ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[sophmp]

Δεν γνωρίζω τα ύψη των υπόλοιπων ορόφων και ούτε μπορούν να μετρηθούν καθώς είναι άλλες ιδιοκτησίες.

Θα λάβω λοιπόν υπόψιν ότι συμφωνούν με την οικοδομική άδεια και θα υπολογίσω την υπέρβαση μόνο από την ιδιοκτησία που εξετάζω. 

[Χριστίνα Μαυρ.]

Καλησπέρα. Μονόροφη οικία με υπόγειο (η στέγη που προβλεπόταν από την οικοδομική άδεια δεν έχει υλοποιηθεί) έχει παραβάσεις κατηγορίας 3 (στις εξωτερικές διαστάσεις) και υπέρβαση ύψους 0,60cm. Πως αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση; Αν η απάντηση είναι με αναλυτικό, αναλυτικό σε τι;

[architect_duth]

2 ώρες πριν, Χριστίνα Μαυρ. said:

Καλησπέρα. Μονόροφη οικία με υπόγειο (η στέγη που προβλεπόταν από την οικοδομική άδεια δεν έχει υλοποιηθεί) έχει παραβάσεις κατηγορίας 3 (στις εξωτερικές διαστάσεις) και υπέρβαση ύψους 0,60cm. Πως αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση; Αν η απάντηση είναι με αναλυτικό, αναλυτικό σε τι;

Εάν δεν περνάς το ύψος της περιοχής, τότε την υπέρβαση του ύψους των 60εκ. την υπολογίζεις και τη χρεώνεις με αναλυτικό. Δλδ 60 εκ. τούβλα, σοβάδες κλπ.

[Χριστίνα Μαυρ.]

6 ώρες πριν, architect_duth said:

Εάν δεν περνάς το ύψος της περιοχής, τότε την υπέρβαση του ύψους των 60εκ. την υπολογίζεις και τη χρεώνεις με αναλυτικό. Δλδ 60 εκ. τούβλα, σοβάδες κλπ.

Ευχαριστώ πολύ!

[lancaster13]

Kαλησπέρα σε όλους.

Το πραγματικό ύψος ορόφου-γραφείου είναι 2,36 και στην άδεια 2,40,δηλ. ναι μεν είμαι μέσα στην απόκλιση 2%, αλλά κάτω από το ελάχιστο ύψος χώρου κυρίου χρήσης.

Το ερώτημα είναι, πρέπει να γίνει υπαγωγή;

[Pavlos33]

Με απόκλιση εντός 2% δεν υφίσταται αυθαιρεσία. 

[avgoust]

Σε 5οροφη πολυκατοικία κατοικιών με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών  , υπάρχει  υπέρβαση ύψους περιοχής λόγω

α. θεμελίωσης σε ψηλότερη στάθμη και
β. αύξησης ύψους πυλωτής .
γ. Μόνωσης ταράτσας 40cm

Ποιος και πως τακτοποιεί ?

Edited Οκτώβριος 18 , 2021 by avgoust

[NonLinear_Mind]

Καλησπέρα. Για τον υπολογισμό της υπέρβασης ύψους, καλά κάνω και θεωρώ ως αφετηρία μέτρησης τη στάθμη που προέκυψε μετά την εκχωμάτωση+υψηλότερη θεμελίωση (-2,70 ως προς το Α), παρόλο που στην αρχική άδεια θεωρείται 0,00 το Α;

[Equalizer]

@avgoust
Η μόνωση –βάσει ΝΟΚ– δεν προσμετράται στο ύψος, εν αντιθέσει με τον ΓΟΚ.
Η θεμελίωση σε υψηλότερη στάθμη δεν αποτελεί –κατ’ αρχήν– παράβαση για τον Ν. 4495/17.
Εάν έχει προκύψει πρόσθετο ύψος από την μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου, το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Η πιλοτή είναι κοινόχρηστος χώρος, γι’ αυτό τα έξοδα πρέπει να επιβαρύνουν όλους τους ιδιοκτήτες.
Η δαπάνη θα μπορούσε να περαστεί στα κοινόχρηστα.
Η δήλωση υπαγωγής μπορεί να γίνει από όλους μαζί ή -για ευκολία- από τον διαχειριστή.

@NonLinear_Mind
Στην περίπτωση οικοδομής με οικοδομική άδεια, δεν προσμετράται το πρόσθετο ύψος που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις.
Το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Edited Οκτώβριος 20 , 2021 by Equalizer

[Χριστίνα Μαυρ.]

Καλημέρα. Σε μονόροφη οικία με υπόγειο (με οικοδομική άδεια) που δεν υφίσταται θέμα υπέρβασης του ύψους της περιοχής, το υπόγειο μετρήθηκε 1,70 από το φυσικό έδαφος. Πως υπολογίζεται η αυθαιρεσία αυτή; Ευχαριστώ.