Αρτιότητα σε περιοχή Natura

[nbr]

Το έχω γράψει πολλές φορές.

Να δίνετε, με την πρώτη ανάρτησή σας, όλα τα στοιχεία που διαθέτετε, ώστε οι συνάδελφοι να μπορούν να απαντήσουν.

Πέρασαν τόσες ημέρες και ακόμη δεν καταλάβαμε αν:

* Το τοπογραφικό που κατατέθηκε στην πολεοδομία δείχνει το συνολικό εμβαδόν του γηπέδου, που εξετάζεις, και είναι  Ε= ---- μ2 (?) 

* Αν αφαιρέσεις τις ζώνες αιγιαλού και παραλίας το εμβαδόν είναι Ε1= ---- μ2 (?)

 

Ανάλογα λοιπόν τou τελικού εμβαδού διαβάζεις αυτό που σου γράφει παραπάνω ο sdtopo.

 

Edited February 6, 2024 at 03:57 μμ by nbr

[ntanos]

On 4/2/2024 at 9:07 ΠΜ, tetris said:

Βασικός κανόνας, σωστής επαγγελματικής συμπεριφοράς και ήθους, είναι να μην εμπλεκόμαστε (με κανένα τρόπο) σε εν εξελίξει δουλειές άλλων συναδέλφων.

Για το λόγο αυτό, από εμένα τουλάχιστον, δεν θα πάρεις απάντηση

Και μιας και φαίνεσαι νέα στο επάγγελμα, πώς θα σου φαινόταν αν ήσουν στη θέση του άλλου συναδέλφου?

Αγαπητέ συνάδελφε, θα διαφωνήσω μαζί σου για πρώτη φορά!

Δυστυχώς, από την εμπειρία μου σε κτηματολόγιο κλπ, το επίπεδο επαγγελματισμού είναι γενικά χαμηλό, και όσοι γράφετε σε αυτό το φόρουμ γενικά αποτελείτε εξαίρεση.. δεν θέλω να επεκταθώ σε λεπτομέρειες για το τι λάθη εντοπίζω σε τοπογραφικά συναδέλφων, όλων των ειδικοτήτων.. είτε στην αποτύπωση είτε στο πολεοδομικό καθεστώς. Οι πολίτες, παίρνουν συχνά αντικρουόμενες απαντήσεις από τους μηχανικούς για τα θέματα που τους απασχολούν, οπότε είναι απόλυτα λογικό να θέλουν να κάνουν crosscheck..

Για να το θέσω και αλλιώς, με την πολυπλοκότητα της νομοθεσίας είναι πολύ εύκολο όλοι να κάνουμε λάθος όσο και να το ψάξουμε. Και το φοβάμαι και ο ίδιος προσωπικά. Μακάρι, αν κάπου έχω κάνει λάθος σε τοπογραφικό, να με πάρει τηλέφωνο μια μέρα ένας άγνωστος συνάδελφος και να μου πει "αγαπητέ, θα ήθελα να ξαναδείς το τάδε τοπογραφικό σου διότι έχω τις αμφιβολίες μου..", πριν γίνει κάποια αγοραπωλησία ή έκδοση άδειας δόμησης κλπ. Νομίζω είναι μια μορφή αλληλεγγύης και αυτό, αν γίνει καλόπιστα.

[tetris]

6 ώρες πριν, ntanos said:

Αγαπητέ συνάδελφε, ....

Αγαπητέ, κι έμπειρε, συνάδελφε

Για αντίστοιχη περίπτωση, έχω έλθει σε έντονη αντιπαράθεση σε άλλο σημείο του φόρουμ. Έτσι όπως τα θέτεις (ειδικά στη δεύτερη παράγραφο) δεν διαφωνώ μαζί σου.

Όμως, στη συγκεκριμένη περίπτωση, έχουμε να κάνουμε με μια νέα συνάδελφο και οφείλουμε να την καθοδηγήσουμε σωστά ώστε να αποφύγει προστριβές με συναδέλφους στο μέλλον. Έχουμε να κάνουμε (εμμέσως) με ιδιοκτήτη ο οποίος δεν εμπιστεύεται τον αρχικό μηχανικό (τότε, γιατί του ανέθεσε τη δουλειά?) και ψάχνει να βρει τρόπο να τον στριμώξει. Αν η συνάδελφος είχε θέσει το θέμα διαφορετικά, και ζητούσε απλώς πληροφορίες χωρίς να αναφέρει το ιστορικό, θα είχα απαντήσει ευχαρίστως. 

Θεωρώ ότι, στις δύσκολες συνθήκες που περνάει ο κλάδος (αλλά και η κοινωνία), θα πρέπει πρωτίστως να διατηρήσουμε ακέραιη την προσωπική μας αξιοπρέπειά. Η ανάρτησή μου, ήταν απλώς ένα "δίδαγμα" προς νέους συναδέλφους, ώστε να προσπαθήσουν να ναποφύγουν την αρένα του επαγγέλματος αλλά και της κοινωνίας.

Σε κάθε περίπτωση, ακόμη και η αντιπαράθεση μαζί σου είναι ευπρόσδεκτη γιατί γίνεται με καλή πίστη.

[thief7710]

Καλησπέρα σε όλους. Αυτή τη στιγμή επιτρέπεται να χτίσεις κατοίκια σε περιοχή Natura? (προφανώς σε άρτιο για τα δεδομένα της Natura). 

Αν ναι, περιμένουμε να καταργηθεί αυτή η δυνατότητα απο μήνα σε μήνα ή λάθος κατάλαβα?

[Pavlos33]

Το πρόβλημα είναι λόγω της απόφασης 176/23 ΣτΕ. Ο αναγνωρισμένος με ΦΕΚ κοινόχρηστος χώρος. Η περιοχή του ακινήτου ανήκει στο δίκτυο natura μόνο ή και ταυτόχρονα σε περιοχή ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ;

[thief7710]

Ειμαι σε natura και ταυτόχρονα στο ΓΠΣ Δήμου Λαρισαίων Παύλο

Εχω πρόσωπο 70 μέτρα σε δρόμο αναδασμού (χωρίς το αγροτεμάχιο μου να είναι από τον αναδασμό) αν αυτό λες ότι είναι το πρόβλημα.

Ειδα κάτι για κατηγοριοποίηση των περιοχών νατουρα σε 4 κατηγορίες και ότι σε καμία δεν (θα;) επιτρέπεται η κατοικία. Ισχύει αυτό; Θα ισχύσει; Αν ναι τι περιμένουμε;

[zulumpo]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μου έχει τύχει περίεργη περίπτωση.

Βάση της οριοθετησης (1987) των<2000 κατοίκων φεκ αποφαση νομαρχη)  το γεωτεμάχιο εμβαδου 2 στρεμμάτων είναι εν μέρει εκτός και εν μέρει εντός οικισμού κατα τμημα 1,5στρ. Ο οικισμος εχει αρτιοτητα 500τμ

Εκτός αυτού η οριοθετηση νατουρα (επικαιροποιημένη) τέμνει το γεωτεμαχιο στη μέση  και περνάει και εντός του οικισμού κατα πολύ, δηλαδή 1 στρεμμα ως νατουρα και 1 στρεμμα καθαρό εντός οικισμού.

Τι ισχύει σε αυτές τις περιπτώσεις;.

1. Υπερτερει το όριο του οικισμού;

2.Το όριο της νατουρα που κοβει το γήπεδο το δείχνω στο τοπογραφικό και αναφέρω πόσο είναι εντός και εκτός της natura;

3. επηρεάζει την αρτιότητα καθόλου;

 

Αποσπασμα νόμου: ή Ζ.Ε.Π., 2. α) Στις περιοχές που βρίσκονται εκτός εγκεκριμέ−
νων σχεδίων πόλεως ή εκτός ορίων οικισμών νομίμως
προϋφιστάμενων του 1923 ή εκτός ορίων οικισμών με
πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους και εμπίπτουν σε ΕΖΔτο ελάχιστο όριο αρτιότητας και κατάτμησης
των γηπέδων ορίζεται σε 10.000 τ.μ., εφαρμοζομένης
κατά τα λοιπά, όπως ισχύει της παρ. 1 του άρθρου 1
του π.δ. της 24−31.5.1985 (ΦΕΚ 270 Δ΄). Κατ’ εξαίρεση,
θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση,
γήπεδα έκτασης τουλάχιστον 4.000 τ.μ., τα οποία, κατά
τη δημοσίευση του παρόντος, θεωρούνται άρτια και
οικοδομήσιμα, σύμφωνα με τις οικείες πολεοδομικές
διατάξεις.
β) Το πιο πάνω καθοριζόμενο ελάχιστο εμβαδόν γηπέ−
δων δεν ισχύει για την ανόρυξη φρεάτων, την κατασκευή
αντλητικών εγκαταστάσεων, μικρών γεωργικών αποθη−
κών και υδατοδεξαμενών και την εγκατάσταση συνοδών
έργων σταθμών ηλεκτροπαραγωγής από ανανεώσιμες
πηγές ενέργειας σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.
γ) Ειδικότερες υφιστάμενες διατάξεις ρύθμισης του
χώρου, οι οποίες προβλέπουν μεγαλύτερα όρια αρτι−
ότητας ή περιορίζουν τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης,
διατηρούνται σε ισχύ.
δ) Μέχρι το λεπτομερή καθορισμό των ορίων των
περιοχών του Δικτύου Natura 2000, αιτήματα για την
έκδοση οικοδομικής αδείας σε γήπεδα κείμενα σε ζώνη
πλάτους διακοσίων (200) μ. εκατέρωθεν των ορίων των
περιοχών αυτών, όπως τα όριά τους αποτυπώνονται
στους χάρτες κλίμακας 1:100.000 της Διεύθυνσης Πε−
ριβαλλοντικού Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλο−
ντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής , εξετάζονται
μετά από αυτοψία για την ακριβή θέση του γηπέδου.
Η αυτοψία διενεργείται από τη Γενική Διεύθυνση Χω−
ροταξικής και Περιβαλλοντικής Πολιτικής της οικείας
Αποκεντρωμένης Διοίκησης, η οποία υπολογίζει γρα−
φικά τις συντεταγμένες, ή από τον οικείο Φορέα Δι−
αχείρισης, εφόσον έχει συσταθεί. Εφόσον το γήπεδο
εμπίπτει σε περιοχή του Δικτύου Natura 2000 αντίγραφο
της έκθεσης αυτοψίας αποστέλλεται με μέριμνα του
διενεργήσαντος στη Διεύθυνση Περιβαλλοντικού Σχε−
διασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και
Κλιματικής Αλλαγής.

Edited September 27, 2025 at 03:48 μμ by zulumpo