Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM

Άδεια Περιφραξης Εκτός Σχεδίου με ΝΟΚ


Recommended Posts

Η συγκεκριμένη αποθήκη παίζει να τηρεί τις προϋποθέσεις της κατηγορίας 3, δεν την έχω ακόμα μετρήσει.

Άρα για τα αυθαίρετα κατηγορίας 5 υπάρχει πρόβλημα. Να το έχουν αντιληφθεί αυτό άραγε στις ΥΔΟΜ?

Link to post
Share on other sites
  • Replies 99
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Βλέπω ότι η παρ. 9 γ του άρθρου 17 έχει διαφοροποιηθεί ως προς την παρ. 13  άρθρο 1 του ΦΕΚ 270/Δ/85. Η παρ. 13 του ΦΕΚ 270 κατισχύει του ΝΟΚ ως προς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος περιφράγματος, οπότε

το αγκάθι στην περίπτωση είναι η απόσταση των 500 μ. από τη θάλασσα.Εκ των προτέρων να ξέρεις ότι θα δεχτείς άρνηση από την ΥΔΟΜ. Κανονικότατα με ΕΕΜΚ πλην όμως δες τους περιορισμούς αν μπορείς να χρ

Με 48ωρη ενημέρωση επιτρέπεται απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι 1 μ ύψος ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό χωρίς σεναζ. Ολα τα άλλα με κανονική άδεια δόμησης.Πλέον με μικρής κλίμακας δεν υπάρχει κατασκ

Το άρθρο που πολύ σωστά αναφέρεις αφορά το τμήμα του ΝΟΚ όπου ορίζεται ποια είναι τα νομίμως υφιστάμενα κτίρια. Σαφώς και ένα κτίριο κατηγορίας 5 δεν είναι νομίμως υφιστάμενο εφόσον δεν έχει λάβει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Έχει όμως αναστολή κατεδάφισης για το χρονικό διάστημα που ορίζει ο νόμος.

Σε ακίνητα στα οποία υφίστανται κτίρια με αναστολή κατεδάφισης μπορούν να εκδίδονται οικοδομικές άδειες. Βλέπε και στην ΥΑ της Μικρής κλίμακας (γιατί ΕΕΜΚ χρειάζεται για την περίφραξη) αναφέρει: Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας: α. σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’), β. σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών (όπως ν.3775/2009, ν. 3843/2010, ν. 4014/2011, ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017) και έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης, ή έχουν υποβάλλει οριστική δήλωση τακτοποίησης, ή έχουν περαιώσει τη σχετική διαδικασία και έχουν εξοφλήσει το τριάντα τις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου..."

Πρόβλημα υπάρχει αν θέλω να κάνω λειτουργική προσθήκη. Πχ σε ένα αυθαίρετο κτίριο κατηγορίας 5 δεν μπορώ να κάνω προσθήκη ορόφου γιατί προκύπτει το οξύμωρο του τι θα γίνει όταν λήξει η περίοδος αναστολής και θα πρέπει να γκρεμίσω το ισόγειο (λέμε τώρα). Μπορώ όμως σαφέστατα αν έχω υπόλοιπο δόμησης να χτίσω εντός του οικοπέδου ένα ανεξάρτητο κτίριο χωρίς να με επηρεάζει η ύπαρξη του τακτοποιημένου κατηγορίας 5.

  • Upvote 1
Link to post
Share on other sites

Παρ' όλα αυτά και τα αυθαίρετα κατηγορίας 5 απορροφάνε υπόλοιπο δόμησης από όσο γνωρίζω . Άρα να υποθέσω ότι λόγω αυτής της ΥΑ και σε αυθαίρετα κατηγορίας 5 μπορεί να βγει ΕΕΜΚ.

Του πελάτη μου η αποθήκη βγαίνει κατηγορία 3 τελικά όπως το περίμενα, οπότε εκεί δεν υπάρχει σίγουρα θέμα.

Edited by pipakos
Link to post
Share on other sites
  • 1 year later...

Καλησπέρα σας!

Έχω περίπτωση περίφραξης βιομηχανικού κτιρίου σε εκτός σχεδίου ακίνητο!
Από τις αρμόδιες τεχνικές υπηρεσίες μου είπαν πως απαιτείται σενάζ 20cm και περίφραξη με συρματόπλεγμα.
Βασίζεται κάπου αυτό;

Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Link to post
Share on other sites

Αν δεν υπάρχουν ειδικοί περιορισμοί για λόγους υγιεινής και ασφάλειας (προσωπικά δεν με έχει τύχει να δω τέτοιους περιορισμούς) δεν νομίζω να βασίζεται κάπου αλλού.

Οι αρμόδιες Τ.Υ. ποιες ήταν? Τ.Υ δήμου? ΥΔΟΜ? κάτι άλλο?

Link to post
Share on other sites
  • 2 weeks later...
  • 5 months later...

καλησπέρα,

πελάτης θέλει να περιφράξει τμήμα γεωτεμάχιου του εκτός οικισμού, σε περιοχή Natoura το οποίο είναι άρτιο με σενάζ και συρματόπλεγμα. Θα προχωρήσουμε λοιπόν αρχικά σε προεγκριση οικοδομικής άδειας κατηγορίας 3. 

Στα απαιτούμενα δικαιολογητικά συμπεριλαμβάνεται και το διάγραμμα κάλυψης. Γνωρίζει κανείς τι πρέπει να περιλαμβάνει αυτό στην περίπτωση αυτή, δηλαδή της άδειας  απλής περίφραξης σε ένα γεωτεμάχιο χωρίς κτίρια? Μια λεπτομέρεια τομής της περίφραξης , τους όρους επιτρεπόμενης δόμησης της περιοχής για κατοικία, σωστά? τι άλλο?

 

Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

τι περίφραξη θα κανεις σε   τμήμα ενος μεγαλύτερου ακινητου [δεν λες ποσα τμ. ειναι το όλο]

Εισαι σε ΝΑΤΟΥΡΑ..

Εκει εχεις οριο κατατμησης 10 στρ.

υγ

  Ο  ορισμός της περίφραξης όπως αναφέρεται  στο αρθρο 2 παρ. 62 του ΝΟΚ, ειναι σαφής.

 
"Περίφραξη ή Περίφραγμα είναι η κατασκευή με την οποία διαχωρίζονται μεταξύ τους όμορα οικόπεδα ή γήπεδα, καθώς και οικόπεδο ή γήπεδο από κοινόχρηστο χώρο."

Edited by dimitris GM
Link to post
Share on other sites
1 ώρα πριν, anpap said:

πελάτης θέλει να περιφράξει τμήμα γεωτεμάχιου του εκτός οικισμού, σε περιοχή Natoura το οποίο είναι άρτιο με σενάζ και συρματόπλεγμα. Θα προχωρήσουμε

Ευλογο το ερώτημα του Δημήτρη και δική μου απορία. Πως ακριβώς θα πας να περιφράξεις "τμήμα" γηπέδου. Κάτι τέτοιο δεν επιτρέπεται.

Link to post
Share on other sites

 

συγνώμη αλλά λάθος έκφραση χρησιμοποίησα.

όταν γράφω τμήμα δεν εννοώ ότι θα  κατατμήσω το γεωτεμάχιο αλλά εννοώ ότι θέλει να περιφράξει τμήμα της περιμέτρου του που έρχεται σε επαφή με το δρόμο. Το γεωτεμάχιο έχει ήδη περίφραξη περιμετρικά με απλό συρματόπλεγμα και στο τμήμα του που βλέπει στο δρόμο θα φτιαχτεί νέα περίφραξη με σεναζ και συρματόπλεγμα...

 

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.