dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2022 (edited) topologos...." το σχέδιο της σύστασης έχω καταλάβει φωταγωγό ενώ βάσει του σχεδίου που προσαρτάται στο συμβόλαιο αγοράς ο φωταγωγός ανήκει στο διαμέρισμα." Επομενως τακτοποιεις μονος σου και δεν χρειαζεται καμμια τροποποιηση της συστασης, διοτι σε καλυπτει η υφισταμενη και εχεις "ενσωματωσει" τον φωταγωγο στην ιδιοκτησια σου Edited Οκτώβριος 12 , 2022 by Pavlos33 Link to comment Share on other sites More sharing options...
venezia Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2022 dimitris GM αν στην κάτοψη πώλησης , μονομερώς και παράτυπα ενσωμάτωσαν τον κοινόχρηστο φωταγωγό , δεν νομίζω ότι τακτοποιεί μόνος του . Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2022 (edited) ) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επι- φάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, στη με αριθμό 2000/1998 σύ-σταση του συμβολαιογράφου Α.Β. το Α1 διαμέρισμα έχει επιφάνεια 60 τ.μ. Σήμερα, η βεβαίωση κανονικότητας του Ν. 4014/2011 σε συνδυασμό με την ολοκληρωμένη υπαγωγή, που εκδίδει ο μηχανικός Χ αναγράφει 56 τ.μ. με άδεια και 4 τ.μ. αυθαίρετο. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης, η σύσταση παραμένει ως έχει. https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2016/02/Egkl-35-12_SimvSil.pdf Edited Οκτώβριος 12 , 2022 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
tettris Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2022 21 minutes ago, dimitris GM said: Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας Εγώ κατάλαβα ότι στη σύσταση (1963) δεν περιλαμβανόταν ο φωταγωγός. Ισχύουν τότε αυτά που αναφέρεις dimitri gm; Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2022 topologos...." το σχέδιο της σύστασης έχω καταλάβει φωταγωγό ενώ βάσει του σχεδίου που προσαρτάται στο συμβόλαιο αγοράς ο φωταγωγός ανήκει στο διαμέρισμα." θα μας εξηγησει ο topologos. τις καλημερες μου Link to comment Share on other sites More sharing options...
venezia Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2022 Dimitris GM για να ισχύουν αυτά θα πρέπει να συμπεριλαμβάνεται ο φωταγωγός στην αρχική σύσταση , πράγμα που δεν προκύπτει από τα γραφόμενα του topologos. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tettris Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2022 Έχεις ένα δίκιο, δεν τα έγραψε πολύ ξεκάθαρα ο τοπολογος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
kallitekton Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2022 Καλημέρα, εκθέτω εδώ κάποιες ερωτήσεις, ελπίζω να επέλεξα το σωστό νήμα. Πελάτης μου προτίθεται να αγοράσει διαμέρισμα Β' ορόφου, ημιτελές (στη φάση ολοκλήρωσης σοβάδων). Η οικοδομική άδεια είναι του 2008 και μετά από ερώτηση στην πολεοδομία είναι σε ισχύ έως 31/12/2022. Υπάρχει εκκρεμότητα στο ΙΚΑ (υπόλοιπο ενσήμων) και στα τιμολόγια (χρειάζονται μερικά ακόμα). Κατόπιν αυτοψίας διαπιστώθηκαν οι κάτωθι αυθαιρεσίες : 1. αλλαγή χρήσης ημιυπαίθριου σε κύρια χρήση, 2. αλλαγή θέσεων και μεγεθών κάποιων κουφωμάτων, 3. μη δημιουργία κουφωμάτων που έχουν προβλεφθεί στην οικοδομική άδεια. Οι οικοδομικές εργασίες έχουν εκτελεστεί πριν το 2011, το διαμέρισμα όμως παραμένει ημιτελές. Ερωτήματα : α) Η εκτίμησή μου είναι ότι οι αυθαιρεσίες του το κατατάσσουν στην κατηγορία 4. (σωστά β) Μετά την ολοκλήρωση της δήλωσης αυθαιρέτου ακολουθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου (σωστά γ) Ποιά θεωρείτε ως ενδεδειγμένη σειρά για την συνέχεια - ολοκλήρωση εργασιών και "κλείσιμο" στην πολεοδομία και στο ΙΚΑ ; δ) Επειδή χρονικά δεν θα έχουν τελειώσει οι εργασίες πριν τη λήξη της ισχύος της οικοδομικής άδειας, μετά τις 31/12/2022 κάνουμε αναθεώρηση της οικοδομικής άδειας ; Ή βγάζουμε Άδεια μικρής κλίμακας ; ε) Λόγω εκλιπόντος του προηγουμένου μηχανικού γίνεται "εκχώρηση" της οικοδομικής άδειας σε άλλον μηχανικό ; Αν ναι με ποιόν τρόπο, από ποιόν ιδιοκτήτη και πότε (χρονικά) ενδείκνυται να γίνει ; Αντιλαμβάνομαι ότι έγινα κουραστικός με το μέγεθος του ερωτήματος (ερωτημάτων καλύτερα) και ζητώ συγνώμμη και σας ευχαριστώ εκ των προτέρων (βρούμε δεν βρούμε λύση). Γιώργος Link to comment Share on other sites More sharing options...
kallitekton Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 5 , 2022 ουπς μετά το "σωστά" έβαλα ερωτηματικό (;) αλλά εμφάνισε φατσούλα Link to comment Share on other sites More sharing options...
Impοser Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2022 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 6 , 2022 (edited) @kallitekton α) Στις πέντε κατηγορίες κατατάσσονται οι αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσεως, και όχι οι οικοδομές. Για την περίπτωσή σου: Οι αλλαγές στα ανοίγματα ανήκουν στην κατηγορία 3. Το κλείσιμο του ημιυπαιθρίου είναι υπέρβαση δόμησης και κατατάσσεται –κατά πάσα πιθανότητα– στην κατηγορία 4. β) Η σύνταξη ΗΛΤΑ αποτελεί προϋπόθεση για την αγορά του διαμερίσματος. δ) Εάν καλύπτονται οι εναπομείνασες εργασίες από ΕΕΔΜΚ, προχωράς με αυτήν. ε) Θα κάνεις αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος, πριν την εκτέλεση των εργασιών που απομένουν. Edited Νοέμβριος 6 , 2022 by Impοser Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα