LESS Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 15 , 2014 παιδια κανεις βοηθεια? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 15 , 2014 (edited) γεια σας συναδελφοι παρακαλω για τη βοηθεια σας γιατι δεν εχω εμπειρια αυθαιρετη ισογεια οικια, χωρις οα με χρονολογιες κατασκευης ενα τμημα πριν το 1982 και μια προσθηκη μετα το 2000. Πως ακριβως θα κανω το διαγραμμα καλυψης? Με γοκ75 (που μπορω να το βρω?), γοκ 85 ή νοκ? Τα ποσοστα πως θα τα υπολογισω? ευχαριστω για το χρονο που θα μου διαθεσετε Καταρχάς αφού δεν έχεις οικοδομική άδεια στο ακίνητο, το μόνο συντελεστή που ελέγχεις είναι αυτός της υπέρβασης ύψους. Συγκρίνεις το ύψος του ισογείου με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής του ακινήτου. Αν το υφιστάμενο ύψος είναι μικρότερο δεν έχεις καμία προσαύξηση λόγω ύψους. Δεν έχεις άλλα ποσοστά προσαύξησης. Αν η μόνη αυθαιρεσία στο ακίνητο είναι το ισόγειο, έχεις μόνο υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου. Επειδή έχεις συνδυασμό προ 83 και μετά 83 αυθαιρεσιών, δεν θα βάλεις κατ. 2. Η κατηγορία σου θα είναι η 5 αλλά για το προ 82 τμήμα θα βάλεις την αντίστοιχη παλαιότητα. σπάζοντας τον υπολογισμό του προστίμου σε 2 φύλλα καταγραφής. Στο δ. δόμησης (παλιό δ. κάλυψης), όταν ανοίξει η εφαρμογή για υποβολή σχεδίων, θα έχεις αποτυπώσει το κτίριο αναφέροντας τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα και καταγράφοντας τα υλοποιημένα μεγέθη της αυθαίρετης δόμησης και κάλυψης. Edited Ιανουάριος 15 , 2014 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
LESS Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 15 , 2014 (edited) Eτσι ακριβως τα εχω κανει. Κατ. 5 με 2 φκ για το καθε τμημα ξεχωριστα, ΥΥ δεν εχω. Χρειαζεται να κανω κατοψη για τον συμβολαιογραφο οποτε αυτο ηθελα να μαθω,με τί να συγκρινω τα υλοποιημενα μεγεθη. Οποτε πανω στο σχεδιο βαζω μονο τους σημερινους ορους δομησης και το εμβαδον του κτισματος που αποτυπωσα, χωρις καποια αλλη αναφορα, αν καταλαβα καλα. ευχαριστω πολυ για τον χρονο σου Edited Ιανουάριος 15 , 2014 by LESS Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 15 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 15 , 2014 η κάτοψη που θα δώσεις στο συμβολαιογράφο θα είναι η αποτύπωση του ισογείου και θα αναφέρει το εμβαδόν του κτίσματος. Το τοπογραφικό θα περιλαμβάνει και το κτίριο φυσικά και στο υπόμνημα τα υλοποιημένα μεγέθη και τους όρους δόμησης. Σαν να ετοίμαζες ένα νέο τοπογραφικό σήμερα. Ο συμβολαιογράφος δεν ενδιαφέρεται να δει συγκρινόμενα μεγέθη με όρους δόμησης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
michael1983 Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 16 , 2014 Δείτε λίγο το ΦΕΚ 39Β' της 14.01.2014! Link to comment Share on other sites More sharing options...
imichos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2014 Σε περίπτωση που πας για αυτοψία σ' ενα ισόγειο σπίτι του 80 με οικοδομική άδεια και καταλαβαίνεις οτι, εκτός των παράνομων προσθήκων που έγιναν, το σπίτι της οικ. άδειας δεν κατασκευάστηκε με οπλισμένο σκυρόδεμα και μπάτικη - δρομική οπτοπλινθοδομή (όπως στα σχέδια της ο.α.), αλλά απο γυψοσανιδές, τι ειναι σωστο?Να δηλώσω οικοδομική άδεια ή ΟΧΙ ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
architect_duth Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 17 , 2014 Εεε... οι γυψοσανίδες που είναι ακριβώς??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2014 εντος σχεδιου σε οικοπεδο Α εκδοθηκε ΟΑ κ στο ομορο οικοπεδο Β του ιδιου ιδιοκτητη εγινε εξολοκληρου αυθαιρετο ισογειο που ενοποιηθηκε με το ισογειο του νομιμου κτιριου στο οικοπεδο Α Πως το αντιμετωπιζω? α)2 ξεχωριστες δηλωσεις? β)μια κοινη δηλωση κ πως? με αδεια η χωρις αδεια Αν το θεωρησω με ΟΑ συγκρινω για την ευρεση συντελεστων με τα επιτρεπομενα στο ολο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
MaZ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 19 , 2014 Καλησπέρα Έχω την παρακάτω περίπτωση που με έχει μπερδέψει + ταλαιπωρήσει: α) Ισόγεια υπερυψωμένη κατασκευή σε πλατφόρμα (επιφάνεια 58τμ). Διαθέτει άδεια λυόμενου ξύλινου οικίσκου του 1972 (η αρχική άδεια ήταν για 50τμ), ωστόσο έχει κτιστεί με συμβατική κατασκευή. Εντός του μπαζωμένου τμήματος (πλατφόρμα) υφίστανται 2 μικροί αποθηκευτικοί χώροι (από την αρχική κατασκευή 1972). β) Επιπλέον, η βεράντα του κτίσματος έχει κλείσει με τζαμαρία στις 3 πλευρές (συνολική επιφάνεια 20τμ). Έγινε προσπάθεια ένταξης στο Ν.720/1977 το 1978 (έγινε σε 2 φάσεις, 2 δηλώσεις). Με την κατάργηση του Ν.720, έπρεπε να γίνει 3η δήλωση με το Νόμο Τρίτση (1337/1983), για να είναι ολοκληρωμένη η διαδικασία, η οποία όμως Γ Φάση δεν έγινε ποτέ. γ) Τέλος, το 2008 έγινε κάποιο «φρεσκάρισμα» στο κτίσμα (βαψίματα κλπ) και αντικαταστάθηκε η οροφή του κτίσματος από ελενίτ σε κεραμοσκεπή. Σημειώνω ότι η περιοχή διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο (από το 1987), και τμήμα της οικίας και της βεράντας βρίσκεται εντός προκηπίου. Βάσει των ισχυόντων όρων δόμησης το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Η σκέψη μου : α) Θεωρείται ότι το κτίσμα (μαζί με τους 2 μικρούς αποθηκευτικούς χώρους) δεν διαθέτει άδεια οικοδομής και εντάσσεται στην κατηγορία 1, δηλ. προ του 1975. Δεν έχει ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ, επειδή δεν διαθέτει οικοδομική άδεια? Γράφω χωρίς υπέρβαση δόμησης και αναγράφω το σύνολο της επιφάνειας του κτίσματος, δηλ. τα 58τμ. Άρα Φύλλο καταγραφής 1 και 500 € . β) Η βεράντα θα ενταχθεί στην κατηγορία 5 (όχι κατηγορία 2, επειδή το 2008 έγινε η κεραμοσκεπή μεταγενέστερη του 1983, και όχι κατηγορία 4 επειδή δεν υπάρχει άδεια οικοδομής). Πώς θα υπολογιστούν βεράντα και κεραμοσκεπή ? Με αναλυτικό προϋπολογισμό + 500€? Η βεράντα θα έχει υπέρβαση δόμησης (βρίσκεται εντός νομίμου περιγράμματος, βάσει οικοδ. αδείας) ? Η κεραμοσκεπή, επίσης, θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό με κατηγορία 5 (χρονολογία 2008). Άρα, βεράντα και κεραμοσκεπή θα είναι 500 € . Άρθρο 18 παρ.5α ή 5β ή Άρθρο 19 παρ.5 ? Και οι δύο αυθαιρεσίες (βεράντα + κεραμοσκεπή) θα πάνε στο ίδιο Φύλλο καταγραφής 2. Με το τμήμα εντός προκηπίου τι υπερβάσεις υπολογίζονται? Οι σκέψεις σας …. Link to comment Share on other sites More sharing options...
MaZ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 20 , 2014 Οι σκέψεις σας για την παραπάνω περίπτωση, #109 ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα