fr_sk Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 6 , 2020 Καλησπέρα σε όλους. Σε τετραώροφη οικοδομή με την απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα βάσει αδείας, κατασκευάστηκε κατοικία με κεραμοσκεπή στο δώμα η οποία ενώθηκε με εσωτερική σκαλά με το διαμέρισμα του δ' ορόφου. Ιδιοκτησιακά καλύπτεται γιατί ο ιδιοκτήτης του δ' ορόφου είχε την αποκλειστική χρήση του δώματος. Κάθε όροφος έχει μικτό ύψος περίπου 3,1 αντί για 2,85 που προβλέπεται στην άδεια με αποτέλεσμα η στάθμη του δ' ορόφου να είναι 12,67 αντί 11,57 και η στάθμη του δώματος 15,80 αντί 14,40 που λογίστηκε και ως τελικό πραγματοποιημένο ύψος του κτιρίου στην άδεια αφού το δώμα δε μέτρησε. Από τη στάθμη του δώματος, έχουμε +4,05 ύψος κορφιά κεραμοσκεπής, δηλαδή τελικό πραγματοποιημένο ύψος είναι 19,85μ. Επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή είναι 26μ. Τακτοποιώ τη μεζονέτα δ' ορόφου-δώματος. Πώς θα υπολογίσω την υπέρβαση ύψους; Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων Link to comment Share on other sites More sharing options...
danaikaterina Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2020 Με αναλυτικό εφόσον δεν υπερβαίνεις το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2020 On 6/10/2020 at 7:56 ΜΜ, fr_sk said: Σε τετραώροφη οικοδομή με την απόληξη κλιμακοστασίου στο δώμα βάσει αδείας, κατασκευάστηκε κατοικία με κεραμοσκεπή στο δώμα η οποία ενώθηκε με εσωτερική σκαλά με το διαμέρισμα του δ' ορόφου. Ιδιοκτησιακά καλύπτεται γιατί ο ιδιοκτήτης του δ' ορόφου είχε την αποκλειστική χρήση του δώματος. Θυμίζω το εξής: Το ότι, ένας ιδιοκτήτης έχει την αποκλειστική χρήση π.χ. στο δώμα ενός ακινήτου, δεν σημαίνει ταυτοχρόνως ότι, έχει και το "νομικό" δικαίωμα ν' αλλάξει τη συγκεκριμένη χρήση του δώματος! Δηλαδή, αν κάποιος από τους συνιδιοκτήτες στραφεί νομικά εναντίον του, τότε "εκπίπτει" η όποια δήλωση υπαγωγής, το αυθαίρετο γκρεμίζεται και ο χώρος επανέρχεται στην αρχική του χρήση. Δηλαδή, "χαιρέτα μου τον πλάτανο".... Ας προσέχει, διότι παντού κυκλοφορούν "ξυπνοπούλια".... Link to comment Share on other sites More sharing options...
fr_sk Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2020 Εν προκειμένω μιλάμε για οικογενειακή πολυκατοικία. Βέβαια μιλάμε για το παρόν. Στο μέλλον δεν ξέρεις... Σε κάθε περίπτωση, η αποκλειστική χρήση νόμιζα ότι σημαίνει ότι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να έχουν πρόσβαση στο δώμα. Αν ισχύει, τι έννομο συμφέρον έχουν για να ζητήσουν να πέσει το όποιο κτίσμα; Σε ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
ΙΑΣΟΝΑΣ Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2020 Πολλοί λόγοι δύναται να υπάρξουν! Π.χ. επιβαρύνεται "στατικά" το ακίνητο και ουδείς γνωρίζει τη συμπεριφορά του σε περίπτωση π.χ. σεισμού κ.λπ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
fr_sk Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2020 Δεκτό αυτό. Αλλά εν προκειμένω, θα γίνει μελέτη στατικής επάρκειας οπότε και γι' αυτό θα είναι καλυμένος ο όποιος ενδιαφερόμενος Φιλολογική κουβέντα και εκτός θέματος οπότε θα την αφήσω εδώ. Σηκώνει κουβέντα και με συμβολαιογράφο λοιπόν η περίπτωση. Καλή συνέχεια Link to comment Share on other sites More sharing options...
Δημήτρης Β. Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 8 , 2020 On 3/10/2020 at 2:31 ΜΜ, patty said: ...... μήπως να τους πω να κάνουν σύσταση και να κλείσω την δήλωση μετά? ...... Για την σύσταση θα χρειαστεί βεβαίωση μηχανικού (για όλο το ακίνητο). Τι βεβαίωση θα δώσεις; Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 Ισόγεια κατοικία με υπόγειο και κεραμοσκεπή σε εκτός σχεδίου περιοχή, Συνολικό ύψος 5.20μ σύμφωνα με την άδεια Το υπόγειο έγινε ισόγειο λόγω υπερύψωσης της στάθμης θεμελίωσης και όχι από ξεμπάζωμα. Πραγματικό ύψος 6.5 μ Έχω συνολική υπέρβαση 1.30μ Προκειμένου να ελέγξω αν θα χρεώσω υπέρβαση ύψους ή αναλυτικό, πρέπει να δω πόσο είναι το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Για ισόγειο με στεγη είναι 4 + 1.20 = 5.20μ Για διώροφο με στέγη είναι 7.5 + 1.20 = 8.70μ Στην άδεια το κτίριο ήταν ισόγειο με υπόγειο . Σήμερα είναι διώροφο. Με ποιό μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος θα ελέγξω ? με τα 5.20 ? ή με τα 8.70 ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ChristinaK Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 -Με τα 8,70μ.😇 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
subrosaval Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2020 54 λεπτά πριν, ChristinaK said: -Με τα 8,70μ.😇 Ευχαριστώ Πολύ. Για να καταλάβω τη λογική Την υπέρβαση την υπολογιζω σε σχέση με την άδεια . Δηλαδή έχω 1.30 μεγαλύτερο ύψος από αυτό της άδειας . (1,30 επι πλέον των 5,20) Επειδή το κτίριο σήμερα είναι διώροφο και όχι υπόγειο και ισόγειο, συγκρίνω με τις σημερινές διατάξεις, δηλαδή με τα 8.70 (λόγω διώροφου σήμερα) και όχι με τα 5.20 (λόγω ισογείου στην άδεια) για να βρω το ποσοστό υπέρβασης σωστά; Συνεπώς έχω 6.5<8.20 άρα χρεώνω το 1.30μ με αναλυτικό . Αν το σύγκρινα με το 5.20 θα είχα ΥΥ. Ειναι σωστή η λογική αυτή ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα