ν. 4495/17 - αρθρο 96 [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών

[karanus]

2 ώρες πριν, LESS said:

σε 2όροφη κατοικία με 60 μ2 ισόγειο,  60 μ2 ο πρώτος όροφος και 70 μ2 υπόγειο που έγινε κατοικήσιμο και το οποίο ρυθμίζουμε.

Επιτρεπόμενη δόμηση οικοπέδου 120 μ2

για ΥΔ 60 μ2 του υπογείου υπολογίζω 70/120 = 58%  > 40% και άρα η κατηγορία που επιλέγω είναι η 5?

Μου φαίνεται  πολύ αυστηρή αντιμετώπιση για ένα υπόγειο που υπάρχει στην αδεια

 

Μία το γράφεις 60 τμ το υπόγειο μία 70τμ.

Όπως και να έχει ,νομίζω στα εντός σχεδίου για την επιλογή κατηγορίας τα υπόγεια εξαιρούνται.

Δεν τον έχω τον νόμο μπροστά μου ,αλλά έτσι το θυμάμαι.

[Pavlos33]

Σωστά το θυμάσαι, με τα κριτήρια όμως που είναι bold στο παρακάτω κείμενο.

δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : 
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή, 
την  καταβολή  του  σχετικού  παραβόλου  και  την  καταβολή  του  ενιαίου  ειδικού  προστίμου,  με  την 
επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές η αλλαγές χρήσης : 
αα)  αυθαίρετες  κατασκευές  εφόσον  δεν  παραβιάζονται  σε  ποσοστό  μεγαλύτερο  του  είκοσι  τοις  εκατό 
(20%)  τα  πολεοδομικά  μεγέθη  κάλυψης,  δόμησης  και  ύψους  που  προβλέπονται  από  τους  όρους 
δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, 
ββ)  αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό 
(40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό 
(20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής 
ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. 
για  χρήση  κατοικίας  ανά  ιδιοκτησία  και  μέχρι  τα  1000  τ.μ.  κτιρίου  συνολικά,  τα  1000  τ.μ.  για  τις 
λοιπές χρήσεις. 
Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν 
αυθαίρετες  κατασκευές  που  έχουν  υπαχθεί  στους  νόμους  3775/2009,  3843/2010,  4014/2011  και 
4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου  
περιοχές  που  δεν  δημιουργούν  αυτοτελείς  χώρους,  όπως  σοφίτες,  εσωτερικοί  εξώστες  και  υπόγεια. 
Ημιυπαίθριοι  χώροι  δε  συνυπολογίζονται  μέχρι  του  ποσοστού  υπέρβασης  80%  του  πολεοδομικού 
μεγέθους  κάλυψης  και  δόμησης,  με  την  προϋπόθεση  ότι  έχουν  ενταχθεί  στους  νόμους  3775/2009, 
3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, 
γγ)   αυθαίρετες  αλλαγές  χρήσης,  εφόσον  έχουν  συντελεστεί  σε  περιοχές  εντός  σχεδίου  και  με  την 
προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, 
δδ)   αυθαίρετες κατασκευές ημιυπαίθριων χώρων σε κτίσματα που βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου 
και με την προϋπόθεση ότι η χρήση τους είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής, 
εφόσον  δεν  παραβιάζονται  σε  ποσοστό  μεγαλύτερο  του  εξήντα  τοις  εκατό  (60%)  τα  πολεοδομικά 
μεγέθη κάλυψης και δόμησης. 
Δεν  συμπεριλαμβάνονται  στην  παρούσα  περίπτωση  και  δεν  εξαιρούνται  οριστικά  της  κατεδάφισης 
αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου. 

[LESS]

16 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου,

Με το παραπάνω εννοεί και αυθαίρετα της κατ.3 , πχ μια αποθηκη 15 μ2?

Ευχαριστώ πολύ και τους δυο σας.

 

[danaikaterina]

On 23/6/2018 at 11:33 ΠΜ, nikosantonakas said:

DANAIKATERINA καλημερα ευχαριστω καταρχας,,

α)αναφερομενος στην απαντηση σου ,ηδη εγινε οριστικη υπαγωγη απο τον συναδελφο στο 4178 αλλα και τυχον μεταφορα στον 4495 θα απαιτουσε ΜΣΕ ισως,που σε καμια περιπτωση δεν αποδεχεται ο ιδιοκτητης

Επισης  συμφωνα με την διατυπωση του αρθρ 96 κατ4 <<καθώς και τυχόν αυ-θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.>> υπηρχε δυνατοτητα μερικης υπαγωγης αυθαιρεσιων.(προσωπικα δεν το εκανα)

 β)<< Ο υπολογισμός της κατηγορίας θα γίνει συγκρίνοντας τα συνολικά τμ των αυθαιρέτων με την επιτρεπόμενη δόμηση.>>,αυτο λεω αλλα το ερωτημα ειναι αν  θα συνυπολογισω τα 100τμ ΑΧ, που τακτοποιηθηκαν, εφοσον στον 4495 αρθρ96  κατ4  γγ) ,δεν υπολογιζονται για την κατηγορια?

Ο ιδιοκτήτης ας τα δήλωνε όλα σωστά από την αρχη όπως επρεπε για να μην είχε προβλήματα. Τώρα έτσι όπως τα κανε δεν μπορεί να έχει μόνο απαιτήσεις και καμία υποχρέωση.

Εξακολουθώ να διαφωνώ 100% με αυτό τον χειρισμό, ωστόσο αν επιμένεις να κάνεις νέα δήλωση και πάλι θα πρέπει να συνυπολογίσεις και όλες τις αυθαιρεσίες που δηλώθηκαν παλαιότερα τόσο για την εύρεση ποσοστών όσο και για την υποχρέωση ή όχι ΜΣΕ (αν και το 2ο α δικός σου μάλλον το γλιτώνει ούτως ή άλλως αν έχει μόνο κλείσιμο Η/Χ και αλλαγή χρήσης)

Διαφορετικά θα μπορούσα σε ένα ακραίο παράδειγμα να έχω σε ένα ακίνητο συνολικά πχ 200τμ αυθαιρεσίες και να τα δηλώνω σε χωριστές δηλώσεις 20τμ κάθε φορά και να τα βγάζω συνέχεια κατηγορία 4 και χωρίς απαίτηση ΜΣΕ.

[nikosantonakas]

Danaikaterina,kalhmera,και βεβαια θα υπολογισω το συνολο των αυθαιρεσιων,οπως λες.Αυτο που λεω ειναι κατι αλλο και το ξαναθετω.

Στη προηγουμενη τακτοποιηση ρυθμιστηκαν περαν των υπολοιπων και 100τμ με ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ εντος περιγραμματος

Σημερα ισχυει ,αρθρ96  κατ4  γγ) <<αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την
προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής>>,δεν προσμετρωνται.

Συμφωνα με το παραπανω τα 100τμ δεν θα συνυπολογιστουν  ,για ευρεση της κατηγοριας,με αποτελεσμα απο κατ5 στον 4178,ρυθ,ιζοντας τον ΗΧ με 4495 ,να ειμαι κατ4  

κανω κατι λαθος?

 

LESS

δεν συνυπολογιζεις την κατ3

Edited Ιούνιος 25 , 2018 by nikosantonakas

[danaikaterina]

Συγγνώμη, νόμιζα ότι επικαλείσαι στην τακτοποίηση με άλλη δήλωση για τη μη προσμέτρηση. Ως προς αυτό, ναι αν εμπίπτει στις περιπτώσεις που σύμφωνα με το νόμο δεν προσμετρώνται για τον υπολογισμό των ποσοστών δεν την υπολογίζεις.

[laxanos]

Έχω παλιά δήλωση 4178 (εντός σχεδίου οικόπεδο) η οποία είναι εξοφλημένη με ανεβασμένα όλα τα αρχεία. Με βάση την παλιά (επί 4178) διαδικασία,  η δήλωση 

εντάσσονταν στην Κατηγορία 5.  Όμως, κύρια παράβαση ήταν μια σοφίτα ή οποία επειδή δεν πληρούσε τις προδιαγραφές ΝΟΚ (είχε υπέρβαση ύψους) είχε χρεωθεί

σαν ΥΔΚΧ και παράλληλα προσμετρήσει στην επιλογή της κατηγορίας. Σήμερα, με βάση το άρθρο 96 του 4495 θεωρείται ότι το τμήμα εντός νομίμου περιγράμματος της σοφίτας μπορεί να μην προσμετρηθεί στον προσδιορισμό της κατηγορίας και να γλιτώσει το ακίνητο την κατ.5? Δεν είναι αυτοτελείς χώρος και έχει πρόσβαση εσωτερικά από τον υποκείμενο όροφο. Ρωτάω διότι έως σήμερα δεν υπάρχει σχετική αναφορά στην συγκεκριμένη παράγραφο περί προδιαγραφών ΝΟΚ.  Ανεβάζω και σχετική φώτο. Πρόκειται για το τμήμα δεξιά. Με κόκκινο το νόμιμο περίγραμμα. Οσον αφορά τους συντελεστές δόμησης κλπ θεωρώ ότι και επί 4495 προσμετρά κανονικά.

 

Edited Ιούνιος 25 , 2018 by laxanos

[Δημήτρης Π.]

19 ώρες πριν, laxanos said:

Καλησπέρα, η ερώτηση είναι η εξής: Στο άρθρο 96 παράγραφος δ (κατηγορία 4) λέει .....που προβλέπονται από τους όρου δόμησης της περιοχής Η' αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Αυτό το Η' δεν καταλαβαίνω. Δηλαδή πάω με ότι με συμφέρει?? δηλαδή σήμερα αν σήμερα η κάλυψη έχει αυξηθεί πάω με τη σημερινή και αν ήταν μεγαλύτερη παλιά πάω με την παλιά? Υπάρχει κάποια οδηγία επίσημη για αυτό το άρθρο?

Επιπλέον, επειδή θα κάνω αποπεράτωση αυθαιρέτου, στο διαγραμμα δόμησης αναφέρω και τους παλιούς όρους δόμησης και τους νέους εφόσον έχουν αλλάξει?

Edited Ιούνιος 26 , 2018 by Δημήτρης Π.

[karanus]

20 ώρες πριν, laxanos said:

Έχω παλιά δήλωση 4178 (εντός σχεδίου οικόπεδο) η οποία είναι εξοφλημένη με ανεβασμένα όλα τα αρχεία. Με βάση την παλιά (επί 4178) διαδικασία,  η δήλωση 

εντάσσονταν στην Κατηγορία 5.  Όμως, κύρια παράβαση ήταν μια σοφίτα ή οποία επειδή δεν πληρούσε τις προδιαγραφές ΝΟΚ (είχε υπέρβαση ύψους) είχε χρεωθεί

σαν ΥΔΚΧ και παράλληλα προσμετρήσει στην επιλογή της κατηγορίας. Σήμερα, με βάση το άρθρο 96 του 4495 θεωρείται ότι το τμήμα εντός νομίμου περιγράμματος της σοφίτας μπορεί να μην προσμετρηθεί στον προσδιορισμό της κατηγορίας και να γλιτώσει το ακίνητο την κατ.5? Δεν είναι αυτοτελείς χώρος και έχει πρόσβαση εσωτερικά από τον υποκείμενο όροφο. Ρωτάω διότι έως σήμερα δεν υπάρχει σχετική αναφορά στην συγκεκριμένη παράγραφο περί προδιαγραφών ΝΟΚ.  Ανεβάζω και σχετική φώτο. Πρόκειται για το τμήμα δεξιά. Με κόκκινο το νόμιμο περίγραμμα. Οσον αφορά τους συντελεστές δόμησης κλπ θεωρώ ότι και επί 4495 προσμετρά κανονικά.

Επειδή δεν κατάλαβα την ερώτηση:

Σκέφτεσαι να κάνεις μεταφορά στον ν4495 και ρωτάς αν θα μπορούσες στον ν4495 να το βάλεις Κ4;

Αν σε βοηθάει , σήμερα εγώ αυτήν περίπτωση θα την έβαζα με μειωτικό , δηλ. θα την θεωρούσα σοφίτα και δεν θα υπολόγιζα τα τμ της για την εύρεση κατηγορίας. Στηριζόμενος στην αυτοτέλεια η μη του χώρου, όπως ακριβώς αναγράφεται στον ν4495.

 

Edited Ιούνιος 26 , 2018 by karanus

[laxanos]

1 ώρα πριν, karanus said:

Επειδή δεν κατάλαβα την ερώτηση:

Σκέφτεσαι να κάνεις μεταφορά στον ν4495 και ρωτάς αν θα μπορούσες στον ν4495 να το βάλεις Κ4;

Αν σε βοηθάει , σήμερα εγώ αυτήν περίπτωση θα την έβαζα με μειωτικό , δηλ. θα την θεωρούσα σοφίτα και δεν θα υπολόγιζα τα τμ της για την εύρεση κατηγορίας. Στηριζόμενος στην αυτοτέλεια η μη του χώρου, όπως ακριβώς αναγράφεται στον ν4495.

 

Ναι αυτή είναι η ερώτηση. Αν μπορώ, αν και κλεισμένη η δήλωση στο 4178 να μεταφερθεί στον 4495 και να γλιτώσει την κατηγορία 5? Ο μόνος τρόπος είναι εφόσον δεν 

προσμετρήσει η σοφίτα. Βάσει ΝΟΚ και ορισμού αυτού η συγκεκριμένη προσθήκη καθ ύψος, σοφίτα δεν είναι. Αλλά το θέμα είναι ότι ο νέος νόμος τις σοφίτες τις ορίζει γενικά εννοώντας τις προϋποθέσεις αυτών 

βάσει ΝΟΚ ή το αφήνει πιο "φλού"? Στον νόμο ο ΝΟΚ δεν αναφέρεται ούτε στο Άρθρο 96, ούτε στο Άρθρο 100 στις σοφίτες.