ΛΕΝΗ Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2015 Σε τακτοποίηση διατηρητέου για μεταβίβαση με πληρωμή 30% του προστίμου πριν την κατάθεση στο ΚΕΣΑ (παρ.3 του άρθρου 14), το σύστημα κλείδωσε (καθώς περιμένει την απόφαση της επιτροπής) και δεν επιτρέπει την πληρωμή του 30%. Ξέρει κανείς πως γίνεται η πληρωμή του προστίμου? Link to comment Share on other sites More sharing options...
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Καλημέρα σε όλους! Έχω έναν πελάτη ο οποίος έχει μία κατοικία στην οποία θέλει να κάνει προσθήκη κατ επέκταση. Στην πράξη δεν εφάρμοσε ακριβώς τα εγκεκριμένα σχέδια, δηλαδή έκανε μεγαλύτερα τα ανοίγματα (αλλαγή όψης), όμως δεν υπήρχε περιορισμός σε αυτό, θα μπορούσαν να έχουν εγκριθεί. Για την έκδοση της άδειας χρειάζεται έγκριση από νεοτέρων μνημείων και αρχαιολογία. Το κτίριο δεν είναι διατηρητέο. Οπότε ποια είναι τα βήματα; Πρέπει να γίνει τακτοποίηση ή μπορεί η Νεωτέρων Μνημείων να εγκρίνει το νέο και το παλιό μαζί; Υπάρχει περίπτωση η Νεωτέρων Μνημείων να μην εγκρίνει τα ήδη κατασκευασμένα σχέδια και να ζητήσει να αλλάξουν τα ανοίγματα; Να επιβάλλει πρόστιμο; Δεν γνωρίζω από αυθαίρετα και δεν ξέρω από που να ξεκινήσω... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 16 , 2015 .. Για την έκδοση της άδειας χρειάζεται έγκριση από νεοτέρων μνημείων και αρχαιολογία. Το κτίριο δεν είναι διατηρητέο... Είχε εγκεκριμένες όψεις από αρχιτεκτονική επιτροπή? (αυτές δηλαδή δεν εφάρμοσε?) Link to comment Share on other sites More sharing options...
stesta Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 28 , 2015 Καλησπέρα Κατάστημα σε διατηρητέο κτίριο για το οποίο έχει υποβληθεί φάκελος στο ΚΕΣΑ για έγκριση (υπαγωγή άρθρο 14 Ν 4178) για πατάρι και τμήμα φωταγωγού, Μετά τον έλεγχο του φακέλου και προκειμένου να εισαχθεί στο συμβούλιο, ζητήθηκε Υπ Δήλωση ότι δεν υπάρχει χαρακτηρισμός του κτιρίου από άλλο φορέα (εδ (v) , παράγρ. 1). Το κτίριο πέρα από διατηρητέο, ανήκει στο ιστορικό κέντρο πόλης (κήρυξη το 1994, όταν αποδεδειγμένα υπήρχαν οι αυθαίρετες κατασκευές). Θεωρείτε ότι πρέπει να δηλωθεί ο χαρακτηρισμός αυτός στην Υπ. Δήλωση ή δεν χρειάζεται??? Και αν δηλωθεί σημαίνει ότι πρέπει να υπάρξει νέα έγκριση επιτροπής (και ποιά θα είναι η επιτροπή ??? το ΚΕΣΑ ???) Φυσικά στο ιστορικό κέντρο πόλης ανήκει όλο το εμπορικό κέντρο της πόλης και όχι μόνον. Και αναρωτιέμαι όλοι αυτοί οι ιδιοκτήτες ακινήτων τι κάνουν ??? Link to comment Share on other sites More sharing options...
kostaskappa Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 7 , 2015 Συνάδελφοι καλησπέρα! Συμφωνα με τα άρθρα 2 και 14 του 4178 , δεν νομιμοποιούνται αυθαίρετα κτίσματα κατ΄ έταση διατηρητέων και σε επαφη με αυτό ή μου διαφεύγει κάτι ?? Αν τα αυθαίρετα κτίσματα έγιναν πριν κηρυχθεί το υφιστάμενο διατηρητέο τι γινεται ??? Ευχαριστω πολυ εκ των προτερων Link to comment Share on other sites More sharing options...
cve20126 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Το 10% που λέει η παρ1 του άρθρου 14, αναφέρεται γενικά στη δόμηση ή στη δόμηση που προκύπτει από τη προσθήκη καθ' ύψος;; Έχω πατάρι 15τμ σε κατάστημα 20τμ, μπορεί να ενταχθεί στο Νόμο και να περάσει από ΚΕΣΑ; Ή υπερβαίνει το 10% και δε γίνεται; Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 1 , 2015 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. [διευκρίνιση σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιδ[s1] ] Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετρείται στο σ.δ. έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου. Τυχόν κλειστά τμήματα του εσωτερικού εξώστη με βοηθητική χρήση (όπως π.χ. wc) προσμετρούνται στον σ.δ. χωρίς να θεωρούνται όροφος. Στο μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν του εσωτερικού εξώστη συνυπολογίζεται και η κλίμακα ανόδου σε αυτόν [s1]Άρθρο 11 παρ 6 ιδ 6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται : ιδ. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της δόμησης του κτιρίου, χωρίς να αποτελούν ανεξάρτητο όροφο, χωρίς να δημιουργούν ανεξάρτητη ιδιοκτησία και εφόσον ο χώρος κάτω από αυτόν διασφαλίζει προϋποθέσεις ύψους χώρου κύριας χρήσης. Εσωτερικοί εξώστες (πατάρια) σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, με συνολικό εμβαδόν μικρότερο ή ίσο του 10% της επιτρεπόμενης δόμησης σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης προσθήκης. Link to comment Share on other sites More sharing options...
cve20126 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2015 (edited) Νομίζω οτι με μπέρδεψες περισσότερο . Πήγα σήμερα στο τοπικό ΚΕΣΑ το οποίο δεν συνεδριάζει γιατί έχει παραιτηθεί ο πρόεδρος! Εκεί μίλησα με δύο συναδέλφους εισηγητές οι οποίοι μου είπαν πως το 10% του Αρ.14 του 4178/13 δεν αφορά τις αυθαιρεσίες που βρίσκονται μέσα στον όγκο και πως αυτές είναι χωρίς περιορισμό . Το κατάστημα αυτό θα λειτουργήσει σαν ΚΥΕ, το ΚΕΣΑ δεν συνεδριάζει και ο μηχανικός στη μέση Σκέφτομαι να καταθέσω φάκελο στο ΚΕΣΑ με τα δικαιολογητικά του Αρ. 14 του 4178/13 και μετά να δώσω βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης και ας μην έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή. Τι να κάνω να περιμένω του χρόνου που θα συσταθεί ξανα το ΚΕΣΑ; Edited Σεπτέμβριος 2 , 2015 by cve20126 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΚΑΝΑ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 2 , 2015 ρε φίλε δίκαιο έχεις ότι σε μπερδεύω! Εγώ νόμιζα ότι πας για άδεια νομ/σης και όχι για ένταξη στον 4178 και απορούσα για το 10% του άρθρου 14!) Εσύ ρωτάς για αυτό Άρθρο 14 Αυθαίρετες κατασκευές σε διατηρητέο κτίριο 1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που βρίσκονται μέσα στον όγκο του διατηρητέου κτιρίου ή προσθήκες καθ΄ ύψος σε ποσοστό που δεν υπερβαίνει το 10% της συνολικής δόμησης αυτού σύμφωνα με τα ακόλουθα: Επομένως δεν έχεις πρόβλημα (το 10% αφορά τις προσθήκες καθ' ύψος) 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2015 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 2 , 2015 Σε τριοροφο διατηρητεο ο δευτερος και ο τριτος οροφος ειναι σε υποχωρηση.Εχουν γινει αυθαιρεσιες κατ επεκταση των 2 υποχωρησεων αλλα μεσα στο περιγραμμα της καλυψης.Τα τετραγωνικα αυτα εχουν τον περιορισμο του 10%? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα