Μετάβαση στο περιεχόμενο

Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες.


Recommended Posts

Οι Τ.Ο. δεν είναι νόμος. Αποτελούν υπουργική απόφαση. Εφόσον άλλαξε ο νόμος από αυτόν που ίσχυε όταν βγήκε η υπουργική απόφαση, οι νεότερες διατάξεις του νόμου υπερισχύουν των διατάξεων των υπουργικών αποφάσεων. Συνεπώς ισχύει ο νόμος και όχι οι Τ.Ο.

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

1 ώρα πριν, Αλέξανδρος said:

Οι Τ.Ο. δεν είναι νόμος. Αποτελούν υπουργική απόφαση. Εφόσον άλλαξε ο νόμος από αυτόν που ίσχυε όταν βγήκε η υπουργική απόφαση, οι νεότερες διατάξεις του νόμου υπερισχύουν των διατάξεων των υπουργικών αποφάσεων. Συνεπώς ισχύει ο νόμος και όχι οι Τ.Ο.



Στον ορισμό του παταριού μας λέει: "Αποτελεί παράρτημα της υποκείμενης χρήσης"

Το Βικιλεξικό μας λέει:
παράρτημα ουδέτερο

  1. οτιδήποτε συμπληρώνει, επεκτείνει ή προστίθεται σε κάτι που θεωρείται κύριο και βασικό

Άρα από τη λέξη "παράρτημα" και μόνο θεωρώ ότι συνεχίζει να ισχύει αυτό που εξηγεί η Τ.Ο.



Πέρα από αυτό θεωρώ ότι σε όσα ζητήματα δεν έχει αλλάξει ο νόμος συνεχίζει να έχει ισχύ η Τ.Ο.

Και θα μου πεις μα το πατάρι έχει αλλάξει ριζικά.

Και θα σου πω ότι το παρακάτω κομμάτι της Τ.Ο. δεν έχει να κάνει με τον τρόπο υπολογισμού του παταριού, είναι γενικοί κανόνες για το πατάρι, και συνεχίζουν να ισχύουν:

"Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της
υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι
τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.
Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι
απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου"

Αντίστοιχα για την Σοφίτα συνεχίζουν να έχουν ισχύ τα εξής: "Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση
διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης
ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη.
Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη
λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει.
Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους
τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου."


Σε κάθε περίπτωση απόψεις εκφράζουμε και απλά τυχαίνει να μην συμφωνούμε.

Link to comment
Share on other sites

  • 1 month later...

Καλησπέρα,αν υπάρχει απόληξη κοινόχρηστου κλιμακοστασίου,η οποία συνορεύει με σοφίτα (χωρίς να υπάρχει πρόσβαση στη σοφίτα από την απόληξη), τότε το τοιχείο του πυρήνα ανελκυστήρα (το οποίο αποτελεί μεσοτοιχία με τη σοφίτα) μετρά στο εμβαδόν απόληξης κλιμακοστασίου ή στο εμβαδόν σοφίτας?

(στους υποκείμενους ορόφους,το εν λόγω τοιχείο το μετράω στο εμβαδόν κλιμακοστασίου)

Edited by analysis
Link to comment
Share on other sites

Υπάρχει κάπου ποιοι είναι οι απαραίτητοι χώροι ώστε να θεωρηθεί κατοικία μια κατασκευή;

Προσωπικά νομίζω πως πρέπει να έχει χώρους υγιεινής, κουζίνα και έναν χώρο διαβίωσης.

Έτσι λοιπόν σκέφτομαι τα Υ/Δ να τα έχω στο πατάρι.

Σκέφτομαι καλά ή όχι;

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

On 5/5/2023 at 1:44 ΜΜ, analysis said:

αν υπάρχει απόληξη κοινόχρηστου κλιμακοστασίου

Η απόληξη συνολικά δε μετράει στη δόμηση.

Γενικά σε κάθε περίπτωση να έχετε μπροστά σας το κωδικοποιημένο άρθρο 11 του ΝΟΚ.

(Το συγκεκριμένο παραθυράκι, που με μισή γραμμή περιλαμβάνει μπόλικες κατασκευές, είναι το ιστ "Οι κατασκευές που ορίζονται στα άρθρα 16, 17 και 19" . Η απόληξη είναι κατασκευή του άρθρου 19).

 

@Faethon11 Σωστά το σκέφτεσαι. Και εγώ το ίδιο θα έκανα

Edited by Gousgounis
Link to comment
Share on other sites

@Faethon11

Κτιριοδομικός Κανονισμός, Άρθρο 26, Παράγραφος 3: Εγκαταστάσεις αποχέτευσης λυμάτων ή αποβλήτων.

Παράθεση

3.1. Σε κάθε νέα κατοικία πρέπει να υπάρχει ένας τουλάχιστον χώρος υγιεινής και ένας χώρος ή τµήµα χώρου παρασκευής τροφής (κουζίνα), καθώς και εγκατάσταση ύδρευσης και εγκατάσταση αποχέτευσης λυμάτων.

  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

  • 3 months later...

Καλησπέρα σε όλους τους συναδέλφους. θα ήθελα να ρωτήσω αν στο όριο του ανοίγματος του εσωτερικού εξώστη συμπεριλαμβάνεται και  το άνοιγμα της σκάλας προς αυτόν ώστε να υπολογιστεί η ελάχιστη απόσταση 1 μέτρου για κλειστό χώρο. Παραθέτω κατόψεις . Στο αρχείο Πατάρι 1 μπορεί το wc να μην μετρήσει στον Σ.Δ αφού το άνοιγα του εξώστη είναι στην άλλη πλευρά ή θεωρείται και η τρύπα της σκάλας ανοιχτό όριο του εξώστη; Παρομοίως και στο αρχείο πατάρι 2 .Ευχαριστώ όλους που θα κάνουν τον κόπο να απαντήσουν

patari 1.jpg

patari 2.jpg

Edited by Alex Fragedakis
Link to comment
Share on other sites

Στον υπολογισμό του 70% την σκάλα την θεωρεί πατάρι και όχι κενό άρα το 1μ το ελέγχεις από το κενό όχι από την σκάλα (στον έλεγχο του 25% σε σχέση με την δόμηση την αφαιρεί την σκάλα αφού παντού αφαιρεί τις σκάλες από δόμηση)

Edited by Latg
Link to comment
Share on other sites

  • 2 weeks later...
On 9/6/2023 at 5:21 PM, Latg said:

Στον υπολογισμό του 70% την σκάλα την θεωρεί πατάρι και όχι κενό άρα το 1μ το ελέγχεις από το κενό όχι από την σκάλα (στον έλεγχο του 25% σε σχέση με την δόμηση την αφαιρεί την σκάλα αφού παντού αφαιρεί τις σκάλες από δόμηση)

Ευχαριστώ

 

Άρα στα σχέδια που ανεβάζω ξανά το πατάρι 1 η περιοχή που κιτρίνισα θεωρείται πατάρι και το wc μπορεί να χτιστεί χωρίς να μετράει στην δόμηση αφού το άνοιγμα του εξώστη είναι από την άλλη πλευρά (με κόκκινη γραμμή);

παρομοίως στο πατάρι 2 μπορεί να κλίσει το Υ/Δ με τοίχο (πορτοκαλι γραμμη)  αφού το άνοιγμα του του εξώστη ( πράσινη γραμμή) είναι 1 μετρό μακριά; (δηλαδή δεν μετράει το άνοιγμα της σκάλας ως άνοιγμα εξώστη )

Προσπαθώ να βγάλω άκρη γιατί το αρχιτεκτονικό γραφείο που μου βγάζει την άδεια μου είπε ότι η σκάλα είναι όριο εξώστη αλλά έχω δει σχέδια της πολεοδομίας από άλλα γραφείο που δεν το μετράνε.

Θα ήθελα την γνώμη σας πριν επιμείνω για το ανάποδο

Ευχαριστώ όποιον συνάδελφο μπήκε στον κόπο να μου απαντήσει

patari 2.1.jpg

patari 1.1.jpg

Edited by Alex Fragedakis
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.