ν. 4495/17 - αρθρο 100 [ΑΡΘΡΟ 100 - Ν. 4495/17] Υπερβάσεις Ύψους (γενικά)

[Ltam]

Καλησπέρα σε όλους.

Μια ερώτηση σε ένα γνωστό θέμα θεωρώ και ίσως πολυσυζητημένο.

Σε πολυκατοικία με 6 ορόφους μου ζητάνε Ταυτότητα για τον 4ο όροφο.

Όταν πήρα τον φάκελο απο την πολεοδομία παρατήρησα ότι έχει βγει άδεια για ΙΣΟΓΕΙΟ και Α,Β,Γ,Δ, & Ε όροφο με συνολικό ύψος οικοδομής 19,55 σύμφωνα με την άδεια.

Στην πραγματικότητα όμως έχουν κατασκευαστεί 6 όροφοι και δώμα(δεν υπάρχει ισόγειος όροφος - είναι μόνο η είσοδος χωρίς δομημένο χώρο)

Υπάρχει μια υπέρβαση ύψους συνολικά στο κτίριο. Η ερώτηση είναι εμένα για τον 4ο όροφο, που με ενδιαφέρει, με επηρεάζει αυτο στο να δώσω τη βεβαίωση?

Ευχαριστώ πολύ!!

 

[Κέλσος]

@Ltam από την περιγραφή σου προκύπτει ότι έχει κατασκευασθεί ένας αυθαίρετος όροφος.
Δηλαδή η πραγματοποιημένη οικοδομή είναι εξαώροφη επί pilotis αντί για εξαώροφη χωρίς pilotis.
Η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας για τον τέταρτο όροφο δεν επηρεάζεται.

[gountas]

Καλημέρα . Αν έχω υπέρβαση του ύψους της στέγης-100εκ σε σχέση με το επιτρεπόμενο- χωρίς υπέρβαση δόμησης , το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό?

[venezia]

Με αναλυτικό ....με την προϋπόθεση ότι δεν ξεπερνάς το >20% και πας κατηγορία 5 .

[gountas]

12 λεπτά πριν, venezia said:

Με αναλυτικό ....με την προϋπόθεση ότι δεν ξεπερνάς το >20% και πας κατηγορία 5 .

ξεπερνώ το 20%  και σαν κατηγορία είναι 2-προ του 1982 και χωρίς ΟΑ-. Πάω με αναλυτικό?

[architect_duth]

50 λεπτά πριν, gountas said:

Καλημέρα . Αν έχω υπέρβαση του ύψους της στέγης-100εκ σε σχέση με το επιτρεπόμενο- χωρίς υπέρβαση δόμησης , το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό?

Η στέγη σου έχει χώρο κύριο ή βοηθητικό; Ή μήπως είναι απλά μία "κατασκευή". Εάν είναι απλά "κατασκευή", τότε πας με αναλυτικό.

Αν όμως αυτή η στέγη είναι για παράδειγμα σοφίτα, τότε θεωρώ πως έχεις υπέρβαση ύψους του χώρου αυτού και αφού περνάς και το επιτρεπόμενο, τότε το πας με τετραγωνικά (απλά θα επιλέξεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης").

[venezia]

35 minutes ago, gountas said:

ξεπερνώ το 20%  και σαν κατηγορία είναι 2-προ του 1982 και χωρίς ΟΑ-. Πάω με αναλυτικό?

Γνώμη μου : Αν είσαι κατηγορία 2 πας με την παρ.5.του 100 :   Για τις παραβάσεις οι οποίες δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 έως και 12 του πίνακα του Παραρτήματος Α και δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου (τ.μ.), ……..καταβάλλεται παράβολο διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και το ειδικό πρόστιμο υπολογίζεται με προϋπολογισμό (αναλυτικό)σύμφωνα με το Παράρτημα Β….

edit

Λάβε υπόψιν και τα προαναφερόμενα από architect_duth

Edited Δεκέμβριος 16 , 2022 by venezia
Προσθήκη κειμένου

[gountas]

20 λεπτά πριν, architect_duth said:

Η στέγη σου έχει χώρο κύριο ή βοηθητικό; Ή μήπως είναι απλά μία "κατασκευή". Εάν είναι απλά "κατασκευή", τότε πας με αναλυτικό.

Αν όμως αυτή η στέγη είναι για παράδειγμα σοφίτα, τότε θεωρώ πως έχεις υπέρβαση ύψους του χώρου αυτού και αφού περνάς και το επιτρεπόμενο, τότε το πας με τετραγωνικά (απλά θα επιλέξεις "χωρίς υπέρβαση δόμησης").

όχι δεν είναι σοφίτα , ούτε υπάρχει πρόσβαση..είναι στέγη πάνω από κατοικία..με αναλυτικό λοιπόν

 

[nik]

Τριώροφο κτίριο ΜΕ σύσταση, με 3 ορόφους από 333,3/1000 ο καθένας, με  ύψος 3,00μ βάσει αδείας και επιτρεπόμενο υψος κτιρίου = εγκεκριμενο υψος = 9,00μ.

Στην πράξη ο κάθε όροφος έγινε 3,20 και το τελικό ύψος του κτιρίου 9,60μ

Μου ζητάνε να τακτοποιήσω ολόκληρο το κτίριο γιατί υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης. Πως υπολογίζεται η υπέρβαση ύψους ? Βάζω <20% σε κάθε όροφο ? Βάζω <20% μόνο στον τελευταίο όροφο ?

[Didonis]

20 λεπτά πριν, nik said:

... Βάζω <20% σε κάθε όροφο ?...

εγώ θα έβαζα αυτό