Jump to content
  • Revit - Μαθήματα BIM
Engineer

Πότε απαιτείται: Άδεια δόμησης-Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας

Recommended Posts

Μου  άρεσε πάρα πολύ αυτό:

4. Στον ακάλυπτο χώρο αγροτεμαχίου (μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο), στο
οποίο υφίσταται κτίσμα που δηλώθηκε με το Ν.720/77 & Ν.4014/11, ο
ιδιοκτήτης προέβη πρόσφατα σε εργασίες επίστρωσης από μπετόν επιφάνειας
16,40μ.x1,15μ. και ύψους 0,20μ. (προφανώς κατασκεύασε ένα διάδρομο για να

πηγαίνει στο δηλωμένο σπίτι του- χωρίς να πατάει στις λάσπες)

 Η παραπάνω εργασία επίστρωσης εμπίπτει
στις περί αυθαιρέτων διατάξεις και κατά παράβαση ποιών διατάξεων ή
εμπίπτει στις εργασίες που δεν απαιτείται άδεια δόμησης (επίστρωση που δεν
έχει σκοπό τη δόμηση); Αν ισχύει η δεύτερη περίπτωση, ποια έγκριση
αρμόδιας αρχής απαιτείται σύμφωνα με το ΝΟΚ;

Γενικά από το ΝΟΚ προκύπτει ότι για τέτοιου είδους εργασίες
απαιτείται έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, δεδομένου ότι η κατασκευή
«επιφανείας» από οπλισμένο σκυρόδεμα είναι δομικό έργο, σύμφωνα με το
άρθρο 2 του Κτιριοδομικού Κανονισμού, που εξακολουθεί να ισχύει και όχι
επίστρωση
, ασχέτως σκοπού για τον οποίο γίνεται. Συνεπώς δεν μπορεί να
χορηγηθεί σε μη άρτιο γήπεδο και εμπίπτει στις διατάξεις περί αυθαιρέτων
κατασκευών. Στις διατάξεις που παραβιάζονται μπορούν να αναφερθούν το
άρθρο 4 του ΝΟΚ, το άρθρο 1 του ΠΔ του 1985-δόμηση εκτός σχεδίου, το άρθ.
2 του Κτιρ. Κανον και ότι άλλο σχετικό με το συγκεκριμένο ακίνητο-τοποθεσία

Share this post


Link to post
Share on other sites

500€ πρόστιμο δηλαδή!!!!!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Faethon  το ελάχιστο είναι 1000

 

Να και 2 άλλα από τις παραπάνω ερ/σεις: 

 

14. Σε οικόπεδο εντός σχεδίου υπάρχει κατασκευασμένη κατοικία με
νόμιμη και ισχύουσα οικοδομική άδεια του έτους 1973. Κατασκευάστηκε
αυθαίρετη σοφίτα η οποία δηλώθηκε και ολοκληρώθηκε η τακτοποίησή της με
τις διατάξεις του Ν.4014/11. Για το ακίνητο αυτό κατατίθεται αίτηση έκδοση
έγκρισης και άδειας δόμησης για κατασκευή περίφραξης του οικοπέδου. Στο
στάδιο ελέγχου του τοπογραφικού διαγράμματος εκδόθηκε από τον αρμόδιο
Υπάλληλο, φύλλο ελέγχου με 71 παρατηρήσεις !, που αφορούσαν την ακρίβεια
της δήλωσης της τακτοποιημένης σοφίτας, την προσκόμιση από τον μελετητή
προοπτικού σχεδίου (3D) του σπιτιού καθώς και πλήρη σημερινή αρχιτεκτονική
αποτύπωση του σπιτιού (όψεις, κατόψεις, τομές κ.λ.π.), διάγραμμα
χωματισμών για την αιτούμενη περίφραξη κ.λ.π. Παρακαλώ να μου απαντήσετε
σύμφωνα με τις εγκυκλίους του Υ.ΠΕ.Κ.Α., εάν απαιτείται τέτοιος βαθμός
ελέγχου για την κατασκευή περίφραξης (δεν συμπεριλαμβάνεται σε κανένα
πολεοδομικό μέγεθος, όπως συντ. δόμησης, κάλυψη κ.λ.π.).

 

Απ: Η πληρότητα του φακέλου, τόσο για την έγκριση, όσο και για την άδεια
δόμησης, καθώς και οι απαιτούμενες κατά περίπτωση μελέτες αναφέρονται στο
Ν. 4030/2011 του νέου τρόπου έκδοσης αδειών, σύμφωνα με τον οποίο γίνεται
και ο έλεγχός τους. Ο έλεγχος των ΥΔΟΜ στις δηλώσεις του Ν 4014/2011
περιορίζεται στα αναφερόμενα στο άρθρο 27 παρ. 3 του νόμου αυτού
(«προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα στοιχεία των δηλώσεων που αφορούν την
περιγραφή της κατασκευής, το εμβαδόν και τη χρήση της είναι αληθή και
ακριβή»), καθώς και στο αν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του
άρθρου 23 (σε κοινόχρηστο χώρο, δασική έκταση, ρέμα κ.α.), σύμφωνα με την
Εγκ. 7/2012 , το έγγραφο 45133/16.11.12 παρ.1 κτλ.

 

..........................................

2. Ερ.: Κατά την παρ.12 του αρθ.26 του ν.4178/13 προβλέπεται το επιτρεπτό της αλλαγής χρήσης και χώρων που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.3843/10,παρόλο που αυτό ρητά απαγορευόταν στις διατάξεις του Ν.3843/10 (δες και Ενότητα Β παρ.1 της Εγκ.7/12 της ΔΟΚΚ/ΥΠΕΚΑ). Πώς γίνεται η σχετική διαδικασία? Απαιτείται να προηγηθεί απένταξη από το Ν.3843/10 και υπαγωγή στο Ν.4178/13 προς τακτοποίηση της νέας χρήσης?

Απ.: Δεν υπάρχει καμία υποχρέωση απένταξης των χώρων οι οποίοι ρυθμίστηκαν με το ν. 3843/10 για να επιτραπεί η αλλαγή χρήσης αυτών, παρά προϋπόθεση κατά το ν. 4178/13, αποτελεί, η νέα χρήση να μην απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Το παραπάνω βεβαιώνεται από την αρμόδια ΥΔΟΜ.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ξερει κανεις αν χρειαζεται αδεια για κατασκευη ερμαριου για τον μετρητη της ΔΕΗ?

Ειναι τακτοποιημενο ακινητο σε αγροτεμαχιο που δεν ειχε ρευμα μεχρι τωρα

Share this post


Link to post
Share on other sites

α) σε κτιριο νομιμως υφισταμενο με οικοδομικη αδεια , ο ιδιοκτητης του προτιθεται να αλλαξει το ανοιγμα ενος κουφωματος( στη θεση της πορτας να κατασκευασει παραθυρο). Με τι αδεια θα προχωρησει και τι απαιτουμενες μελετες θα χρειαστουν?

 

 

β) σε κτιριο εντος παραδοσιακου τμηματος πολης προκειται να γινουν καποιες εργασιες στο εσωτερικο του όπως μερεμετια, χρωματισμοι χωρις τη χρηση ικριωματων και επισκευη της στεγης. Εκει φανταζομαι οτι καλυπτομεθα απο την 48 ωρη. Αλλα θα χρειαστει εγκριση απο Σ.Α , σωστα? Με τι συννημενα θα δοθει αυτη η εγκριση?

 

ευχαριστω!

Share this post


Link to post
Share on other sites

α. Αν είναι κατοικία, τοτε δεν περναει από ΣΑ, οπότε δοκίμασε με ενημέρωση φακέλου.Άλλαξε, την κάτοψη και τις όψεις.

 

β. ΣΑ περνάει αν έχουμε αλλαγές στις όψεις. Εφόσον δεν αλλάζουν δεν θα χρειαστεί ΣΑ και πιστεύω πως με 48ωρη θα είσαι καλυμμένος.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Καλημέρα .

Σε ισόγειο κατάστημα θα προσθέσουμε 2 ντούζ δίπλα απο το λουτρό και ενα διαχωριστικό με γυψοσανίδα για να χωριστεί ένα  δωμάτιο σε δύο μικρότερα. Επιπλέον θα κάνουμε εσωτερικό φρεσκάρισμα (ελαιοχρωματισμούς).

Θα ήθελα να ρωτήσω αν απαιτείται άδεια μικρής κλίμακας ή έγγραφη ενημέρωση . 

Ευχαριστώ πολύ 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Ν-4067/12    (ΦΕΚ-79/Α/9-4-12)
ΑΡΘΡΟΝ-4
'Άδειες Δόμησης
παρ η όπως συμπληρώθηκε με παρ. 4 άρθ. 20 ν. 4258/14
Δεν απαιτείται άδεια δόμησης, έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή ενημέρωση κατά το παρόν για τις περιπτώσεις εργασιών εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, ιδίως μεμονωμένης επισκευής μικρού τμήματος υδρορροής, επισκευή επικόλλησης διακοσμητικών στοιχείων κα.. 
για την αλλαγή διαρρύθμισης με ΕΕΜΚ:
ιθ. Εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 
 
ενώ για τα ντους μάλλον με 48 ωρη
α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του Αρθ-27 . 
δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή ή τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων. 
  • Upvote 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ερώτηση:

Σε  οικόπεδο με συγκρότημα κατοικιών ( μεζονέτες )  πρόκειται να γίνει εκσκαφή (σε  μικρό βάθος, μέχρι 80 εκ ) για διέλευση υπόγειου αγωγού αερίου στον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο και μέχρι μία απο τις κατοικίες.

Γνωρίζει κανείς αν και τι είδους άδεια απαιτείται ?  δόμησης ?  μικρής κλίμακας ?  48 ωρη ενημέρωση ? η τίποτα?

Σε ποιά απο τις αναφερόμενες για τις παραπάνω άδειες περιπτώσεις νομίζετε ότι εμπίπτει ?

Ευχαριστώ

Share this post


Link to post
Share on other sites

εισαι εδω...

αλλα  θεωρω οτι ολα αυτα τα αναλαμβανει η εταιρια

 

3. «Απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης η οποία
γνωστοποιείται και στο οικείο αστυνομικό τμήμα, για την εκτέλεση των ακόλουθων εργασιών.»

α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα
κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται
για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων
ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παραγράφου 2 του άρθρου 27.

β. Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή
επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

γ. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων και επενδύσεων τοίχων ή οροφών.

δ. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή ή τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών
κτιρίων.

ε. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα.

«στ. Συντήρηση, επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων.»
ζ. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μέτρων από το φυσικό έδαφος.

η. Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού
νερού χρήσης, σε υφιστάμενα κτίρια σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 16,
εγκατάσταση συστοιχίας επίτοιχων λεβήτων αερίου για θέρμανση ή παραγωγή ζεστού νερού
χρήσης σε ισόγειους υπαίθριους χώρους κατοικιών, εγκατάσταση συστημάτων τροφοδοσίας,
ρύθμισης και μέτρησης φυσικού αερίου (ρυθμιστές, μετρητές, παροχετευτικοί αγωγοί),

εγκατάσταση συστημάτων Συμπαραγωγής Ηλεκτρισμού και Θερμότητας Υψηλής Αποδοτικότητας
(ΣΗΘΥΑ), υπέργειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου σύμφωνα με το
άρθρο 17.

θ. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων σύμφωνα με την παράγραφο 2β` και γ` του άρθρου 19.
«ί. Στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ οίκον», εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής
θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών ή τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων ή
αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης/αντικατάστασης καμινάδων στις
εξωτερικές όψεις υφισταμένων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων. Για τις ανωτέρω εργασίες της
παρούσας περίπτωσης όπου απαιτείται η χρήση ικριωμάτων απαιτείται: α) κατάθεση Σχεδίου και
Φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα
οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α 305) και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την
επίβλεψη του έργου και β) έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας της παραγράφου 3.

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μπορούν να
καθορίζονται επιπλέον των παραπάνω και άλλες περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται άδεια δόμησης,
αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή ενημέρωση της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ..»

 

 

Edited by dimitris GM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.