Μετάβαση στο περιεχόμενο

[ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)


Recommended Posts

Φ.Ε. ή Δ.Ε. ?

 

Προς το Δ.Ε. προσανατολίζομαι, το οποίο δεν μπορεί να απέχει από το Φ.Ε. περισσότερο απ' όσο επιτρέπει ο ΝΟΚ (?) .

Link to comment
Share on other sites

architect_duth καλημέρα

αυτό ισχύει για έκδοση Ο.Α, ενώ για τα αυθαίρετα ισχύει

 

αν δεν υπάρχει Ο.Α από το Φ.Ε

αν υπάρχει Ο.Α κάνεις  εκτίμηση για τυχόν ξεμπάζωμα (όπως συνηθίσαμε πλέον να το ονομάζουμε)

και ανάλογα χρεώνεις ή Υ/Υ ή μόνο ξεμπάζωμα

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρες!!!!

 

Εάν έχει ο.α., ΟΚ συγκρίνω με αυτήν ότι βλέπω στην πράξη.

Εάν δεν έχει ο.α. τότε, μήπως εννοείς ως Φ.Ε. αυτό που βλέπω στην πραγματικότητα? Διότι εγώ αυτό το λέω Δ.Ε., διότι μπορεί ο άλλος να έχει πάει στο Φ.Ε. και να το έχει μπαζώσει κλπ οπότε δεν είναι "ορατό" το Φ.Ε..

 

Μάλλον το ίδιο λέμε....

Link to comment
Share on other sites

Λογικά Φ.Ε. = φυσικό έδαφος και Δ.Ε. = διαμορφωμένο έδαφος ?    Τώρα αν δεν έχει οικοδομική άδεια πως ξεχωρίζει το φυσικό από το διαμορφωμένο αυτό είναι σχετικό. Μπορώ επίσης να πάρω και υψόμετρο από το επίπεδο του δρόμου. Στην δική μου περίπτωση μάλλον πως έχει κατέβει κάτω από το Φ.Ε. Εκεί τώρα τίθεται άραγε και θέμα υπόγειας στάθμης που μπορεί να πάει με μειωτικό συντελεστή?

 

 

Σε περίπτωση που έχεις Φ.Ε. με κλίση τι κάνεις?

Edited by johnjohn1
Link to comment
Share on other sites

Καλημερα συναδελφοι, θελω να ρωτησω το εξης αν εχει τυχει σε κανενα. Μου ειχε τυχει και στον 4178 αλλα δεν την εκανα τελικα την δουλεια.

 

Εχουμε ισογειο με υπογειο, το ισογειο επρεπε να ειναι βαση οικ. αδειας ελυθερο υψος 4,50μ. και το υπογειο 2,35 με την πλακα οροφης υπογειου 0,15 οποτε συνολικο εσωτερικο υψος 7,00μ.

Το παραπανω ισογειο συμφωνα με την οικοδομικη αδεια επρεπε να εξεχει απο το φυσικο εδαφος 0,35μ.

Στην πραγματικοτητα ομως το ισογειο εχει 4,15 μ. ελευθερο υψος και το υπογειο 2,60μ. και η πλακα οροφης υπογειου μαζι με το γκρο μπετον πλακακι κτλ 0,25 , οποτε συνολικο εσωτερικο υψος παλι 7,00 . Πλεον εξεχει απο το φυσικο εδαφος 0,70μ.

 

1) πως αντιμετωπιζεται το παραπανω ποια ειναι η γνωμη σας, οταν το υψος του ισογειου εχει μειωθει, το υψος του υπογειου εχει αυξηθρι αλλα το συνολοικο υψος παραμενει σταθερο....?

 με αναλυτικο ή υπερβαση υψους για το υπογειο...?

2) Το ιδιο μου εχει τυχει παλαιοτερα και σε ισογειο με εσωτερικο εξωστη, που το συνολικο υψος μεταξυ πραγματικοτητας και αδειας ηταν το ιδιο.

3) Στην περιπτωση 1 , περα αυτου που περιεγραψα , το δαπεδο του ισογειου αντι για 0,70μ. που θα επρεπε να εξεχει  απο το φυσικο εδαφος λογω διαφορας υψων υπογειου και ισογειου , τελικα εξεχει 1,60 μ. και η προσβαση στο ισογειο γινεται με σκαλες. Αυτη η επιπλεον υπερβαση απο 0,70μ σε 1,60μ. μπορει να οφειλεται ειτε σε μη επιχωματωση του περιβαλλοντος χωρου ειτε  στο γεγονος η οικοδομη να θεμελιωθηκε ψηλοτερα. Οταν δεν μπορουμε να διακρινουμε σε μια 8οροφη οικοδομη απο που προερχεται η αυξηση ποιος ειναι ο πιο ασφαλης τορπος αντιμετωπισης...?

 

Στελνω συνημμενο σκαριφημα

Ευχαριστω,

τομη.pdf

Link to comment
Share on other sites

Σε περίπτωση μείωση καθαρού ύψους ισόγειου καταστήματος κατά περίπου 20εκ θα δινόταν δήλωση νομιμότητας? Ειδικά στον 4495 όπου αναφερόμαστε σε υπερ-βάσεις

Link to comment
Share on other sites

Θεωρώ πως τα μειωμένα πολεοδομικά μεγέθη σε σχέση με τα εγκεκριμένα, δεν θα αποτελούν παράβαση ούτε στον 4495. Είναι ενάντια στο γενικότερο πνεύμα των νόμων που στοχεύουν στη τακτοποίηση των υπέρβασεων.

Μακάρι να δημοσιευτεί σύντομα διευκρίνιση και για αυτό το ζήτημα.

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ για την απά

 

Θεωρώ πως τα μειωμένα πολεοδομικά μεγέθη σε σχέση με τα εγκεκριμένα, δεν θα αποτελούν παράβαση ούτε στον 4495. Είναι ενάντια στο γενικότερο πνεύμα των νόμων που στοχεύουν στη τακτοποίηση των υπέρβασεων.

Μακάρι να δημοσιευτεί σύντομα διευκρίνιση και για αυτό το ζήτημα.

Ευχαριστώ για την απάντηση. Θεωρώ ότι ειδικά στο ζήτημα μείωσης του ύψους δε θα έπρεπε να δημιουργείται θέμα. Στη μείωση της δόμησης (χωρίς να το βασίζω κάπου) θα έδινα περισσότερο σημασία καθώς από το μέγεθος αυτό εξαρτώνται Ε9 - ΕΝΦΙΑ, δημοτικά τέλη κτλ.

Στην ΥΔΟΜ Θεσσαλονίκης που ρώτησα αν θα μπορούσα να κάνω ενημέρωση φακέλου για τη μείωση ύψους 20εκ ...απλά γέλασαν και σχεδόν με έδιωξαν

Link to comment
Share on other sites

@pontifikas

 

Το υπόγειο σου ειναι παρακολούθημα ή ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία?

 

Σε κάθε περίπτωση εφόσον από την υπέρβαση ύψους σύμφωνα με τον 4495/17 δεν επέρχεται αύξηση ύψους πέραν του επιτρεπόμενου  στην περιοχή πας με αναλυτικό.

 

Επίσης αν βρίκεσαι σε εκτός σχεδιου περιοχή που επιτρέπεται το υπόγειο να βρίσκεται πάνω από το έδαφος ως  0,80μ. (ή 1,00 μικτό) και λόγω της υπέρβασης ύψους βρίσκεται παραπάνω

θα πρέπει να υπογίσεις με αναλυτικό τον λεγόμενο "ξεμπάζωμα".

 

Σε συνδυασμό με το παραπάνω στην περίπτωση σου τίθετα και το θέμα αν η θεμελίωση σε άλλη μεν θέση, σύννομη δε, μπορεί να πάει σαν κατηγορία 3. Τοποθέτηση κτηρίου σε άλλη σύννομη θέση ως προς το ύψος όμως.

Χωρίς την υπέρβαση δηλαδή του επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής.

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.