Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Μα γιατί δεν κατάλαβες??

 

Παραθέτω το άρθρο 2   4178  μαζί με τις εγκυκλίους 

(και όπου σ.σ εντός παρενθέσεων αφορά προσωπικές μου  σημειώσεις)

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 1,6k
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Οχι, κανεις λαθος

Το 5% δεν ισχυει μονο για αυτα

Ισχυει ΚΑΙ για αυτα

Κατα παρεκκλιση των ανωτερω λεει...

Edited by Inzaghi
Link to comment
Share on other sites

Οχι, κανεις λαθος

Το 5% δεν ισχυει μονο για αυτα

Ισχυει ΚΑΙ για αυτα

Κατα παρεκκλιση των ανωτερω λεει...

Ο  4178  απαγορεύει  την ένταξη μεταξύ των άλλων και στις  3 παρακάτω περιπτώσεις:

α. σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο -

β.σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου -και

γ.Εντός παρόδιας στοάς

 

το κατά παρέκκλιση αφορά

τμήματα αυθαιρέτων κατασκευών  που κατά το ποσοστό τους αυτό (5%)  εισέρχεται

σε 

α. σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο -

β.σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου -και

γ.Εντός παρόδιας στοάς

 

Το γράφουν πεντακάθαρα στις εγκ που ήδη σας παρέθεσα!!

 

δηλαδή αυξάνουν το μέχρι 2% (για το οποίο δεν υπάρχει παράβαση και μπορείτε να δώσετε βεβαίωση)

για να λύσουν μικροπαραβάσεις αυτών των περιπτώσεων και ΜΟΝΟ

 

Αλλιώς αν έχεις παραβάσεις >2% (σε περιοχές που δεν απαγορεύεται η ένταξη) τις εντάσσεις  με τις γενικές διατάξεις όπως είναι η Υ.Υ <20%

Edited by ΚΑΝΑ
Link to comment
Share on other sites

σε περιπτωση μη σωστης αποτυπωσης των υψομετρων του οικοπεδου σε σχεση με τον δρομο (υπαρχουν παλιες φωτο που δειχνουν την υψομετρικη διαφορα),κατα την εκδοση ΟΑ  του 1996,στο κτιριο ενω δεν εχουν μεταβληθει τα προβλεπομενα υψη σε σχεση με την ΟΑ εντουτοις το κτιριο φαινεται θεμελιωμενο ψηλωτερα κατα 1,2 μ

Εχω ΥΥ?πως το αντιμετωπιζω

Αν δεχτω οτι μπαζωθηκε το οικοπεδοχωρις αλλαγη των υψων της οικοδομης απο την ΟΑ,αυτο αποτελει ΠΑΡΑΒΑΣΗ ΥΥ  η αναλυτικου?

Link to comment
Share on other sites

Οχι...

Και παλι το αντιλαμβανεσαι λαθος

Υπαρχει ενα ΚΑΙ που αλλαζει το νοημα

Δηλαδη στην κατηγορια 3 το 2% γινεται 5% και ισχυει ΚΑΙ για τις 3 κατηγοριες που αναφερεις πιο πανω

Οχι αποκλειστικα για αυτες.

 

Δηλαδη αν εχω επεκταση κατα 4,5% και ειναι πισω στην πρασια δε μπορω να το ενταξω επειδη δεν ειναι σε κοινοχρηστο?

Δε στεκει...

Link to comment
Share on other sites

κατά αρχάς φίλε Inzaghi

δεν λέει σε κοινόχρηστο αλλά Σε παραχωρημένους σε δημόσια κοινή χρήση χώρους του οικοπέδου της παρ. 58 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79).

 

δηλ ΝΟΚ 

(58. Παραχωρημένοι σε δημόσια κοινή χρήση χώροι του οικοπέδου είναι οι χώροι, που έχουν αποδοθεί ανταποδοτικά σε δημόσια χρήση με συμβολαιογραφική πράξη, χωρίς να χάνονται τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα των παραχωρητών.)

 

υ.γ και κατά δεύτερον υπάρχουν οι εγκύκλιες που αναφέρουν :

 

Εγκ 3 Παρ. 2α : Απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν. 4178/13 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, με την επιφύλαξη του εδαφίου δ της παρ. Γ του άρθρου 9 του νόμου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαμβάνονται οι εγκεκριμένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η εξαίρεση αφορά αποκλειστικά δικαιούχους αποζημίωσης για κατασκευές που προϋφίσταντο της έγκρισης της απαλλοτρίωσης.
Στην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 και οι παρ. 16 και 22 του άρθρου 23 ν. 4178/13.

Εγκ 3 Παρ. 2βΣτην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 ν. 4178/13.

Εγκ 3 Παρ. 2γΣτην παρούσα παράγραφο αναφέρεται το εδάφιο ιστ της παρ. Γ. Κατηγορία 3 του άρθρου 9 ν. 4178/13.

Edited by ΚΑΝΑ
Link to comment
Share on other sites

καλημέρα

σε ισόγεια οικοδομή με άδεια έγινε αυθαίρετος όροφος ύψους 3 μ και επιπλέον το ισόγειο (με σωστό ύψος) ειναι υπερυψωμένο σε σχεση με το δρόμο κατα 40 εκ.

Τι υπέρβαση ύψους βαζω? 340 εκ στον αυθαίρετο όροφο?

Το ποσοστό το υπολογίζω ως προς το ισόγειο που είναι 3,5 μ ή το επιτρεπόμενο της περιοχής που είναι 7 μ?

ευχαριστώ για όποια απάντηση

Η δικά μου γνώμη είναι ότι εφόσον το ισόγειο και ο Α όροφος έχουν την ίδια ακριβώς επιφάνεια θα πρέπει να μπεί σαν υπέρβαση ύψους το 3,40 για όλη την επιφάνεια. Αν ο όροφος είναι μικρότερος από το ισόγειο, η επιφάνεια του ισογείου που δεν έχει απο πάνω Α όροφο μπαίνει με ΥΥ 0,40μ και η επιφάνεια του Α ορόφου με 3,40μ υπέρβαση.

Τώρα για το ποσοστό υπέρβασης  συγκρίνεις με το επιτρεπόμενο της περιοχής τώρα.

Link to comment
Share on other sites

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

Έχω μια ισόγεια κατοικία με υπόγειο η οποία βάση αδείας έχει ύψος υπογείου 2,90 και ισογείου 3,00 στην πραγματικότητα όμως έχει κατασκευαστεί το υπόγειο 3,00μ και το ισόγειο 2,90μ. Η στάθμη θεμελίωσης είναι ίδια με αυτή της άδειας. Θεώρησα ότι, επειδή το τελικό ύψος του κτιρίου δεν έχει αλλάξει, δεν πρέπει να βάλω υπέρβαση ύψους αλλά να υπολογίσω αυτή την ασυμφωνία της άδειας με την πραγματικότητα με αναλυτικό. Έχει κανείς κάποια άλλη άποψη? Επίσης τί εργασίες του αναλυτικού θεωρείτε ότι πρέπει να μπούν?  

 

Έχει κανείς κάποια γνώμη σ' αυτό? Τελικά πρέπει να μπεί ΥΥ?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.