ν. 4495/17 - αρθρο 98 [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο

[kan62]

Στις περιπτώσεις του ΓΟΚ73 το μπόνους του 5% (και τον υπολογισμό του) το έγραφαν στα σχέδια που είχαν το ρόλο του ΔΚ. Επίσης υπήρχε σχεδόν πάντα σχέδιο κάτοψης δώματος.

Στον ΓΟΚ55 δεν υπήρχε ποτέ κάτοψη δώματος και ο περιορισμός αφορούσε τα 10 τετραγωνικά (με τους τοίχους) εκτός απόληξης.

Σε κάθε περίπτωση όλα αυτά ήταν κατασκευές πάνω από το κτήριο, οπότε η αυθαιρεσία τεκμηριώνεται στην υπέρβαση των περιορισμών του εκάστοτε κανονισμού.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Γιατί το "κουράζετε" τόσο πολύ βρε λεβέντες; Δεν φαίνονται στα εγκεκριμένα σχέδια (δυό ολόκληρα δωμάτια λέει ο συνάδελφος ότι είναι), είναι αυθαίρετα και χρήζουν ρύθμισης! Τέλος.

Edited December 10, 2025 at 07:28 πμ by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Didonis]

On 10/12/2025 at 9:25 ΠΜ, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

... Δεν φαίνονται στα εγκεκριμένα σχέδια.....

....είναι αυθαίρετα και χρήζουν ρύθμισης! Τέλος.

ισχύει.....

Το τι θα μπορούσε να κάνει χρήση (επιφάνειες ή άλλο) βάση των τότε πολεοδομικών διατάξεων ή το τι έδειξε ή ξέχασε να δείξει ΔΕΝ μας αφορά.

Ελέγχουμε τι δείχνουν τα σχέδια της Οικοδομικής Άδειας, ότι δεν δείχνουν ή είναι διαφορετικό από την υφιστάμενη κατάσταση χρήζει ρύθμισης.

 

[Pavlos33]

Συμφωνώ Iάσονα και Κώστα με τις καλημέρες μου. Για τις τακτοποιήσεις ελέγχεται (δεν εξετάζουμε το αν είναι σωστό η λάθος) η υφιστάμενη κατάσταση σε αντιπαραβολή με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας. Αν δεν τα έδειξαν δυστυχώς καταλογίζονται ως αυθαίρετα. Εξάλλου στα παλιά (κατηγορίας 1) όλα σουμάρονται με παράβολο (η γνωστή και ως κατηγορία παραβόλου). Η εύρεση κανονισμών της εποχής ανέγερσης ενδιαφέρει στις νομιμοποιήσεις με τις τότε διατάξεις (αν επιλεγεί).

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μην το λες το "παλιά"!!! Πώς θα το αποδείξει; Αφού είναι κοινόχρηστα! Ποιος θα έχει βάλει στο Ε9 του τις επιφάνειες αυτές; Ουδείς!

[tetris]

υπάρχουν και οι α/φ ή η σύσταση

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Οι αεροφωτογραφίες τόσο παλιά "... είναι για τα μπάζα" και η ΣΟΙ είπε ο συνάδελφος ότι, δεν τα αναφέρει...

[stavgian]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι θα ήθελα να σας ρωτήσω σχετικά με 2 αυθαίρετες κατασκευές σε δώμα πολυκατοικίας:

1) Κατασκευή αποθήκης 6,4 τ.μ. (υλικά κατασκευής: γυψοσανίδες και κεραμίδια)-> Μπορεί να πάει κατηγορία 3 (ύψος 2,48) (αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και ύψους έως 2,50 μέτρα) ; 

2)κατασκευή σπιτιού 33,73 τ.μ. (υλικά κατασκευής: γυψοσανίδες, τούβλα, υποστυλώματα...)-> κατηγορία 4

Έχω υπέρβαση δόμησης 23% (αποθήκη και σπίτι) και σχετικά με την υπέρβαση ύψους: η αποθήκη έχει ύψος 2,50μ όπως και το σπίτι. Με βάση τον Νοκ το επιτρεπόμενο ύψος είναι 17,25μ. Οι εν λόγω κατασκευές δεν το ξεπερνούν. Αλλά πώς συμπληρώνεται η ΥΥ στο σύστημα; και επειδή αφορούν αποκλειστική χρήση πώς δηλώνονται; πάει με αναλυτικό;

3)Σχετικά με τη μελέτη στατικής επάρκειας με βάση τον 4495 ->η κατασκευή στο δώμα κτιρίων μέχρι το είκοσι τοις εκατό (20%) της επιφάνειας αυτού, σε αυτών εντάσσονται και οι δύο αυθάιρετες κατασκευές; Επίσης, αυτό που λέει για το 20% στη περίπτωση που οι συγκεκριμένες επιφάνειες αφορούν αποκλειστική χρήση θα είναι το 20% της επιφάνειας της αποκλειστικής χρήσης ή συνολικά του δώματος πολλαπλασιασμένο με το ποσοστό συνιδιοκτησίας; 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων