ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 2 (Κτίρια μέχρι 31-12-1982) αυθαίρετων κατασκευών

[skifx]

Λοιπόν τελικά βρέθηκαν τα σχέδια ΟΑ για το εκτός σχεδίου αυθαίρετο, είναι ολα κουκουρούκου:

 

Δεν συμπίπτει τίποτα με την κάτοψη, ούτε θέση, ούτε περίγραμμα.

Αρα το βάζω όλο Κατ.2, χωρίς ΟΑ + στέγη και βεράντες με αναλυτικό σωστά;

 

Εκτος όμως απο αυτό, το κτίριο έχει σηκωθεί/μπαζωθεί (βλ.1) όλο και επειδή είναι κατωφέρεια

μέσα σε όλο αυτό τον όγκο υπερυψώματος έχει δημιουργηθεί πυλωτή (βλ.2) που απαγορεύεται

για τα εκτός σχεδίου Αττικής, αποθήκη (βλ.3) και παραβίαση ύψους.

 

Πως δηλώνονται τα 1,2,3;

Ευχαριστώ και Καλή Χρονιά.

 

 

 

Edited January 4, 2014 at 04:05 μμ by skifx

[Δημήτρης Kls]

Καλησπέρα!!

Εχω μια περίπτωση μιας διώροφης κατοικίας όπου στην οικ. αδεια(ΓΟΚ 73) έχει δηλωμένο κ υπόγειο χώρο(από -0,70 εως +210μ)..

Το ''υπόγειο'' όμως ουσιαστικά ξεκινάει από το 0μ...

Σ αυτήν την περίπτωση το πάω με υπέρβαση ύψους ή ΥΔ??

Αν πάει με ΥΔ παίρνει το μειωνοτικό συντελεστή 0,5 για υπόγειους χώρους ή όχι??

Edited January 23, 2014 at 06:29 μμ by Δημήτρης Kls

[skifx]

πάντως στο προηγούμενο μύνημα μου τελικά το πέρασα σαν διώροφο χωρίς άδεια (γιατί δεν είχε τελικά σχεση με τα σχέδια)

γιατι το υπόγειο δεν είναι υπόγειο, αλλά...ισόγειο....

 

σίγουρα μειωτ. συντελ. δεν μπορείς γιατί δεν είναι κάτω απο τη στάθμη εδάφους (Αρθρο 2 ΝΟΚ)

εφόσον όλες οι στάθμες των ορόφων έχουν αλλάξει, μάλλον χωρίς άδεια πάει...

[architect_duth]

Καλησπέρα!!

Εχω μια περίπτωση μιας διώροφης κατοικίας όπου στην οικ. αδεια(ΓΟΚ 73) έχει δηλωμένο κ υπόγειο χώρο(από -0,70 εως +210μ)..

Το ''υπόγειο'' όμως ουσιαστικά ξεκινάει από το 0μ...

Σ αυτήν την περίπτωση το πάω με υπέρβαση ύψους ή ΥΔ??

Αν πάει με ΥΔ παίρνει το μειωνοτικό συντελεστή 0,5 για υπόγειους χώρους ή όχι??

Εάν το κτήριο ξεκινάει από το 0,00, επειδή θεμελιώθηκε ψηλότερα, τότε έχεις ΥΥ χωρίς υπέρβαση δόμησης για όλα τα τμ του "υπογείου", κατά 70εκ.

Εάν το "υπόγειο" είναι βοηθητικός χώρος - αποθήκη κλπ, τότε μπορείς να το βάλεις με μειωτικό, πατώντας στο ότι είναι βοηθητικός χώρος και όχι πατώντας στο είναι σε υπόγεια στάθμη (που δεν είναι).

 

Για να το πας χωρίς ο.α., είναι ΠΑΡΑ ΠΟΛΥ χοντρό για μία τέτοια αυθαιρεσία!!! Πιστεύω ότι εδώ, δεν μπορείς να το δικαιολογήσεις.

[nikosantonakas]

σε  2οροφη οικοδομη με υπογειο,με ΟΑ  κατασκευης 1982 κ συσταση ΟΙ,στον κοινοχρηστ ακαλυπτο υπαρχει αποθηκη του 1992

Τακτοποιω το υπογειο που ειναι ξεχωριστη ΟΙ 

1)Μπορω να παω κατ 2  η ΟΧΙ λογω της αποθηκης  που υπαρχει στα κοινοχρηστα?

[Pavlos33]

και ναι και όχι...

η εγκύκλιος 4 αναφέρεται στα της ιδιοκτησίας (τι ορίζει ιδιοκτησία άραγε???...τίποτα!),  η οποία ρυθμίζεται αφήνοντας κενό ερμηνείας (τι πρωτότυπο...). Ο νόμος έλεγε στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία να μην έχουν πραγματοποιηθεί μεταγενέστερες του 83 αυθαιρεσίες. 

 

Ή το παίρνεις επάνω σου με ότι ευθύνη αυτό συνεπάγεται ή δεν κάνεις δήλωση και περιμένεις ή πας σε άλλη κατηγορία για να είσαι σίγουρος. 

Άκρη δεν βγαίνει εδώ και καιρό με αυτό το νόμο.

"καφενείο των φιλάθλων ο ν. 4178"...αυτό έχει γίνει πλέον 

[nikosantonakas]

εγκ4

<<Δηλαδή, εφόσον η υπαγωγή γίνεται ανά αυτοτελή ιδιοκτησία δεν ερευνώνται οι αυθαίρετες κατασκευέςτωνυπολοίπωναυτοτελών ιδιοκτησιών( οριζοντίωνήκαθέτων) γιατηνκαταγραφήτηςκατηγορίας.>>

Βεβαια με την λογικη του νομου οτι για τα κοινοχρηστα απαιτειται αλλη δηλωση απο αυτην για τις οριζοντιες ,θα μπορουσα να πατησω εκει..........ΚΑΙ ΑΝ ΓΛΥΣΡΗΣΩ???(κοινως υποπεσω σε ολισθημα??)

Edited January 24, 2014 at 06:30 μμ by nikosantonakas

[EL111]

^"

καφενείο των φιλάθλων ο ν. 4178"...αυτό έχει γίνει πλέον 

 

 

 

^{και ετσι τιθεται το ερωτημα ποιος θα ελεγξει ποιον?}

[nikosantonakas]

^"

 

^{και ετσι τιθεται το ερωτημα ποιος θα ελεγξει ποιον?}

ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΑΡΧΗ ...χαχαχαχ

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

.............."καφενείο των φιλάθλων ο ν. 4178"...αυτό έχει γίνει πλέον!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!