ν. 4178/13 - αρθρο 9 [Α09] Κατηγορία 4 αυθαίρετων κατασκευών

[Pavlos33]

αν έχεις μια αυθαίρετη κατοικία που έγινε το 70 και αυθαίρετη  προσθήκη κατ' επέκταση που έγινε το 1990, θα μπει ένα ΦΚ για προ 75  και ένα δεύτερο ΦΚ για τη προσθήκη κατηγορία 5 (αν δεν έχει άδεια το ακίνητο). Η ΔΟΚΚ λέει κάτι διαφορετικό στην απάντηση του συναδέλφου?

[nikosantonakas]

Η ερώτηση σου ήταν αν πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τα ποσοστά? ΟΧΙ

 

 

Σας παραθέτω την απάντηση από ΔΟΚΚ στα παρακάτω ερωτήματα:

 

1. Ακίνητο θεωρείται κάθε φορά το ακίνητο του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία)?
2. Πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τα ποσοστά (<40%, <20% κλπ.) ή αν π.χ. σε ένα ακίνητο η αυθαίρετη δόμηση είναι <40% αλλά η κάλυψη >40%, πάλι μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 4?
3. Σε κάθε φύλλο καταγραφής επιλέγουμε την Κατηγορία που αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο Φύλλο? Η' η κατηγορία πρέπει είναι η ίδια σε όλα τα ΦΚ?
4. Παραβίαση προκηπίου θεωρείται και μια επέκταση υπογείου μέσα σε πρασιά?

 

1. Ναι

2. Όχι

3. Σε κάθε φύλλο καταγραφής επιλέγεται η Κατηγορία που αντιστοιχεί στο αυθαίρετο ή στα αυθαίρετα του συγκεκριμένου Φύλλου

4. ναι

 

Στο 2. προφανώς δεν διευκρινίζει σε ποιο σκέλος αναφέρεται το "όχι" γι' αυτό ξαναρώτησα και αναμένω.

 

αν π.χ. σε ένα ακίνητο η αυθαίρετη δόμηση είναι <40% αλλά η κάλυψη >40%, πάλι μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 4?

2. Όχι Πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τα ποσοστά (<40%, <20% κλπ.) 

Edited Οκτώβριος 29 , 2013 by nikosantonakas

[nikosantonakas]

τελικα σε προκηπιο μπορουμε να βαλουμε κατ4 αν  υδ,υκ<40%  κ υυ<20%?

ssouanis, on 23 Oct 2013 - 21:44, said:

Για να είναι κάτι στην ΚΑΤ5, πρέπει να μην μπορεί να μπει στις προηγούμενες 4.

Έτσι νομίζω είναι το ορθό.

 

κατ1: προ 75, αποκλειστική χρήση κατοικία

κατ2: προ 1893

κατ3: μικροπαραβάσεις

κατ4: ΥΔ<40%, ΥΚ<40%, ΥΥ<20% των μεγεθών της άδειας, εκτός προκηπίου, εκ των ελέγχων προκύπτει ότι πρέπει να υπάρχει άδεια.

αν ειναι εντος προκηπιου <<δεν συμπεριλαμβανονται στη παρουσα περιπτωση κ δεν εξαιρουνται οριστικα της κατεδαφισης>>

μηπως εννοει οτι   πανε κατηγορια 4 αλλα δεν εξαιρουνται?

μηπως δηλ το <<δεν συμπεριλαμβανονται στη παρουσα περιπτωση>> εννοει ακριβως το πιο πανω εδαφιο που λεει  <<οι ανωτερω αυθαιρετες κατασκευεςνεξαιρουνται της κατεδαφισης οριστικα μετα την συμπληρωση της Η.Τ. του κτιριου>>?

[alikit]

 

Σας παραθέτω την απάντηση από ΔΟΚΚ στα παρακάτω ερωτήματα:

 

1. Ακίνητο θεωρείται κάθε φορά το ακίνητο του συγκεκριμένου ιδιοκτήτη (οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία)?
2. Πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τα ποσοστά (<40%, <20% κλπ.) ή αν π.χ. σε ένα ακίνητο η αυθαίρετη δόμηση είναι <40% αλλά η κάλυψη >40%, πάλι μπορεί να ενταχθεί στην κατηγορία 4?
3. Σε κάθε φύλλο καταγραφής επιλέγουμε την Κατηγορία που αντιστοιχεί στο συγκεκριμένο Φύλλο? Η' η κατηγορία πρέπει είναι η ίδια σε όλα τα ΦΚ?
4. Παραβίαση προκηπίου θεωρείται και μια επέκταση υπογείου μέσα σε πρασιά?

 

1. Ναι

2. Όχι

3. Σε κάθε φύλλο καταγραφής επιλέγεται η Κατηγορία που αντιστοιχεί στο αυθαίρετο ή στα αυθαίρετα του συγκεκριμένου Φύλλου

4. ναι

 

Στο 2. προφανώς δεν διευκρινίζει σε ποιο σκέλος αναφέρεται το "όχι" γι' αυτό ξαναρώτησα και αναμένω.

 

Τελική απάντηση από ΔΟΚΚ στο ερώτημα 2.

 

"Όταν το αυθαίρετο παραβιάζει το ποσοστό που προβλέπει η διάταξη σε ένα πολεοδομικό μέγεθος (κάλυψη ή δόμηση ή ύψος) υπάγεται στην Κατηγορία 5"

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ό,τι κι αν πουν, που δεν θα πουν, δεν θα είναι σύννομο (δηλαδή, "συμβατό" με το νόμο).!!!

Μόνο "νομοθετική παρέμβαση" θα λύσει το πρόβλημα.....

[architect_duth]

Σε συνδυασμό με τον επιμερισμό της κάλυψης και του ύψους στα χιλιοστά των διαμερισμάτων, τελικά ΚΑΤ. 4 θα μπαίνει ένα μηδαμινό ποσοστό των περιπτώσεων!!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μην το ξαναπείς αυτό!!!! Δεν επιμερίζεται η κάλυψη και το ύψος στα χιλιοστά των οριζόντιων ιδιοκτησιών!!!

[Aenor]

Καλησπέρα,

 

θα ήθελα μια γνώμη/επιβεβαίωση για κάτι το οποίο δεν μπορώ να βρω με σιγουριά.

 

Έστω οτι σε νόμιμο κτίσμα έχω:

 

- αυθαίρετη προσθήκη το 95 με υπέρβαση δόμησης 20 μ2, χωρίς υπέρβαση κάλυψης & ύψους

- αυθαίρετη προσθήκη το 04 με υπέρβαση δόμησης 10μ2, χωρίς υπέρβαση κάλυψης & ύψους

 

Θα πρέπει να κάνω 2 Φ.Κ. λόγω διαφορετικής χρονολογίας που συντελέστηκε η αυθαιρεσία.

 

Στον αριθμητή του κλάσματος για τον υπολογισμό της Υπέρβασης δόμησης και του κλάσματος για την επιλογή Κατηγορίας αυθαιρεσίας θα μπει το άθροισμα της υπέρβασης δόμησης στο κτήριο ή αυτό που αντιστοιχεί στο κάθε φύλλο καταγραφής ξεχωριστά?

[Pavlos33]

2 ξεχωριστά ΦΚ για να υπολογιστεί ο μειωτικός συντελεστής στην αυθαίρετη προσθήκη του 95.

Για τον προσδιορισμό της κατηγορίας θα βάλεις αριθμητή τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά και παρανομαστή τα συνολικά εγκεκριμένα τετραγωνικά της άδειας.

Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα βάλεις τα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά στον αριθμητή και στον παρανομαστή θα βάλεις τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν στο σημερινό συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης θα είναι ο ίδιος και για τα 2 ΦΚ.

[Aenor]

Σε ευχαριστώ για την επιβεβαίωση, να'σαι καλά!