθαίρετα;

Σε κανέναν προηγούμενο νόμο Αυθαίρετα προ 83, Αυθαίρετα προ 2004, Αυθαίρετα προ 2011 κλπ δεν βγαίνει το πρόστιμο του εξώστη σαν να είναι κλειστός χώρος.

 

 

Καταρχάς το μπαλκόνι δεν είναι καν χώρος! Βλ ΓΟΚ

http://www.tee.gr/on...122/index.shtml

1. Εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή της πλάκας του δαπέδου ορόφου ή δώματος, η οποία προβάλλει, με ή χωρίς τη χρήση δοκών, πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση και την προσωρινή παραμονή ανθρώπων.
   

 

 

Οι ίδιοι πάλι μας λένε πως οι αυθαίρετοι ΗΧ πάνε με αναλυτικό άσχετα με το εάν μετράνε στη δόμηση ή όχι. Που στην τελική ο ΗΧ είναι βοηθητικός χώρος.

 

 

Παρακαλώ στο ΥΠΕΚΑ να αποκαταστήσουν την ΚΟΙΝΗ ΛΟΓΙΚΗ διότι οι ιδιώτες θα τους πάρουν με τις πέτρες.

Αν ο Παπακωνσταντίνου θέλει να αρπάξει κανένα φράγκο να επιβάλλει την τάξη διότι με τέτοια παράλογα δε θα πάρει μία.

Ήδη όποιος έμαθε για το πρόστιμο του ανοικτού εξώστη του σταμάτησε τη διαδικασία.

 

 

* πρασιάς, αφού επιτρέπεται να είναι εντός πρασιάς τι σ@@@@α να ελέγξω

Edited Δεκέμβριος 21 , 2011 by myri

[Faethon11]

myri εμείς αποφασίζουμε. Και προσωπικά εξώστη με ΥΔ δεν πρόκειται ποτέ να βάλω. Εκτός αν βγάλουν σαφή εγκύκλιο όπου τότε θα με υποχρεώνουν να το κάνω.

[Ιφιγένεια_17]

Επειδή διάβασα όλα τα posts και δεν κατέληξα σε κάτι ξεκάθαρο για τους εξώστες....για την περίπτωση που εξώστης μεγάλωσε κατά μήκος του διαμερίσματος (χωρίς ταυτόχρονη αύξηση του πλάτους του) κατά 3,6 μέτρα θα πάμε μόνο με αναλυτικό?

 

Αν είχε εξαντήθεί από την κατασκευή το 20% για τους εξώστες τί κάνουμε? Βάζουμε και 500άρικο και ΥΔ? και είναι ΒΧ ή ΚΧ?

 

Και τέλος όπως προειπώθηκε σε παλαιότερο post αν υπάρχει υπόλοιπο για εξώστες ποιο διαμέρισμα θα το πρωτοχρησιμοποιήσει για να τακτοποιήσει?

[georgegaleos]

Συμφωνώ με τον Φαέθωνα.

Και μάλιστα είναι στην ευχέρεια του πελάτη αν θα το δηλώσει ή όχι, αφού μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση (αφού δεν επηρεάζει δόμηση, κάλυψη και ύψος).

Οπως είπε και η myri λίγο πιο πριν οι εξώστες δεν ειναι καν χώροι! Βλ ΓΟΚ

http://www.tee.gr/on...122/index.shtml

• Εξώστης είναι η οριζόντια προεξοχή της πλάκας του δαπέδου ορόφου ή δώματος, η οποία προβάλλει, με ή χωρίς τη χρήση δοκών, πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και χρησιμοποιείται για τη μετακίνηση και την προσωρινή παραμονή ανθρώπων.
  

Edited Δεκέμβριος 22 , 2011 by georgegaleos