ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[lemon_]

Παιδιά σε περίπτωση που το υπόγειο χωρίς να υπάρχει στην οικ. Άδεια, έχει καθαρό ύψος 1.93, τότε θεωρείται υπόγειο από την στιγμή που σύμφωνα με τον κτιριοδομικο, αρθ 8, 1.1.2 δεν έχει ελάχιστο 2.20τμ? τακτοποιείται με κάποιον μειωτικό συντελεστή? σας ευχαριστώ

[sirkos81]

καλησπερα 

έχω την εξης περίπτωση όπως φαίνεται στην τομή που ανέβασα  . Αυτό που δε ξέρω πως να το αντιμετωπίσω είναι  ενώ στην αδεία η στέγη αρχιζε εκεί που τελείωνε ο πρώτος οροφος  στην πραγματικοτητα πάνω απο την πλάκα οροφής του ορ'οφου έχει γίνει η κατασκευή που φαίνεται στην τομή . Τι θα πάρω σαν αφετηρία για μετρησω το Ημαχ;  και πως θα δηλώσω την υπέρβαση ύψους στο σύστημα ; 

S-01 Building Section.pdf

[jedi.Yannis]

Το Hmax το παίρνεις από την τομή κτιρίου/εδάφους εκτός αν μπορείς να τεκμηριώσεις ξεμπάζωμα.
Επίσης το Ηmax σου είναι τα 7,5 (μόνο η στέγη σου μπορεί να είναι μέσα στο +2)... επειδή έχεις επιπλέον όροφο, όπως βλέπω.
Ουσιαστικά δηλαδή έχεις ΥΥ ακόμα και αν πάρεις το 0 όπως το παίρνει η άδεια.

[ChristinaK]

@sirkos81-Καλημέρα-Καταρχάς,κατασκευάστηκε μία διαφορετική στέγη από αυτήν που προβλεπόταν στην οικοδομική άδεια,με υπερύψωση τοίχων.Εάν δεν διαπίστωσες κάποια εγκατεστημένη χρήση μέσα σε αυτήν-που λίγο δύσκολα γιατί είναι αρκετά χαμηλή- και παραμένει απλώς στέγη,τότε έχεις να δηλώσεις λοιπή παράβαση για την αλλαγή της μορφής της στέγης.

Σε σχέση με το συνολικό ύψος τώρα,εφόσον εξετάζεις το σύνολο του κτιρίου (και όχι οριζόντιες ιδιοκτησίες):

-αν η μη τήρηση της στάθμης εδάφους της οικ.άδειας οφείλεται σε ξεμπάζωμα,όπως σωστά σου επισημαίνει ο jedi.Yannis παραπάνω,θα χρεώσεις λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα,και σαν αφετηρία μέτρησης ύψους θα έχεις την στάθμη εδάφους της ο.α. (άρα στο σχέδιο σου συνολικά 6,15μ. και 2,18μ.στέγη ).Αν οι όροφοι έχουν τα ύψη της άδειας και η μόνο υπέρβαση αφορά την στέγη της άδειας,δεν έχεις υπέρβαση του επιτρεπόμενου της περιοχής,παρά μόνο υπέρβαση του ύψους στέγης που περιέχεται και αυτό στην λοιπή παράβαση που σου ανέφερα παραπάνω.

[cve20126]

Έχω υπόγειο parking αυτοκινήτων το οποίο στη τομή φαίνεται με ύψος 2,20μ πάνω από μπάζωμα 0,40μ ενώ στη πραγματικότητα έχει γίνει συνολικά 3,40μ. Η διαφορά προέκυψε λόγω περαιτέρω εκσκαφής , παραμένει δηλαδή υπόγειο δεν "σηκώθηκε" . Πως το αντιμετωπίζουμε; 

[Giannis Psihogios]

Καλησπέρα σε όλους,

Κατασκευή στο δώμα ακινήτου 18 τ.μ. με χρήση αποθήκης. Δεδομένα:

-Επιτρεπόμενο ύψος κτιρίου περιοχής: 9,50μ.

- Ύψος κτιρίου βάσει Ο.Α.: 6,40μ.

-Ύψος κτιρίου συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής: 8,70μ. (δηλ. ύψος κατασκευής 2,30μ)

Εκτός από ΥΔ, χρεώνουμε υπέρβαση ύψους?

[janna]

Δεν ξεπερνά το επιτρεπόμενο .Πάρι με αναλυτικό.

[zazeng]

2 λεπτά πριν, janna said:

Δεν ξεπερνά το επιτρεπόμενο .Πάρι με αναλυτικό.

Όχι με ΥΔΚΧ;

[janna]

17 λεπτά πριν, zazeng said:

Όχι με ΥΔΚΧ;

 

18 λεπτά πριν, zazeng said:

Όχι με ΥΔΚΧ;

Την ΥΔ  ΚΧ θα την βάλεις αλλα δεν θα βάλεις και ΥΥ εφόσον δεν περνά το επιτρεπόμενο.   Είχα αναφερθεί σε προηγούμενη ερώτηση για τον αναλυτικό.

[Giannis Psihogios]

@jannaθα συμφωνήσω πως πηγαίνει με αναλυτικό και έτσι το αντιμετωπίζω, με προβλημάτισε όμως η γνώμη συναδέλφου που εκτιμώ πολύ, ο οποίος θεωρεί πως με αναλυτικό πηγαίνει υπέρβαση χώρου που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια, και πως σε εξ ολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα είναι δεδομένη η ΥΥ.